2024年標(biāo)準(zhǔn)化前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)管理1.5服務(wù)期1.6物業(yè)1.7物業(yè)費(fèi)1.8維修資金1.9違約金1.10物業(yè)管理費(fèi)第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)計算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第七條維修資金管理7.1維修資金繳納7.2維修資金使用7.3維修資金退還第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約金計算方式第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除和終止后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條其他條款13.1甲方大會13.2乙方管理團(tuán)隊13.3物業(yè)移交13.4配合政府13.5法律法規(guī)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同：本合同是指甲方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。1.2甲方：甲方是指物業(yè)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。1.3乙方：乙方是指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或個人。1.4物業(yè)管理：物業(yè)管理是指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全管理等服務(wù)。1.5服務(wù)期：服務(wù)期是指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限。1.6物業(yè)：物業(yè)是指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等。1.7物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是指乙方按照本合同的約定，向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤。1.8維修資金：維修資金是指為物業(yè)維修、更新、改造而設(shè)立的資金。1.9違約金：違約金是指一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.10物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)是指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人工、材料、設(shè)備、能源等成本。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：物業(yè)的具體地址，應(yīng)詳細(xì)填寫物業(yè)所在地的省、市、區(qū)、街道、門牌號碼等信息。2.2物業(yè)面積：物業(yè)的總建筑面積，應(yīng)包括所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備的面積。2.3物業(yè)用途：物業(yè)的用途，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。3.1.2乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全管理等服務(wù)。3.1.3乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案，并報甲方備案。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。3.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全與完好。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付物業(yè)費(fèi)。4.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。4.2.3甲方應(yīng)在合同終止后，向乙方支付約定的違約金。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等。5.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括物業(yè)維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全管理等。5.2.2乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單，并報甲方備案。5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)計算方式6.1.1物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素計算。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)的計算公式為：物業(yè)管理費(fèi)=建筑面積×物業(yè)管理費(fèi)單價。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.3.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。6.3.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向甲方提出物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的申請，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。第八條維修資金管理8.1維修資金繳納8.1.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付時，一次性向乙方繳納維修資金。8.1.2維修資金的金額根據(jù)物業(yè)的建筑面積、使用年限等因素確定。8.2維修資金使用8.2.1乙方應(yīng)在維修資金使用前，向甲方提交維修資金使用計劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。8.2.2維修資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。8.3維修資金退還8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的維修資金退還甲方。8.3.2維修資金的退還應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)完成。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.1.2甲方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約9.2.1乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。9.2.2乙方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計算方式9.3.1違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。9.3.2違約金比例根據(jù)違約事項(xiàng)的重要程度和影響程度確定，由雙方協(xié)商確定。第十條合同的解除和終止10.1合同解除條件10.1.1在合同有效期內(nèi)，甲方或乙方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。10.1.2在合同有效期內(nèi)，甲方或乙方發(fā)生重大違約行為的，對方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2合同提前解除的，合同終止。10.3解除和終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)計劃、客戶信息等。12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起2年內(nèi)有效。12.3泄露后果12.3.1如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲方大會13.1.1甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。13.1.2乙方應(yīng)參加甲方召開的所有業(yè)主大會，并報告物業(yè)管理情況。13.2乙方管理團(tuán)隊13.2.1乙方應(yīng)向甲方提供管理團(tuán)隊的名單和管理人員的相關(guān)資料。13.2.2乙方管理團(tuán)隊?wèi)?yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。13.3物業(yè)移交13.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3.2物業(yè)移交應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)完成。13.4配合政府13.4.1乙方應(yīng)積極配合政府的物業(yè)管理相關(guān)工作。13.4.2乙方應(yīng)按照政府的規(guī)定，及時報送相關(guān)資料和信息。13.5法律法規(guī)13.5.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十四條附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物業(yè)基本情況、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、維修資金繳納和使用明細(xì)等。14.1.2附件應(yīng)為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、用途等基本信息，包括物業(yè)所在地的省、市、區(qū)、街道、門牌號碼，物業(yè)的總建筑面積，以及物業(yè)的具體用途（如住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等）。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全管理等。應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件3：維修資金繳納和使用明細(xì)詳細(xì)列出維修資金的繳納金額、繳納方式、使用計劃、使用條件等。包括維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)則。附件4：物業(yè)管理費(fèi)計算方式和支付方式詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計算公式、支付方式、支付時間等。包括物業(yè)管理費(fèi)的計算依據(jù)和支付流程。附件5：物業(yè)移交清單詳細(xì)列出合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交的物業(yè)移交清單，包括物業(yè)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等。附件6：違約金計算方式明細(xì)詳細(xì)列出違約金的計算公式、計算依據(jù)、計算方式等。包括違約金的比例和計算方法。附件7：物業(yè)管理法規(guī)和政策提供與物業(yè)管理相關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件，用于指導(dǎo)和解釋本合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式按照附件5的明細(xì)執(zhí)行。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式按照附件6的明細(xì)執(zhí)行。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。例如，如果合同約定的物業(yè)管理費(fèi)為每月10萬元，甲方遲延支付一個月，則甲方應(yīng)支付的違約金為10萬元乘以違約金比例（如5%），即5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全管理等服務(wù)。2.物業(yè)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人工、材料、設(shè)備、能源等成本。3.維修資金：指為物業(yè)維修、更新、改造而設(shè)立的資金。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約