2024年二手住宅交易合同附貸款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易合同附貸款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方姓名或名稱1.1.2出賣方身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.1.3出賣方通訊地址1.1.4出賣方聯(lián)系電話1.2買受方基本信息1.2.1買受方姓名或名稱1.2.2買受方身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.2.3買受方通訊地址1.2.4買受方聯(lián)系電話2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.貸款事宜5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款期限5.4貸款利率5.5還款方式5.6貸款申請(qǐng)及審批6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式7.4爭(zhēng)議解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.其他約定10.1合同附件10.2合同份數(shù)10.3合同生效10.4合同解除11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋登記信息查詢結(jié)果13.3附件三：房屋買賣合同14.合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方姓名：出賣方身份證號(hào)碼：05678出賣方通訊地址：省市區(qū)路號(hào)出賣方聯(lián)系電話：138000000001.2買受方基本信息買受方姓名：買受方身份證號(hào)碼：05679買受方通訊地址：省市區(qū)路號(hào)買受方聯(lián)系電話：139000000002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)路號(hào)2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：2021012300012.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施：水電、燃?xì)?、寬帶、電梯?.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣30萬(wàn)元整，在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）貸款部分：人民幣70萬(wàn)元整，由買受方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款期限20年，利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行；（3）尾款：人民幣30萬(wàn)元整，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；（2）貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)；（3）尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款方式變更：如買受方無(wú)法按期支付首付款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)支付期限或調(diào)整付款比例。4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：2024年5月1日4.2交房條件：（1）出賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛；（2）房屋已交付物業(yè)管理，并完成必要的維修保養(yǎng)；（3）房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3逾期交房責(zé)任：如出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。5.貸款事宜5.1貸款銀行：銀行5.2貸款金額：人民幣70萬(wàn)元整5.3貸款期限：20年5.4貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行5.5還款方式：等額本息還款法5.6貸款申請(qǐng)及審批：買受方在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)材料，貸款銀行在收到材料后15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：2024年5月20日6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：按國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買受方承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受方承擔(dān)6.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：如因房屋存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致過(guò)戶失敗，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按違約責(zé)任條款處理。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行或仍未采取補(bǔ)救措施的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（4）合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向守約方支付相應(yīng)金額的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失；（2）未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，并賠償買受方因此造成的損失；（3）因出賣方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，應(yīng)退還買受方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買受方因此造成的損失；（4）因買受方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。8.3違約金的計(jì)算方式違約金按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。8.4爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟解決：協(xié)商、調(diào)解和仲裁均未達(dá)成一致意見(jiàn)的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)省市區(qū)仲裁委員會(huì)9.3訴訟管轄法院省市區(qū)人民法院10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，具體包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。11.其他約定11.1合同附件合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋登記信息查詢結(jié)果、房屋買賣合同等。11.2合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同解除合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施保障對(duì)方的合法權(quán)益。12.合同簽訂日期2024年2月15日13.合同簽訂地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)14.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意，在履行本合同過(guò)程中，可以引入第三方提供服務(wù)。15.2.2第三方介入必須符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3.3第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行事，不得超越其授權(quán)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易決策。15.5.2第三方對(duì)甲乙雙方的交易行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。15.5.3第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定。16.2.2責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的交易總金額的10%。16.2.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。17.第三方變更與解除17.1第三方變更如第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2第三方解除第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。17.3合同解除因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2費(fèi)用支付第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的方式和時(shí)間支付。19.第三方保密19.1保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.2違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方服務(wù)內(nèi)容20.1服務(wù)內(nèi)容（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）法律咨詢與代理；（3）評(píng)估服務(wù)；（4）貸款咨詢服務(wù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)。20.2服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)確保所提供服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的要求。如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、所有權(quán)人信息頁(yè)、附圖等全部頁(yè)碼。說(shuō)明：該附件用于證明房屋的權(quán)屬清晰，確保交易合法。2.房屋登記信息查詢結(jié)果詳細(xì)要求：提供由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋登記信息查詢結(jié)果，包括房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、抵押情況等。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋登記信息的準(zhǔn)確性，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正本，包括合同的主要內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：該附件作為合同的主要組成部分，具有法律效力。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接時(shí)的清單，包括房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：該附件用于明確房屋交接時(shí)的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。5.貸款合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：該附件用于證明貸款關(guān)系的存在，明確甲乙雙方的貸款責(zé)任。6.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，證明買受方已繳納維修基金。說(shuō)明：該附件用于證明房屋維修基金的繳納情況，保障房屋的維修管理。7.房屋稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：該附件用于證明相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況，避免后續(xù)稅務(wù)糾紛。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件用于明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)：包括首付款、貸款部分、尾款等。未按時(shí)交付房屋：包括交房時(shí)間延遲。未按約定履行貸款事宜：包括貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)