2024年住宅購買協(xié)議樣本

2024年住宅購買協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1買方1.2賣方1.3住宅1.4購買價(jià)格1.5交付日期第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格確定3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排3.6支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付日期第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用第八條：合同的修改與終止8.1合同修改8.2合同終止第九條：法律適用9.1合同法律適用第十條：完整合同10.1合同的完整性第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條：隱私保護(hù)12.1隱私保護(hù)條款第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2購買價(jià)格明細(xì)表13.3貸款批準(zhǔn)文件13.4其他相關(guān)文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2買方簽字14.3賣方簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1買方：指本合同所述住宅購買協(xié)議的購買方，即具有購買住宅意愿并簽署本合同的當(dāng)事人。1.2賣方：指本合同所述住宅出售協(xié)議的出售方，即具有出售住宅意愿并簽署本合同的當(dāng)事人。1.3住宅：指本合同所述的住宅物業(yè)，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見第二條。1.4購買價(jià)格：指本合同中約定的買方購買住宅所需支付的金額，具體金額詳見第三條。1.5交付日期：指本合同中約定的賣方將住宅交付給買方的日期，具體日期詳見第四條。第二條：住宅描述2.1住宅位置：指本合同所述的住宅物業(yè)的具體地理位置，包括省份、城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)等。2.2住宅面積：指本合同所述的住宅物業(yè)的建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅現(xiàn)狀：指本合同所述的住宅物業(yè)目前的物理狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格確定：本合同所述住宅的購買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付。3.3定金：買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），定金在買方支付全部購買價(jià)格后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.4首付款：買方應(yīng)在交付日期前支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.5貸款安排：買方應(yīng)在本合同簽署后【】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)文件提交給賣方。3.6支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購買價(jià)格，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見第四條。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付條件：賣方應(yīng)在交付日期將住宅交付給買方，交付條件如下：4.1.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；4.1.2住宅現(xiàn)狀符合本合同第二條的描述；4.1.3賣方已按照本合同約定的方式支付購買價(jià)格。4.2驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在交付日期對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同第二條的描述或其他質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購房款。4.3交付日期：本合同所述住宅的交付日期為【】。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1買方有權(quán)按照本合同約定購買住宅；5.1.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購買價(jià)格；5.1.3買方應(yīng)按照本合同約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1賣方應(yīng)按照本合同約定出售住宅；5.2.2賣方應(yīng)按照本合同約定交付住宅；5.2.3賣方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約：買方未能按照本合同約定支付購買價(jià)格或未能按照本合同約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的【】%。6.2賣方違約：賣方未能按照本合同約定交付住宅或未能按照本合同約定對(duì)住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的【】%。6.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的修改與終止8.1合同修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同終止：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他客觀情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以終止合同。第九條：法律適用9.1合同法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：完整合同10.1合同的完整性：本合同自雙方簽署之日起生效，本合同及本合同的附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于住宅購買的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知、函件或者其他通訊方式，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，如未指定，則以其知道的地址為準(zhǔn)。第十二條：隱私保護(hù)12.1隱私保護(hù)條款：雙方同意對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證明：為本合同所述住宅的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2購買價(jià)格明細(xì)表：為本合同所述住宅的購買價(jià)格詳細(xì)分解表，包括房屋總價(jià)、定金、首付款、貸款金額等。13.3貸款批準(zhǔn)文件：為買方獲得的銀行貸款批準(zhǔn)文件，包括貸款合同、貸款額度、還款計(jì)劃等。13.4其他相關(guān)文件：為本合同所述住宅的其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋質(zhì)量檢查報(bào)告、物業(yè)管理合同等。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2買方簽字：賣方簽字：見證人簽字：日期：【年】【月】【日】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，證明住宅的所有權(quán)歸賣方所有。附件說明：此附件用于證明賣方對(duì)所述住宅擁有合法的所有權(quán)，買方有權(quán)依據(jù)此附件購買住宅。附件2：購買價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)分解房屋總價(jià)、定金、首付款、貸款金額等，并提供計(jì)算依據(jù)。附件說明：此附件用于明確本合同所述住宅的購買價(jià)格構(gòu)成，買方有權(quán)依據(jù)此附件了解購買價(jià)格的詳細(xì)情況。附件3：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供買方獲得的銀行貸款批準(zhǔn)文件，包括貸款合同、貸款額度、還款計(jì)劃等。附件說明：此附件用于證明買方已獲得貸款批準(zhǔn)，貸款事宜已得到銀行確認(rèn)。附件4：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，證明住宅符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件用于證明住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)依據(jù)此附件對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。附件5：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理的合同，明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用等。附件說明：此附件用于明確住宅的物業(yè)管理事項(xiàng)，買方有權(quán)依據(jù)此附件了解物業(yè)管理的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照本合同約定支付購買價(jià)格或未能按照本合同約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。2.賣方未能按照本合同約定交付住宅或未能按照本合同約定對(duì)住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的【】%。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的【】%。3.違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購買價(jià)格，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第六條的規(guī)定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的5%。若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第六條的規(guī)定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)證：指中華人