二手房購房協(xié)議范本參考：二手房購房合同范本

合同編號：__________二手房購房合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，建筑年份為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2該房屋占用土地使用權證號為_______，土地使用權取得方式為_______。1.3該房屋目前用途為_______。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括：（1）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）貸款金額：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）其他費用：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）首付款：自本合同簽訂之日起_______日內，乙方一次性向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）貸款金額：乙方自行向貸款機構申請貸款，并將貸款金額支付給甲方；（3）其他費用：自本合同簽訂之日起_______日內，乙方一次性向甲方支付其他費用人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方未按時支付購房款的，應按照逾期付款總額的_______%支付違約金。三、交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利負擔；（2）房屋及其附屬設施、設備齊全、功能正常；（3）房屋內無任何遺留物品。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，并按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔房屋質量保修責任。4.2該房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后的_______日內進行修復。如甲方未按約定修復，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前_______日書面通知對方。經雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。5.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)存在，雙方均有權解除本合同。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移登記完畢之日終止。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權要求解除本合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利負擔；（2）甲方應保證該房屋不存在重大質量問題，并承擔房屋質量保修責任；（3）甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方；（4）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）雙方應按照約定支付購房款及過戶費用；（6）雙方應按照約定履行合同義務，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權要求解除合同；（2）如甲方未按照約定保證房屋質量，乙方有權要求甲方修復或支付修復費用；（3）如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔過戶費用；（4）如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金；（5）如雙方發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方名下房屋所需支付的款項，包括首付款、貸款金額及其他費用。2.首付款：指乙方在購房時一次性支付給甲方的款項，作為購買房屋的部分價款。3.貸款金額：指乙方自行向貸款機構申請的用于支付購房款的貸款額度。4.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。5.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時間交付房屋，應向乙方支付的違約金。6.質量保修責任：指甲方對交付的房屋質量承擔的保證責任，如出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或支付修復費用。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)，包括產權轉移登記等。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，甲方承諾在房屋交易過程中給予乙方友情優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項如下：（1）給予乙方_______%的折扣；（2）免費提供房屋裝修服務；（3）協(xié)助乙方解決購房過程中遇到的困難。2.應用場合：購房用于子女教育補充條款：甲方了解乙方購買該房屋主要用于子女教育，因此承諾該房屋位于優(yōu)質學校附近，并保證房屋內設施齊全，滿足子女學習生活需求。3.應用場合：購房用于養(yǎng)老補充條款：甲方了解乙方購買該房屋主要用于養(yǎng)老，因此承諾該房屋環(huán)境優(yōu)美，周邊配套設施齊全，適合老年人生活。同時，甲方承諾在交易過程中給予乙方適當優(yōu)惠。4.應用場合：房屋存在特殊缺陷5.應用場合：買賣雙方為境外人士補充條款：鑒于雙方為境外人士，甲方承諾在房屋交易過程中提供英文版合同及相關文件，并協(xié)助乙方辦理購房所需的外事手續(xù)