二零二四年度寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解規(guī)定本合同目錄一覽1.總則1.1調(diào)解原則1.2調(diào)解范圍1.3調(diào)解機(jī)構(gòu)1.4調(diào)解程序1.5調(diào)解期限1.6調(diào)解費(fèi)用1.7調(diào)解保密1.8調(diào)解效力1.9調(diào)解終止2.當(dāng)事人2.1當(dāng)事人資格2.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)2.3當(dāng)事人變更2.4當(dāng)事人代表3.調(diào)解申請(qǐng)3.1調(diào)解申請(qǐng)條件3.2調(diào)解申請(qǐng)程序3.3調(diào)解申請(qǐng)材料3.4調(diào)解申請(qǐng)期限3.5調(diào)解申請(qǐng)受理3.6調(diào)解申請(qǐng)不受理4.調(diào)解人員4.1調(diào)解人員選任4.2調(diào)解人員回避4.3調(diào)解人員職責(zé)4.4調(diào)解人員行為規(guī)范4.5調(diào)解人員培訓(xùn)5.調(diào)解會(huì)議5.1調(diào)解會(huì)議通知5.2調(diào)解會(huì)議地點(diǎn)5.3調(diào)解會(huì)議時(shí)間5.4調(diào)解會(huì)議參加人員5.5調(diào)解會(huì)議程序5.6調(diào)解會(huì)議記錄5.7調(diào)解會(huì)議費(fèi)用6.調(diào)解協(xié)議6.1調(diào)解協(xié)議內(nèi)容6.2調(diào)解協(xié)議簽訂6.3調(diào)解協(xié)議生效6.4調(diào)解協(xié)議變更6.5調(diào)解協(xié)議解除6.6調(diào)解協(xié)議執(zhí)行7.調(diào)解爭(zhēng)議7.1調(diào)解爭(zhēng)議處理7.2調(diào)解爭(zhēng)議解決7.3調(diào)解爭(zhēng)議處理期限7.4調(diào)解爭(zhēng)議處理費(fèi)用8.法律適用8.1法律適用原則8.2法律適用范圍8.3法律適用程序8.4法律適用爭(zhēng)議9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決期限9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.保密義務(wù)10.1保密義務(wù)范圍10.2保密義務(wù)期限10.3保密義務(wù)違反11.爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)11.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)選任11.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)回避11.3爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)職責(zé)11.4爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)行為規(guī)范12.費(fèi)用承擔(dān)12.1費(fèi)用承擔(dān)原則12.2費(fèi)用承擔(dān)范圍12.3費(fèi)用承擔(dān)方式12.4費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除效力14.附則14.1解釋權(quán)14.2生效日期14.3其他約定第一部分：合同如下：1.總則1.1調(diào)解原則1.1.1依法調(diào)解原則1.1.2公正、公平、公開原則1.1.3和解優(yōu)先原則1.1.4保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益原則1.2調(diào)解范圍1.2.1房地產(chǎn)交易合同糾紛1.2.2房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他糾紛1.2.3當(dāng)事人自愿提交調(diào)解的糾紛1.3調(diào)解機(jī)構(gòu)1.3.1寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解委員會(huì)1.3.2調(diào)解委員會(huì)下設(shè)調(diào)解室1.3.3調(diào)解委員會(huì)組成人員1.4調(diào)解程序1.4.1調(diào)解申請(qǐng)1.4.2調(diào)解受理1.4.3調(diào)解人員選任1.4.4調(diào)解會(huì)議1.4.5調(diào)解協(xié)議簽訂1.4.6調(diào)解協(xié)議生效1.5調(diào)解期限1.5.1調(diào)解期限一般不超過三個(gè)月1.5.2有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)調(diào)解委員會(huì)批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)1.6調(diào)解費(fèi)用1.6.1調(diào)解費(fèi)用包括案件受理費(fèi)、調(diào)解人員勞務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)等1.6.2調(diào)解費(fèi)用由當(dāng)事人按照調(diào)解協(xié)議約定承擔(dān)1.7調(diào)解保密1.7.1調(diào)解機(jī)構(gòu)和調(diào)解人員對(duì)調(diào)解過程中知悉的當(dāng)事人隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)1.7.2未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得向任何第三方泄露調(diào)解信息1.8調(diào)解效力1.8.1調(diào)解協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力1.8.2調(diào)解協(xié)議的履行受法律保護(hù)1.9調(diào)解終止1.9.1當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解終止1.9.2調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解終止1.9.3當(dāng)事人申請(qǐng)終止調(diào)解的，調(diào)解終止8.當(dāng)事人8.1當(dāng)事人資格8.1.1當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力8.1.2當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與糾紛具有直接利害關(guān)系8.