2024年房地產(chǎn)交易抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)交易抵押合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)用途及性質(zhì)3.抵押物價值及評估3.1抵押物價值認(rèn)定3.2抵押物價值評估機(jī)構(gòu)及方法4.抵押合同簽訂目的4.1甲方融資需求4.2乙方提供抵押貸款5.抵押貸款金額及期限5.1貸款金額5.2貸款期限6.抵押物權(quán)利及義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3乙方權(quán)利6.4乙方義務(wù)7.抵押物保管及使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制8.抵押物處置8.1處置條件8.2處置程序8.3處置所得分配9.抵押合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出質(zhì)人）：1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方（質(zhì)權(quán)人）：1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：1.2.4乙方聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：2.1.1房地產(chǎn)所有權(quán)證編號：2.1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證登記日期：2.1.3房地產(chǎn)所有權(quán)人：2.2房地產(chǎn)位置及面積：2.2.1房地產(chǎn)地址：2.2.2房地產(chǎn)建筑面積：2.2.3房地產(chǎn)土地使用權(quán)類型：2.3房地產(chǎn)用途及性質(zhì)：2.3.1房地產(chǎn)用途：2.3.2房地產(chǎn)性質(zhì)：第三條抵押物價值及評估3.1抵押物價值認(rèn)定：3.1.1抵押物價值為人民幣______元整。3.2抵押物價值評估機(jī)構(gòu)及方法：3.2.1評估機(jī)構(gòu)名稱：3.2.2評估日期：3.2.3評估方法：第四條抵押合同簽訂目的4.1甲方融資需求：4.1.1甲方因______原因，需要向乙方申請人民幣______元的貸款。4.2乙方提供抵押貸款：4.2.1乙方同意向甲方提供人民幣______元的抵押貸款。第五條抵押貸款金額及期限5.1貸款金額：5.1.1抵押貸款金額為人民幣______元整。5.2貸款期限：5.2.1貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第六條抵押物權(quán)利及義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)在約定的貸款期限內(nèi)使用抵押貸款。6.1.2甲方有權(quán)在約定的貸款期限內(nèi)償還抵押貸款。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按照約定的貸款期限償還抵押貸款。6.2.2甲方應(yīng)保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的用途。6.3乙方權(quán)利：6.3.1乙方有權(quán)在約定的貸款期限內(nèi)收取抵押貸款利息。6.3.2乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法處置抵押物。6.4乙方義務(wù)：6.4.1乙方應(yīng)按照約定的貸款期限發(fā)放抵押貸款。6.4.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自使用或處分抵押物。第七條抵押物保管及使用7.1抵押物保管責(zé)任：7.1.1抵押物由甲方負(fù)責(zé)保管。7.1.2甲方應(yīng)確保抵押物的安全，防止抵押物被損壞或丟失。7.2抵押物使用限制：7.2.1甲方不得擅自改變抵押物的用途。7.2.2甲方不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式處分抵押物。第八條抵押物處置8.1處置條件：8.1.1在甲方未按時償還抵押貸款的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物。8.1.2在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)提前終止合同并處置抵押物。8.2處置程序：8.2.1乙方應(yīng)在處置抵押物前書面通知甲方。8.2.2乙方應(yīng)采取合理措施，以公平、公正的方式處置抵押物。8.2.3處置抵押物所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方抵押貸款本金及利息。8.3處置所得分配：8.3.1在償還乙方抵押貸款本金及利息后，如有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還甲方。第九條抵押合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.1.2甲方應(yīng)將抵押物交付乙方，乙方應(yīng)確認(rèn)接收。9.2合同終止條件：9.2.1甲方償還全部抵押貸款后，本合同終止。9.2.2乙方處置抵押物后，本合同終止。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1甲方未按時償還抵押貸款，應(yīng)向乙方支付逾期利息。10.1.2甲方擅自改變抵押物用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1乙方未按時發(fā)放抵押貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2.2乙方擅自處置抵押物，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2評估報告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署時間：13.1.1本合同自______年______月______日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：13.2.1本合同在______地簽署。13.3簽署人員：13.3.1甲方代表簽字：13.3.2乙方代表簽字：第十四條合同生效及其他14.1合同生效日期：14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)：14.2.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.3其他約定事項(xiàng)：14.3.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2024年房地產(chǎn)交易抵押合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人與法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的情形2.1.1為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成合同的簽訂與履行；2.1.2為抵押物的評估、鑒定、保管等提供專業(yè)服務(wù)；2.1.3為合同的履行提供擔(dān)?；虮ＷC；2.1.4為解決合同履行過程中的爭議提供調(diào)解、仲裁或司法鑒定服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得提供虛假信息或誤導(dǎo)性陳述；3.1.2第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例或合同金額的一定比例為限；4.1.3第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣______元。第五條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分5.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供所需的專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；5.