2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)競標協(xié)議范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)競標協(xié)議范本一本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的基本范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的特殊范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)的附加范圍2.物業(yè)管理服務(wù)期限2.1合同期限2.2試用期2.3續(xù)約條款3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.1服務(wù)質(zhì)量的基本要求4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估4.3服務(wù)質(zhì)量的改進與提升5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決的方式與程序9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責任的期限與條件10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決的方式與程序11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的解除12.附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明12.2物業(yè)管理服務(wù)費用明細表12.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估標準13.簽署頁13.1甲方（業(yè)主委員會）簽署頁13.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁14.合同生效條件14.1合同生效的前提條件14.2合同生效的時間與方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的基本范圍乙方負責對甲方擁有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，并維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序?；痉秶ǖ幌抻冢?1)物業(yè)共用部位的日常維護和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護；(5)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造；(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.2物業(yè)管理服務(wù)的特殊范圍(1)物業(yè)增值服務(wù)，如房屋租賃、買賣咨詢、裝修管理等服務(wù)；(2)業(yè)主定制服務(wù)，如家政、洗衣、送餐等生活服務(wù)；(3)社區(qū)活動組織與服務(wù)，如節(jié)日慶典、文體活動、社區(qū)論壇等；(4)停車場經(jīng)營管理；(5)法律法規(guī)允許的其他服務(wù)。1.3物業(yè)管理服務(wù)的附加范圍(1)對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行大、中修和更新、改造；(2)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行整治和美化；(3)提供物業(yè)安全監(jiān)控系統(tǒng)安裝、維護等服務(wù)；(4)提供智能物業(yè)管理平臺搭建、運維等服務(wù)；(5)法律法規(guī)允許的其他服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2試用期本合同生效后，甲方有權(quán)在合同生效后的前六個月內(nèi)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行試用期評估。若甲方對乙方的服務(wù)不滿意，有權(quán)解除合同。2.3續(xù)約條款合同有效期屆滿前六個月，甲方如有續(xù)約意向，應(yīng)書面通知乙方。雙方可就續(xù)約條款進行協(xié)商，并簽訂新的合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用包括基礎(chǔ)服務(wù)費和附加服務(wù)費?；A(chǔ)服務(wù)費根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、物業(yè)公司合理利潤等因素確定。附加服務(wù)費根據(jù)實際提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)項目確定。具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按合同約定的周期和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)、市場環(huán)境等客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可按照合同約定的調(diào)整機制對物業(yè)管理服務(wù)費用進行調(diào)整。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.1服務(wù)質(zhì)量的基本要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標準，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。基本要求包括但不限于：(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標準；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序得到維護；(4)及時響應(yīng)業(yè)主的需求和投訴；(5)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自檢和整改。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，要求乙方按照甲方的要求改進和提升服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)質(zhì)量的改進與提升乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的意見和建議，及時調(diào)整和改進物業(yè)管理服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利(1)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；(2)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定對物業(yè)進行管理和維護；(3)要求甲方配合物業(yè)管理工作的開展；(4)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和公共秩序；(3)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；(4)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況；(5)法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利(1)按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；(2)對第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當以書面形式通知對方。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與程序合同終止的情形如下：(1)合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)單方面解除合同；(4)乙方嚴重違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、違約金、律師費、訴訟費等。9.2爭議解決的方式與程序雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的所有非公開信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密責任的期限與條件雙方對在合同履行過程中獲得的對方保密信息承擔永久保密責任。未經(jīng)信息披露方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行計劃。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的解除甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前六個月書面通知甲方。第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明12.2物業(yè)管理服務(wù)費用明細表12.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估標準第十三條簽署頁13.1甲方（業(yè)主委員會）簽署頁13.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁第十四條合同生效條件14.1合同生效的前提條件(1)雙方均已完成合同約定的審批程序；(2)雙方均已完成合同約定的付款義務(wù)；(3)雙方均已完成合同約定的其他義務(wù)。14.2合同生效的時間與方式合同生效的時間為前提條件全部滿足之日，以書面形式通知雙方。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、大中修更新改造等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、支付方式及費用的調(diào)整機制等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估標準本附件詳細規(guī)定了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估標準，包括服務(wù)質(zhì)量的基本要求、監(jiān)督與評估機制等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同；4.乙方違反合同約定，導致甲方無法正常享受物業(yè)管理服務(wù)。違約責任認定標準：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的法律責任；3.違約方在合同履行過程中的違約行為，經(jīng)甲方或乙方提出后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以改正。示例說明：如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)提出違約指控。經(jīng)核實后，乙方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，并維護物業(yè)管理區(qū)