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)8.2.1當(dāng)事人有權(quán)參與調(diào)解過程，表達(dá)自己的意見和訴求8.2.2當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守調(diào)解規(guī)則，服從調(diào)解人員的安排8.2.3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行調(diào)解協(xié)議約定的義務(wù)8.3當(dāng)事人變更8.3.1當(dāng)事人變更應(yīng)當(dāng)書面通知調(diào)解委員會(huì)8.3.2變更后的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行調(diào)解協(xié)議8.4當(dāng)事人代表8.4.1當(dāng)事人可以委托代理人參加調(diào)解8.4.2委托代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書9.調(diào)解申請(qǐng)9.1調(diào)解申請(qǐng)條件9.1.1申請(qǐng)調(diào)解的糾紛應(yīng)當(dāng)屬于調(diào)解范圍9.1.2當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備調(diào)解資格9.1.3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿申請(qǐng)調(diào)解9.2調(diào)解申請(qǐng)程序9.2.1當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向調(diào)解委員會(huì)提交調(diào)解申請(qǐng)書9.2.2調(diào)解委員會(huì)對(duì)調(diào)解申請(qǐng)進(jìn)行審查9.2.3審查通過的，調(diào)解委員會(huì)通知當(dāng)事人調(diào)解時(shí)間9.3調(diào)解申請(qǐng)材料9.3.1調(diào)解申請(qǐng)書9.3.2證明糾紛事實(shí)的相關(guān)材料9.3.3當(dāng)事人身份證明材料9.4調(diào)解申請(qǐng)期限9.4.1當(dāng)事人可以在糾紛發(fā)生后一年內(nèi)提出調(diào)解申請(qǐng)9.4.2法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定9.5調(diào)解申請(qǐng)受理9.5.1調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到調(diào)解申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理9.5.2決定受理的，調(diào)解委員會(huì)通知當(dāng)事人9.5.3決定不予受理的，調(diào)解委員會(huì)書面告知理由10.調(diào)解人員10.1調(diào)解人員選任10.1.1調(diào)解人員由調(diào)解委員會(huì)選任10.2調(diào)解人員回避10.2.1當(dāng)事人認(rèn)為調(diào)解人員與案件有利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)回避10.2.2調(diào)解人員應(yīng)當(dāng)自行回避，當(dāng)事人申請(qǐng)回避的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)決定10.3調(diào)解人員職責(zé)10.3.1調(diào)解人員應(yīng)當(dāng)公正、公平地處理糾紛10.3.2調(diào)解人員應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行和解10.3.3調(diào)解人員應(yīng)當(dāng)協(xié)助當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議10.4調(diào)解人員行為規(guī)范10.4.1調(diào)解人員應(yīng)當(dāng)保守秘密，不得泄露調(diào)解信息10.4.2調(diào)解人員不得接受當(dāng)事人請(qǐng)客送禮10.4.3調(diào)解人員不得從事與調(diào)解工作相沖突的活動(dòng)11.調(diào)解會(huì)議11.1調(diào)解會(huì)議通知11.1.1調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前通知當(dāng)事人調(diào)解會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)11.1.2當(dāng)事人因故不能參加調(diào)解會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)提前告知調(diào)解委員會(huì)11.2調(diào)解會(huì)議地點(diǎn)11.2.1調(diào)解會(huì)議一般在調(diào)解委員會(huì)指定的場(chǎng)所進(jìn)行11.2.2當(dāng)事人可以協(xié)商確定其他調(diào)解地點(diǎn)11.3調(diào)解會(huì)議時(shí)間11.3.1調(diào)解會(huì)議一般在一周內(nèi)舉行11.4調(diào)解會(huì)議參加人員11.4.1當(dāng)事人及其代理人11.4.2調(diào)解人員11.4.3記錄員11.5調(diào)解會(huì)議程序11.5.1調(diào)解人員介紹調(diào)解程序11.5.2當(dāng)事人陳述事實(shí)和訴求11.5.3調(diào)解人員詢問和調(diào)查11.5.4調(diào)解人員引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行和解11.5.5當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議12.