2024年度南通租房合同中的房屋改造與裝修規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南通租房合同中的房屋改造與裝修規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋改造與裝修的申請程序1.1申請改造與裝修的條件1.2申請改造與裝修的流程1.3申請改造與裝修所需材料2.房屋改造與裝修的設(shè)計要求2.1設(shè)計方案的提交與審批2.2設(shè)計方案的修改與補充2.3設(shè)計方案的最終確定3.房屋改造與裝修的施工管理3.1施工單位的選定與施工許可3.2施工現(xiàn)場的管理與監(jiān)督3.3施工過程中的變更與調(diào)整4.房屋改造與裝修的材料與設(shè)備4.1材料與設(shè)備的選擇與采購4.2材料與設(shè)備的驗收與檢驗4.3材料與設(shè)備的儲存與使用5.房屋改造與裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1驗收程序的啟動與執(zhí)行5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)的確定與執(zhí)行5.3驗收不合格的處理與整改6.房屋改造與裝修的費用承擔(dān)6.1改造與裝修費用的預(yù)算與確定6.2改造與裝修費用的支付方式6.3改造與裝修費用的調(diào)整與結(jié)算7.房屋改造與裝修的保險與責(zé)任7.1保險的購買與投保范圍7.2保險責(zé)任的承擔(dān)與處理7.3保險理賠的程序與要求8.房屋改造與裝修的期限與進度8.1改造與裝修的期限安排8.2施工進度的監(jiān)控與調(diào)整8.3進度延誤的處理與責(zé)任9.房屋改造與裝修的安全與環(huán)保9.1施工現(xiàn)場的安全管理與防護9.2環(huán)保措施的實施與監(jiān)督9.3違反安全與環(huán)保規(guī)定的處理10.房屋改造與裝修的合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的效力11.房屋改造與裝修的爭議解決11.1爭議解決的方式與途徑11.2爭議解決的時效與期限11.3爭議解決的法律適用12.房屋改造與裝修的合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止的條件與程序12.2合同終止后的房屋恢復(fù)12.3合同終止后的費用結(jié)算13.房屋改造與裝修的其他約定事項13.1其他約定事項的協(xié)商與確定13.2其他約定事項的執(zhí)行與監(jiān)督13.3其他約定事項的變更與補充14.合同的生效、修改與解除第一部分：合同如下：1.房屋改造與裝修的申請程序1.1申請改造與裝修的條件（1）租戶須持有有效的房屋租賃合同；（2）改造與裝修用途符合城市規(guī)劃及房屋使用性質(zhì)；（3）改造與裝修方案已通過出租方審批。1.2申請改造與裝修的流程（1）租戶向出租方提交改造與裝修申請表；（2）出租方在收到申請表后的五個工作日內(nèi)進行審批；（3）審批通過的，租戶需在十個工作日內(nèi)簽訂改造與裝修協(xié)議；（4）簽訂協(xié)議后，租戶需在五個工作日內(nèi)提交設(shè)計方案。1.3申請改造與裝修所需材料（1）房屋租賃合同復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）改造與裝修申請表；（4）設(shè)計方案；（5）相關(guān)資質(zhì)證明。2.房屋改造與裝修的設(shè)計要求2.1設(shè)計方案的提交與審批（1）設(shè)計方案須符合相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范及出租方要求；（2）設(shè)計方案需在簽訂改造與裝修協(xié)議后的十個工作日內(nèi)提交；（3）出租方在收到設(shè)計方案后的五個工作日內(nèi)進行審批。2.2設(shè)計方案的修改與補充（1）設(shè)計方案如需修改或補充，租戶應(yīng)在審批通過前提出；（2）出租方在收到修改或補充后的五個工作日內(nèi)完成審批；（3）如設(shè)計方案經(jīng)修改或補充后不符合要求，出租方有權(quán)要求租戶重新設(shè)計。2.3設(shè)計方案的最終確定（1）設(shè)計方案經(jīng)出租方審批通過后，雙方簽署最終設(shè)計方案確認(rèn)書；（2）設(shè)計方案確認(rèn)書作為改造與裝修合同的附件。3.房屋改造與裝修的施工管理3.1施工單位的選定與施工許可（1）租戶需在簽訂改造與裝修協(xié)議后的五個工作日內(nèi)選定施工單位；（2）施工單位需取得相關(guān)施工許可。3.2施工現(xiàn)場的管理與監(jiān)督（1）施工現(xiàn)場需遵守安全生產(chǎn)規(guī)定；（2）租戶應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理與監(jiān)督。3.3施工過程中的變更與調(diào)整（1）施工過程中如需變更或調(diào)整，需經(jīng)出租方審批；（2）變更或調(diào)整后的設(shè)計方案作為改造與裝修合同的附件。4.房屋改造與裝修的材料與設(shè)備4.1材料與設(shè)備的選擇與采購（1）材料與設(shè)備的選擇應(yīng)符合設(shè)計方案及質(zhì)量要求；（2）租戶負(fù)責(zé)材料與設(shè)備的采購。4.2材料與設(shè)備的驗收與檢驗（1）租戶應(yīng)在材料與設(shè)備進場后五個工作日內(nèi)完成驗收與檢驗；（2）驗收與檢驗不合格的，租戶有權(quán)要求更換。4.3材料與設(shè)備的儲存與使用（1）材料與設(shè)備應(yīng)妥善儲存，確保安全；（2）租戶應(yīng)合理使用材料與設(shè)備。5.房屋改造與裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1驗收程序的啟動與執(zhí)行（1）改造與裝修完成后，租戶應(yīng)在五個工作日內(nèi)通知出租方進行驗收；（2）出租方在收到通知后的五個工作日內(nèi)進行驗收。