2024年度福州房屋拍賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州房屋拍賣合同本合同目錄一覽第一條房屋拍賣概述1.1拍賣房屋的位置、面積及用途1.2拍賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3拍賣房屋的拍賣方式及時(shí)間第二條拍賣人義務(wù)2.1拍賣人的身份及資格2.2拍賣人提供拍賣房屋的詳細(xì)信息2.3拍賣人負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條競(jìng)拍人資格及義務(wù)3.1競(jìng)拍人的資格條件3.2競(jìng)拍人提供個(gè)人信息及資料3.3競(jìng)拍人支付拍賣保證金第四條拍賣價(jià)格及支付方式4.1拍賣房屋的起拍價(jià)及保留價(jià)4.2競(jìng)拍人報(bào)價(jià)及修改報(bào)價(jià)4.3拍賣成交后，競(jìng)拍人支付拍賣款項(xiàng)第五條拍賣房屋交付及過戶5.1拍賣房屋的交付時(shí)間及方式5.2拍賣房屋的過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1拍賣房屋的質(zhì)量保證6.2拍賣房屋的瑕疵披露6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第七條合同的履行及違約責(zé)任7.1各方履行合同的責(zé)任和義務(wù)7.2拍賣人未按約定提供拍賣房屋的責(zé)任7.3競(jìng)拍人未按約定支付拍賣款項(xiàng)的責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律及管轄法院第九條合同的變更、解除及終止9.1合同的變更條件及程序9.2合同的解除條件及程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條保密條款10.1各方對(duì)合同內(nèi)容及交易信息的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍及期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)第十二條合同的生效、修改及解除12.1合同的生效條件及時(shí)間12.2合同的修改條件及程序12.3合同解除的條件及程序第十三條其他條款13.1拍賣房屋的保險(xiǎn)責(zé)任13.2房屋拍賣過程中的其他費(fèi)用13.3合同未涉及事項(xiàng)的處理方式第十四條合同的簽署14.1各方簽署合同的時(shí)間、地點(diǎn)及方式14.2合同的保管及份數(shù)14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣概述1.1拍賣房屋的位置、面積及用途拍賣房屋位于福州市區(qū)路號(hào)，房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。1.2拍賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移拍賣成交后，拍賣人應(yīng)協(xié)助競(jìng)拍人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給競(jìng)拍人。1.3拍賣房屋的拍賣方式及時(shí)間拍賣房屋采用現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式，拍賣時(shí)間為2024年月日時(shí)分。第二條拍賣人義務(wù)2.1拍賣人的身份及資格拍賣人應(yīng)具備國家規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)資格，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。2.2拍賣人提供拍賣房屋的詳細(xì)信息拍賣人應(yīng)向競(jìng)拍人提供拍賣房屋的詳細(xì)信息，包括房屋的位置、面積、用途、所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.3拍賣人負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)拍賣人應(yīng)協(xié)助競(jìng)拍人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的服務(wù)和協(xié)助。第三條競(jìng)拍人資格及義務(wù)3.1競(jìng)拍人的資格條件競(jìng)拍人應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供有效身份證件。3.2競(jìng)拍人提供個(gè)人信息及資料競(jìng)拍人應(yīng)向拍賣人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及資料，并保證信息的真實(shí)性。3.3競(jìng)拍人支付拍賣保證金競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣前支付拍賣保證金，保證金金額為拍賣成交價(jià)的5%。第四條拍賣價(jià)格及支付方式4.1拍賣房屋的起拍價(jià)及保留價(jià)拍賣房屋的起拍價(jià)為萬元，保留價(jià)為萬元。4.2競(jìng)拍人報(bào)價(jià)及修改報(bào)價(jià)競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修改報(bào)價(jià)。4.3拍賣成交后，競(jìng)拍人支付拍賣款項(xiàng)拍賣成交后，競(jìng)拍人應(yīng)按照拍賣人的要求支付拍賣款項(xiàng)，包括拍賣價(jià)款及稅費(fèi)等。第五條拍賣房屋交付及過戶5.1拍賣房屋的交付時(shí)間及方式拍賣成交后，拍賣人應(yīng)按照合同約定將房屋交付給競(jìng)拍人，交付時(shí)間為拍賣成交后的個(gè)工作日內(nèi)。5.2拍賣房屋的過戶手續(xù)及費(fèi)用拍賣人應(yīng)協(xié)助競(jìng)拍人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由競(jìng)拍人承擔(dān)。5.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由競(jìng)拍人承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1拍賣房屋的質(zhì)量保證拍賣人保證拍賣房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2拍賣房屋的瑕疵披露拍賣人應(yīng)向競(jìng)拍人披露拍賣房屋的已知瑕疵，并保證瑕疵的真實(shí)性。6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式如拍賣房屋存在質(zhì)量問題，競(jìng)拍人應(yīng)在收到房屋后個(gè)工作日內(nèi)向拍賣人提出，拍賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律及管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的變更、解除及終止9.1合同的變更條件及程序任何一方如希望變更合同內(nèi)容，應(yīng)向其他方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同的解除條件及程序除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同履行過程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，各方協(xié)商一致后可以解除合同。9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋過戶、退還保證金等。第十條保密條款10.1各方對(duì)合同內(nèi)容及交易信息的保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、交易過程、各方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改及解除12.1合同的生效條件及時(shí)間本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改條件及程序合同生效后，如各方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。12.3合同解除的條件及程序除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同履行過程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，各方協(xié)商一致后可以解除合同。