房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》近年考試真題題庫（含答案解析）

PAGEPAGE1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》近年考試真題題庫（含答案解析）一、單選題1.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：在磚混結(jié)構(gòu)建筑物中，為了提高整體穩(wěn)定性，常在墻體中設(shè)置特定類型的梁。根據(jù)建筑常識和結(jié)構(gòu)工程原理，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁被稱為“圈梁”。圈梁的主要作用是增強(qiáng)建筑物的整體性和穩(wěn)定性，抵抗由于地基不均勻沉降或較大震動荷載對建筑物的不利影響。對比選項(xiàng)：A.連續(xù)梁，主要用于橋梁或大型建筑中，需要承受連續(xù)跨度的荷載，不符合題意。B.簡支梁，是一種簡單支撐的梁，其兩端支撐在柱子或墻上，但不形成環(huán)繞整個(gè)建筑物的結(jié)構(gòu)，不符合題意。C.圈梁，正是環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體設(shè)置的梁，用于提高整體穩(wěn)定性，符合題意。D.主梁，是建筑物中的主要承重梁，但不特指環(huán)繞整個(gè)建筑物的梁，不符合題意。因此，正確答案是C。2.在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。A、2、00B、2、20C、2、40D、2、80答案：B解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。4.某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是（）元。A、352.90B、1581.59C、17336.41D、19268.46答案：B解析：等額本息還款法是一種每月以相等的金額償還貸款本息的方法。其計(jì)算公式為：月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示還款月數(shù)。將題目中的數(shù)據(jù)代入公式，即可計(jì)算出該家庭的月還款額。具體計(jì)算過程如下：貸款本金=20萬元=200000元；年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%；貸款期限=15年=180個(gè)月。將上述數(shù)據(jù)代入公式可得：月還款額=200000×[0.4167%×(1+0.4167%)^180]/[(1+0.4167%)^180-1]≈1581.59（元）。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。5.吳某與考上重點(diǎn)中學(xué)的12歲外甥孫某約定，將其收藏的一幅名畫贈與孫某。下列關(guān)于吳某與孫某之間贈與合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、合同效力待定，因?yàn)閰悄晨梢噪S時(shí)撤銷贈與B、合同無效，因?yàn)閷O某為限制民事行為能力人C、合同有效，因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ藢O某可以簽訂純獲利益的合同D、合同效力待定，孫某的法定代理人有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)答案：C解析：（1）12周歲的未成年人通常屬于限制民事行為能力人；（2）限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。6.關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是（）。(2011年真題)A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動C、代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對人。7.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去（）。A、建筑物財(cái)務(wù)成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價(jià)值D、房地產(chǎn)市場價(jià)格答案：C解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。8.衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團(tuán)綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2／人。9.個(gè)性心理特征的核心是（）A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指個(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心10.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬元，說明該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率在10%至11%之間。而投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，大于該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率，因此該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上不可接受。所以，答案是A。11.某居住區(qū)中，總建筑密度為40％，住宅建筑凈密度為35％，容積率為90％，則該居住區(qū)的空地率為（）。A、10％B、60％C、65％D、75％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。本題中，該居住區(qū)的空地率為：100%－40%=60%。12.某商場的年有效毛收入為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價(jià)格為（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對象的收益，即凈收益=有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式如下：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場的收益價(jià)格為：13.從（）看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A、綜合效應(yīng)B、房地產(chǎn)需求的角度C、房地產(chǎn)供給的角度D、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度答案：D解析：利率的升降對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。14.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。15.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）。(2007年真題)A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境答案：B解析：參見第1題解析。16.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長期改變而不能恢復(fù)，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。17.把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為（）。A、相對高程B、標(biāo)準(zhǔn)高程C、絕對高程D、高程答案：C解析：測量的基準(zhǔn)線是鉛垂線，即重力方向線。地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對高程，即“海拔”。水準(zhǔn)面有無數(shù)多個(gè)，點(diǎn)到除大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離，稱為絕對高程。