合肥綠地海頓國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目研究

綠地·海頓國(guó)際廣場(chǎng)

—合肥“梅泰恒〞—1-1合肥概要

合肥安徽省會(huì)區(qū)位位于中國(guó)中部，長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過(guò)南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)行政區(qū)劃瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4區(qū)肥東、肥西、長(zhǎng)豐3縣所轄經(jīng)濟(jì)區(qū)合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)面積總面積為7029.48平方公里其中巢湖水面233.4平方公里1-2合肥經(jīng)濟(jì)人口戶籍總?cè)丝?78.9萬(wàn)人常住人口達(dá)491萬(wàn)人08年將突破500萬(wàn)人GDP07年實(shí)現(xiàn)1334億元，同比增長(zhǎng)18.1％；第三產(chǎn)業(yè)增加值約603億元，增長(zhǎng)13.8%；

人均ＧＤＰ達(dá)28125元，比上年增加4922元。收入水平人均可支配收入超過(guò)13427元，比上年增長(zhǎng)21.9%。08年首季末，私家車(chē)突破10萬(wàn)輛，日均上牌量260輛。消費(fèi)品零售全市零售總額469億元，城市零售額414.53億元旅游業(yè)07年共接待國(guó)內(nèi)外游客1048萬(wàn)人次，旅游總收入100.05億元1-3城市規(guī)劃

魅力的合肥，正按照“新區(qū)開(kāi)發(fā)、老城提升、組團(tuán)展開(kāi)、整體推進(jìn)〞的思路，向“141城市戰(zhàn)略空間〞布局?jǐn)U展：大力改造提升老城區(qū)，在主城的東、西南、西、北四個(gè)方向各建一個(gè)城市副中心，沿〔東南方向〕巢湖興建一個(gè)生態(tài)型、現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)，開(kāi)啟合肥“臨江時(shí)代〞?！耙恢鞒恰币岳铣菂^(qū)、政務(wù)文化新區(qū)為核心的城市建設(shè)區(qū)，遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)用地260平方公里?！八慕M團(tuán)”向東、西南、西、北四個(gè)方向的城市組團(tuán)

“一個(gè)濱湖新區(qū)”沿巢湖邊逐步興建一個(gè)全國(guó)獨(dú)具魅力特色的以休閑、旅游、商務(wù)、會(huì)展、居住為主的生態(tài)型、高檔次現(xiàn)代化新城區(qū)，規(guī)劃總用地約190平方公里，核心功能是行政中心、商務(wù)文化會(huì)展中心、省級(jí)休閑旅游基地、綜合居住新區(qū)。1-4城市建設(shè)

近年，合肥市委市政府全力實(shí)施“工業(yè)立市〞與“大開(kāi)展、大建設(shè)、大環(huán)境〞3大推進(jìn)戰(zhàn)略

。07年城市建設(shè)開(kāi)展迅速：

主城區(qū)改造提升加速推進(jìn)“141”空間戰(zhàn)略城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃全面完成，3.5平方公里濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)英姿出現(xiàn)。道路建設(shè)全年完成新建、續(xù)建道路125條、橋梁24座路網(wǎng)體系拓建主城區(qū)骨干道路，徽州大道、包公大道、黃山路、勝利路、機(jī)場(chǎng)路等一批主干道竣工或通車(chē)，“一刻鐘”快速路網(wǎng)已形成，中環(huán)線實(shí)現(xiàn)全貫通，金寨路高架橋主體工程建成通車(chē)，合六葉高速全線竣工，合寧高鐵基本建成，新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)即將動(dòng)工建設(shè)…1-5合肥房產(chǎn)市場(chǎng)〔市開(kāi)發(fā)辦、房管局統(tǒng)計(jì)〕2007年投資額完成373.57億元，其中住宅276.55億元，與06年相比，分別增長(zhǎng)41.82%和27.87%；住宅占比約占整體投資額74%，與06年相比下降商業(yè)發(fā)展商業(yè)及其他類型在07年發(fā)力，與前幾年大幅住宅用地形成互映，商業(yè)及其他平衡整體市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。2008年一季度住宅銷(xiāo)售回暖，均價(jià)為3600元/平米，比去年同期增長(zhǎng)9.1%，最高售價(jià)達(dá)到8000元／平米。綠地在中國(guó)3-1工程區(qū)位區(qū)位海頓國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目,位于合肥市東南上風(fēng)口----包河區(qū)馬鞍山南路板塊，座落在包河區(qū)馬鞍山路以東、太湖路以南、銅陵路以西、望江路以北。黃金干道馬鞍山路，北接老城包河景區(qū)直達(dá)火車(chē)站與汽車(chē)站、南連巢湖之濱通達(dá)濱湖新城，是合肥城市縱向主干道（有軌電車(chē)08年6月啟建），也是新興商業(yè)（世界500強(qiáng)）和高檔建筑盤(pán)踞的商業(yè)黃金干道。地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地處“濱湖新城”前沿陣地，鄰踞安徽省行政服務(wù)中心大廈，扼守馬鞍山與太湖路、馬鞍山與望江路雙交匯黃金要道，項(xiàng)目三面臨街（路），可視性極強(qiáng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為明顯。工程區(qū)位：東南板塊政商雙核地段工程區(qū)位：東南板塊政商雙核地段3-2區(qū)域板塊結(jié)構(gòu)〔幾大價(jià)值點(diǎn)〕周邊數(shù)百萬(wàn)方高端社區(qū)旅游流動(dòng)消費(fèi)群省行政中心消費(fèi)群高等院校消費(fèi)群別墅社區(qū)消費(fèi)群專業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)群海頓國(guó)際廣場(chǎng)3-4板塊商務(wù)環(huán)境分析〔主要交通配套〕