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)文件和證明材料；5.1.3甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2第三方與乙方的權(quán)利與義務(wù)劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供所需的專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；5.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)文件和證明材料；5.2.3乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)劃分：5.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立決策權(quán)；5.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。第六條第三方的變更與退出6.1第三方在介入合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；6.2第三方的變更或退出不得影響合同的履行，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決方案。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)等。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的法律適用與管轄9.1第三方的法律適用與管轄適用本合同的約定；9.2如第三方介入合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供最新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整、清晰。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬情況。2.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包括抵押物的價值、評估方法、評估日期等信息。說明：用于確定抵押物的價值。3.合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同原件或復(fù)印件。說明：用于證明合同的簽訂。4.抵押物交付證明要求：提供抵押物交付的證明文件，如收據(jù)、交接清單等。說明：用于證明抵押物已交付給乙方。5.貸款合同要求：提供甲乙雙方簽訂的貸款合同原件或復(fù)印件。說明：用于證明貸款合同的成立。6.貸款憑證要求：提供貸款發(fā)放的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：用于證明貸款已發(fā)放。7.乙方付款憑證要求：提供乙方支付抵押貸款利息的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：用于證明乙方已支付利息。8.違約金支付憑證要求：提供支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：用于證明違約金已支付。9.爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中的文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書、判決書等。說明：用于證明爭議已得到解決。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，提供其他相關(guān)文件。說明：用于證明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時償還抵押貸款：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：甲方未在貸款到期日償還貸款，應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際償還日止的逾期利息。1.2擅自改變抵押物用途：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)恢復(fù)抵押物的原用途，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方擅自將抵押物用于商業(yè)用途，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。1.3擅自處分抵押物：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)停止處分行為，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物出售給第三方，甲方應(yīng)停止處分行為，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時發(fā)放抵押貸款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未在約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)支付自約定發(fā)放日之日起至實(shí)際發(fā)放日止的違約金。2.2擅自處置抵押物：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押物，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1提供虛假信息或誤導(dǎo)性陳述：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在評估報告中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。3.2未履行保密義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)交易抵押合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2抵押定義1.3合同定義1.4術(shù)語定義2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.抵押物價值4.1抵押物價值評估4.2抵押物價值確認(rèn)5.抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款方式5.4還款期限6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)設(shè)立程序6.3抵押權(quán)登記7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使程序7.3抵押權(quán)行使方式8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置方式9.抵押物保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限9.4保險費(fèi)用10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2通知地址14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)，系指位于__________省__________市（縣）__________區(qū)（縣）的房產(chǎn)，具體地址為__________。1.2抵押定義本合同所指抵押，是指抵押人將其房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人不履行債務(wù)時，依法對該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。1.3合同定義本合同是指抵押人和抵押權(quán)人之間就房地產(chǎn)抵押事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.4術(shù)語定義（1）抵押人：指將房地產(chǎn)作為抵押物的一方。（2）抵押權(quán)人：指取得抵押權(quán)的一方。（3）債務(wù)：指抵押人因借款或其他原因?qū)Φ盅簷?quán)人承擔(dān)的還款義務(wù)。（4）抵押物：指抵押人提供的作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。