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)的確定與執(zhí)行（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合設(shè)計方案及相關(guān)法律法規(guī)；（2）驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)整改。5.3驗收不合格的處理與整改（1）驗收不合格的，租戶需在五個工作日內(nèi)完成整改；（2）整改后的再次驗收，如仍不合格，租戶需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房屋改造與裝修的費用承擔(dān)6.1改造與裝修費用的預(yù)算與確定（1）改造與裝修費用預(yù)算應(yīng)包括材料、人工、設(shè)備等費用；（2）租戶與出租方協(xié)商確定最終費用。6.2改造與裝修費用的支付方式（1）改造與裝修費用分階段支付；（2）租戶應(yīng)在每個階段完成后五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。6.3改造與裝修費用的調(diào)整與結(jié)算（1）如實際費用與預(yù)算存在差異，雙方協(xié)商調(diào)整；（2）改造與裝修完成后，進行最終結(jié)算。8.房屋改造與裝修的期限與進度8.1改造與裝修的期限安排（1）改造與裝修期限從設(shè)計方案最終確定之日起計算；（2）改造與裝修期限原則上不超過三個月；（3）如遇特殊情況需延長期限，租戶應(yīng)提前五個工作日向出租方提出申請。8.2施工進度的監(jiān)控與調(diào)整（1）租戶應(yīng)定期向出租方報告施工進度；（2）出租方有權(quán)隨時檢查施工現(xiàn)場；（3）如施工進度落后于計劃，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整施工計劃。8.3進度延誤的處理與責(zé)任（1）如因租戶原因?qū)е逻M度延誤，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）如因出租方原因?qū)е逻M度延誤，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致進度延誤，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.房屋改造與裝修的安全與環(huán)保9.1施工現(xiàn)場的安全管理與防護（1）施工單位應(yīng)確保施工現(xiàn)場安全；（2）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志；（3）租戶應(yīng)配合施工單位進行安全管理。9.2環(huán)保措施的實施與監(jiān)督（1）施工單位應(yīng)采取必要措施減少施工對環(huán)境的影響；（2）租戶應(yīng)監(jiān)督施工單位遵守環(huán)保法規(guī)；（3）如發(fā)現(xiàn)環(huán)保問題，租戶應(yīng)及時通知出租方。9.3違反安全與環(huán)保規(guī)定的處理（1）違反安全與環(huán)保規(guī)定的，租戶有權(quán)要求施工單位整改；（2）整改期間，如因安全或環(huán)保問題導(dǎo)致?lián)p失，由責(zé)任方承擔(dān)；（3）如情節(jié)嚴(yán)重，出租方有權(quán)終止合同。10.房屋改造與裝修的合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)書面形式確認(rèn)；（3）合同變更自雙方簽字之日起生效。10.2合同解除的條件與程序（1）如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除應(yīng)書面形式通知對方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.3合同變更與解除的效力（1）合同變更與解除不影響已履行部分的效力；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余費用。11.房屋改造與裝修的爭議解決11.1爭議解決的方式與途徑（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。11.2爭議解決的時效與期限（1）爭議解決時效自爭議發(fā)生之日起計算；（2）爭議解決期限原則上不超過三個月。11.3爭議解決的法律適用（1）本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律；（2）爭議解決地為本合同簽訂地。12.房屋改造與裝修的合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止的條件與程序（1）合同到期或雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同終止應(yīng)書面形式通知對方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。12.2合同終止后的房屋恢復(fù)（1）合同終止后，租戶應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀；（2）恢復(fù)過程中產(chǎn)生的費用由租戶承擔(dān)。12.3合同終止后的費用結(jié)算（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余費用；（2）如存在爭議，按本合同第11條約定的爭議解決方式處理。13.房屋改造與裝修的其他約定事項13.1其他約定事項的協(xié)商與確定（1）其他約定事項由雙方協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成的，按本合同第11條約定的爭議解決方式處理。