2024年度校園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度校園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2物業(yè)定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間與周期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)第六條合同的履行與變更6.1合同履行的監(jiān)督6.2合同變更的條件與程序第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序第十條合同的生效、失效與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明：甲方為校園的物業(yè)所有者或授權(quán)管理者，乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。雙方為了保證校園物業(yè)的高效、安全、整潔，達(dá)成此協(xié)議，共同遵守。1.2物業(yè)定義：本協(xié)議所指物業(yè)包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、行政樓等所有建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、能耗管理、消防安全等工作。2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方的要求。具體服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。2.3服務(wù)時(shí)間與周期：乙方應(yīng)按照甲方要求提供24小時(shí)服務(wù)，服務(wù)周期為2024年度。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。具體費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)附件二。3.2費(fèi)用支付方式：甲方按約定的周期和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)達(dá)到甲方規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)安全、整潔、舒適。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合，并根據(jù)甲方提出的意見(jiàn)和建議進(jìn)行改進(jìn)。4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并根據(jù)甲方意見(jiàn)不斷完善服務(wù)流程和質(zhì)量。第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)：1）保證乙方合法權(quán)利，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件。2）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的行政支持。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)：1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2）尊重甲方權(quán)益，保護(hù)校園物業(yè)的安全和完好。3）及時(shí)向甲方報(bào)告重大問(wèn)題和突發(fā)事件，并按照甲方要求處理。第六條合同的履行與變更6.1合同履行的監(jiān)督：雙方應(yīng)共同建立合同履行監(jiān)督機(jī)制，確保合同條款得到有效執(zhí)行。6.2合同變更的條件與程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件：在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止的條件：合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；或雙方同意終止合同，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件四。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序：如選擇調(diào)解，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。第十條合同的生效、失效與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同失效條件：合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；或雙方同意解除合同。10.3合同續(xù)簽程序：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在新合同期開(kāi)始前簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第八條違約責(zé)任1）不履行或延遲履行合同約定的義務(wù)。2）違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3）未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或終止合同。4）侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密。5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任如下：1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付延遲支付的利息，并賠償乙方因此造成的損失。2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，并賠償因此造成的損失。3）一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面變更或終止合同的，應(yīng)支付對(duì)方因此造成的損失。4）一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序：如選擇調(diào)解，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。雙方應(yīng)自覺(jué)遵守仲裁裁決。第十條合同的生效、失效與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同失效條件：合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；或雙方同意解除合同。10.3合同續(xù)簽程序：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在新合同期開(kāi)始前簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)與責(zé)任：雙方均有保密義務(wù)，如泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知，通知應(yīng)在對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于附件一（服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）、附件二（費(fèi)用構(gòu)成及支付方式）、附件三（服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估）、附件四（違約責(zé)任）。14.3合同修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的談判和書(shū)面協(xié)議。如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、能耗管理、消防安全等工作的具體要求。附件二：費(fèi)用構(gòu)成及支付方式詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，并明確支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。附件三：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估的方法和程序，包括但不限于監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置、監(jiān)督頻率、評(píng)估指標(biāo)等。附件四：違約責(zé)任詳細(xì)列出違約行為界定和違約責(zé)任承擔(dān)的具體條款，包括但不限于不履行或延遲履行合同約定的義務(wù)、違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或終止合同、侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密等違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）不履行或延遲履行合同約定的義務(wù)。例如，甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，或乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2）違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如，乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到附件一中所列的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3）未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或終止合同。例如，甲方未經(jīng)乙方同意，單方面變更服務(wù)內(nèi)容或終止合同。4）侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密。例如，乙方未經(jīng)甲方同意，使用甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。例如，甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付延遲支付的利息，并賠償乙方因此造成的損失。2）支付違約金。例如，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3）繼續(xù)履行合同。例如，一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例