主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同2024年

合同編號(hào)：__________主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同甲方（債務(wù)人）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（債權(quán)人）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：3.乙方同意接受甲方的抵押擔(dān)保，并同意在甲方不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______（詳細(xì)地址），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______；1.2抵押物為_(kāi)______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等），現(xiàn)狀良好；1.3甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。第二條主債權(quán)的履行2.1甲方應(yīng)按雙方約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還主債權(quán)本金及利息；2.2甲方若逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：_______；2.3甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回主債權(quán)，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1甲方以抵押物為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；3.2甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等，以確保乙方債權(quán)的安全；3.3甲方若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，應(yīng)立即恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第四條合同的變更和解除4.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除；4.2甲方不得單方面變更或解除本合同，否則乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______；5.2乙方未按約定履行債權(quán)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______；5.3任何一方違反本合同的其他約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債權(quán)履行完畢之日止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同中描述的抵押物、主債權(quán)金額、還款期限等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。3.維護(hù)合同權(quán)益：雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)自身權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，防止損失擴(kuò)大。4.合同變更和解除：如雙方需變更或解除合同，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致進(jìn)行，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.保管好合同文件：雙方應(yīng)妥善保管好合同文件，以免出現(xiàn)丟失、損壞等情況，影響合同的履行和權(quán)益的維護(hù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.主債權(quán)：指甲方因借款而產(chǎn)生的債務(wù)，包括本金和利息等。2.不動(dòng)產(chǎn)抵押：指甲方將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用以擔(dān)保主債權(quán)的履行。3.抵押物：指甲方用于抵押的不動(dòng)產(chǎn)，用以擔(dān)保主債權(quán)的履行。4.還款期限：指甲方履行還款義務(wù)的期限，如合同約定的還款日期。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。6.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)用等。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人向朋友借款：當(dāng)個(gè)人向朋友借款時(shí)，為了確保雙方的權(quán)益，可以簽訂此類(lèi)合同，明確借款金額、還款期限和利息等。2.企業(yè)向銀行貸款：企業(yè)需要向銀行貸款時(shí)，為了提供擔(dān)保，可以將其名下的不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行，簽訂此類(lèi)合同。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑商之間的工程款支付：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欠建筑商工程款，為保證支付，可以將名下正在開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)抵押給建筑商。4.個(gè)人與投資者的借款：當(dāng)個(gè)人需要向投資者借款進(jìn)行某項(xiàng)投資時(shí)，可以簽訂此類(lèi)合同，以個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)作為抵押。5.企業(yè)間互相擔(dān)保：兩家企業(yè)之間互相提供擔(dān)保，以各自名下的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。特殊補(bǔ)充條款：1.個(gè)人向朋友借款場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：借款期間，借款人不得以任何理由拒絕償還借款，否則出借人有權(quán)采取措施追回借款。2.企業(yè)向銀行貸款場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：貸款期間，企業(yè)如發(fā)生重大不利變化，可能導(dǎo)致無(wú)法償還貸款的情況，應(yīng)及時(shí)通知銀行，并與銀行協(xié)商解決辦法。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑商之間的工程款支付場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間支付工程款，建筑商有權(quán)暫停施工，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。4.個(gè)人與投資者的借款場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：投資者有權(quán)定期檢查借款人的投資項(xiàng)目，了解其運(yùn)營(yíng)狀況，確保投資的安全。5.企業(yè)間互相擔(dān)保場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：若一方無(wú)法履行還款義務(wù)，另一方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)的資金進(jìn)行償還，以保證合同的履行。附件列表：1