13.2其他約定事項的執(zhí)行與監(jiān)督（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行其他約定事項；（2）一方發(fā)現(xiàn)另一方違反其他約定事項，有權(quán)要求其整改。13.3其他約定事項的變更與補充（1）其他約定事項的變更與補充應(yīng)書面形式確認(rèn)；（2）變更與補充后的約定作為本合同的附件。14.合同的生效、修改與解除14.1合同的生效（1）本合同自雙方簽字之日起生效；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修改（1）合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同的修改應(yīng)書面形式確認(rèn)。14.3合同的解除（1）合同的解除需按本合同第10條約定的條件與程序進行；（2）合同的解除不影響已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念（1）“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)理、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的定義1.中介方：為甲、乙雙方提供信息對接、合同簽訂、款項支付等中介服務(wù)的機構(gòu)或個人；2.專業(yè)服務(wù)方：提供設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)或個人；3.擔(dān)保方：為本合同履行提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)或個人；4.監(jiān)理方：對施工過程進行監(jiān)督、檢查、驗收的機構(gòu)或個人；5.評估方：對房屋改造與裝修項目進行評估的機構(gòu)或個人。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出合理化建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲、乙雙方與第三方的劃分（1）甲、乙雙方與第三方之間的關(guān)系由本合同約定，各方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）甲、乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不受不必要的干擾。17.2第三方與施工單位的劃分（1）第三方對施工單位的監(jiān)督和管理，不影響甲、乙雙方對施工單位的選擇和監(jiān)督；（2）施工單位應(yīng)服從第三方的監(jiān)督和管理，但第三方不得干預(yù)施工單位的正常施工。18.第三方介入的程序與要求18.1第三方介入的程序（1）甲、乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入；（2）第三方接受邀請后，與甲、乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。18.2第三方介入的要求（1）第三方應(yīng)在接到邀請后的五個工作日內(nèi)，向甲、乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方簽訂的合同約定。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成損失，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額按本合同約定執(zhí)行。19.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如甲、乙雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方；（2）第三方在收到通知后的五個工作日內(nèi)，應(yīng)確認(rèn)或提出異議。20.第三方的保密義務(wù)20.1保密義務(wù)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲、乙雙方提供的信息和資料予以保密；（2）第三方不得將甲、乙雙方的信息和資料用于其他目的。20.2保密義務(wù)的例外（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方同意或授權(quán)而披露的信息。21.第三方的退出與替代21.1第三方的退出（1）如第三方因故退出，應(yīng)提前五個工作日通知甲、乙雙方；（2）第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方。21.2第三方的替代（1）替代第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)姆?wù)能力；（2）替代第三方需與甲、乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，并履行相應(yīng)的保密義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同復(fù)印件要求：清晰完整，包含房屋基本信息、租賃期限、租金等條款。2.申請改造與裝修申請表要求：填寫完整，包括改造與裝修用途、預(yù)算、預(yù)期完成時間等。3.設(shè)計方案要求：圖紙清晰，標(biāo)注尺寸、材料、施工工藝等，符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.施工許可要求：有效期內(nèi)，符合施工要求。5.施工單位資質(zhì)證明要求：具備相應(yīng)施工資質(zhì)，符合合同要求。6.材料與設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出材料與設(shè)備名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量等。