門面房租房合同的注意事項

合同編號：__________甲方（出租人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租的門面房位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租的門面房用于_______（用途），如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃期間房屋及附屬設(shè)施的保險，并承擔(dān)保險費用。6.2乙方在租賃期間因經(jīng)營活動發(fā)生意外，造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。確需變更或解除的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月的租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確房屋基本信息：在合同中詳細(xì)填寫房屋的地址、面積、用途等基本信息，確保雙方對租賃的房屋有清晰的認(rèn)識和共識。2.租賃期限約定：明確租賃期限的長短，以及租賃期滿后的續(xù)租方式和租金調(diào)整機制。3.租金及支付方式：明確租金的金額、支付時間和方式，以及逾期支付租金的滯納金約定。4.押金：約定押金的金額，以及租賃期滿或合同提前解除后押金的退還方式。5.維修責(zé)任：明確出租人和承租人在維修責(zé)任方面的分工和義務(wù)。6.保險：提醒承租人辦理租賃期間房屋及附屬設(shè)施的保險，并承擔(dān)保險費用。7.合同的變更和解除：約定合同變更和解除的條件和程序，以及違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.違約責(zé)任：明確違約行為的法律責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，例如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.雙方簽訂正式的租賃合同，明確合同中的各項條款，減少因合同不明確導(dǎo)致的糾紛。2.在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)的法律人士，確保合同的合法性和有效性。3.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免因違約行為導(dǎo)致的糾紛。4.發(fā)生爭議時，雙方可以先嘗試通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，再選擇合適的爭議解決方式，如調(diào)解或訴訟等。法律名詞解釋：1.出租人：指將房屋出租給他人的當(dāng)事人，也就是房屋的所有權(quán)人。2.承租人：指租賃他人房屋的當(dāng)事人，也就是租房的人。3.租賃期限：指承租人租賃房屋的時間長度，通常以年為單位。4.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢財。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施的維修義務(wù)。7.保險：指承租人為房屋及附屬設(shè)施辦理的保險，以防止因意外事件導(dǎo)致的損失。8.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)取?.爭議解決：指當(dāng)租賃合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.承租人為個體商戶，租賃門面房用于開設(shè)餐館。補充條款：雙方約定餐館經(jīng)營活動中產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等環(huán)保問題應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)解決，并確保符合相關(guān)環(huán)保法規(guī)。2.承租人為科技公司，租賃門面房用于辦公和展示產(chǎn)品。補充條款：雙方同意承租人可在門面房內(nèi)安裝必要的辦公設(shè)備和展示設(shè)施，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。3.承租人為幼兒教育機構(gòu)，租賃門面房用于開設(shè)幼兒園。補充條款：雙方明確承租人需按照相關(guān)教育部門的規(guī)定辦理辦學(xué)許可，并確保幼兒園的辦學(xué)質(zhì)量和安全。4.承租人為零售商，租賃門面房用于開設(shè)商店。補充條款：雙方約定承租人不得在商店內(nèi)