2024二手房購(gòu)房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣(mài)人）：姓名（名稱(chēng)）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：姓名（名稱(chēng)）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給甲方。（1）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款合同及抵押登記證明等相關(guān)文件提交給甲方。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）過(guò)戶(hù)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，由乙方承擔(dān)。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效身份證件，乙方應(yīng)提供有效身份證件及戶(hù)口本等證明文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何瑕疵。3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情，避免高估或低估。解決辦法：雙方可參照周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.注意付款方式和時(shí)間，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)明確付款方式和時(shí)間，并盡量采用銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式，避免現(xiàn)金交易。5.過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)應(yīng)及時(shí)辦理，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)和交付手續(xù)，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免延誤。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保合同履行。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，雙方有據(jù)可依。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度的收益權(quán)。3.完全民事行為能力：指年滿(mǎn)18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。4.合同履行：指合同各方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。6.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：指專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。7.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。8.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方將房屋及附屬設(shè)施實(shí)際交付給乙方使用。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方之間的房屋交易。2.雙方為自然人或者法人，具備合法的買(mǎi)賣(mài)主體資格。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律爭(zhēng)議。4.雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等達(dá)成一致。5.需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等物品的歸屬及轉(zhuǎn)移。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到的使用狀態(tài)和條件。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：交付后物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額。4.戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)完成后將戶(hù)口遷出，不影響乙方正常使用。5.房屋維修責(zé)任：交付后房屋維修責(zé)任的承擔(dān)及保修期限。6.爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.