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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式4.過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2配套設(shè)施清單6.3配套設(shè)施使用說(shuō)明7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納及退還7.3保證金用途8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方法9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二:房屋買賣合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署方式第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方(賣方)姓名/名稱:_______1.2甲方(賣方)身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______1.3乙方(買方)姓名/名稱:_______1.4乙方(買方)身份證號(hào)碼:_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址:_______2.2房屋權(quán)屬證書信息:_______2.3房屋面積:_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu):_______3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格:人民幣_(tái)______元整3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):3.2.1首付款:人民幣_(tái)______元整,于合同簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款:人民幣_(tái)______元整,于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款方式:3.3.1首付款:現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2尾款:現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬4.過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類:契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例:4.2.1甲方承擔(dān):_______%4.2.2乙方承擔(dān):_______%4.3稅費(fèi)支付時(shí)間:在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間:_______年_______月_______日5.2房屋交付條件:5.2.1房屋權(quán)屬清晰5.2.2房屋無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛5.2.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全,符合合同約定5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照《房屋買賣合同》附件一《房屋驗(yàn)收清單》執(zhí)行6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單:6.1.1空調(diào)6.1.2熱水器6.1.3洗衣機(jī)6.1.4燃?xì)庠罹?.2配套設(shè)施清單:6.2.1小區(qū)綠化6.2.2停車場(chǎng)6.2.3電梯6.3配套設(shè)施使用說(shuō)明:詳見《房屋買賣合同》附件二《配套設(shè)施使用說(shuō)明》7.履約保證金7.1保證金金額:人民幣_(tái)______元整7.2保證金繳納及退還:7.2.1繳納時(shí)間:合同簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)7.2.2退還條件:合同履行完畢,無(wú)違約行為7.2.3退還方式:合同履行完畢后_______個(gè)工作日內(nèi),無(wú)息退還至乙方指定賬戶8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款8.1.2買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)8.1.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.4賣方未按約定條件交付房屋8.1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按時(shí)支付房款的,應(yīng)向賣方支付_______%的違約金8.2.2買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)向賣方支付_______%的違約金8.2.3賣方未按時(shí)交付房屋的,應(yīng)向買方支付_______%的違約金8.2.4賣方未按約定條件交付房屋的,應(yīng)向買方支付_______%的違約金8.2.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法違約金按照逾期天數(shù)及違約金比例計(jì)算,逾期天數(shù)不足一天的按一天計(jì)算9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2一方嚴(yán)重違約,另一方要求解除合同9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除的,應(yīng)簽署書面解除協(xié)議9.2.2因一方嚴(yán)重違約要求解除的,應(yīng)書面通知對(duì)方,并給予對(duì)方_______天的整改期9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,應(yīng)提供相關(guān)證明材料,經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同9.3合同解除后責(zé)任承擔(dān)9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任9.3.2因違約解除合同的,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3.3因不可抗力解除合同的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1優(yōu)先協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成,提交_______仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁不成,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)名稱:_______仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章11.1.2買賣雙方及見證人簽字或蓋章11.1.3買方支付首付款11.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽署并蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二:房屋買賣合同附件12.3附件三:房屋驗(yàn)收清單12.4附件四:配套設(shè)施使用說(shuō)明13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力14.合同簽署14.1簽署時(shí)間:_______年_______月_______日14.2簽署地點(diǎn):_______14.3簽署方式:14.3.1甲方(賣方)簽字/蓋章14.3.2乙方(買方)簽字/蓋章14.3.3見證人簽字/蓋章第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方(賣方)、乙方(買方)之外的,在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲方和乙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同各方完成合同約定的義務(wù),確保合同的順利履行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中,因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,如未約定,則以第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的具體金額為限。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息,以便其履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定,確保其服務(wù)或協(xié)助符合合同要求。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方介入程序5.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》,明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。5.2《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。6.第三方費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等,由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。6.2如無(wú)特殊約定,第三方費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù),不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的自主決策,不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,由第三方自行解決,不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同和《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可調(diào)整合同內(nèi)容。9.第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同或《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。10.2如第三方介入導(dǎo)致爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,確保復(fù)印件清晰、完整,且與原件一致。說(shuō)明:作為合同履行的重要依據(jù),證明房屋權(quán)屬的合法性。2.附件二:房屋買賣合同附件要求:包括房屋的具體信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明:作為合同的重要組成部分,補(bǔ)充說(shuō)明合同的細(xì)節(jié)。3.附件三:房屋驗(yàn)收清單要求:詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施和配套設(shè)施,以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明:用于房屋交付時(shí),甲乙雙方對(duì)房屋狀況的確認(rèn)。4.附件四:配套設(shè)施使用說(shuō)明要求:對(duì)小區(qū)綠化、停車場(chǎng)、電梯等配套設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明:確保乙方在使用配套設(shè)施時(shí),能夠了解相關(guān)情況,避免不必要的糾紛。5.附件五:第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明:作為合同補(bǔ)充協(xié)議,確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六:付款憑證要求:提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明:作為付款證據(jù),證明付款行為的發(fā)生。7.附件七:過戶手續(xù)辦理憑證要求:提供房屋過戶手續(xù)的辦理憑證,如契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說(shuō)明:作為房屋過戶的重要憑證,證明房屋權(quán)屬變更的合法性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):買方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款,構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:買方應(yīng)在合同簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,若買方逾期支付,應(yīng)向賣方支付首付款總額_______%的違約金。2.