2024年校園物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年校園物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同涉及的物業(yè)范圍第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)質(zhì)量保證第三條：服務(wù)期限3.1合同期限3.2合同續(xù)約條款3.3合同終止條件第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)5.2保險(xiǎn)的有效期限5.3保險(xiǎn)理賠程序第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施維修責(zé)任6.2維修資金來(lái)源6.3緊急維修處理第七條：安全管理7.1乙方安全管理責(zé)任7.2甲方協(xié)助安全管理7.3安全事故處理第八條：環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保責(zé)任歸屬8.2環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)遵守8.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)第九條：違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算及支付第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁或訴訟解決第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更或解除的程序第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)12.3違約保密條款的后果第十三條：合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同失效條件第十四條：其他約定14.1甲方提供的設(shè)施與資源14.2乙方提供的服務(wù)與資源14.3不可抗力事件的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體甲方為中華人民共和國(guó)省市大學(xué)，法定代表人為校長(zhǎng)。1.2乙方主體乙方為物業(yè)管理有限公司，法定代表人為總經(jīng)理。1.3合同涉及的物業(yè)范圍本合同涉及的物業(yè)范圍包括：教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、行政樓等甲方所有的教學(xué)、生活、辦公設(shè)施。第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；(2)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；(3)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)；(4)綠化管理；(5)其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方的具體要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和提升。第三條：服務(wù)期限3.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。3.2合同續(xù)約條款合同到期前六個(gè)月，甲方有權(quán)決定是否續(xù)約，并書(shū)面通知乙方。3.3合同終止條件合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(3)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元整，服務(wù)費(fèi)用按年度支付。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方按年度將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期間，如遇物價(jià)上漲等不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條：保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)乙方必須購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的物業(yè)價(jià)值。5.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)有效期限應(yīng)與本合同有效期限一致。5.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2維修資金來(lái)源維修資金由乙方承擔(dān)。6.3緊急維修處理發(fā)生緊急維修情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方。第八條：環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保責(zé)任歸屬乙方必須遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作負(fù)責(zé)。8.2環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)遵守乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行環(huán)保管理。8.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：不履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定、未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×1%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁或訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方都可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(2)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方學(xué)生和教職工的個(gè)人信息等。12.2保密信息的使用和保護(hù)乙方必須對(duì)保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。12.3違約保密條款的后果如果乙方違反保密條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十三條：合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同失效條件合同失效條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同到期；(3)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四條：其他約定14.1甲方提供的設(shè)施與資源甲方應(yīng)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施與資源，包括但不限于：供水、供電、通訊設(shè)施等。14.2乙方提供的服務(wù)與資源乙方應(yīng)提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：清潔、保安、維修等服務(wù)。14.3不可抗力事件的處理不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指非甲方非乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評(píng)估、物業(yè)費(fèi)用審計(jì)、環(huán)保監(jiān)管等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的啟動(dòng)第三方介入應(yīng)由甲方或乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求啟動(dòng)。2.2第三方介入的申請(qǐng)啟動(dòng)第三方介入的一方應(yīng)向另一方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的必要性、時(shí)間和范圍。2.3第三方介入的確認(rèn)另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn)，并在確認(rèn)后五個(gè)工作日內(nèi)與第三方簽訂委托協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行工作，并對(duì)其提供的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并對(duì)獲取的信息保密。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由啟動(dòng)介入的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。4.2費(fèi)用支付的程序費(fèi)用的支付應(yīng)按照委托協(xié)議的約定進(jìn)行，甲方和乙方均有權(quán)對(duì)費(fèi)用支付進(jìn)行監(jiān)督。第五條：第三方介入的結(jié)果處理5.1第三方介入結(jié)果的采納第三方介入的結(jié)果作為本合同的補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)予以采納，并按照結(jié)果執(zhí)行。5.2結(jié)果異議的處理甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方介入的結(jié)果提出異議，并可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方進(jìn)行工作，不受甲方操控，保證客觀公正。6.2第三方與乙方第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方進(jìn)行工作，不受乙方操控，保證客觀公正。6.3第三方與甲乙雙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保介入工作的順利進(jìn)行。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其委托協(xié)議中明確，并告知甲乙雙方。7.2責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：誤工費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。7.3責(zé)任限額的賠償限額第三方責(zé)任限額的賠償限額應(yīng)在其委托協(xié)議中明確，并告知甲乙雙方。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的提前終止第三方介入可以由甲方、乙方或第三方本身提前終止，除非合同另有約定。8.2第三方介入的延長(zhǎng)期限第三方介入的延長(zhǎng)期限應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條：第三方介入后的合同修改9.1合同修改的必要性如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2合同修改的程序合同修改的程序應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于通知、確認(rèn)等步驟。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于提交爭(zhēng)議、選擇解決方式、進(jìn)行解決等步驟。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1第三方介入的保密第三方介入的相關(guān)信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。11.2第三方介入的記錄第三方應(yīng)保存介入過(guò)程的記錄，包括但不限于會(huì)議記錄、評(píng)估報(bào)告等，并應(yīng)在甲乙雙方要求時(shí)提供。11.3第三方介入的評(píng)估甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買方案及保單副本附件四：環(huán)保管理規(guī)范附件五：設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃附件六：安全管理措施詳細(xì)清單附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、保安、維修等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買方案及保單副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額等信息，并提供保單副本。附件四：環(huán)保管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)保管理規(guī)范，包括但不限于廢物處理、節(jié)能減排等。附件五：設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)執(zhí)行的設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于維修項(xiàng)目、保養(yǎng)周期等。附件六：安全管理措施詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)實(shí)施的安全管理措施，包括但不限于安全防范、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算等。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出雙方應(yīng)遵守的保密條款，包括但不限于保密信息范圍、保密義務(wù)等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定。2.未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。3.違反保密條款，泄露保密信息。4.第三方介入導(dǎo)致的合同履行不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=合同金額×違約天數(shù)×1%。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)違約金計(jì)算公式要求乙方支付違約金。如果乙方泄露了甲方的保密信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因泄露保密信息導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指中華人民共和國(guó)省市大學(xué)，法定代表人為校長(zhǎng)。2.乙方：指物業(yè)管理有限公司，法定代表人為總經(jīng)理。3.第三方：指非甲方非乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、保安、維修等服務(wù)。5.保險(xiǎn)：指乙方為履行合同義務(wù)而購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。6.環(huán)保管理：指乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)行管理。7.違約金：指違約方因違約行