18.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。19.與賣方市場相比較，買方市場成交價(jià)格（）。A、偏低B、一樣C、偏高D、變化不定答案：A解析：買方市場是指市場上的商品供大于求，賣方之間競爭激烈，而買方在交易中處于有利地位的市場狀態(tài)。在買方市場中，由于商品供應(yīng)過剩，買方有更多的選擇余地，可以在不同的賣方之間進(jìn)行比較和談判，從而壓低價(jià)格。因此，與賣方市場相比，買方市場的成交價(jià)格往往偏低。所以，答案是選項(xiàng)A。20.房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將（）的房地產(chǎn)市場視為一個(gè)市場。A、一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)B、一個(gè)開發(fā)區(qū)C、一個(gè)城市D、一個(gè)省答案：C解析：房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場視為一個(gè)市場，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場狀況（如市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。21.某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場、公共活動場所占地8000m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為（）。A、25％B、30％C、35％D、45％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。因此，該居住區(qū)目前的空地率為：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。22.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：答案解析：這是一道關(guān)于年金終值計(jì)算的問題。張某希望在8年后達(dá)到10萬元的存款目標(biāo)，年利率為5%。我們可以使用年金終值公式來計(jì)算每年需要存入的金額。年金終值公式為：$FV=PMT\times\frac{(1+r)^n-1}{r}$，其中FV是未來值，PMT是每期存款額，r是年利率，n是存款期數(shù)。將題目中的數(shù)據(jù)代入公式，解得PMT約為10472.18元。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。23.在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用（）布局。(2007年真題)A、團(tuán)狀集中式B、狹長帶狀C、組團(tuán)式D、葡萄串式答案：C解析：在山地和丘陵地區(qū)，地形復(fù)雜，地勢起伏較大。組團(tuán)式布局可以將城市分割成多個(gè)相對獨(dú)立的組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)根據(jù)地形特點(diǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃和建設(shè)，這樣可以更好地適應(yīng)地形起伏，減少對自然地形的大規(guī)模改造，同時(shí)各個(gè)組團(tuán)之間通過交通網(wǎng)絡(luò)等連接，既能夠保證城市功能的完整性，又能有效克服地形被分割的不利影響。而團(tuán)狀集中式在山地和丘陵地區(qū)會受到地形限制較大，不容易展開；狹長帶狀不適合復(fù)雜地形，不利于城市的全面發(fā)展；葡萄串式不是常見的城市布局形式。所以答案選C。24.下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是（）A、銀行券B、存款單C、銀行票據(jù)D、商業(yè)票據(jù)答案：D解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。25.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。(2006年真題)A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。26.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）A、特點(diǎn)B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實(shí)力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個(gè)職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。27.全封閉式陽臺（）計(jì)算建筑面積。A、按其水平投影面積的一半B、按其外圍水平投影面積C、一般不D、按凈面積答案：B解析：根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，對于全封閉式陽臺的建筑面積計(jì)算，應(yīng)以其外圍水平投影面積為準(zhǔn)。這是因?yàn)槿忾]式陽臺作為建筑物的一部分，其外圍水平投影面積能夠準(zhǔn)確反映其在水平面上的占用空間，也是衡量其建筑規(guī)模和空間利用的重要指標(biāo)。因此，選項(xiàng)B“按其外圍水平投影面積”是正確的答案。28.材料可恢復(fù)的變形，稱為（）。A、塑性變形B、彈性變形C、脆性變形D、韌性變形答案：B解析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。29.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）。(2007年真題)A、期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格B、期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格C、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相等D、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格沒有關(guān)系答案：B解析：在一般情況下，現(xiàn)房的價(jià)格會高于期房的價(jià)格。這是因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)建成，可以直接交付使用，而期房則需要等待一段時(shí)間才能建成。在等待期間，購房者無法使用房屋，同時(shí)也面臨著房屋建設(shè)工程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，如工程延期、質(zhì)量問題等。此外，開發(fā)商在預(yù)售期房時(shí)，為了吸引購房者，通常會給予一定的優(yōu)惠和折扣，這也是期房價(jià)格相對較低的原因之一。因此，答案選B。30.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗(yàn)性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機(jī)會，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個(gè)中介服務(wù)人，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。32.在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是（）。A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、房屋租賃市場答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。其中，房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對比較少。33.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。A、10B、20C、30D、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長為30年。