7.驗收報告要求：記錄驗收過程、結(jié)果、存在問題及整改措施。8.改造與裝修協(xié)議要求：明確改造與裝修范圍、費用、進度、雙方權(quán)利義務(wù)等。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。10.付款憑證要求：清晰完整，包含付款時間、金額、用途等。11.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。12.合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、雙方權(quán)利義務(wù)等。13.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、期限等。14.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲、乙雙方未按約定時間提交申請或材料責(zé)任認(rèn)定：延誤時間按每天支付違約金，最高不超過合同總金額的1%。2.甲、乙雙方未按約定時間支付費用責(zé)任認(rèn)定：延誤時間按每天支付違約金，最高不超過應(yīng)付金額的1%。3.施工單位未按約定時間完成施工責(zé)任認(rèn)定：延誤時間按每天支付違約金，最高不超過合同總金額的1%。4.施工單位未按約定質(zhì)量完成施工責(zé)任認(rèn)定：施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合約定質(zhì)量要求。5.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方負(fù)責(zé)賠償因違約造成的損失。6.甲、乙雙方未按約定恢復(fù)房屋原狀責(zé)任認(rèn)定：甲、乙雙方共同承擔(dān)恢復(fù)費用。7.甲、乙雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)因泄露信息造成的損失。8.甲、乙雙方未按約定履行合同解除協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)因解除協(xié)議造成的損失。示例說明：甲、乙雙方約定：施工單位應(yīng)在2024年3月1日至2024年5月1日完成施工，實際完成時間為2024年5月10日。根據(jù)合同約定，施工單位應(yīng)支付延誤時間違約金，最高不超過合同總金額的1%。如合同總金額為10萬元，則施工單位應(yīng)支付違約金1000元。全文完。2024年度南通租房合同中的房屋改造與裝修規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房客個人信息2.房屋現(xiàn)狀描述2.1房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋設(shè)施2.3房屋裝修現(xiàn)狀3.房屋改造與裝修原則3.1改造與裝修的合法性3.2改造與裝修的可行性3.3改造與裝修的必要性4.改造與裝修方案4.1改造與裝修內(nèi)容4.2改造與裝修圖紙4.3改造與裝修預(yù)算5.改造與裝修許可與審批5.1許可申請5.2審批程序5.3審批期限6.改造與裝修施工管理6.1施工隊伍選擇6.2施工進度安排6.3施工現(xiàn)場管理7.材料與設(shè)備采購7.1材料采購標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)備采購要求7.3供應(yīng)商選擇8.改造與裝修費用8.1費用構(gòu)成8.2費用支付方式8.3費用變更處理9.交付與驗收9.1改造與裝修完成標(biāo)準(zhǔn)9.2驗收程序9.3驗收不合格處理10.違約責(zé)任10.1改造與裝修延誤責(zé)任10.2質(zhì)量問題責(zé)任10.3材料與設(shè)備采購違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1改造與裝修圖紙附件13.2材料與設(shè)備清單附件13.3其他相關(guān)附件14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：1.1.2房屋所有權(quán)人身份證號碼：11010119800101001X1.1.3房屋所有權(quán)證書編號：蘇房權(quán)證南字第0001號1.2房客個人信息1.2.1房客姓名：1.2.2房客身份證號碼：1101011990020200111.2.3聯(lián)系電話二條房屋現(xiàn)狀描述2.1房屋結(jié)構(gòu)2.1.1房屋類型：住宅2.1.2房屋面積：100平方米2.1.3房屋樓層：第5層2.1.4房屋朝向：南2.2房屋設(shè)施2.2.1衛(wèi)生間：1個2.2.2廚房：1個2.2.3客廳：1個2.2.4臥室：2個2.2.5門窗：齊全2.3房屋裝修現(xiàn)狀2.3.1裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約2.3.2裝修材料：瓷磚、木地板、涂料等2.3.3裝修完成時間：2023年6月第三條房屋改造與裝修原則3.1改造與裝修的合法性3.1.1改造與裝修必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)3.1.2改造與裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)3.2改造與裝修的可行性3.2.1改造與裝修不得影響房屋的使用安全3.2.2改造與裝修不得影響公共區(qū)域的使用3.3改造與裝修的必要性3.3.1改造與裝修是為了提高居住舒適度3.3.2改造與裝修是為了滿足房客的特殊需求第四條改造與裝修方案4.1改造與裝修內(nèi)容4.1.1增加一個書房4.1.2更換廚房設(shè)備4.1.3更換衛(wèi)生間潔具4.2改造與裝修圖紙4.2.1提供改造與裝修圖紙4.2.2