第十三條其他條款13.1拍賣房屋的保險(xiǎn)責(zé)任拍賣人應(yīng)為本拍賣房屋辦理保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給競(jìng)拍人。13.2房屋拍賣過程中的其他費(fèi)用除合同另有約定外，房屋拍賣過程中的其他費(fèi)用由競(jìng)拍人承擔(dān)。13.3合同未涉及事項(xiàng)的處理方式本合同未涉及事項(xiàng)，各方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商處理。第十四條合同的簽署14.1各方簽署合同的時(shí)間、地點(diǎn)及方式本合同于2024年月日時(shí)分在福州市區(qū)路號(hào)簽署，采用紙質(zhì)文本，各方簽字或蓋章后生效。14.2合同的保管及份數(shù)本合同一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件、電子文本或其他可驗(yàn)證的電子數(shù)據(jù)均具有法律效力，但以紙質(zhì)文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房屋信息、協(xié)助拍賣、促成交易等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）保險(xiǎn)公司為本合同涉及的房屋辦理保險(xiǎn)，并提供保險(xiǎn)權(quán)益。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及各自職責(zé)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的正常進(jìn)行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的具體事項(xiàng)予以確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或由甲乙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付方式第三方責(zé)任限額的支付方式可由甲乙方與第三方協(xié)商確定，可以是賠償金、定金、履約保證金等形式。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定及各自職責(zé)進(jìn)行界定。第三方應(yīng)明確其在本合同中的地位和角色，不得超越其職責(zé)范圍干涉甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十九條第三方介入的變更及解除19.1第三方介入的變更如合同履行過程中需要變更第三方，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的第三方及相應(yīng)職責(zé)。19.2第三方介入的解除如合同履行過程中第三方無法履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并重新選擇第三方。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。20.2第三方違約的索賠方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償因此造成的損失。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決適用法律及管轄法院第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第二十二條合同的簽署與生效本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方持貳份，具有同等法律效力。合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。第二十三條合同的修改與解除本合同的修改與解除應(yīng)遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致后，簽訂書面修改或解除協(xié)議。第二十四條合同的保管及份數(shù)本合同的保管及份數(shù)按照甲乙雙方及第三方的約定執(zhí)行。各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第二十五條合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件、電子文本或其他可驗(yàn)證的電子數(shù)據(jù)均具有法律效力，但以紙質(zhì)文本為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件三：拍賣公告附件四：拍賣規(guī)則及流程附件五：競(jìng)拍人身份證明附件六：拍賣保證金收據(jù)附件七：拍賣成交確認(rèn)書附件八：房屋過戶申請(qǐng)表附件九：房屋過戶費(fèi)用清單附件十：保險(xiǎn)單據(jù)附件十一：評(píng)估報(bào)告附件十二：中介服務(wù)合同附件十三：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件，證明甲乙雙方對(duì)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移無異議。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：拍賣公告詳細(xì)要求：提供拍賣公告的原件及復(fù)印件，公告中應(yīng)包含拍賣房屋的基本信息、拍賣時(shí)間、競(jìng)拍規(guī)則等內(nèi)容。附件四：拍賣規(guī)則及流程詳細(xì)要求：提供拍賣規(guī)則及流程的書面文件，明確拍賣的操作步驟、競(jìng)拍報(bào)價(jià)規(guī)則、成交確認(rèn)方式等。附件五：競(jìng)拍人身份證明詳細(xì)要求：提供競(jìng)拍人的有效身份證件的原件及復(fù)印件，以證明競(jìng)拍人的合法身份。附件六：拍賣保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供拍賣保證金的收據(jù)原件，證明競(jìng)拍人已支付拍賣保證金。附件七：拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供拍賣成交確認(rèn)書的原件及復(fù)印件，確認(rèn)書應(yīng)包含成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件八：房屋過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供房屋過戶申請(qǐng)表的原件，申請(qǐng)表應(yīng)包含甲乙雙方及第三方的信息、過戶原因等。附件九：房屋過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：提供房屋過戶費(fèi)用的清單原件，清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱及金額。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)單據(jù)的原件及復(fù)印件，證明房屋已辦理保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)權(quán)益。附件十一：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件，報(bào)告應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、瑕疵披露等內(nèi)容。附件十二：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供中介服務(wù)合同的原件及復(fù)印件，合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件十三：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為二：第三方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如第三方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為三：拍賣成交后，競(jìng)拍人未按約定支付拍賣款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：競(jìng)拍人應(yīng)按照拍賣人的要求支付拍賣款項(xiàng)，如競(jìng)拍人未支付或支付不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約