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合同編號(hào):__________廣州購(gòu)房合同(詳盡版)甲方(賣方):__________乙方(買方):__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋,證號(hào):_______,坐落于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,房屋用途為_(kāi)______。1.2該房屋的附屬設(shè)施及裝飾裝修狀況如下:(1)附屬設(shè)施:_______(2)裝飾裝修:_______二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意,該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下:(1)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款:人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。2.3甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中,該房屋的權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前,將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等)由_______方承擔(dān)。3.3交付條件:(1)該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;(2)甲方結(jié)清該房屋的所有債務(wù);(3)甲方將該房屋的鑰匙、門禁卡等交予乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.2如甲方未能按約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,甲方應(yīng)支付給乙方違約金,違約金為房?jī)r(jià)的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán),無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛,否則甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方支付的定金在支付后不得以任何理由要求退還。3.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款,否則甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。4.過(guò)戶費(fèi)用及產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,否則甲方應(yīng)支付違約金。解決辦法:1.若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.若甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.所有權(quán):指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金:指買賣雙方為保證交易履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金:指合同一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.過(guò)戶:指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.稅費(fèi):指在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅款,如契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.現(xiàn)房交易:如果甲方出售的房屋已經(jīng)裝修完畢,并且可以立即入住,那么在合同中可以增加一條關(guān)于現(xiàn)房交付的條款。例如:“甲方承諾在合同簽訂后_______日內(nèi),將現(xiàn)房交付給乙方,并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。”2.期房交易:如果甲方出售的房屋尚未完工,那么在合同中可以增加一條關(guān)于期房交付的條款。例如:“甲方承諾在_______年_______月_______日前,將完工后的房屋交付給乙方?!?.贈(zèng)與房產(chǎn):如果甲方將房屋作為贈(zèng)與物品給乙方,那么在合同中可以增加一條關(guān)于贈(zèng)與條件的條款。例如:“甲方自愿將該房屋贈(zèng)與給乙方,但乙方需承擔(dān)該房屋的一切稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用?!?.共有房產(chǎn):如果該房屋為共有財(cái)產(chǎn),那么在合同中需要明確共有人的身份及份額。例如:“該房屋為甲方與共有人共有,甲方擁有_______%的份額,共有人的姓名及份額如下:_______?!?.遺產(chǎn)繼承:如果甲方出售的房屋為其遺產(chǎn),那么在合同中需要明確遺產(chǎn)繼承人的身份。例如:“該房屋為甲方遺產(chǎn),甲方去世后,由乙方向遺產(chǎn)繼承人支付房款?!备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印
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