2024年住宅租賃及買賣協(xié)議模板

2024年住宅租賃及買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條租賃及買賣雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3買賣雙方基本信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅設(shè)施第三條租賃及買賣期限3.1租賃期限3.2買賣期限3.3起始日期與結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期第五條買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3支付日期第六條押金6.1押金金額6.2押金退還條件及方式第七條使用與維護(hù)7.1住宅使用規(guī)定7.2住宅維護(hù)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)讓條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3買賣雙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1適用法律第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條附件13.1住宅照片13.2相關(guān)證明文件第十四條合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃及買賣雙方基本信息1.1出租方基本信息姓名：地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系方式：1381.2承租方基本信息姓名：地址：上海市浦東新區(qū)路號聯(lián)系方式：13956781.3買賣雙方基本信息出賣方：購買方：第二條住宅描述2.1住宅位置位于北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為室2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅為層，室廳，具體結(jié)構(gòu)以實(shí)際為準(zhǔn)2.4住宅設(shè)施家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等第三條租賃及買賣期限3.1租賃期限租賃期限自2024年1月1日至2026年12月31日，共計(jì)2年3.2買賣期限買賣期限自2024年1月1日至2026年12月31日，共計(jì)2年3.3起始日期與結(jié)束日期租賃及買賣期限的起始日期均為2024年1月1日，結(jié)束日期均為2026年12月31日第四條租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣元整4.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市分行；賬號：X4.3租金支付日期租金每月底支付下一個(gè)月的租金第五條買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格住宅買賣價(jià)格為人民幣萬元整5.2支付方式買賣款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市分行；賬號：X5.3支付日期買賣款項(xiàng)自2024年1月1日開始支付，分兩次支付完畢，第一次支付萬元，第二次支付剩余款項(xiàng)第六條押金6.1押金金額承租方需支付人民幣萬元作為押金6.2押金退還條件及方式租賃期滿后，如無損壞或遺失，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租方第八條使用與維護(hù)8.1住宅使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途承租方不得飼養(yǎng)寵物，不得在住宅內(nèi)進(jìn)行違法活動8.2住宅維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)住宅的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、水龍頭修理等第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件承租方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并征得同意轉(zhuǎn)租需遵守本合同各項(xiàng)條款，新承租方需簽署本合同9.2轉(zhuǎn)讓條件出賣方如需轉(zhuǎn)讓住宅，應(yīng)提前一個(gè)月通知購買方，并征得同意轉(zhuǎn)讓需遵守本合同各項(xiàng)條款，新購買方需簽署本合同第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任如出租方未能按約定提供住宅，應(yīng)支付違約金人民幣元整如出租方未能按約定維護(hù)住宅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用10.2承租方違約責(zé)任如承租方未能按約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣元整如承租方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求承租方賠償損失10.3買賣雙方違約責(zé)任如出賣方未能按約定交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣元整如購買方未能按約定支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣元整第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并由雙方簽署本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議第十三條附件13.1住宅照片附件中包含住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的照片13.2相關(guān)證明文件包括住宅的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、買賣合同等文件第十四條合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅照片包含住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的照片照片需清晰、完整，能夠真實(shí)反映住宅的實(shí)際情況附件二：相關(guān)證明文件住宅的產(chǎn)權(quán)證明租賃合同買賣合同出賣方的身份證明購買方的身份證明附件三：住宅設(shè)施清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)的家具、家電等設(shè)施名稱和數(shù)量設(shè)施需符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，確保使用安全附件四：維修記錄記錄住宅的維修情況和維修費(fèi)用出租方負(fù)責(zé)住宅的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，需定期更新記錄附件五：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間和金額承租方按約定時(shí)間支付租金，需保持支付記錄的完整性附件六：買賣款項(xiàng)支付記錄記錄買賣款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額購買方按約定時(shí)間支付購房款，需保持支付記錄的完整性說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租方未能按約定提供住宅出租方未能按約定維護(hù)住宅承租方未能按約定支付租金承租方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途出賣方未能按約定交付住宅購買方未能按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：人民幣元整，根據(jù)具體情況確定賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額確定提前終止合同：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，一方有權(quán)提前終止合同示例說明：如果出租方未能按約定提供住宅，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果購買方未能按約定支付購房款，出賣方有權(quán)要求購買方支付違約金，并有權(quán)保留房屋并終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指住宅的所有者或有權(quán)出租住宅的一方2.承租方：指租賃住宅的一方3.購買方：指購買住宅的一方4.出賣方：指出售住宅的一方5.住宅：指租賃和買賣的房屋及附屬設(shè)施6.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用7.買賣價(jià)格：指購買方支付給出賣方的住宅價(jià)格8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金9.賠償損失：指因違約行