房東與大房東的協(xié)議書

房東與大房東的協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責(zé)任5.1房東維修責(zé)任5.2大房東維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1房東保險責(zé)任6.2大房東保險責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止通知期限第九條違約責(zé)任9.1房東違約責(zé)任9.2大房東違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條通知機(jī)制12.1通知方式12.2通知期限第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四條雙方聲明14.1房東聲明14.2大房東聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)大街號，房屋產(chǎn)權(quán)證編號為。1.2物業(yè)面積：房屋實(shí)際使用面積為X平方米。1.3物業(yè)用途：承租人將該物業(yè)用于居住，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付方式：承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至房東指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額：人民幣X元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給房東，經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，房東應(yīng)在退還押金通知日起的七個工作日內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還至承租人指定的賬戶。第五條維修責(zé)任5.1房東維修責(zé)任：房東負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2大房東維修責(zé)任：大房東負(fù)責(zé)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共部位進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第六條保險責(zé)任6.1房東保險責(zé)任：房東應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，購買并繳納房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。6.2大房東保險責(zé)任：大房東應(yīng)購買并繳納公共部位保險，保障公共部位的安全。第七條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月書面通知房東，并征得房東書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月書面通知房東。第八條合同終止8.1合同終止條件：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）承租人有下列情形之一的，房東有權(quán)終止合同：2.1承租人違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害房屋及附屬設(shè)施的；2.2承租人未經(jīng)房東同意，改變房屋用途的；2.3承租人滯留房屋逾期未搬出的；（3）房東有下列情形之一的，承租人有權(quán)終止合同：3.1房東未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的；3.2房東未經(jīng)承租人同意，擅自進(jìn)入房屋的；3.3房東違反本合同的約定，嚴(yán)重干擾承租人正常居住的。8.2合同終止通知期限：（1）租賃期滿前，雙方應(yīng)提前一個月通知是否續(xù)租；（2）如發(fā)生本合同8.1條款的終止條件，承租人或房東有權(quán)提前一個月書面通知對方終止合同。第九條違約責(zé)任9.1房東違約責(zé)任：（1）房東未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）房東未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2大房東違約責(zé)任：（1）大房東未按照本合同約定提供公共部位及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）大房東未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂；11.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條通知機(jī)制12.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事宜；12.2通知應(yīng)通過合同簽訂地通訊方式發(fā)送，視為有效送達(dá)。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條雙方聲明14.1房東聲明：本合同所述物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；14.2大房東聲明：本合同所述物業(yè)無任何債務(wù)糾紛，大房東對房屋具有完全的處分權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方責(zé)任：第三方在介入過程中應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第三方對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用分配由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方提交費(fèi)用清單后七個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)范圍4.1第三方服務(wù)范圍：第三方僅限于本合同約定的服務(wù)范圍，不得超出合同約定的范圍。4.2第三方不得利用介入合同之便，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣X元。5.2若第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方權(quán)益。6.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第七條第三方退出7.1第三方退出條件：在合同履行過程中，如有特殊情況導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同，第三方可以書面形式通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第八條第三方變更8.1第三方變更條件：第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。8.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止，新的第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系自變更之日起生效。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，及時告知合同履行情況。9.2甲乙雙方對第三方的溝通應(yīng)保持開放和積極的態(tài)度，共同確保合同的順利履行。第十條第三方違約處理10.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。第十一條第三方權(quán)益爭議解決11.1如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生權(quán)益爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入對本合同其他條款的影響12.1第三方介入對本合同其他條款的內(nèi)容和效力不產(chǎn)生影響。12.2本合同其他條款繼續(xù)有效，甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守合同約定。第十三條合同的變更和解除13.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，書面通知對方變更或解除合同。13.2合同變更或解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十四條雙方聲明14.1甲方聲明：本合同所述物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；14.2乙方聲明：本合同所述租賃權(quán)益清晰，無任何租賃糾紛；14.3第三方聲明：本合同所述服務(wù)范圍明確，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，且不存在任何影響合同履行的情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同附件三：房屋維修清單附件四：租金支付憑證附件五：押金收據(jù)附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保險單據(jù)附件八：轉(zhuǎn)租同意書附件九：違約金計算公式附件十：維修服務(wù)記錄附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件，證明房東對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求：明確租賃期限、租金金額、支付方式等租賃基本信息，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房屋維修清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的維修項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)及維修費(fèi)用等內(nèi)容。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。附件五：押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供押金收據(jù)，注明押金金額及收款人信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：保險單據(jù)詳細(xì)要求：提供房屋及附屬設(shè)施的保險單據(jù)，證明房東和/或大房東已購買相應(yīng)的保險。附件八：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)要求：提供承租人轉(zhuǎn)租時獲得的房東書面同意書，注明轉(zhuǎn)租條件和通知期限。附件九：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計算公式，明確違約金的具體計算方法。附件十：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修服務(wù)情況，包括維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的；2.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任的；3.乙方未按照合同約定支付租金的；4.乙方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)租通知義務(wù)的；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的；6.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變合同約定的物業(yè)用途的；7.任何一方違反合同約定，嚴(yán)重干擾對方正常居住的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等；4.違約金的具體金額可根據(jù)合同約定或雙