圖紙需經(jīng)房屋所有權(quán)人簽字確認(rèn)4.3改造與裝修預(yù)算4.3.1預(yù)算總額：人民幣10萬元4.3.2預(yù)算構(gòu)成：材料費、人工費、設(shè)備費等第五條改造與裝修許可與審批5.1許可申請5.1.1房客向相關(guān)部門提交改造與裝修許可申請5.1.2申請材料包括房屋所有權(quán)證、改造與裝修圖紙等5.2審批程序5.2.1相關(guān)部門在收到申請后進行審核5.2.2審核通過后，房客可進行改造與裝修5.3審批期限5.3.1審批期限為30個工作日第六條改造與裝修施工管理6.1施工隊伍選擇6.1.1房客負(fù)責(zé)選擇具有相關(guān)資質(zhì)的施工隊伍6.1.2施工隊伍需提供施工資質(zhì)證書6.2施工進度安排6.2.1施工進度計劃需經(jīng)房客和房屋所有權(quán)人共同確認(rèn)6.2.2施工進度應(yīng)按時完成6.3施工現(xiàn)場管理6.3.1施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔6.3.2施工期間應(yīng)確保房屋安全第八條改造與裝修費用8.1費用構(gòu)成8.1.1材料費：包括但不限于瓷磚、木地板、涂料等材料費用8.1.2人工費：包括但不限于施工人員工資、技術(shù)指導(dǎo)費等8.1.3設(shè)備費：包括但不限于裝修所需設(shè)備的租賃或購買費用8.1.4管理費：包括但不限于現(xiàn)場管理、協(xié)調(diào)等費用8.2費用支付方式8.2.1費用支付分階段進行，每階段完成后支付相應(yīng)比例的費用8.2.2首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總費用的30%8.2.3進度款：每階段完成后5個工作日內(nèi)支付該階段總費用的60%8.2.4尾款：改造與裝修完成后5個工作日內(nèi)支付剩余總費用的10%8.3費用變更處理8.3.1若因材料價格波動、施工量增加等原因?qū)е沦M用增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費用8.3.2若因房客原因?qū)е率┕ぱ诱`，房客應(yīng)支付相應(yīng)的違約金8.3.3若因施工方原因?qū)е沦M用增加，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第九條交付與驗收9.1改造與裝修完成標(biāo)準(zhǔn)9.1.1改造與裝修工程應(yīng)按照合同約定的方案和標(biāo)準(zhǔn)完成9.1.2施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范9.2驗收程序9.2.1房客在施工完成后5個工作日內(nèi)進行驗收9.2.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)9.3驗收不合格處理9.3.1若驗收不合格，施工方應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)進行整改9.3.2整改完成后，房客應(yīng)重新進行驗收9.3.3若整改后仍不合格，雙方可協(xié)商解決或依法向相關(guān)部門投訴第十條違約責(zé)任10.1改造與裝修延誤責(zé)任10.1.1若施工方未按約定完成改造與裝修，應(yīng)支付違約金，違約金為每日延遲總費用的1%10.1.2若房客未按約定支付費用，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付金額的1%10.2質(zhì)量問題責(zé)任10.2.1若施工質(zhì)量不符合約定，施工方應(yīng)無條件返工，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)10.2.2若因質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞，施工方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用10.3材料與設(shè)備采購違約責(zé)任10.3.1若采購的材料或設(shè)備不符合約定，采購方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用10.3.2若因采購原因?qū)е鹿て谘诱`，采購方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為南通市仲裁委員會11.3爭議解決期限11.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對方12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按約定進行結(jié)算12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，房屋恢復(fù)原狀12.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的費用第十三條合同附件13.1改造與裝修圖紙附件13.1.1改造與裝修圖紙作為合同附件，具有同等法律效力13.2材料與設(shè)備清單附件13.2.1材料與設(shè)備清單作為合同附件，具有同等法律效力13.3其他相關(guān)附件13.3.1其他相關(guān)附件包括但不限于驗收報告、付款憑證等第十四條其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議14.3合同附件效力14.3.1合同附件與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、設(shè)計單位、施工隊伍等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、設(shè)計服務(wù)、施工服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險等級確定，具體限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入后，甲方應(yīng)將第三方介入情況通知乙方，并取得乙方的同意。