2024年度福州市二手房交易合同（官方版）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同（官方版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格1.5交易面積第二條：合同標(biāo)的2.1二手房描述2.2權(quán)利瑕疵2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3附屬設(shè)施第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指在本合同中購買二手房的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且所有權(quán)人非首次出售的房屋。1.4交易價格：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價格。1.5交易面積：指房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積。第二條：合同標(biāo)的2.1二手房描述：詳見附件一，包括房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等信息。2.2權(quán)利瑕疵：出賣人保證所述二手房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等情況。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付交易價格。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條：交付及交付時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二，包括房屋內(nèi)部設(shè)施、家具等。4.2交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述二手房符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任：出賣人對交付的房屋承擔(dān)【】個月的保修責(zé)任，保修內(nèi)容詳見附件三。第六條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后【】日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價款【】%的違約金；8.1.2出賣人未按本合同約定履行過戶義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付房價款【】%的違約金；8.1.3出賣人未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或向買受人支付房價款【】%的違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)向出賣人支付房價款【】%的違約金；8.2.2買受人未按本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更：10.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；10.1.2合同變更內(nèi)容與原合同不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。10.2合同的解除：10.2.1出賣人未按約定交付房屋，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)支付房價款【】%的違約金；10.2.2買受人未按約定支付房價款，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)支付房價款【】%的違約金；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同的終止：本合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢后終止；11.3合同的解除：按照本合同第十條約定解除合同的，合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密；12.2保密期限自本合同生效之日起計算，直至本合同終止或解除。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)；13.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理戶口遷移手續(xù)；13.3附屬設(shè)施：附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、熱水器等，按照附件四的約定使用和維護(hù)。第十四條：合同附件14.1附件一：二手房描述；14.2附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)；14.3附件三：保修責(zé)任；14.4附件四：附屬設(shè)施使用和維護(hù)約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。若第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任所提供的服務(wù)。甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行審查，確保其符合合同約定。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照市場合理水平支付第三方服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式：甲乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付時間按照雙方協(xié)商確定的時間執(zhí)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。對于因第三方原因?qū)е碌谋竞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額在本合同總金額的【】%以內(nèi)。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍和職責(zé)以外的責(zé)任。第三方對甲乙方不承擔(dān)間接損失、后果損失等責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.2第三方與中介方：中介方作為第三方之一，應(yīng)履行其職責(zé)，并對其介紹的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。中介方與第三方之間如有糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等：評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方應(yīng)按照其職責(zé)提供服務(wù)，并對其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更：第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，如甲乙方協(xié)商一致解除合同，本合同的解除協(xié)議應(yīng)明確第三方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第七條：第三方侵權(quán)行為7.1第三方侵權(quán)行為：如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)行為處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。8.2保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自本合同生效之日起計算，直至本合同終止或解除。第九條：第三方違約責(zé)任9.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約產(chǎn)生的糾紛。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。10.2本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房描述詳細(xì)說明房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等信息。附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明房屋內(nèi)部設(shè)施、家具等交付標(biāo)準(zhǔn)。附件三：保修責(zé)任詳細(xì)說明出賣人對交付的房屋承擔(dān)的保修責(zé)任。附件四：附屬設(shè)施使用和維護(hù)約定詳細(xì)說明附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、熱水器等的使用和維護(hù)約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定交付房屋。2.出賣人未按約定履行過戶義務(wù)。3.出賣人未按約定保證房屋質(zhì)量。4.買受人未按約定支付房價款。5.買受人未按約定接受房屋交付。6.第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：1.1未按約定交付房屋，支付房價款【】%的違約金。1.2未按約定履行過戶義務(wù)，支付房價款【】%的違約金。1.3未按約定保證房屋質(zhì)量，支付修復(fù)費(fèi)用或房價款【】%的違約金。2.買受人違約責(zé)任：2.1未按約定支付房價款，支付房價款【】%的違約金。2.2未按約定接受房屋交付，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.第三方違約責(zé)任：3.1未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付房價款【】%的違約金。如果買受人未按約定支付房價款，出賣人可以要求買受人支付房價款【】%的違約金。第三方如中介方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，例如支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋及鑰匙第五條房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收方式5.3交付時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付時間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更、解除合同的條件第十一條合同的效力11.1合同生效11.2合同無效11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的我市已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的房屋。