廣東省農(nóng)村集體土地流轉實施辦法

廣東省農(nóng)村集體土地流轉實施辦法合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方擁有位于廣東省的集體土地使用權，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省農(nóng)村集體土地流轉管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方集體土地使用權的流轉事項達成如下協(xié)議：一、集體土地使用權流轉的基本情況1.1地塊位置：廣東省__________市（縣、區(qū)）__________鎮(zhèn)（街道）__________村__________組；1.2土地面積：平方米（面積以國土部門測繪為準）；1.3土地用途：__________；1.4流轉期限：自雙方簽訂本合同之日起至__________年__________月__________日止。二、集體土地使用權流轉的價格及支付方式2.1乙方應向甲方支付集體土地使用權流轉價款共計人民幣__________元（大寫：_______________________元整），其中包含土地租金、土地增值收益等。2.2乙方支付流轉價款的方式如下：2.2.1本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付集體土地使用權流轉價款的__________%；2.2.2自甲方將集體土地使用權證辦理至乙方名下之日起，乙方按年向甲方支付土地租金，每年租金為流轉價款的__________%；2.2.3合同到期后，如乙方繼續(xù)租賃，雙方另行協(xié)商租金標準。三、集體土地使用權流轉的履行3.1甲方應保證其擁有集體土地使用權的合法性，如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔相應責任。3.2乙方應按約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。3.3合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用土地，按照國家相關政策處理。四、集體土地使用權流轉的變更和解除4.1合同期內(nèi)，如乙方需轉讓或抵押集體土地使用權，應事先征得甲方同意，并辦理相關手續(xù)。4.2合同期內(nèi)，如乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3合同到期，雙方如需續(xù)約，應提前三個月協(xié)商達成一致。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.集體土地使用權證2.土地測繪報告3.土地用途規(guī)劃許可證4.流轉價款支付憑證5.土地使用權轉讓合同備案證明6.乙方經(jīng)營計劃及環(huán)保評估報告7.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供集體土地使用權證，導致乙方無法正常使用土地。2.乙方未按約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。3.乙方未按約定時間支付流轉價款。4.甲方未按約定辦理土地使用權證至乙方名下。5.甲方未保證集體土地使用權的合法性，導致乙方無法正常使用土地。6.雙方未按約定協(xié)商租金標準或續(xù)約事項。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權：指農(nóng)村集體土地所有權人將其土地使用權依法轉讓給他人的權利。2.流轉：指農(nóng)村集體土地使用權依法、自愿、有償?shù)貜囊环睫D讓到另一方。3.流轉價款：指乙方為取得集體土地使用權而支付給甲方的價款。4.土地租金：指乙方按約定向甲方支付的使用集體土地的費用。5.土地用途：指集體土地使用權證上注明的土地使用性質(zhì)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供集體土地使用權證。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理土地使用權證；如甲方拖延不辦，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復土地原用途，并支付違約金；如乙方拒不恢復，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。3.問題：乙方未按約定時間支付流轉價款。解決辦法：甲方有權催告乙方支付價款；如乙方逾期不支付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：合同到期后，乙方拒絕續(xù)約。解決辦法：雙方應提前三個月協(xié)商續(xù)約事項；如乙方拒絕續(xù)約，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體土地所有權人將其土地使用權依法轉讓給農(nóng)業(yè)經(jīng)營者。2.農(nóng)村集體土地所有權人將其土地使用權依法轉讓給工業(yè)、商業(yè)、旅游、文化等經(jīng)營者。3.