3.3第三方介入期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方的溝通與協(xié)作。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1.1根據(jù)合同約定提供服務(wù)；4.1.2要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3在履行合同過程中，對甲方和乙方進行監(jiān)督和檢查。4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；4.2.3對甲方和乙方提供的服務(wù)質(zhì)量和進度負(fù)責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，第三方對甲方和乙方承擔(dān)獨立責(zé)任。5.2第三方對甲方和乙方提供的服務(wù)，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方在介入合同履行過程中，如需與甲方或乙方進行溝通，應(yīng)通過甲方或乙方指定的聯(lián)系人進行。第六條第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)理費等。6.2第三方介入的費用由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.3第三方介入的費用支付方式由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并按約定支付。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限根據(jù)合同約定和實際需要確定。7.2第三方介入的期限到期后，如需繼續(xù)介入，甲方應(yīng)與第三方協(xié)商續(xù)約。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方協(xié)商一致終止介入；8.1.3出現(xiàn)不可抗力情況。8.2第三方介入終止后，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決相關(guān)問題，并按照約定進行結(jié)算。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方介入的具體條款，由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.2本附加條款與合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房客身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房客身份證的正反面清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房客身份的真實性。3.改造與裝修圖紙詳細(xì)要求：提供改造與裝修圖紙，需包含平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：用于明確改造與裝修的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.材料與設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出所有使用的材料與設(shè)備，包括品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。說明：用于明確材料與設(shè)備的采購標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量。5.施工進度計劃詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的施工進度計劃，包括各階段的工作內(nèi)容和時間節(jié)點。說明：用于監(jiān)控施工進度，確保工程按時完成。6.施工合同詳細(xì)要求：與施工隊伍簽訂的施工合同，明確施工隊伍的義務(wù)和責(zé)任。說明：用于明確施工隊伍的資質(zhì)和施工質(zhì)量要求。7.驗收報告詳細(xì)要求：提供改造與裝修完成后，由第三方或甲方進行的驗收報告。說明：用于證明改造與裝修工程的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.費用支付憑證詳細(xì)要求：提供所有費用支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：用于證明費用支付的合法性和準(zhǔn)確性。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：用于證明違約金的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付費用：乙方未按約定時間支付費用。質(zhì)量不符合要求：施工方提供的材料或完成的工程不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工延誤：施工方未按約定完成工程。未經(jīng)同意擅自改變設(shè)計：施工方在未經(jīng)甲方和乙方同意的情況下，擅自改變設(shè)計方案。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：未按時支付費用，乙方應(yīng)支付每日延遲支付金額的1%作為違約金。返工：質(zhì)量不符合要求，施工方應(yīng)無條件返工，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)。