廣州農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________廣州農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日協(xié)議地點：廣州市____區(qū)（縣）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村協(xié)議雙方：轉(zhuǎn)讓方：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_______住址：廣州市____區(qū)（縣）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____號受讓方：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_______住址：廣州市____區(qū)（縣）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____號鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于廣州市____區(qū)（縣）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____號的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，現(xiàn)愿意將該房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋及宅基地基本情況1.1房屋座落：廣州市____區(qū)（縣）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。1.3宅基地使用權(quán)證號：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2支付方式：受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第三條過戶及交付3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理房屋及宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能順利完成，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過戶手續(xù)完成后，受讓方應(yīng)獲得房屋及宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證書。3.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給受讓方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，如有糾紛，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定的時間和方式接收房屋及宅基地。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，協(xié)助受讓方辦理水、電、戶口等相關(guān)遷移手續(xù)。4.4受讓方在取得房屋及宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)宅基地、房屋管理的法律法規(guī)，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)未能協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保雙方身份真實有效，具備簽訂合同的資格。2.房屋及宅基地使用權(quán)應(yīng)具備合法性，如有糾紛，需明確責(zé)任承擔(dān)。3.轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)及交付等條款應(yīng)詳細(xì)明確，確保雙方權(quán)益。4.遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地和房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。5.雙方應(yīng)共同努力，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）生效。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求共識。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的國有土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。3.過戶手續(xù)：指將房屋及宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證書從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.家庭成員共同簽字：當(dāng)房屋及宅基地使用權(quán)屬于多個家庭成員共有時，所有共有權(quán)人應(yīng)共同簽署本協(xié)議。補(bǔ)充條款：本協(xié)議經(jīng)全體共有權(quán)人同意，并共同簽署。各方應(yīng)對協(xié)議的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。2.代理簽字：受讓方或轉(zhuǎn)讓方因特殊原因無法親自簽署合同，可委托代理人代為簽署。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署經(jīng)雙方授權(quán)代理人同意，代理人在此代表雙方履行簽署義務(wù)。3.房屋拆舊建新：受讓方取得房屋及宅基地使用權(quán)后，計劃拆除原有房屋重建新屋。補(bǔ)充條款：雙方明確，受讓方在取得房屋及宅基地使用權(quán)后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行拆除重建。重建過程中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.宅基地及房屋贈與：轉(zhuǎn)讓方將房屋及宅基地使用權(quán)作為贈與行為，贈與給受讓方。補(bǔ)充條款：本協(xié)議為贈與合同，轉(zhuǎn)讓方無償將房屋及宅基地使用權(quán)贈與給受讓方。受讓方接受贈與，并承諾按照本協(xié)議約定合理使用宅基地和房屋。附件列表：1