合肥綠地海頓國際廣場項目研究

綠地·海頓國際廣場

—合肥“梅泰恒〞—1-1合肥概要

合肥安徽省會區(qū)位位于中國中部，長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢行政區(qū)劃瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)肥東、肥西、長豐3縣所轄經(jīng)濟(jì)區(qū)合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥新站綜合試驗區(qū)面積總面積為7029.48平方公里其中巢湖水面233.4平方公里1-2合肥經(jīng)濟(jì)人口戶籍總?cè)丝?78.9萬人常住人口達(dá)491萬人08年將突破500萬人GDP07年實現(xiàn)1334億元，同比增長18.1％；第三產(chǎn)業(yè)增加值約603億元，增長13.8%；

人均ＧＤＰ達(dá)28125元，比上年增加4922元。收入水平人均可支配收入超過13427元，比上年增長21.9%。08年首季末，私家車突破10萬輛，日均上牌量260輛。消費品零售全市零售總額469億元，城市零售額414.53億元旅游業(yè)07年共接待國內(nèi)外游客1048萬人次，旅游總收入100.05億元1-3城市規(guī)劃

魅力的合肥，正按照“新區(qū)開發(fā)、老城提升、組團(tuán)展開、整體推進(jìn)〞的思路，向“141城市戰(zhàn)略空間〞布局?jǐn)U展：大力改造提升老城區(qū)，在主城的東、西南、西、北四個方向各建一個城市副中心，沿〔東南方向〕巢湖興建一個生態(tài)型、現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)，開啟合肥“臨江時代〞。“一主城”以老城區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)為核心的城市建設(shè)區(qū)，遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)用地260平方公里。“四組團(tuán)”向東、西南、西、北四個方向的城市組團(tuán)

“一個濱湖新區(qū)”沿巢湖邊逐步興建一個全國獨具魅力特色的以休閑、旅游、商務(wù)、會展、居住為主的生態(tài)型、高檔次現(xiàn)代化新城區(qū)，規(guī)劃總用地約190平方公里，核心功能是行政中心、商務(wù)文化會展中心、省級休閑旅游基地、綜合居住新區(qū)。1-4城市建設(shè)

近年，合肥市委市政府全力實施“工業(yè)立市〞與“大開展、大建設(shè)、大環(huán)境〞3大推進(jìn)戰(zhàn)略

。07年城市建設(shè)開展迅速：

主城區(qū)改造提升加速推進(jìn)“141”空間戰(zhàn)略城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃全面完成，3.5平方公里濱湖新區(qū)啟動區(qū)英姿出現(xiàn)。道路建設(shè)全年完成新建、續(xù)建道路125條、橋梁24座路網(wǎng)體系拓建主城區(qū)骨干道路，徽州大道、包公大道、黃山路、勝利路、機(jī)場路等一批主干道竣工或通車，“一刻鐘”快速路網(wǎng)已形成，中環(huán)線實現(xiàn)全貫通，金寨路高架橋主體工程建成通車，合六葉高速全線竣工，合寧高鐵基本建成，新橋國際機(jī)場即將動工建設(shè)…1-5合肥房產(chǎn)市場〔市開發(fā)辦、房管局統(tǒng)計〕2007年投資額完成373.57億元，其中住宅276.55億元，與06年相比，分別增長41.82%和27.87%；住宅占比約占整體投資額74%，與06年相比下降商業(yè)發(fā)展商業(yè)及其他類型在07年發(fā)力，與前幾年大幅住宅用地形成互映，商業(yè)及其他平衡整體市場結(jié)構(gòu)。2008年一季度住宅銷售回暖，均價為3600元/平米，比去年同期增長9.1%，最高售價達(dá)到8000元／平米。綠地在中國3-1工程區(qū)位區(qū)位海頓國際廣場項目,位于合肥市東南上風(fēng)口----包河區(qū)馬鞍山南路板塊，座落在包河區(qū)馬鞍山路以東、太湖路以南、銅陵路以西、望江路以北。黃金干道馬鞍山路，北接老城包河景區(qū)直達(dá)火車站與汽車站、南連巢湖之濱通達(dá)濱湖新城，是合肥城市縱向主干道（有軌電車08年6月啟建），也是新興商業(yè)（世界500強(qiáng)）和高檔建筑盤踞的商業(yè)黃金干道。地段優(yōu)勢項目地處“濱湖新城”前沿陣地，鄰踞安徽省行政服務(wù)中心大廈，扼守馬鞍山與太湖路、馬鞍山與望江路雙交匯黃金要道，項目三面臨街（路），可視性極強(qiáng)，區(qū)位優(yōu)勢尤為明顯。工程區(qū)位：東南板塊政商雙核地段工程區(qū)位：東南板塊政商雙核地段3-2區(qū)域板塊結(jié)構(gòu)〔幾大價值點〕周邊數(shù)百萬方高端社區(qū)旅游流動消費群省行政中心消費群高等院校消費群別墅社區(qū)消費群專業(yè)市場消費群海頓國際廣場3-4板塊商務(wù)環(huán)境分析〔主要交通配套〕