延期賠償：施工延誤，施工方應(yīng)賠償甲方因延誤造成的損失。賠償損失：未經(jīng)同意擅自改變設(shè)計，施工方應(yīng)賠償甲方和乙方因設(shè)計變更造成的損失。3.示例說明：示例1：若乙方未按時支付費用，每日延遲支付金額的1%將作為違約金支付給甲方。示例2：若施工方提供的瓷磚質(zhì)量不符合要求，施工方應(yīng)無條件返工，直至瓷磚達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例3：若施工延誤，施工方應(yīng)賠償甲方因延誤造成的損失，如租金損失等。示例4：若施工方未經(jīng)同意擅自改變設(shè)計方案，施工方應(yīng)賠償甲方和乙方因設(shè)計變更造成的損失。全文完。2024年度南通租房合同中的房屋改造與裝修規(guī)定2本合同目錄一覽1.房屋改造概述1.1房屋改造的定義1.2房屋改造的必要性2.房屋改造申請程序2.1申請改造前的通知義務(wù)2.2改造申請的提交2.3改造申請的審批流程3.房屋改造內(nèi)容規(guī)定3.1允許的改造項目3.2限制的改造項目3.3禁止的改造項目4.房屋改造設(shè)計要求4.1設(shè)計方案的提交4.2設(shè)計方案的審核4.3設(shè)計方案的修改5.房屋改造施工規(guī)范5.1施工隊伍的選擇5.2施工現(xiàn)場的規(guī)范5.3施工過程中的安全措施6.房屋改造費用承擔(dān)6.1改造費用的預(yù)算6.2費用的分?jǐn)偡绞?.3費用的支付時間7.房屋改造期間的權(quán)利義務(wù)7.1房屋使用權(quán)的限制7.2房屋維護責(zé)任的承擔(dān)7.3房屋租賃合同的變更8.房屋改造完成后的驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序8.2驗收不合格的處理8.3驗收合格的確認(rèn)9.房屋改造后的使用規(guī)定9.1使用范圍的限制9.2使用維護的規(guī)范9.3使用權(quán)的延續(xù)10.房屋改造后的維修責(zé)任10.1維修責(zé)任的劃分10.2維修費用的承擔(dān)10.3維修時間的約定11.房屋改造合同解除條件11.1合同解除的情形11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.違約責(zé)任及賠償12.1違約行為的定義12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3賠償?shù)挠嬎惴椒?3.合同爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)的選定13.3爭議解決的法律適用14.合同的其他規(guī)定14.1合同的生效14.2合同的變更與解除14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條房屋改造概述1.1房屋改造的定義本合同所指的房屋改造是指對租賃房屋進行結(jié)構(gòu)、外觀、功能等方面的變更，以改善居住條件或滿足特定需求的行為。1.2房屋改造的必要性房屋改造旨在提升居住品質(zhì)，適應(yīng)居住者的個性化需求，同時保證房屋的安全性和合法性。第二條房屋改造申請程序2.1申請改造前的通知義務(wù)租賃雙方在申請房屋改造前，應(yīng)相互通知對方，并就改造事宜進行充分溝通。2.2改造申請的提交申請人應(yīng)向出租方提交書面改造申請，包括改造方案、預(yù)算、施工時間等詳細(xì)信息。2.3改造申請的審批流程出租方收到改造申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)進行審批。審批通過后，租賃雙方應(yīng)簽訂房屋改造協(xié)議。第三條房屋改造內(nèi)容規(guī)定3.1允許的改造項目允許的改造項目包括但不限于：室內(nèi)水電線路改造、墻面翻新、地板更換、門窗更換等。3.2限制的改造項目限制的改造項目包括但不限于：改變房屋主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外觀、影響房屋安全等。3.3禁止的改造項目禁止的改造項目包括但不限于：改變房屋用途、拆除承重墻、破壞房屋設(shè)備設(shè)施等。第四條房屋改造設(shè)計要求4.1設(shè)計方案的提交申請人應(yīng)在提交改造申請時，一并提交改造設(shè)計方案，包括施工圖、材料清單等。4.2設(shè)計方案的審核出租方收到設(shè)計方案后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進行審核。審核通過后，租賃雙方應(yīng)按照設(shè)計方案進行施工。4.3設(shè)計方案的修改如設(shè)計方案在審核過程中需要修改，申請人應(yīng)在收到審核意見后七個工作日內(nèi)完成修改并重新提交。第五條房屋改造施工規(guī)范5.1施工隊伍的選擇租賃雙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進行改造施工。5.2施工現(xiàn)場的規(guī)范施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，不得影響周圍環(huán)境和他人正常生活。5.3施工過程中的安全措施施工過程中應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工人員及他人的安全。第六條房屋改造費用承擔(dān)6.1改造費用的預(yù)算申請人應(yīng)在改造申請中提供改造費用的詳細(xì)預(yù)算，包括材料費、人工費、設(shè)備租賃費等。6.2費用的分?jǐn)偡绞礁脑熨M用由租賃雙方按照各自承擔(dān)的比例分?jǐn)偂?.3費用的支付時間租賃雙方應(yīng)在改造施工前支付全部改造費用。第七條房屋改造期間的權(quán)利義務(wù)7.1房屋使用權(quán)的限制（1）租賃方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用；（2）出租方有權(quán)對改造過程進行監(jiān)督，確保改造符合約定要求。