34.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。35.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳?xì)浠衔锒趸蛟诳諝庵心芡魵夂推渌衔锝Y(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。36.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低B、堅(jiān)固耐用C、不易變色D、容易清洗答案：A解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項(xiàng)屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點(diǎn)；C項(xiàng)屬于清水墻飾面的特點(diǎn)。37.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。A、中心商務(wù)區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務(wù)區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。38.先分別求取估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來得到估價(jià)對象價(jià)值的方法稱為（）。A、估價(jià)法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測算估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價(jià)格，是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新取得全新狀況的估價(jià)對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對象的必要支出及應(yīng)得利潤。39.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：答案解析：本題考察的是復(fù)利計(jì)算中的定投問題。張某每月定投200元，年收益率為10%，定投期限為10年。我們可以使用復(fù)利定投公式來計(jì)算10年后的累計(jì)總額。公式為：$$FV=P\times\frac{(1+r)^n-1}{r}$$，其中，$FV$是未來的累計(jì)總額，$P$是每月定投金額，$r$是月收益率（年收益率/12），$n$是定投的總月份數(shù)（年份數(shù)×12）。將題目中的數(shù)據(jù)代入公式，計(jì)算得出10年后的累計(jì)總額為40969.00元，因此，選項(xiàng)B是正確的答案。40.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是（）元/m2。A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為7450（元）41.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2007年真題)A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。42.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。A、高于一般物價(jià)上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案：A解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動，其中某些物價(jià)的變動也可能會引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。43.屆期違約行為的類型不包括（）。A、部分履行B、拒絕履行C、適當(dāng)履行D、遲延履行答案：C解析：屆期違約，又稱實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。44.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為（）。A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實(shí)際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。45.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。(2011年真題)A、物權(quán)法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理?xiàng)l例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案：D解析：國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。46.下列有關(guān)訴訟時(shí)效的表述中，正確的是（）A、訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算B、權(quán)利人提起訴訟是訴訟時(shí)效中止的法定事由之一C、只有在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生訴訟時(shí)效中止的法定事由，才能中止時(shí)效的進(jìn)行D、訴訟時(shí)效中止的法定事由發(fā)生之后，已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間統(tǒng)歸無效答案：C解析：A選項(xiàng)錯(cuò)誤，訴訟時(shí)效期間一般從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，而不是從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人提起訴訟是訴訟時(shí)效中斷的法定事由，而非中止。C選項(xiàng)正確，根據(jù)規(guī)定，只有在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)發(fā)生訴訟時(shí)效中止的法定事由，才能中止時(shí)效的進(jìn)行。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，訴訟時(shí)效中止的法定事由發(fā)生之后，暫停計(jì)算時(shí)效期間，之前已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間仍然有效，待中止事由消除后繼續(xù)計(jì)算剩余時(shí)效期間。所以正確答案是C。47.衡量日照效果的最常用指標(biāo)是（）。A、氣溫B、日照時(shí)數(shù)C、風(fēng)象D、濕度答案：B解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時(shí)數(shù)是衡量日照效果的最常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間。48.投資者對房地產(chǎn)市場上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指（）。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、房地產(chǎn)直接投資D、房地產(chǎn)間接投資答案：A解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租；②購買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；③購買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售；④購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。49.處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：處分按份共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外50.房屋買賣合同需要采用（）。