第二條合同雙方信息2.1甲方信息甲方（抵押人）名稱：__________，法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________，聯(lián)系電話：__________。2.2乙方信息乙方（抵押權(quán)人）名稱：__________，法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________，聯(lián)系電話：__________。第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址房地產(chǎn)位于__________省__________市（縣）__________區(qū)（縣）__________街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）__________號。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為__________平方米，其中建筑面積__________平方米，土地使用權(quán)面積__________平方米。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為__________，編號為__________。3.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建成年份為__________。第四條抵押物價值4.1抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)__________評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為__________元。4.2抵押物價值確認(rèn)雙方確認(rèn)抵押物價值為__________元，抵押物價值不因市場波動而調(diào)整。第五條抵押貸款金額5.1貸款金額本合同抵押貸款金額為__________元。5.2貸款利率貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。5.3還款方式還款方式為__________，具體還款計劃如下：（1）首次還款日：__________；（2）還款期限：__________；（3）每月還款金額：__________。第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件抵押權(quán)設(shè)立條件如下：（1）抵押人須向抵押權(quán)人提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）抵押人須向抵押權(quán)人支付抵押登記費(fèi)用；（3）抵押權(quán)人須同意抵押權(quán)設(shè)立。6.2抵押權(quán)設(shè)立程序抵押權(quán)設(shè)立程序如下：（1）抵押人向抵押權(quán)人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）抵押權(quán)人審查房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）抵押權(quán)人與抵押人簽訂本合同；（4）抵押人向抵押權(quán)人支付抵押登記費(fèi)用；（5）抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記手續(xù)由抵押權(quán)人辦理，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第七條抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件抵押權(quán)行使條件如下：（1）抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）抵押人發(fā)生違約行為，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后仍不改正；（3）抵押權(quán)人認(rèn)為有必要行使抵押權(quán)的其他情形。7.2抵押權(quán)行使程序抵押權(quán)行使程序如下：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，要求其履行債務(wù)或改正違約行為；（2）抵押人在接到通知后__________日內(nèi)仍未履行債務(wù)或改正違約行為；（3）抵押權(quán)人有權(quán)采取下列措施之一行使抵押權(quán)：（1）將抵押物折價；（2）拍賣抵押物；（3）以抵押物作價償還債務(wù)。第八條抵押物處置8.1抵押物處置條件抵押物處置條件如下：（1）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，抵押物處置應(yīng)滿足相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）抵押物處置前，抵押權(quán)人應(yīng)通知抵押人，給予其合理期限提出異議；（3）抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人債權(quán)，剩余部分退還抵押人。8.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置通知，明確處置方式（拍賣、變賣等）；（2）抵押權(quán)人選擇合適的處置機(jī)構(gòu)；（3）按照處置機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行抵押物評估、公告、競買等程序；（4）抵押物處置完成后，抵押權(quán)人應(yīng)將處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后支付給抵押權(quán)人。8.3抵押物處置方式（1）拍賣：通過公開拍賣方式處置抵押物；（2）變賣：通過私下協(xié)商或廣告等方式處置抵押物；（3）折價：抵押權(quán)人有權(quán)按抵押物評估價值直接折價取得抵押物所有權(quán)。第九條抵押物保險9.1保險種類（1）財產(chǎn)保險：包括火災(zāi)保險、盜搶保險等；（2）責(zé)任保險：包括第三者責(zé)任保險等。9.2保險金額保險金額應(yīng)為抵押物價值的100%。9.3保險期限保險期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至債務(wù)履行完畢之日止。9.4保險費(fèi)用保險費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人在合同簽訂前辦理并支付保險費(fèi)用。第十條合同變更和解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。10.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍不改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同書面通知；（2）對方收到通知后，雙方協(xié)商解除合同；（3）解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為定義違約行為定義如下：（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同約定造成對方損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方簽訂合同終止協(xié)議；（2）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1通知方式通知方式如下：（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的有效方式。14.2通知地址通知地址如下：（1）甲方地址：__________；（2）乙方地址：__________。