鄉(xiāng)村振興二手房直賣協(xié)議

鄉(xiāng)村振興二手房直賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________聯(lián)系人：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________聯(lián)系人：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的實(shí)際情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋成交價、契稅、印花稅等所有相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，按照乙方的要求，配合乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，按照乙方的要求，將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)的交付時間以實(shí)際交付為準(zhǔn)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，配合乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付房款。4.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，接受房產(chǎn)的交付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的一切損失。第六條爭議解決6.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.身份證明復(fù)印件6.戶口簿復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算表9.付款憑證復(fù)印件10.收款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按照約定配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付。5.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗。6.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)的賣方。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的買方。3.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。4.購買價：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)成交價，包括契稅、印花稅等所有相關(guān)費(fèi)用。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算不明：按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，可咨詢專業(yè)稅務(wù)師。2.房產(chǎn)交付時間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)代為辦理，確保合規(guī)順利進(jìn)行。4.支付房款方式及時間：雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的支付方式，并按照約定時間支付。5.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：提前了解當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的要求，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，確保一次過戶成功。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目中的二手房賣方，愿意出售房產(chǎn)。2.乙