2024年專業(yè)咖啡館租賃協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)咖啡館租賃協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用權(quán)1.3租賃目的的限定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金支付的起始日期3.4租金支付的截止日期第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)責(zé)任4.3維護(hù)與保養(yǎng)的記錄第五條保險責(zé)任5.1保險的購買與維持5.2保險受益人5.3保險事故的處理第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2租賃合同的繼承6.3轉(zhuǎn)讓的程序與條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)8.3訴訟與仲裁的選擇第九條合同的終止9.1合同終止的情形9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理第十條一般條款10.1通知與送達(dá)10.2法律適用10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一條附加條款11.1附加條款的說明11.2附加條款的效力11.3附加條款的變更第十二條出租人權(quán)益保障12.1出租人的所有權(quán)12.2出租人的權(quán)益保護(hù)12.3出租人的權(quán)利行使第十三條承租人權(quán)益保障13.1承租人的使用權(quán)13.2承租人的權(quán)益保護(hù)13.3承租人的權(quán)利行使第十四條保密條款14.1保密信息的定義14.2保密信息的保護(hù)14.3保密信息的泄露處理第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)路的咖啡館，具體地址為。1.2租賃物的使用權(quán)承租人享有租賃物的使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營咖啡館、進(jìn)行咖啡制作和銷售等。1.3租賃目的的限定租賃目的僅限于承租人經(jīng)營咖啡館，不得用于其他商業(yè)或非商業(yè)活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年月日。2.3租賃期限的延長如雙方同意延長租賃期限，需在租賃結(jié)束前六個月簽訂書面extensionagreement，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月人民幣萬元整。3.2租金的支付周期租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3租金支付的起始日期租金支付的起始日期為2024年月日。3.4租金支付的截止日期租金支付的截止日期為每三個月的一個工作日。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施的維護(hù)。4.3維護(hù)與保養(yǎng)的記錄承租人應(yīng)記錄租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)情況，并在必要時提供給出租人查閱。第五條保險責(zé)任5.1保險的購買與維持承租人應(yīng)購買并維持一份商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.2保險受益人出租人應(yīng)為保險合同的受益人。5.3保險事故的處理如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠程序。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方同意通過友好協(xié)商解決租賃期間發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為租賃物所在地，即中華人民共和國省市區(qū)路。8.3訴訟與仲裁的選擇如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的終止9.1合同終止的情形合同終止的情形包括：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）政府征收租賃物；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行租賃物的查驗(yàn)，確認(rèn)無爭議后簽署終止協(xié)議。9.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物交還出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條一般條款10.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。10.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條附加條款11.1附加條款的說明附加條款是對本合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。11.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二條出租人權(quán)益保障12.1出租人的所有權(quán)出租人保持租賃物的所有權(quán)，未經(jīng)出租人同意，承租人不得對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或進(jìn)行其他處置。12.2出租人的權(quán)益保護(hù)出租人權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求承租人停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3出租人的權(quán)利行使出租人行使權(quán)利應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得干擾承租人的正常經(jīng)營。第十三條承租人權(quán)益保障13.1承租人的使用權(quán)承租人享有租賃物的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動。13.2承租人的權(quán)益保護(hù)承租人權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求侵害方停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3承租人的權(quán)利行使承租人行使權(quán)利應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害出租人的合法權(quán)益。第十四條保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的、未公開的信息。14.2保密信息的保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。14.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片附件二：租賃物所有權(quán)證明附件三：租賃物使用權(quán)證明附件四：商業(yè)綜合保險保單附件五：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)記錄附件六：租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押同意書附件七：爭議解決的書面協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物照片應(yīng)包括租賃物的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片，以證明租賃物的實(shí)際狀況。附件二：租賃物所有權(quán)證明提供租賃物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租人對租賃物的所有權(quán)。附件三：租賃物使用權(quán)證明提供租賃物的使用權(quán)證明文件，如經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等，以確保承租人可以使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動。附件四：商業(yè)綜合保險保單提供商業(yè)綜合保險保單復(fù)印件，確保承租人已購買并維持相關(guān)保險。附件五：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件六：租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押同意書如承租人需對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，需提供出租人的同意書。附件七：爭議解決的書面協(xié)議雙方就爭議解決方式、地點(diǎn)、訴訟與仲裁選擇等達(dá)成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。3.承租人未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)。4.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。5.出租人未按約定履行保險責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.承租人未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用。4.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人的損失。5.出租人未按約定履行保險責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果承租人未按約定支付租金，每逾期一日，承租人需要支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。如果承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，承租人需要承擔(dān)修理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的咖啡館，位于中華人民共和國省市區(qū)路。2.租金：指承租人按約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.維護(hù)與保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行日常的維修、保養(yǎng)和清潔等工作，以確保租賃物的正常使用。5.保險：指承租人購買的商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、訴訟或仲裁等方式進(jìn)行解決。本合同中的租賃物指的是位于中華人民共和國省