A、書面形式B、視聽資料形式C、口頭形式D、推定形式答案：A解析：合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以，房屋買賣合同需要采用書面形式。51.在房地產(chǎn)市場，有時(shí)會出現(xiàn)為了減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)供給，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)供給的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期答案：D解析：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的市場看好，如預(yù)測房價(jià)會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)供給；反之，如果他們對未來的市場不看好，則結(jié)果會相反。52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）。A、房地產(chǎn)供給量B、房地產(chǎn)需求量C、房地產(chǎn)成交量D、國家政策答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展（或收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是有利的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的長遠(yuǎn)利益是與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相一致的53.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有（）部電梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有2部電梯。54.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。(2009年真題)A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。55.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，考慮到不同建筑氣候區(qū)的特點(diǎn)，住宅布置的策略也會有所不同。特別是在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，這些區(qū)域通常具有夏季炎熱、冬季寒冷的特點(diǎn)。因此，在這些區(qū)域規(guī)劃住宅時(shí)，主要需考慮的是如何適應(yīng)夏季的高溫，即住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。這一策略旨在提高居住的舒適度，并降低能耗。所以，選項(xiàng)D是正確的答案。56.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細(xì)部圖是（）。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地形圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項(xiàng)，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項(xiàng)，房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項(xiàng)，地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。57.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。(2011年真題)A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。58.顆粒相對較小、直徑在10μm以下、不易沉降、能長時(shí)間在空中飄浮的顆粒污染物是（）A、塵粒B、飄塵C、煙塵D、霧塵答案：B解析：答案解析：本題考察的是對顆粒污染物的分類及其特性的理解。選項(xiàng)中的四種顆粒污染物，各自有不同的特性和定義。A選項(xiàng)“塵粒”通常指的是較大的顆粒物，它們?nèi)菀壮两担粫L時(shí)間在空中飄浮。B選項(xiàng)“飄塵”則是指顆粒相對較小、直徑在10μm以下、不易沉降、能長時(shí)間在空中飄浮的顆粒污染物，這與題目描述完全吻合。C選項(xiàng)“煙塵”主要是指燃料燃燒過程中產(chǎn)生的顆粒物，其大小和沉降特性并不符合題目描述。D選項(xiàng)“霧塵”則是指空氣中的水汽凝結(jié)成微小水滴懸浮在空中形成的，它并不是顆粒污染物。綜上所述，正確答案是B選項(xiàng)“飄塵”。59.甲欠乙10萬元未還。乙索債時(shí)，甲對乙稱：若不免除債務(wù)，必以硫酸毀乙容貌。乙恐懼，遂表示免除其債務(wù)。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該債務(wù)免除行為效力的表述中，正確的是（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：答案解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，當(dāng)一方以給另一方或其近親屬的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實(shí)意思的表示時(shí)，可以認(rèn)定為脅迫行為。在此情境下，乙因甲的脅迫表示免除其債務(wù)，這一行為并非乙的真實(shí)意愿。因此，乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該債務(wù)免除行為。所以，該債務(wù)免除行為屬于可撤銷的民事行為，選項(xiàng)C是正確的答案。60.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構(gòu)件D、建筑構(gòu)造答案：C解析：建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實(shí)體的圍合，一片片實(shí)體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點(diǎn)，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件（及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。61.能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）A、城市市區(qū)B、城市郊區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、城市建成區(qū)答案：D解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地，同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。62.關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動C、代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對人。63.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。(2009年真題)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。64.商品房買賣合同為（）。(2008年真題)A、非典型合同B、單務(wù)合同C、從合同D、要式合同答案：D解析：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是非要式合同。65.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為（）元A、1450、00B、1500、00C、1551、33D、1628、89答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計(jì)總額為：（元）。66.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。67.