2024二手房售賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房售賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1補充事項11.2特別約定第十二條雙方聲明12.1真實性聲明12.2合法性聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經辦理了房屋所有權證和土地使用權證，并已經使用過，現由甲方出售給乙方的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于北京市海淀區(qū)路號，房屋門牌號為室。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公共部位和公共設施建筑面積為平方米。2.3房屋結構該房屋結構為，房屋建筑結構安全等級為。2.4房屋所有權證號該房屋所有權證號為：號。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經協商一致，同意該房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式乙方采取銀行轉賬的方式，將購房款分兩次支付給甲方。3.3支付時間第一次支付時間為本合同簽訂之日起5個工作日內，乙方支付人民幣萬元整作為定金；第二次支付時間為辦理房屋過戶手續(xù)之前，乙方支付人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，將該房屋交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋所有權和土地使用權已經過戶到乙方名下；（2）房屋內部整潔，設施設備完好；（3）甲方應將其在該房屋內的所有物品搬離，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同到房產交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并按照交易所的要求提交相關文件。4.4過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起30日內共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方房屋質量標準，沒有重大質量問題。5.2維修責任劃分該房屋在交付后，由于正常使用導致的房屋及設施設備的維修責任由乙方承擔；由于甲方原因導致的房屋及設施設備的維修責任由甲方承擔。5.3維修費用承擔因維修產生的費用，按照維修責任劃分由甲方或乙方承擔。第六條稅費承擔6.1稅費種類本合同涉及的稅費包括：契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔方根據國家相關法律法規(guī)，甲乙雙方應各自承擔應繳納的稅費。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應承擔的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分進行賠償。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同簽訂地為北京市。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同簽訂后，甲乙雙方如需變更或解除合同，應書面達成一致，并經雙方簽字或者蓋章確認。10.2解除條件本合同簽訂后，甲乙雙方如需解除合同，應書面達成一致，并經雙方簽字或者蓋章確認。解除合同的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自支付購房款之日起至解除合同之日的利息。第十一條附加條款11.1補充事項甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補充或者完善合同內容的，可以另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定甲乙雙方同意，本合同所涉及的房屋及交易事項，應遵守國家相關法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行的，雙方應協商解決。第十二條雙方聲明12.1真實性聲明甲方聲明：本合同所涉及的房屋信息及甲方提供的其他信息均真實有效，無任何虛假記載。乙方聲明：乙方提供的個人信息及支付購房款的能力均真實有效，無任何虛假記載。12.2合法性聲明甲乙雙方聲明：簽訂本合同及履行本合同項下的交易行為，均符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法行為。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件本合同簽訂后，甲方應向乙方提供該房屋所有權證的復印件。13.2房屋土地使用權證復印件本合同簽訂后，甲方應向乙方提供該房屋土地使用權證的復印件。13.3其他重要文件本合同簽訂后，甲乙雙方應相互提供與房屋交易相關的其他重要文件，包括但不限于購房發(fā)票、物業(yè)費、水電費等相關費用繳納憑證。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項甲乙雙方在本合同簽訂后，如需對本合同未涉及的事項進行約定的，可以另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.房屋所有權證復印件：包含房屋所有權證的所有信息，如房屋所有權人、房屋坐落位置、房屋結構、房屋面積等。2.房屋土地使用權證復印件：包含房屋土地使用權證的所有信息，如土地使用權人、土地使用權坐落位置、土地使用權面積等。3.房屋買賣合同：詳細記錄房屋買賣雙方的權利和義務，包括交易價格、支付方式、交付時間等。4.房屋驗收報告：記錄房屋交付時房屋的實際情況，包括房屋的結構、設備、裝修等。5.房屋維修記錄：記錄房屋交付后，由于正常使用導致的房屋及設施設備的維修情況。6.房屋稅費繳納憑證：包括契稅、個人所得稅、印花稅等相關稅費的繳納憑證。7.房屋交易涉及的其它重要文件：包括但不限于購房發(fā)票、物業(yè)費、水電費等相關費用繳納憑證。說明二：違約行為及責任認定1.甲方逾期交付房屋：甲方未按照本合同約定的時間交付房屋的，應向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定交付房屋所有權證和土地使用權證：甲方未按照本合同約定的時間將房屋所有權證和土地使用權證過戶給乙方的，應向乙方支付違約金。3.甲方未按照約定保證房屋質量：甲方未按照本合同約定的保證房屋質量的，應承擔維修責任并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方逾期支付購房款：乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的，應向甲方支付違約金。5.乙方未按照約定接收房屋：乙方未按照本合同約定的時間接收房屋的，應向甲方支付違約金。6.乙方未按照約定支付購房款：乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋1.契稅：根據《中華人民共和國契稅法》，契稅是指房地產交易中，買受人應向國家繳納的一種稅費。2.個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》，個人所得稅是指個人從房地產交易中取得的所得應繳納的稅費。3.印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》，印花稅是指房地產交易中，雙方應向國家繳納的一種稅費。4.房屋所有權證：根據《中華人民共和國物權法》，房屋所有