7.2房屋維護責(zé)任的承擔(dān)在房屋改造期間，租賃雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維護責(zé)任，確保房屋安全。7.3房屋租賃合同的變更租賃雙方應(yīng)就房屋改造期間的租賃合同變更達成一致，包括租賃期限、租金等。第八部分：合同如下：第八條房屋改造完成后的驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序改造完成后，租賃雙方應(yīng)按照設(shè)計方案和合同約定進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、功能實現(xiàn)等。8.2驗收不合格的處理若驗收不合格，申請人應(yīng)在收到不合格通知后七個工作日內(nèi)進行整改。整改合格后重新進行驗收。8.3驗收合格的確認(rèn)驗收合格后，租賃雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)，并注明驗收合格日期。第九條房屋改造后的使用規(guī)定9.1使用范圍的限制改造后的房屋使用范圍應(yīng)限于租賃合同約定的用途，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。9.2使用維護的規(guī)范租賃方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋維護規(guī)范，對改造后的房屋進行合理使用和維護。9.3使用權(quán)的延續(xù)房屋改造不影響租賃合同的繼續(xù)履行，租賃雙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條房屋改造后的維修責(zé)任10.1維修責(zé)任的劃分（1）因設(shè)計不合理導(dǎo)致的維修，由設(shè)計方承擔(dān)；（2）因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由施工方承擔(dān)；（3）因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由租賃方承擔(dān)。10.2維修費用的承擔(dān)維修費用按照維修責(zé)任劃分的原則進行承擔(dān)。10.3維修時間的約定維修應(yīng)在收到維修通知后五個工作日內(nèi)完成，特殊情況除外。第十一部分：合同解除條件11.1合同解除的情形（1）房屋改造不符合設(shè)計要求，且無法修復(fù)；（2）出租方未履行合同約定的改造義務(wù)；（3）租賃方未按約定支付改造費用；（4）租賃方違反合同約定，對房屋造成重大損害；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)提前三十日通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。11.3合同解除后的處理（1）租賃方應(yīng)將房屋恢復(fù)至改造前的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金及改造費用；（3）合同解除不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。第十二部分：違約責(zé)任及賠償12.1違約行為的定義違約行為是指一方未履行合同約定的義務(wù)，或者違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3賠償?shù)挠嬎惴椒ㄙr償金額根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失進行計算。第十三部分：合同爭議解決方式13.1爭議解決途徑合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)的選定雙方可約定爭議解決的仲裁機構(gòu)，仲裁裁決具有法律效力。13.3爭議解決的法律適用合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。第十四部分：合同的其他規(guī)定14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的變更與解除合同的變更與解除應(yīng)書面進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同的終止合同終止后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和責(zé)任1.1第三方的定義本合同所指的第三方是指在房屋改造過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督施工或協(xié)助合同履行而介入的任何個人或組織，包括但不限于設(shè)計師、監(jiān)理方、施工方、材料供應(yīng)商等。1.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方的選擇和委托2.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方的選擇應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任所提供的服務(wù)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量、進度和安全性承擔(dān)直接責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。3.3利益第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)所帶來的正當(dāng)利益。4.第三方介入的程序4.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方簽訂第三方服務(wù)合同。4.2