由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。(2010年真題)A、傾向性心理B、敏感性心理C、習(xí)慣性心理D、感受性心理答案：C解析：消費(fèi)者在長期、多次購買某些商品的過程中，會逐漸形成一種對該商品價(jià)格的習(xí)慣性認(rèn)知和衡量尺度，這就是習(xí)慣性心理。這種心理是基于長期的購買經(jīng)驗(yàn)和對價(jià)格的反復(fù)感知而形成的。A選項(xiàng)傾向性心理通常指對商品的偏好等總體傾向；B選項(xiàng)敏感性心理主要強(qiáng)調(diào)對價(jià)格變化的敏感程度；D選項(xiàng)感受性心理更側(cè)重于對價(jià)格的直接感受。而題目中描述的是一種長期形成的對價(jià)格的習(xí)慣性態(tài)度，所以正確答案是C。68.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯(cuò)誤的是（）。A、在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人B、中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償答案：D解析：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該動產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。69.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）。A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境答案：B解析：對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員而言，他們主要關(guān)注的是與人的交流和互動，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動本質(zhì)上涉及買賣雙方的協(xié)商、談判以及滿足客戶需求等。這類工作主要發(fā)生在人與人之間，因此，他們最關(guān)注的環(huán)境是以人為主體的環(huán)境。這包括了解客戶的需求、偏好，以及與市場中的其他參與者（如其他經(jīng)紀(jì)人、潛在買家或賣家）的交流和競爭。所以，選項(xiàng)B“以人為主體的環(huán)境”是正確的答案。70.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（）。(2006年真題)A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：依據(jù)《城市紫線管理辦法》規(guī)定，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市紫線，是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。71.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：收益乘數(shù)法用于估算房地產(chǎn)的價(jià)值，其中涉及到不同類型的收入乘數(shù)。根據(jù)題目描述，“忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異”，這符合毛租金乘數(shù)法的特點(diǎn)。毛租金乘數(shù)法僅考慮房地產(chǎn)的潛在租金收入，不考慮其他收入、空置率以及運(yùn)營費(fèi)用的差異。因此，根據(jù)這個(gè)描述，答案A“毛租金乘數(shù)法”是正確的。72.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。73.買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的（）。A、諾成合同B、有償合同C、實(shí)踐合同D、要式合同答案：B解析：買賣合同是法律上的一種協(xié)議，涉及雙方就商品的交換達(dá)成一致。分析各選項(xiàng)：A.諾成合同指的是雙方意思表示一致即成立的合同，但買賣合同除意思表示一致外，還需交付標(biāo)的物，故A不是最佳描述。B.有償合同是指當(dāng)事人一方享有合同規(guī)定的權(quán)益，須向?qū)Ψ疆?dāng)事人償付相應(yīng)代價(jià)的合同。買賣合同中，買方支付價(jià)款，賣方交付商品，正是有償合同的體現(xiàn)。C.實(shí)踐合同是指除當(dāng)事人意思表示一致外，還須交付標(biāo)的物才能成立的合同。買賣合同雖需交付，但“有償”是其更本質(zhì)的特征。D.要式合同是指法律要求必須采取一定形式的合同。買賣合同可以是書面形式也可以是口頭形式，不是要式合同的典型。綜上所述，買賣合同最典型的特征是“有償”，故答案是B。74.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是（）。(2009年真題)A、甲醛B、高本底的鐳C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：本題考察的是對建筑材料中放射性污染物的了解。在石材和磚中，某些污染物能蛻變成氡，這是一種已知的肺癌誘因。根據(jù)專業(yè)知識，高本底的鐳是常見的能蛻變成氡的污染物。甲醛、一氧化碳、二氧化氮雖然都是污染物，但它們并不具備蛻變成氡的特性。因此，正確答案是B，即高本底的鐳。75.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。76.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項(xiàng)，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項(xiàng)，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項(xiàng)，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。77.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）A、屋面B、承重結(jié)構(gòu)層C、保溫隔熱層D、吊棚答案：D解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂?shù)闹饕饔檬堑钟L(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼78.個(gè)人住房中的組合貸款是指（）。A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。79.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。80.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復(fù)利計(jì)息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：81.甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關(guān)于乙取得該房屋是基于（）。A、法律行為B、事實(shí)行為C、事件D、事實(shí)構(gòu)成答案：D解析：事件是指與當(dāng)事人意志無關(guān)，但能夠引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的客觀情況。事實(shí)行為是指行為人不具有設(shè)立、變更或消滅民事法律關(guān)系的意圖，但依照法律的規(guī)定能引起民事法律后果的行為。事實(shí)構(gòu)成是指引起民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的兩個(gè)或兩個(gè)以上的法律事實(shí)的總和。本題中，甲因病去世是與乙取得房屋所有權(quán)無關(guān)的事件，但甲留有遺囑，乙基于遺囑繼承了甲的房屋，這是一個(gè)事實(shí)行為。同時(shí)，甲的死亡和遺囑的存在兩個(gè)法律事實(shí)共同導(dǎo)致了乙取得房屋所有權(quán)的法律后果，因此是事實(shí)構(gòu)成。綜上所述，正確答案是D。82.建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損，稱為（）。