14.3合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）抵押物評估報告；（3）保險單；（4）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或參與本合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）提供法律服務(wù)、法律咨詢的律師事務(wù)所；（3）提供會計、審計服務(wù)的會計師事務(wù)所；（4）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（5）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方責(zé)任及責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方或本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額如下：（1）評估機(jī)構(gòu)：對本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)評估價值錯誤的，責(zé)任限額為評估價值的__________%；（2）律師事務(wù)所：對法律事務(wù)處理錯誤的，責(zé)任限額為處理費(fèi)用__________；（3）會計師事務(wù)所：對會計、審計事務(wù)處理錯誤的，責(zé)任限額為審計費(fèi)用__________；（4）擔(dān)保公司：對擔(dān)保事項(xiàng)處理錯誤的，責(zé)任限額為擔(dān)保金額__________；（5）其他第三方：根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定責(zé)任限額。第三條第三方介入程序3.1介入申請甲乙雙方同意，在需要第三方介入的情況下，由甲乙雙方共同向第三方發(fā)出介入申請。3.2介入同意第三方在收到介入申請后，應(yīng)于__________日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。3.3介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙雙方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和資料；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的合同履行5.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為甲乙雙方。5.2合同履行變更（1）若第三方介入導(dǎo)致合同履行主體、履行內(nèi)容、履行方式等發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍為__________仲裁委員會。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方未履行其職責(zé)，嚴(yán)重影響合同履行的；（2）第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙雙方合法權(quán)益的；（3）其他導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情形。7.2合同解除程序合同解除程序按照本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止程序合同終止程序按照本合同約定的合同終止程序執(zhí)行。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)。9.2第三方變更及替換若第三方需要變更或替換，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定履行相關(guān)程序。9.3其他約定本合同約定以外的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.抵押物評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告需符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說明：評估抵押物的市場價值，作為抵押貸款金額的依據(jù)。3.保險單詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的保險公司出具，保險單內(nèi)容需符合本合同約定。說明：為抵押物提供保險保障，降低風(fēng)險。4.法律意見書詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同條款進(jìn)行合法性審查。說明：確保合同條款符合法律法規(guī)，保障甲乙雙方權(quán)益。5.貸款合同詳細(xì)要求：由銀行或金融機(jī)構(gòu)出具，貸款合同內(nèi)容需符合本合同約定。說明：明確貸款金額、利率、還款方式等細(xì)節(jié)。6.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、評估資質(zhì)證書等。說明：確保評估機(jī)構(gòu)具備合法資質(zhì)，提高評估報告的可靠性。7.律師事務(wù)所資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所的營業(yè)執(zhí)照、律師執(zhí)業(yè)證書等。說明：確保律師事務(wù)所具備合法資質(zhì)，提高法律意見書的質(zhì)量。8.會計師事務(wù)所資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供會計師事務(wù)所的營業(yè)執(zhí)照、注冊會計師證書等。說明：確保會計師事務(wù)所具備合法資質(zhì)，提高審計報告的準(zhǔn)確性。9.擔(dān)保公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供擔(dān)保公司的營業(yè)執(zhí)照、擔(dān)保業(yè)務(wù)許可證等。說明：確保擔(dān)保公司具備合法資質(zhì)，提高擔(dān)保服務(wù)的可靠性。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：確保合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件均合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人未按期還款，應(yīng)支付______元違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人______元損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行抵押權(quán)行使義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未按期行使抵押權(quán)，應(yīng)支付______元違約金，并賠償?shù)盅喝薩_____元損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。示例：評估機(jī)構(gòu)評估價值錯誤，導(dǎo)致抵押人損失______元，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償______元。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。示例：發(fā)生地震導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)交易抵押合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押權(quán)基本信息3.1抵押權(quán)設(shè)立目的3.2抵押權(quán)范圍3.3抵押權(quán)期限3.4抵押權(quán)優(yōu)先級4.抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法4.2評估報告編號4.3評估報告日期4.4抵押物價值5.抵押貸款基本信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式6.抵押權(quán)登記手續(xù)6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記時間6.3登記費(fèi)用6.4登記證明7.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利7.2抵押權(quán)人義務(wù)8.抵押人權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利8.2抵押人義務(wù)9.違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2抵押人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決機(jī)構(gòu)10.2爭議解決方式11.