城市主干道馬鞍山南路（有軌電車）、包河大道、太湖路、望江路中環(huán)線、徽州大道、南一環(huán)（屯溪路）、南二環(huán)（東流路）、合寧高速、合寧高鐵、滬漢蓉高鐵站（待建）公共交通133路、134路、135路、145路、146路、17路、163路、705路、902路、8路、27路等3-4板塊商務(wù)環(huán)境分析〔主要商業(yè)配套〕3-4板塊商務(wù)環(huán)境分析〔主要商業(yè)配套〕3-4板塊商務(wù)環(huán)境分析〔結(jié)論〕●公共交通路網(wǎng)興旺，車流量較大；●周邊已進(jìn)駐一些定位中檔群眾消費的大賣場、餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)氣氛日趨繁榮；●該板塊正聚攏著與之匹配的各方優(yōu)質(zhì)資源，將釋放出龐大的政務(wù)、商務(wù)、生活、商業(yè)與旅游消費市場，顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的輻射力和滲透力；●寫字樓及銀行最為集中的地方，聚集了城市最高收入的人群，消費群體素質(zhì)較高，要求也高，將為高檔商業(yè)帶來可觀的消費市場需求；●目前中檔消費形態(tài)與周邊高端社區(qū)、商務(wù)辦公、高等院校、專業(yè)市場集群的中高消費需求市場之間存在許多空白，中高端商業(yè)亟待配套，海頓國際廣場呼之欲出。3-5工程比較優(yōu)勢●區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢------近年來，合肥經(jīng)濟(jì)保持高速增長，經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)，政府全力推進(jìn)“141〞戰(zhàn)略大建設(shè)、大開展，東南板塊至濱湖新區(qū)作為重中之重示范打造，工程正處區(qū)域的政務(wù)、商務(wù)中心領(lǐng)地。●輻射人口優(yōu)勢------工程周邊集聚數(shù)十個成熟社區(qū)和在建高檔大盤，3公里范圍內(nèi)輻射人口約40萬，相對市中心老城區(qū)商業(yè)更貼近目標(biāo)消費群，這是區(qū)域商業(yè)中心的核心根底?！耖_展商優(yōu)勢------綠地集團(tuán)是中國房地產(chǎn)行業(yè)的旗艦企業(yè)，16年地產(chǎn)開發(fā)積淀的成功經(jīng)驗，以及高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)、國際化視野的經(jīng)營理念，厚積薄發(fā)，始終走在市場前沿；共享誠信穩(wěn)健的商業(yè)品牌資源，為本工程的成功運作打下堅實的根底?！耥敿壱?guī)劃優(yōu)勢------海頓國際廣場將大型商業(yè)Mall〔購物中心、商業(yè)街、城市廣場〕、商務(wù)酒店、寫字樓集群與高端住宅融合配套，帶來高端商務(wù)、優(yōu)質(zhì)生活、高檔辦公、時尚休閑為一體的全新體驗。3-6工程核心理念與濱湖共舞，建成馬鞍山路地標(biāo)---合肥的“梅泰恒〞，打造國際化都市生活與商業(yè)中心，讓業(yè)主與消費者體驗“真正的奢華，是用來商務(wù)和生活的〞海頓國際廣場涵蓋元素商業(yè)比例購物中心33.8%、商務(wù)酒店4.6%、高端辦公56.9%、健身醫(yī)療4.7%（不含停車配套與城市廣場）服務(wù)對象25～55歲的成功人士、項目周邊政務(wù)、商務(wù)、白領(lǐng)、高端住宅與流動群體服務(wù)半徑1.5～4公里、22～52萬人口消費偏好高尚、前沿；追求品味、注重品牌與國際化消費體驗；家庭共享消費3-7海頓國際廣場形象目標(biāo)對象屬性國際化都市感前沿商務(wù)優(yōu)質(zhì)生活中高端家庭政府官員跨國大公司、大中企業(yè)成功白領(lǐng)流動人士院校群體私企業(yè)主引領(lǐng)性時代感優(yōu)越品味3-8工程概要總建面60多萬方商業(yè)面積商業(yè)體約25萬方定位風(fēng)格合肥頂級辦公及商業(yè)街區(qū)之一，沿襲上海高檔商務(wù)區(qū)建筑文化與風(fēng)格，建成合肥的“梅泰恒”組合商業(yè)3座頂尖寫字樓、1座高級商務(wù)酒店和辦公綜合樓、８.５萬方Shoppingmall復(fù)合型商業(yè)（４.