違約行為:買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):買方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù),構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:買方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù),若買方逾期辦理,應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。3.違約行為:賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):賣方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋,構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋,若賣方逾期交付,應(yīng)向買方支付_______%的違約金。4.違約行為:賣方未按約定條件交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):賣方未按合同約定的房屋狀況交付房屋,構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:房屋交付時(shí),若存在房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等與合同約定不符的情況,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括修復(fù)、賠償?shù)取?.違約行為:任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方未履行合同約定的其他義務(wù),構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:若合同中約定了其他義務(wù),任何一方未履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年房屋買賣合同注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋用途1.1.5房屋權(quán)屬1.2買賣雙方基本情況1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3買賣合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4房屋價(jià)格及付款方式1.4.1房屋總價(jià)1.4.2付款時(shí)間1.4.3付款方式1.5房屋交付及驗(yàn)收1.5.1房屋交付時(shí)間1.5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.5.3驗(yàn)收程序1.6過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)1.6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間1.6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例1.7房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間1.7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.8合同解除及違約責(zé)任1.8.1合同解除條件1.8.2違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1爭(zhēng)議解決途徑1.9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.10合同生效條件及期限1.11合同附件及補(bǔ)充條款1.12合同解除后的處理事宜1.13合同簽訂日期及簽字蓋章1.14其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置:位于市區(qū)街道號(hào)。1.1.2房屋面積:建筑面積為100平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu),共5層,本房屋位于第3層。1.1.4房屋用途:住宅。1.1.5房屋權(quán)屬:出賣人享有該房屋的完全所有權(quán)。1.2買賣雙方基本情況1.2.1買方信息:姓名:,身份證號(hào):05678。1.2.2賣方信息:姓名:,身份證號(hào):876543210987654321。1.3買賣合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為2024年2月1日,地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。1.4房屋價(jià)格及付款方式1.4.1房屋總價(jià):人民幣100萬(wàn)元整。1.4.2付款時(shí)間:簽訂合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%作為定金,余款在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。1.4.3付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。1.5房屋交付及驗(yàn)收1.5.1房屋交付時(shí)間:2024年3月1日。1.5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋交付時(shí),買方應(yīng)按照房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,如無(wú)異議,雙方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。1.5.3驗(yàn)收程序:買方應(yīng)在房屋交付前3個(gè)工作日通知賣方驗(yàn)收時(shí)間,賣方應(yīng)予以配合。1.6過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)1.6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間:買方支付房屋總價(jià)款的50%后,賣方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。1.6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例:買方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。1.7房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間:過戶手續(xù)辦理完畢后,賣方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。1.7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并將相關(guān)證明文件交付給買方。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后未按時(shí)支付定金,視為買方違約,賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),買方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致,可以解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按時(shí)支付定金,應(yīng)向賣方支付定金總額的20%作為違約金。8.2.2賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的5%作為違約金。8.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除,守約方有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效條件及期限10.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議等。11.2任何補(bǔ)充條款均應(yīng)以書面形式簽訂,并作為本合同的一部分。12.合同解除后的處理事宜12.1合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.2雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況,處理合同解除后的善后事宜,包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。13.合同簽訂日期及簽字蓋章13.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2買方簽字:_______,日期:_______。13.3賣方簽字:_______,日期:_______。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽訂之日起,任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。14.3本合同未盡事宜,以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義及介入目的1.1第三方是指在本合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的包括但不限于:房屋交易的中介服務(wù)、法律服務(wù)、金融服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。2.第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)約定,對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供相應(yīng)的專業(yè)意見和協(xié)助。2.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi),享有相應(yīng)的報(bào)酬和權(quán)益。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系,第三方不得直接與對(duì)方進(jìn)行交易或簽訂其他合同。4.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi),對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,但不得超出其服務(wù)范圍。4.3第三方在履行服務(wù)過程中,如需與其他第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái),應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的賠償責(zé)任以合同約定的服務(wù)費(fèi)用為限,但不得超過因第三方違約行為造成的實(shí)際損失。5.3如第三方在履行服務(wù)過程中存在故意或重大過失,導(dǎo)致甲乙雙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.第三方介入時(shí)甲乙雙方需增加的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的介入方式、介入時(shí)間及介入內(nèi)容。6.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的必要條件,如第三方資質(zhì)要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。6.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式,如由甲乙雙方共同承擔(dān)或由其中一方承擔(dān)。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定,繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)保持溝通,及時(shí)解決在合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.第三方介入后的合同變更8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更,甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致,并簽訂變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議作為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可解除服務(wù)協(xié)議。10.2合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定,處理合同終止后的善后事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,證明出賣人擁有房屋的完全所有權(quán)。說(shuō)明:本附件為房屋交易的必要文件,用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋買賣協(xié)議要求:詳細(xì)記載房屋買賣的條款,包括房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明:本附件為本合同的重要組成部分,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求:由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,真實(shí)反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明:本附件用于確定房屋交易價(jià)格,確保交易的公平性。