第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述課件

主講人：荀建鋒

副教授、高級(jí)工程師一級(jí)建造師、造價(jià)工程師、招標(biāo)師

山東省建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述本課程的內(nèi)容：定額：?jiǎn)挝唤ㄖa(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算：建筑產(chǎn)品所需的價(jià)格例：10M3240混水磚墻：人工：15.38工日材料：磚:5.314千塊M2.5混合砂漿：2.25m3機(jī)械：0.281臺(tái)班預(yù)算基價(jià)：1779.89元/10m3第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述1、

計(jì)價(jià)依據(jù)：定額編制及應(yīng)用、建筑工程費(fèi)用組成2、

計(jì)量與計(jì)價(jià)：定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)

建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序

一、建設(shè)項(xiàng)目的概念

建設(shè)項(xiàng)目是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。如，建一座工廠、建一所學(xué)校、建一家醫(yī)院等。

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以僅包括一個(gè)單項(xiàng)工程，也可以包括多個(gè)單項(xiàng)工程。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

二、建設(shè)項(xiàng)目的分類第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序

按建設(shè)性質(zhì)的不同分類新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述按建設(shè)過(guò)程的不同分類籌建項(xiàng)目施工項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目收尾項(xiàng)目按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序

二、建設(shè)項(xiàng)目的分類第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項(xiàng)目中型項(xiàng)目小型項(xiàng)目

大型項(xiàng)目和中型項(xiàng)目習(xí)慣合稱為“大中型項(xiàng)目”。能源、交通、原材料工業(yè)項(xiàng)目5000萬(wàn)元以上，其他項(xiàng)目3000萬(wàn)元以上作為大中型，在此標(biāo)準(zhǔn)以下的為小型項(xiàng)目。大中型項(xiàng)目第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序

第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序

二、建設(shè)項(xiàng)目的分類按資金來(lái)源和渠道不同分類國(guó)家投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資項(xiàng)目資金市場(chǎng)籌資項(xiàng)目第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的劃分1、建設(shè)項(xiàng)目2、單項(xiàng)工程3、單位工程4、分部工程

5、分項(xiàng)工程

6、子項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

單位工程是指竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。學(xué)校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學(xué)樓公辦樓第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

1．含義

工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。

2．分解

大致劃分為三個(gè)階段八個(gè)環(huán)節(jié)。三、工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序

第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述竣工驗(yàn)收編制項(xiàng)目建議書可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件開(kāi)工準(zhǔn)備組織施工生產(chǎn)準(zhǔn)備前期論證準(zhǔn)備階段落實(shí)施工階段竣工驗(yàn)收階段建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序分解示意圖第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序解讀

國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目咨詢?cè)O(shè)計(jì)概算投資估算修正概算施工圖預(yù)算編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)前準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)物資采購(gòu)設(shè)備訂貨組織施工招標(biāo)、投標(biāo)竣工驗(yàn)收合同價(jià)工程結(jié)算竣工決算項(xiàng)目后評(píng)價(jià)招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)價(jià)施工預(yù)算第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

1．投資估算含義：決策（建議書、可研）階段估算出的投資額。作用：決策、籌資和控制建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)。

2．設(shè)計(jì)概算含義：依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙等概略計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。作用：選擇滿意設(shè)計(jì)方案、控制和安排建設(shè)投資、招投標(biāo)等的重要依據(jù)。

工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀

第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

3．修正概算

概算造價(jià)的修正和調(diào)整，其作用同概算造價(jià)。

4．施工圖預(yù)算

含義：依據(jù)施工圖等預(yù)先測(cè)算出的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。作用：選擇滿意設(shè)計(jì)方案和進(jìn)行招投標(biāo)等的依據(jù)。

5．招標(biāo)標(biāo)底

含義：用于測(cè)評(píng)各投標(biāo)單位工程報(bào)價(jià)的工程造價(jià)。

作用：標(biāo)底價(jià)格在評(píng)標(biāo)定標(biāo)過(guò)程中起到了控制價(jià)格的作用

。

工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀

第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

3．招標(biāo)控制價(jià)

含義：對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。

作用：是招標(biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的最高限價(jià)。

4．投標(biāo)價(jià)

含義：是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。作用：是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價(jià)格。

5．合同價(jià)

含義：發(fā)承包雙方根據(jù)市場(chǎng)行情等共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格。作用：發(fā)承包雙方進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的價(jià)格基礎(chǔ)。并不等同于實(shí)際工程造價(jià)工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀

第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

6．工程結(jié)算

含義：在合同價(jià)的基礎(chǔ)上調(diào)整計(jì)算出的結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。作用：發(fā)承包雙方進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的直接依據(jù)。

7．竣工決算

含義：反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建起至建成投產(chǎn)為止的全部實(shí)際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。作用：辦理財(cái)產(chǎn)交接、考核交付使用的財(cái)產(chǎn)成本、使用部門建立財(cái)產(chǎn)明細(xì)表和登記新增財(cái)產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀

