2024年南京個人住宅租賃合同指南

編號：__________2024年南京個人住宅租賃合同指南甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年南京個人住宅租賃合同指南合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《南京市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）租賃住宅：指甲方出租給乙方的位于南京市內(nèi)的個人住宅。（2）租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃住宅使用費用。（3）租賃期限：指甲方同意乙方租賃住宅的使用期限。（4）交房日期：指甲方將租賃住宅交付給乙方的日期。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）南京市：指中華人民共和國江蘇省南京市。（2）個人住宅：指甲方擁有的用于居住的房屋。（3）租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，取得租賃住宅使用權(quán)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供租賃住宅。（2）甲方應(yīng)確保租賃住宅符合居住條件，具備水、電、氣、暖等基本生活設(shè)施。（3）甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃住宅的維修、保養(yǎng)，確保住宅設(shè)施正常運行。（4）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方承擔(dān)租賃期間的合理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用租賃住宅。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的合理費用。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃住宅，保持住宅的整潔，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。（4）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時，將租賃住宅完好無損地退還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點租賃住宅位于南京市____區(qū)____路____號。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在交房日期前將租賃住宅交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在租賃期間支付租金，租金支付方式為每__個月支付一次。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。6.3終止程序雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃住宅完好無損地退還給甲方。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金（如有）。如有損失，雙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租賃住宅的租金。（2）押金：為確保乙方履行本合同，乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付一定數(shù)額的押金。（3）其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、氣、暖等公用事業(yè)費及物業(yè)管理費等合理費用。7.2支付方式（1）租金和押金支付方式：乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式支付。（2）其他費用支付方式：乙方應(yīng)按照相關(guān)單位的規(guī)定，及時支付租賃住宅產(chǎn)生的各項費用。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)在每__個月的前__日支付當(dāng)期租金。（2）押金支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂時一次性支付押金。（3）其他費用支付時間：乙方應(yīng)在相關(guān)單位規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付憑證雙方確認(rèn)收到租金、押金及其他費用后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金。（2）甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）要求乙方支付違約金。（2）要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（3）提前解除合同。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)在合同中明確違約賠償金額和方式，以確保雙方的權(quán)益。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）受到不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否延期履行合同或解除合同。（3）受到不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力減輕損失。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向南京市房屋租賃行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。（2）向南京市仲裁委員會申請仲裁。（3）向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如甲方轉(zhuǎn)讓租賃住宅，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期間有拖欠租金、損害租賃住宅等違約行為。（2）甲方在租賃期間未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)等違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留各自在合同未明確授予對方的一切權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對租賃住宅的處置權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等，但需提前通知乙方，并保證乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充必須采用書面形式，由雙方共同簽署。14.2修改和補充效力任何修改和補充均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，確保租賃住宅的正常使用。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃住宅的安全、衛(wèi)生。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)在乙方入住前提供租賃住宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、物業(yè)費收據(jù)等。（2）乙方在租賃期間如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)事宜，甲方應(yīng)予以配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年__月__日乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃住宅的相關(guān)資料（包括但不限于房屋所有權(quán)證、物業(yè)費收據(jù)等）2.雙方協(xié)商補充的增減條款（如有）3.租金支付憑證4.押金收據(jù)5.不可抗力事件的相關(guān)證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃住宅或提供的租賃住宅不符合約定條件。未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。未按約定退還押金。其他違反合同約定的行為。2.乙方違約：未按約定支付租金和其他費用。擅自改變租賃住宅結(jié)構(gòu)和用途。違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。損害租賃住宅或未按約定維護(hù)租賃住宅。未按約定時間退還租賃住宅。其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》定義了合同的簽訂、履行、變更、解除等法律行為的基本規(guī)則。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律行為的基本規(guī)則。3.房屋租賃合同：指房屋所有權(quán)人與承租人之間，就房屋租賃事宜所簽訂的合同。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指爭議雙方在爭議解決前，自愿將爭議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃住宅設(shè)施故障：甲方應(yīng)及時履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，確保租賃住宅的正常使用。乙方應(yīng)通知甲方并配合甲方進(jìn)行維修。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按約定時間支付租金，如有困難，應(yīng)提前與甲方溝通協(xié)商。甲方應(yīng)提供合理的支付方式，并出具支付憑證。3.不可抗力事件：雙方應(yīng)共同評估事件影響，協(xié)商決定是否延期履行合同或解除合同。受影響方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。4.違約行為處理：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定處理違約行為，必要時可通過法律途徑解決。5.合同轉(zhuǎn)讓或終止：雙方應(yīng)遵循合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.1第三方定義第三方：指除甲方和乙方之外的、參與本合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行本合同約定的義務(wù)。1.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。1.4第三方違約責(zé)任（1）如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1乙方權(quán)利（1）乙方享有租賃住宅的使用權(quán)。（2）乙方享有甲方提供的租賃住宅相關(guān)資料。（3）乙方享有甲方提供的維修、保養(yǎng)服務(wù)。2.2乙方利益條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃住宅的配套設(shè)施，如家具、家電等。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃住宅的安全保障措施。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃住宅的清潔、綠化等服務(wù)。2.3甲方違約及限制條款（1）甲方不得擅自變更租賃住宅的結(jié)構(gòu)和用途。（2）甲方不得擅自提高租金。（3）甲方不得擅自解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的