A、物質(zhì)折舊B、功能折舊C、經(jīng)濟(jì)折舊D、技術(shù)折舊答案：A解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括：①物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損；③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。83.在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：這道題考察的是建筑抗震設(shè)計(jì)的基本知識。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，除了臨時(shí)建筑外，所有建筑都必須進(jìn)行抗震設(shè)防，且設(shè)防的最低地震烈度是7度。這是為了確保建筑物在遭遇地震時(shí)具有一定的抗震能力，保障人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，正確答案是C。84.下列選項(xiàng)中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。A、本層的公有電梯B、本層的共有走廊C、本層的共有樓梯間D、本層的共有大堂答案：B解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。85.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟(jì)適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅的設(shè)計(jì)核心理念在于滿足居住者的需求和提升居住體驗(yàn)。分析各選項(xiàng)：A.適宜居?。哼@是住宅的基本要求，但并非智能化住宅的特定或核心原則。B.經(jīng)濟(jì)適用：雖然重要，但智能化住宅更側(cè)重于技術(shù)提升和居住體驗(yàn)，而非單純的經(jīng)濟(jì)性。C.環(huán)境優(yōu)美：環(huán)境是居住體驗(yàn)的一部分，但并非智能化住宅設(shè)計(jì)的核心原則。D.以人為本：智能化住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)圍繞居住者的需求和體驗(yàn)，體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)應(yīng)用。這與智能化住宅的核心目標(biāo)一致。因此，選項(xiàng)D“以人為本”是智能化住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)的原則，是正確答案。86.房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為（）。A、市場價(jià)格B、成交價(jià)格C、理論價(jià)格D、總價(jià)格答案：B解析：成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價(jià)能力和技巧，賣方的價(jià)格策略等的不同而有所不同。87.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于（）。(2012年真題)A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、土地二級市場答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場；②房地產(chǎn)二級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；③房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。88.城市化率=（）。(2011、2009年真題)A、農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口B、鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝贑、鄉(xiāng)村人口／城市人口D、城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝诖鸢福篋解析：城市化率是指城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋壤?，它是衡量一個(gè)國家或地區(qū)城市化水平的重要指標(biāo)。計(jì)算公式為：城市化率=城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝凇?00%。通過這個(gè)指標(biāo)可以了解一個(gè)國家或地區(qū)的城市化發(fā)展程度，以及城市人口在總?cè)丝谥械恼急惹闆r。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。89.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。90.甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈與乙房屋一套。下列各項(xiàng)情形中，乙有權(quán)要求甲履行贈與房屋的承諾的是（）。A、乙偽造博士學(xué)位證書B、乙賄賂有關(guān)人士獲得博士學(xué)位C、甲賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位D、乙的仇人丙賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位答案：C解析：附條件的贈與合同中，所附條件應(yīng)該合法且是有可能實(shí)現(xiàn)的。A選項(xiàng)中乙偽造博士學(xué)位證書是違法行為，不能要求甲履行承諾；B選項(xiàng)乙賄賂取得博士學(xué)位也是不正當(dāng)?shù)?，不能要求甲履行；C選項(xiàng)甲自己賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位，不是乙自身的不正當(dāng)行為導(dǎo)致未取得博士學(xué)位，所以乙有權(quán)要求甲履行承諾；D選項(xiàng)是乙的仇人丙的行為導(dǎo)致乙未取得博士學(xué)位，并非甲的原因，所以乙無權(quán)要求甲履行。故答案選C。91.做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因?yàn)橛^察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃的（）知覺過程。(2007年真題)A、主動B、被動C、行為D、分析答案：A解析：知覺可以分為被動知覺和主動知覺，被動知覺是對環(huán)境中被動感受到的信息的加工，而觀察是一種有目的、有計(jì)劃的主動去獲取信息的知覺過程，它需要主體積極主動地進(jìn)行探索和感知。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作中，通過主動地觀察可以更好地獲取相關(guān)信息、發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)和變化等，對于做好工作非常重要。所以答案是A。92.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。A、住宅B、辦公樓C、廠房D、水塔答案：D解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指供人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔等。93.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2。(2006年真題)A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：C解析：答案解析：首先計(jì)算貸款額度，首付款260000元，最低首付款比例30%，則房屋總價(jià)為260000÷30%≈866667元，可貸款額約606667元。月收入7500元，30%用于還貸，即月還款額為7500×30%=2250元。貸款期限20年，年利率6%，按月等額償還，計(jì)算得出貸款額對應(yīng)的月供。根據(jù)月供和可承受的月還款額，反推出可貸款額度，加上首付款得到可承受的房屋總價(jià)，再除以單價(jià)6000元/m2，得到最大面積約95.68m2。因此，選項(xiàng)C正確。94.無效合同從其（）時(shí)起沒有法律效力。