合同解除條件11.1合同解除條件一11.2合同解除條件二12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：評估報告14.3附件三：抵押權(quán)登記證明第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（抵押權(quán)人）：_________________________乙方（抵押人）：_________________________1.2合同簽訂日期____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)_________________________1.4合同編號_________________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址_________________________2.2房地產(chǎn)面積_________________________2.3房地產(chǎn)用途_________________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明_________________________第三條抵押權(quán)基本信息3.1抵押權(quán)設(shè)立目的為甲方提供貸款擔(dān)保。3.2抵押權(quán)范圍本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。3.3抵押權(quán)期限自本合同簽訂之日起至甲方取得貸款本金及利息的全部清償之日止。3.4抵押權(quán)優(yōu)先級抵押權(quán)在本合同項(xiàng)下的貸款債務(wù)清償中享有優(yōu)先受償權(quán)。第四條抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法評估機(jī)構(gòu)：_________________________評估方法：_________________________4.2評估報告編號_________________________4.3評估報告日期____年__月__日4.4抵押物價值_________________________第五條抵押貸款基本信息5.1貸款金額_________________________5.2貸款期限_________________________5.3貸款利率_________________________5.4還款方式_________________________第六條抵押權(quán)登記手續(xù)6.1登記機(jī)關(guān)_________________________6.2登記時間____年__月__日6.3登記費(fèi)用_________________________6.4登記證明_________________________第七條抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利1.對抵押物的占有權(quán)；2.在抵押權(quán)存續(xù)期間，有權(quán)要求乙方保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀；3.在債務(wù)履行期限屆滿，乙方未履行債務(wù)時，有權(quán)依法處分抵押物，優(yōu)先受償；4.法律規(guī)定的其他權(quán)利。7.2抵押權(quán)人義務(wù)1.依法行使抵押權(quán)，不得濫用；2.在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得損害乙方對抵押物的權(quán)益；3.遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)抵押物的合法權(quán)益；4.法律規(guī)定的其他義務(wù)。第八條抵押人權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利1.在抵押權(quán)存續(xù)期間，有權(quán)對抵押物進(jìn)行正常使用、收益，但不得損害抵押權(quán)；2.在債務(wù)履行期限屆滿前，有權(quán)要求抵押權(quán)人提供貸款的清償擔(dān)保；3.在債務(wù)履行期限屆滿后，有權(quán)申請抵押權(quán)人提前解除抵押權(quán)；4.法律規(guī)定的其他權(quán)利。8.2抵押人義務(wù)1.按照約定用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途；2.保持房地產(chǎn)的完好，不得進(jìn)行破壞性施工或損害房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；3.在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分；4.按時償還貸款本金及利息；5.在抵押權(quán)人要求下，提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)文件；6.法律規(guī)定的其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任1.未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；2.未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；3.未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；4.法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。9.2抵押人違約責(zé)任1.未按約定償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息及違約金；2.損壞房地產(chǎn)或擅自改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式法院將依法審理案件，并作出公正裁決。第十一條合同解除條件11.1合同解除條件一債務(wù)履行期限屆滿，乙方未履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同。11.2合同解除條件二在抵押權(quán)存續(xù)期間，乙方違反本合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同。第十二條合同生效及終止12.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止日期債務(wù)履行期限屆滿，且乙方履行完畢債務(wù)時，本合同終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明_________________________14.2附件二：評估報告_________________________14.3附件三：抵押權(quán)登記證明_________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同簽訂和履行過程中，除甲乙雙方之外，參與合同相關(guān)事務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；1.2.2評估機(jī)構(gòu)；1.2.3融資機(jī)構(gòu)；1.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)；1.2.5其他為合同履行提供服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的同意與授權(quán)2.1甲乙雙方同意在必要時引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)，并授權(quán)第三方代表其履行相應(yīng)職責(zé)。2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率；3.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；3.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍，代表甲乙雙方與相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)商；3.2.2第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