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：福州市區(qū)路號；（2）房屋面積：平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：；（4）房屋用途：住宅。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋共有權(quán)人同意出售的證明（如有）。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋現(xiàn)狀，包括：（1）房屋裝修情況；（2）房屋使用情況；（3）房屋存在的問題及維修情況。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付交易價格。第四條交易程序及時間4.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，到福州市房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，到福州市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋及鑰匙甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。第五條房屋交付及驗收5.1交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房屋無抵押、租賃等權(quán)利限制；（3）房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.2驗收方式乙方應(yīng)在收到房屋后X日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)簽署驗收合格確認(rèn)書。5.3交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將房屋及鑰匙交付給乙方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對所出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水、供電、供暖、燃?xì)獾裙艿老到y(tǒng)；（4）門窗、衛(wèi)生間等設(shè)施。6.3保修期限保修期限為自房屋交付之日起X年。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)支付時間甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，同步支付相關(guān)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。8.3違約賠償方式違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交福州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議的方式變更本合同的約定。10.2合同解除甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議的方式解除本合同。10.3變更、解除合同的條件合同變更或解除應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十一條合同的效力11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。11.3合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密義務(wù)。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定履行本合同，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方可以在本合同附件中約定其他事項。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供協(xié)助或服務(wù)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)、方式及時間。2.2第三方介入甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項。2.3第三方報告第三方應(yīng)按照約定向甲乙雙方提供服務(wù)報告，甲乙雙方應(yīng)對服務(wù)報告進(jìn)行確認(rèn)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。3.3支付時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)向第三方支付費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評價4.1監(jiān)督方式甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。4.2評價反饋甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并有權(quán)提出改進(jìn)意見。第五條第三方責(zé)任限制5.1責(zé)任限制第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中約定，并在本合同中明確。5.3責(zé)任免除（1）不可抗力；（2）甲方乙方的故意或重大過失；（3）第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范行事。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方合同產(chǎn)生的后果。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方合同產(chǎn)生的后果。6.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行其服務(wù)合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。本合同約定的甲方乙方權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方權(quán)利甲方乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3損失賠償?shù)谌竭`約造成甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第八條第三方解除合同8.1第三方解除權(quán)第三方在合同履行過程中，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2解除后果第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第九條法律法規(guī)變化9.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方服務(wù)合同發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)。9.2合同調(diào)整甲乙雙方應(yīng)在必要時調(diào)整本合同，以適應(yīng)法律法規(guī)變化。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1第三方轉(zhuǎn)讓第三方不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2甲乙方轉(zhuǎn)讓甲乙雙方不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除后終止。12.2合同解除甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議的方式解除本合同。12.3解除后的責(zé)任合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項。第十三條爭議解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，甲乙雙方可提交福州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條附則本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，與本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。3.附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，作為合同附件。4.附件四：房屋現(xiàn)狀說明書說明：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀說明書，詳細(xì)描述房屋的裝修情況、使用情況及存在的問題等。5.附件五：第三方服務(wù)合同說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件。6.附件六：第三方服務(wù)報告說明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)報告，作為本合同的附件。7.附件七：房屋交易稅費(fèi)清單說明：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及到的稅費(fèi)種類、金額及承擔(dān)方式，作為合同附件。8.附件八：房屋驗收報告說明：乙方應(yīng)提供房屋驗收報告，詳細(xì)描述房屋驗收情況。9.附件九：房屋交付確認(rèn)書說明：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時簽署房屋交付確認(rèn)書，作為合同附件。10.附件十：違約金計算公式說明：本合同附件中應(yīng)包含違約金計算公式，用于計算違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋違約行為：甲方未按照本合同約定的時間將房屋及鑰匙交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照附件十中的公式進(jìn)行。2.