A、被確認(rèn)無效B、履行C、訂立D、談判答案：C效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無效的合同。合同被確認(rèn)為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時(shí)開始就沒有法律約束力，而不是從被確認(rèn)為無效時(shí)開始無效。95.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價(jià)款200萬元，雙方約定：甲支付全部價(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A、2月4日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、3月5日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、3月5日500臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移答案：D解析：答案解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，買賣雙方可以約定標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間。在本題中，甲、乙雙方約定甲支付全部價(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，但此時(shí)甲并未支付全部價(jià)款，因此彩電的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元，此時(shí)甲才支付了全部價(jià)款，因此彩電的所有權(quán)于5月6日轉(zhuǎn)移給甲。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。96.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的（）。A、保障安全權(quán)B、自主選擇權(quán)C、知悉真情權(quán)D、公平交易權(quán)答案：C解析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。97.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。A、一級B、二級C、三級D、四級答案：A解析：答案解析：根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014），建筑物的耐火等級是根據(jù)其建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限來劃分的。在這些等級中，一級耐火等級的建筑構(gòu)件具有最高的燃燒性能和最長的耐火極限，因此其耐火性能最好。所以，正確答案是A，即一級耐火等級的建筑物耐火性能最好。98.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2、5級以下B、2、5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：地震的震級是衡量地震大小的尺度，通常使用里氏震級來表示。根據(jù)常識和地震學(xué)的知識，一般來說，2.5級以下的地震人們通常感覺不到，稱為微震；2.5級以上到5級的地震，人們可以感覺到，但一般不會造成破壞，稱為有感地震；5級以上的地震則可能造成破壞，稱為破壞性地震。因此，選項(xiàng)B“2.5級以上”是正確的，表示這個(gè)級別的地震人們通常會有感覺。99.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營者的（）義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實(shí)標(biāo)識B、質(zhì)量保證C、真實(shí)信息告知D、保證消費(fèi)者安全答案：C解析：真實(shí)信息告知義務(wù)是指經(jīng)營者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項(xiàng)，真實(shí)標(biāo)識義務(wù)是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺或者場地的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱和標(biāo)記。B項(xiàng)，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保護(hù)在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費(fèi)者在購買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項(xiàng)，保證消費(fèi)者安全義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。100.由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價(jià)格的一種心理尺度稱為（）A、傾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、習(xí)慣性心理答案：D解析：習(xí)慣性心理是是消費(fèi)者在長期關(guān)注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理。101.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）A、物質(zhì)折舊B、功能落后C、功能過剩D、經(jīng)濟(jì)折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場要求的標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價(jià)值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃?xì)狻㈦娫捑€路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時(shí)，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)而對房地產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑物價(jià)值減損。102.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：答案解析：法律規(guī)范是由國家制定或認(rèn)可，并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)則，具有普遍約束力。它包含假定、處理和制裁三個(gè)要素，其中假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況；處理是指行為規(guī)范本身，包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式。規(guī)范性法律文件是表現(xiàn)法律規(guī)范的各種文件，如憲法、法律、法規(guī)等，它是法律規(guī)范的表現(xiàn)形式，而非法律規(guī)范本身。因此，將法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件是錯(cuò)誤的，選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤，是正確答案。103.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度104.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是有目的、有計(jì)劃、比較持久的知覺，購房者有目的地到現(xiàn)場全面了解情況、參觀樣板房并進(jìn)行記錄整理等，是一種主動的、有計(jì)劃、持續(xù)的信息獲取行為，符合觀察的特點(diǎn)。感覺只是對事物個(gè)別屬性的反映；想象是對頭腦中已有的表象進(jìn)行加工改造；知覺雖然也是對事物的整體反映，但相比觀察更偏重于被動的感知。所以這種心理過程屬于觀察，答案選C。105.房地產(chǎn)投資的多樣性不包括（）。