城市主干道馬鞍山南路（有軌電車(chē)）、包河大道、太湖路、望江路中環(huán)線、徽州大道、南一環(huán)（屯溪路）、南二環(huán)（東流路）、合寧高速、合寧高鐵、滬漢蓉高鐵站（待建）公共交通133路、134路、135路、145路、146路、17路、163路、705路、902路、8路、27路等3-4板塊商務(wù)環(huán)境分析〔主要商業(yè)配套〕3-4板塊商務(wù)環(huán)境分析〔主要商業(yè)配套〕3-4板塊商務(wù)環(huán)境分析〔結(jié)論〕●公共交通路網(wǎng)興旺，車(chē)流量較大；●周邊已進(jìn)駐一些定位中檔群眾消費(fèi)的大賣(mài)場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)氣氛日趨繁榮；●該板塊正聚攏著與之匹配的各方優(yōu)質(zhì)資源，將釋放出龐大的政務(wù)、商務(wù)、生活、商業(yè)與旅游消費(fèi)市場(chǎng)，顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的輻射力和滲透力；●寫(xiě)字樓及銀行最為集中的地方，聚集了城市最高收入的人群，消費(fèi)群體素質(zhì)較高，要求也高，將為高檔商業(yè)帶來(lái)可觀的消費(fèi)市場(chǎng)需求；●目前中檔消費(fèi)形態(tài)與周邊高端社區(qū)、商務(wù)辦公、高等院校、專業(yè)市場(chǎng)集群的中高消費(fèi)需求市場(chǎng)之間存在許多空白，中高端商業(yè)亟待配套，海頓國(guó)際廣場(chǎng)呼之欲出。3-5工程比較優(yōu)勢(shì)●區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)------近年來(lái)，合肥經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，政府全力推進(jìn)“141〞戰(zhàn)略大建設(shè)、大開(kāi)展，東南板塊至濱湖新區(qū)作為重中之重示范打造，工程正處區(qū)域的政務(wù)、商務(wù)中心領(lǐng)地?！褫椛淙丝趦?yōu)勢(shì)------工程周邊集聚數(shù)十個(gè)成熟社區(qū)和在建高檔大盤(pán)，3公里范圍內(nèi)輻射人口約40萬(wàn)，相對(duì)市中心老城區(qū)商業(yè)更貼近目標(biāo)消費(fèi)群，這是區(qū)域商業(yè)中心的核心根底?！耖_(kāi)展商優(yōu)勢(shì)------綠地集團(tuán)是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的旗艦企業(yè)，16年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)積淀的成功經(jīng)驗(yàn)，以及高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際化視野的經(jīng)營(yíng)理念，厚積薄發(fā)，始終走在市場(chǎng)前沿；共享誠(chéng)信穩(wěn)健的商業(yè)品牌資源，為本工程的成功運(yùn)作打下堅(jiān)實(shí)的根底?！耥敿?jí)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)------海頓國(guó)際廣場(chǎng)將大型商業(yè)Mall〔購(gòu)物中心、商業(yè)街、城市廣場(chǎng)〕、商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓集群與高端住宅融合配套，帶來(lái)高端商務(wù)、優(yōu)質(zhì)生活、高檔辦公、時(shí)尚休閑為一體的全新體驗(yàn)。3-6工程核心理念與濱湖共舞，建成馬鞍山路地標(biāo)---合肥的“梅泰恒〞，打造國(guó)際化都市生活與商業(yè)中心，讓業(yè)主與消費(fèi)者體驗(yàn)“真正的奢華，是用來(lái)商務(wù)和生活的〞海頓國(guó)際廣場(chǎng)涵蓋元素商業(yè)比例購(gòu)物中心33.8%、商務(wù)酒店4.6%、高端辦公56.9%、健身醫(yī)療4.7%（不含停車(chē)配套與城市廣場(chǎng)）服務(wù)對(duì)象25～55歲的成功人士、項(xiàng)目周邊政務(wù)、商務(wù)、白領(lǐng)、高端住宅與流動(dòng)群體服務(wù)半徑1.5～4公里、22～52萬(wàn)人口消費(fèi)偏好高尚、前沿；追求品味、注重品牌與國(guó)際化消費(fèi)體驗(yàn)；家庭共享消費(fèi)3-7海頓國(guó)際廣場(chǎng)形象目標(biāo)對(duì)象屬性國(guó)際化都市感前沿商務(wù)優(yōu)質(zhì)生活中高端家庭政府官員跨國(guó)大公司、大中企業(yè)成功白領(lǐng)流動(dòng)人士院校群體私企業(yè)主引領(lǐng)性時(shí)代感優(yōu)越品味3-8工程概要總建面60多萬(wàn)方商業(yè)面積商業(yè)體約25萬(wàn)方定位風(fēng)格合肥頂級(jí)辦公及商業(yè)街區(qū)之一，沿襲上海高檔商務(wù)區(qū)建筑文化與風(fēng)格，建成合肥的“梅泰恒”組合商業(yè)3座頂尖寫(xiě)字樓、1座高級(jí)商務(wù)酒店和辦公綜合樓、８.５萬(wàn)方Shoppingmall復(fù)合型商業(yè)（４.