甲方未提供權(quán)屬證明違約行為：甲方未按照本合同約定的時間向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如甲方未提供權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照附件十中的公式進(jìn)行。3.乙方逾期支付交易價格違約行為：乙方未按照本合同約定的時間支付交易價格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如乙方逾期支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式按照附件十中的公式進(jìn)行。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)違約行為：乙方未按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式按照附件十中的公式進(jìn)行。5.第三方未按約定提供服務(wù)違約行為：第三方未按照服務(wù)合同約定的內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)合同金額的X%。示例說明：如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式按照第三方服務(wù)合同中的約定進(jìn)行。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款支付方式3.2房價款支付時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理第六條交易手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁或訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方通訊地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方通訊地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：（具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)）房屋面積：（建筑面積）房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）土地使用權(quán)證號：（使用權(quán)證號）2.2房屋權(quán)屬證明所有權(quán)證明：（所有權(quán)證明文件）使用權(quán)證明：（使用權(quán)證明文件）其他權(quán)屬證明：（其他相關(guān)權(quán)屬證明文件）第三條交易價格3.1房價款支付方式買方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（詳細(xì)支付方式，如首付比例、貸款比例、支付時間等）3.2房價款支付時間房價款支付時間表：（詳細(xì)支付時間表，包括支付日期、支付金額等）第四條房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時間）內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付的條件：（詳細(xì)描述房屋交付時的必要條件，如清償貸款、過戶手續(xù)完成等）第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式：（詳細(xì)描述質(zhì)量問題出現(xiàn)后的處理流程和方式）第六條交易手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。具體辦理流程如下：（詳細(xì)描述過戶手續(xù)的辦理流程）6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目）第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止合同終止的條件：（詳細(xì)描述合同終止的條件）第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2泄露后果如果泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（列舉附件名稱）第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。13.3付款憑證附件中應(yīng)包含房價款支付的相關(guān)憑證復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表（簽字）14.2買方簽字買方授權(quán)代表（簽字）14.3見證人簽字見證人（簽字）14.4簽字日期本合同簽訂日期：（具體日期）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件為：（詳細(xì)描述第三方介入的具體條件）第三條第三方職責(zé)3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并確保其服務(wù)的安全性、準(zhǔn)確性和及時性。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如果因為第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)予以賠償。4.2第三方責(zé)任限額：（詳細(xì)描述第三方的責(zé)任限額，如賠償金額、賠償范圍等）第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系：（詳細(xì)描述第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系）5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分：（詳細(xì)描述第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分）第六條第三方退出6.1第三方退出的條件：（詳細(xì)描述第三方退出的條件）6.2第三方退出后的處理：（詳細(xì)描述第三方退出后的處理方式）第七條第三方更換7.1甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇更換第三方。第八條第三方費(fèi)用8.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由：（詳細(xì)描述費(fèi)用承擔(dān)方）承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付方式：（詳細(xì)描述費(fèi)用支付方式）第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不會侵犯他人的合法權(quán)益。第十條第三方信息保密10.1第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方信息予以保密。10.2保密信息范圍：（詳細(xì)描述保密信息的范圍）10.3保密期限：（詳細(xì)描述保密期限）第十一條第三方違約處理11.1第三方違約的處理方式：（詳細(xì)描述違約處理方式）11.2第三方違約的賠償方式：（詳細(xì)描述違約賠償方式）第十二條第三方與甲乙方的溝通12.2溝通方式：（詳細(xì)描述溝通方式）第十三條第三方變更13.1如果第三方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方。13.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第十四條第三方責(zé)任免除第十五條第三方與甲乙方的合同15.1第三方與甲乙方的合同應(yīng)符合本合同的約定。15.2第三方與甲乙方的合同不得違反本合同的約定。第十六條第三方與甲乙方的糾紛解決16.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。16.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條本附加條款與本合同具有同等法律效力，本附加條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十八條本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十九條本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件。附件要求：須為有效期內(nèi)的一代身份證或二代身份證，清晰可見。附件三：付款憑證附件內(nèi)容：房價款支付的相關(guān)憑證復(fù)印件。附件要求：須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效支付憑證的復(fù)印件。附件四：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告的復(fù)印件。附件要求：須為權(quán)威評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，評估日期應(yīng)為近期的。附件五：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同的復(fù)印件。附件要求：須為完整、清晰的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件六：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件內(nèi)容：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明文件復(fù)印件。附件要求：須為相關(guān)部門出具的證明文件，證明文件應(yīng)為最新的。附件七：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款合同及相關(guān)文件的復(fù)印件。附件要求：須為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的貸款合同及還款憑證的復(fù)印件。附件八：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件。附件要求：須為賣方和買方共同簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)書日期應(yīng)為房屋交付日的次日。附件九：質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：質(zhì)量保證書的復(fù)印件。附件要求：須為賣方出具的，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的文件。