A、房地產(chǎn)類型的多樣性B、投資形式的多樣性C、投資主體的多樣性D、經(jīng)營方式的多樣性答案：C解析：房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨(dú)立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。106.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。107.綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）。(2012年真題)A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B、各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C、綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D、各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率答案：D解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。108.在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對原來的均衡點(diǎn)會發(fā)生變化，出現(xiàn)（）。A、均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降B、均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升C、均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D、均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降答案：B解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結(jié)合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價(jià)格示意圖。圖中，E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動，可知E點(diǎn)相對上移，對應(yīng)的Qe點(diǎn)右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升。圖5-1房地產(chǎn)均衡價(jià)格109.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。110.一幢7層樓的住宅，屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。111.根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中（）是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A、請求權(quán)B、形成權(quán)C、支配權(quán)D、抗辯權(quán)答案：B解析：形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。請求權(quán)是指權(quán)利主體請求他人為或不為一定行為的權(quán)利。C項(xiàng)，支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利?？罐q權(quán)又稱異議權(quán)，是指對抗請求權(quán)或否認(rèn)對方權(quán)利的權(quán)利。112.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（）。A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。113.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。(2010年真題)A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：寫字樓現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，比兩年前購買總價(jià)6000萬元增值了6600-6000=600萬元。丙公司占20%的比例，所以丙公司應(yīng)得增值部分為600×20%=120萬元，丙公司最初購買時(shí)出資6000×20%=1200萬元，所以丙公司共應(yīng)得1200+120=1320萬元，故答案選B。114.對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最長訴訟時(shí)效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為20年。《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。115.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)變動；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率116.（）應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。A、承租人B、出租人C、經(jīng)紀(jì)人D、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：B解析：房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金，并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。117.關(guān)于大氣污染的說法，錯(cuò)誤的是（）A、光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細(xì)顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項(xiàng)，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳?xì)浠衔铩Ｎ廴究諝獾牧蜓趸镏饕嵌趸颉⑷趸?，其中以二氧化硫的?shù)量最多，危害也最大。118.（）是價(jià)格原理的核心內(nèi)容。A、市場價(jià)格理論B、勞動價(jià)值理論C、壟斷競爭價(jià)格理論D、均衡價(jià)格理論答案：D解析：均衡價(jià)格理論是價(jià)格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價(jià)格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會出現(xiàn)過剩或短缺，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價(jià)格下降或價(jià)格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價(jià)格。119.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有（）個(gè)主體。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律關(guān)系的主體是指參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的人。在一個(gè)民事法律關(guān)系中，至少需要有兩個(gè)主體，即權(quán)利人和義務(wù)人。例如，在買賣合同中，買方和賣方就是兩個(gè)主體，他們之間存在著買賣關(guān)系，買方有權(quán)利要求賣方交付貨物，賣方有義務(wù)向買方交付貨物。因此，選項(xiàng)B是正確的。120.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。(2010年真題)A、建筑詳圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：在建筑工程圖中，平面圖通常用于表示建筑物的布局和房間分布等信息。其中，標(biāo)準(zhǔn)層平面圖是指建筑物中具有相同布局和功能的各層平面圖。與其他平面圖相比，標(biāo)準(zhǔn)層平面圖更加簡潔明了，能夠清晰地展示整個(gè)建筑層的平面布局，包括房間的大小、形狀、位置以及門窗的布置