二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)出臺2024年

合同編號：__________二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)出臺2024年合同雙方：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2房價款包括房款、契稅、個人所得稅等所有交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額計算。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房價款的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，通過資金監(jiān)管賬戶支付給甲方。3.2剩余的房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后_______個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方。3.3乙方支付房價款至資金監(jiān)管賬戶后，甲方不得以任何理由要求乙方提前支付房價款。第四條資金監(jiān)管4.1雙方同意將房價款通過資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。資金監(jiān)管賬戶由雙方共同選擇，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。4.2資金監(jiān)管期間，甲方不得要求乙方提前解凍資金監(jiān)管賬戶中的房價款。4.3資金監(jiān)管結(jié)束后，甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間接收房價款。第五條交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、說明書、權(quán)屬證明等相關(guān)資料交給乙方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、有線電視等戶名變更手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同房價款的_______%。6.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，遲延付款違約金為本合同房價款的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.房產(chǎn)基本情況：詳細(xì)填寫房產(chǎn)的地址、房產(chǎn)證號、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息，以明確雙方交易的房產(chǎn)。3.房價款：明確房價款的金額、付款方式和付款時間，確保雙方對房價款的支付有清晰的了解。4.資金監(jiān)管：雙方應(yīng)共同選擇資金監(jiān)管賬戶，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保房價款的安全。5.交付及過戶：明確房產(chǎn)交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，確保雙方知道何時完成房產(chǎn)交付和過戶。6.違約責(zé)任：明確違約金的比例，確保雙方在違約時能夠依據(jù)合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時的解決方式，確保爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。2.在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)，包括房款、契稅、個人所得稅等交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.資金監(jiān)管：指將房價款通過特定的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保房價款的安全和合理使用。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國移民，需要盡快完成房產(chǎn)交易。2.買方急著入住，希望盡快完成房產(chǎn)交付。3.房價款中包含裝修費(fèi)用，需明確裝修費(fèi)用的使用和分配。4.房產(chǎn)存在租賃合同，需明確租賃合同的處理方式。5.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題，需明確稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.鑒于賣方需要盡快完成房產(chǎn)交易，雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，并在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)完成過戶。2.鑒于買方希望盡快入住，甲方同意在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.房價款中包含裝修費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方提供裝修費(fèi)用明細(xì)及使用計劃。4.該房產(chǎn)目前存在租賃合同，雙方同意按照租賃合同的約定處理租賃事宜。如有必要，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后與租賃合同對方協(xié)商解除或續(xù)簽租賃合同。5.房產(chǎn)過戶過程中如出現(xiàn)稅費(fèi)問題，雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)相