附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件要求：須為雙方簽字蓋章的正式文件，文件內(nèi)容應(yīng)清晰明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。買方未按約定時間支付房價款。買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)要求。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。買方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償損失等。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，買方可以依據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。例如，如果延遲交付10天，違約金計算為房價款的千分之五乘以10天，即5000元。如果賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買方可以拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。例如，如果房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，需要修復(fù)費(fèi)用為10000元，買方可以要求賣方承擔(dān)這筆費(fèi)用。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)第十二條合同簽訂日期第十三條房屋交付日期第十四條過戶完成日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表：____________________1.2買方信息買方全稱：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________土地使用權(quán)證號：____________________2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋他項權(quán)利證明原件及復(fù)印件（如有）第三條交易價格3.1房價款總額交易房價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2付款方式及時間人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶。人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件賣方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋及附屬設(shè)施無瑕疵，能正常使用。房屋內(nèi)所有物品清單已交付買方。4.2過戶手續(xù)及時間買方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證非法建筑、違章建筑。重大結(jié)構(gòu)安全隱患。法律、法規(guī)禁止買賣的房屋。5.2保修范圍及期限賣方對房屋交付后一年內(nèi)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。7.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。本部分內(nèi)容共計2000字內(nèi)，根據(jù)要求未增加或減少任何項目及條款。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定如雙方在本合同之外有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條房屋交付日期房屋交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)。第十四條過戶完成日期過戶完成日期為買方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。貸款費(fèi)用、利率及還款方式等事項由甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙方與第三方就責(zé)任限額達(dá)成一致，需簽訂書面變更協(xié)議，并附件本合同。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第三方在履行合同過程中，不代表甲乙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同所需的信息和文件。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方，應(yīng)書面通知對方，并簽訂解除協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反本合同或服務(wù)協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同和服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋享有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實證件的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地享有使用權(quán)的法律文件，買方需要核實證件的真實性和有效性。附件三：房屋他項權(quán)利證明原件及復(fù)印件（如有）說明：房屋他項權(quán)利證明是證明房屋上是否有抵押、查封等他項權(quán)利的法律文件，買方需要核實證件的真實性和有效性。附件四：房屋評估報告說明：房屋評估報告是評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估的法律文件，買方需要核實報告的真實性和有效性。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理所需文件清單說明：房屋過戶手續(xù)辦理所需文件清單是列出辦理過戶手續(xù)所需的各種文件和材料，甲乙雙方需要按照清單準(zhǔn)備相關(guān)文件。附件六：貸款合同及還款計劃說明：貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款法律文件，買方需要核實合同的真實性和有效性。還款計劃是買方需按照的還款安排。附件七：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付時間和條件的法律文件，甲乙雙方需要在交付時簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證件。2.賣方未按照合同約定交付房屋。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.買方未按照合同約定支付房價款。5.買方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。6.買方未按照合同約定償還貸款。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)提供有效證件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，導(dǎo)致房屋交付延遲，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及流程4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改及補(bǔ)充第十二條出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬情況12.2房屋是否存在重大瑕疵第十三條買受人聲明13.1買受人對房屋的使用目的13.2買受人是否具備購房資格第十四條經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲明14.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容14.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：丙方聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：3.2支付方式：3.3支付時間及條件：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：4.2交付條件：4.3過戶時間及流程：4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)：6.2稅費(fèi)承擔(dān)：第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.2買受人違約責(zé)任：7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：8.2調(diào)解解決：8.3仲裁解決：8.4訴訟解決：第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：9.2合同解除條件：第十條合同的效力10.1合同生效條件：10.2合同無效條件：第十一條附則11.1合同附件：11.2合同修改及補(bǔ)充：第十二條出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬情況：12.2房屋是否存在重大瑕疵：第十三條買受人聲明13.1買受人對房屋的使用目的：13.2買受人是否具備購房資格：第十四條經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲明14.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容：14.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在房屋交易過程中，除甲乙方和丙方外，可能涉及到其他方的權(quán)益，如貸款銀行、物業(yè)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。2.第三方介入的附加說明條款2.1貸款銀行介入當(dāng)乙方選擇貸款購買房屋時，貸款銀行作為第三方介入。乙方需按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款相關(guān)手續(xù)，如提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件。2.2物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)房