第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程××公司辦公樓車間1車間2…建筑工程裝飾工程給排水工程電照工程…土石方工程樁與地基基礎(chǔ)工程砌筑工程磚基礎(chǔ)混水磚墻1磚半多孔磚墻1磚……建設(shè)項(xiàng)目逐級(jí)肢解分項(xiàng)工程估價(jià)完畢逐級(jí)向上匯總總造價(jià)分解組合估價(jià)建筑工程計(jì)價(jià)原理及特點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述1）大額性2）模糊性3）單件性4）多次性建筑工程計(jì)價(jià)原理及特點(diǎn)建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)5）組合性

6）方法的多樣性7）依據(jù)的復(fù)雜性8）動(dòng)態(tài)性9）兼容性第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述一、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度注冊(cè)造價(jià)工程師是指通過(guò)全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得《中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。未取得注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章的人員，不得以注冊(cè)造價(jià)工程師的名義從事工程造價(jià)活動(dòng)。在我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理活動(dòng)中，從事建設(shè)工程造價(jià)管理的專業(yè)人員可以分為兩大類，即注冊(cè)造價(jià)工程師和造價(jià)員。四建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

1．資格考試

為了加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的管理，提高人員素質(zhì)，確保質(zhì)量。人事部、建設(shè)部1996年頒布了《造價(jià)工程執(zhí)業(yè)資格制度規(guī)行規(guī)定》。

（1）申報(bào)條件

中華人民共和國(guó)公民、遵紀(jì)守法，并具各以下條件之一，可進(jìn)行資格考試。

1）工程造價(jià)專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年，工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年。

2）工程造價(jià)專業(yè)本科滿4年、工程或工程經(jīng)濟(jì)類本科滿5年。

3）獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究生畢業(yè)和獲碩士學(xué)位后從事專業(yè)3年。

4）博士畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)滿2年。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

（2）考試內(nèi)容

造價(jià)工程師應(yīng)該是既懂工程技術(shù)又要懂經(jīng)濟(jì)、管理和法律，并具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德的復(fù)合型人才。

主要內(nèi)容包括：

投資經(jīng)濟(jì)理論

1）《工程造價(jià)的相關(guān)知識(shí)》

經(jīng)濟(jì)法與合同管理

項(xiàng)目管理等知識(shí)

2）《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》除掌握造價(jià)基本概念外，主要體現(xiàn)全過(guò)程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制思想，以及對(duì)工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)的了解。

3）《工程技術(shù)與工程計(jì)算》

建筑工程掌握兩專業(yè)基本技

安裝工程術(shù)知識(shí)與計(jì)量經(jīng)驗(yàn)

4）《案例分析》（實(shí)際操作能力的考查）

計(jì)算、審查專業(yè)單位工程量計(jì)算；編制和審查專業(yè)工程投資估算、概、預(yù)算、標(biāo)底價(jià)、結(jié)（決）算、投標(biāo)報(bào)評(píng)的評(píng)價(jià)分析；方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、編制補(bǔ)充定額技能。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述二、造價(jià)員從業(yè)資格制度

1.資格考試（1）造價(jià)員資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試大綱、通用專業(yè)和考試科目，各造價(jià)管理協(xié)會(huì)或歸口管理機(jī)構(gòu)和中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)專業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)組織命題和考試。通用專業(yè)分土建工程和安裝工程兩個(gè)專業(yè)，通用考試科目包括：①建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)；②土建工程或安裝工程(可任選一門)。其他專業(yè)和考試科目由各管理機(jī)構(gòu)、專業(yè)委員會(huì)根據(jù)本地區(qū)、本行業(yè)的需要設(shè)置，并報(bào)中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)備案。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述（2）造價(jià)員資格考試的兩個(gè)科目應(yīng)單獨(dú)考試、單獨(dú)計(jì)分?！敖ㄔO(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)”科目的考試時(shí)間為2小時(shí)，考試試題實(shí)行100分制，試題類型為單項(xiàng)選擇和多項(xiàng)選擇題?！肮こ逃?jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)（××工程）”科目的考試時(shí)間由各地方、各行業(yè)有關(guān)管理機(jī)構(gòu)自行確定，試題類型建議為工程造價(jià)文件編制的應(yīng)用實(shí)例。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述(1)報(bào)考條件。凡遵守國(guó)家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，具備下列條件之一者，均可申請(qǐng)參加造價(jià)員資格考試：①工程造價(jià)專業(yè)中專及以上學(xué)歷；②其他專業(yè)中專及以上學(xué)歷，工作滿一年。工程造價(jià)專業(yè)大專及以上應(yīng)屆畢業(yè)生，可向管理機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)委員會(huì)申請(qǐng)免試《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述(2)資格證書的頒發(fā)。造價(jià)員資格考試合格者，由各管理機(jī)構(gòu)、專業(yè)委員會(huì)頒發(fā)由中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)統(tǒng)一印制的《建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》及專用章?！督ㄔO(shè)工程造價(jià)員資格證書》是造價(jià)員從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)的資格證明。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述山東省建筑工程消耗量定額（上下）03山東省建筑工程量計(jì)算規(guī)則山東省建筑工程價(jià)目表（2011）山東省建設(shè)工程費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則(2011)山東省建設(shè)工程價(jià)目表材料機(jī)械單價(jià)（2011）山東省建筑工程綜合解釋山東省建筑工程補(bǔ)充定額山東省建筑工程補(bǔ)充定額（二）山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則（2011）