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求:由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具,真實(shí)反映房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。說(shuō)明:本附件用于確認(rèn)房屋面積,避免面積爭(zhēng)議。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求:清晰、完整,證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明:本附件為房屋交易的必要文件,證明交易已合法完成。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求:詳細(xì)記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明:本附件為本合同的重要組成部分,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)。7.合同變更協(xié)議要求:詳細(xì)記載合同變更的內(nèi)容、原因及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明:本附件為合同變更的正式文件,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更協(xié)議的內(nèi)容履行義務(wù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付定金責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付定金總額的20%作為違約金。示例:買方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付定金,未按時(shí)支付,視為違約。1.2未按時(shí)支付房屋總價(jià)款責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的5%作為違約金。示例:買方應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)支付余款,未按時(shí)支付,視為違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的5%作為違約金。示例:賣方應(yīng)在買方支付定金后的1個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),未按時(shí)辦理,視為違約。2.2房屋存在權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例:賣方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛,導(dǎo)致買方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶,賣方應(yīng)賠償買方的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,并賠償因此造成的損失。3.2第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例:第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤,導(dǎo)致甲乙雙方損失,應(yīng)賠償損失。全文完。2024年房屋買賣合同注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗(yàn)收結(jié)果的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用5.3過戶結(jié)果的處理6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3設(shè)備保修期7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二:附屬設(shè)施及設(shè)備清單11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同變更及補(bǔ)充11.3合同解釋12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱:___________1.1.2買方法定代表人:___________1.1.3買方住所:___________1.1.4買方聯(lián)系方式:___________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱:___________1.2.2賣方法定代表人:___________1.2.3賣方住所:___________1.2.4賣方聯(lián)系方式:___________2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置:___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):___________2.3房屋面積:___________平方米2.4房屋用途:___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià):人民幣_(tái)__________元整3.2付款方式:3.2.1首付款:人民幣_(tái)__________元整,于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付;3.2.2尾款:人民幣_(tái)__________元整,于房屋交付前___________日內(nèi)支付;3.2.3付款方式:___________(銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)3.3付款憑證:付款方需向收款方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付確認(rèn)單。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間:___________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程:4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照《房屋買賣合同》約定的房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收;4.2.2驗(yàn)收流程:驗(yàn)收前,雙方應(yīng)共同查看房屋,確認(rèn)無(wú)異議后進(jìn)行書面驗(yàn)收;4.2.3驗(yàn)收結(jié)果的處理:如驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,賣方應(yīng)在___________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù);如賣方未按時(shí)修復(fù),買方有權(quán)要求解除合同或要求賠償。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料:5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證5.1.2身份證明5.1.3合同原件及復(fù)印件5.1.4付款憑證5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用:5.2.1過戶時(shí)間:___________5.2.2過戶費(fèi)用:___________5.3過戶結(jié)果的處理:過戶手續(xù)完成后,賣方應(yīng)在___________日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方。6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單:6.1.1_________6.1.2_________6.1.3_________6.2設(shè)備清單:6.2.1_________6.2.2_________6.2.3_________6.3設(shè)備保修期:___________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件:7.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付款項(xiàng);7.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋;7.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù),經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行;7.2違約責(zé)任及賠償:7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的___________%;7.2.2因違約造成的損失超過違約金的,違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失;7.2.3違約方在合同解除后應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式:本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件:9.2.1合同約定的房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢;9.2.2合同約定的交易款項(xiàng)全部支付完畢;9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同;9.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二:附屬設(shè)施及設(shè)備清單10.3附件三:付款憑證復(fù)印件10.4附件四:其他與本合同有關(guān)的文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款:本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2合同變更及補(bǔ)充:本合同的變更或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。11.3合同解釋:本合同未盡事宜,按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;如有歧義,由雙方協(xié)商解決。12.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于___________年___________月___________日簽訂,簽訂地點(diǎn)為___________。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù):本合同一式___________份,其中買方___________份,賣方___________份,具有同等法律效力。13.2合同保管:合同正本由賣方保管,合同副本由買方保管。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.3付款憑證復(fù)印件14.4其他與本合同有關(guān)的文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義:本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的,在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2范圍:第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、房屋質(zhì)量檢測(cè)等。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方服務(wù)。16.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同中明確約定。16.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е碌倪`約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,但不得超過合同總價(jià)款的___________%。17.3第三方在履行職責(zé)過程中,如因不可抗力等原因?qū)е逻`約,不承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方應(yīng)就引入第三方服務(wù)事宜達(dá)成一致,并簽署相關(guān)協(xié)議。18.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù),并確保服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方在提供
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