調(diào)解協(xié)議12.1調(diào)解協(xié)議內(nèi)容12.1.1當(dāng)事人身份信息12.1.2糾紛事實(shí)12.1.3調(diào)解協(xié)議內(nèi)容12.1.4協(xié)議生效條件12.1.5協(xié)議履行期限12.1.6違約責(zé)任12.2調(diào)解協(xié)議簽訂12.2.1調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人簽字或者蓋章12.2.2調(diào)解人員應(yīng)當(dāng)在調(diào)解協(xié)議上簽名12.3調(diào)解協(xié)議生效12.3.1調(diào)解協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效12.3.2調(diào)解協(xié)議生效前，當(dāng)事人不得單方變更或者解除協(xié)議12.4調(diào)解協(xié)議變更12.4.1當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更調(diào)解協(xié)議12.4.2變更后的調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合原調(diào)解協(xié)議的原則和內(nèi)容12.5調(diào)解協(xié)議解除12.5.1調(diào)解協(xié)議因履行完畢而解除12.5.2調(diào)解協(xié)議因一方違約而解除12.5.3調(diào)解協(xié)議因不可抗力等原因而解除13.調(diào)解爭(zhēng)議13.1調(diào)解爭(zhēng)議處理13.1.1當(dāng)事人對(duì)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容有爭(zhēng)議的，可以向調(diào)解委員會(huì)提出13.1.2調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理13.2調(diào)解爭(zhēng)議解決13.2.1調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和法律，公正、公平地解決爭(zhēng)議13.2.2爭(zhēng)議解決后，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人13.3調(diào)解爭(zhēng)議處理期限13.3.1調(diào)解爭(zhēng)議處理期限一般不超過三十日13.3.2有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)調(diào)解委員會(huì)批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)13.4調(diào)解爭(zhēng)議處理費(fèi)用13.4.1調(diào)解爭(zhēng)議處理費(fèi)用由當(dāng)事人按照調(diào)解協(xié)議約定承擔(dān)13.4.2當(dāng)事人未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解爭(zhēng)議處理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)14.附則14.1解釋權(quán)14.1.1本規(guī)定由寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋14.2生效日期14.2.1本規(guī)定自發(fā)布之日起施行14.3其他約定14.3.1本規(guī)定未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同約定的調(diào)解過程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、專家咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)調(diào)解過程中需要專業(yè)意見或者特殊服務(wù)時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和職責(zé)。15.3.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并提供必要的信息和文件。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.4.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及期限應(yīng)在合同中明確約定。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和合同約定承擔(dān)。15.5.2第三方費(fèi)用在合同簽訂前由甲乙雙方協(xié)商確定。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)保證第三方能夠獨(dú)立、客觀地提供專業(yè)意見。16.1.2甲方應(yīng)當(dāng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)保證第三方能夠獨(dú)立、客觀地提供專業(yè)意見。16.2.2乙方應(yīng)當(dāng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的10%。17.2責(zé)任免除17.2.1第三方因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不真實(shí)或未及時(shí)更新等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，由第三方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，甲乙雙方應(yīng)先承擔(dān)，超過責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。18.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)。18.3第三方與調(diào)解委員會(huì)的關(guān)系18.3.1第三方在調(diào)解過程中應(yīng)遵守調(diào)解委員會(huì)的規(guī)定。18.3.2調(diào)解委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.第三方介入后的調(diào)解程序19.1第三方介入后，調(diào)解程序按照本合同約定的程序進(jìn)行。19.2第三方介入期間，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保調(diào)解程序的順利進(jìn)行。20.第三方介入后的調(diào)解協(xié)議20.1第三方介入后，調(diào)解協(xié)議應(yīng)包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限及責(zé)任等內(nèi)容。20.2第三方介入后的調(diào)解協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調(diào)解申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含當(dāng)事人基本信息、糾紛事實(shí)、調(diào)解請(qǐng)求、聯(lián)系方式等。說明：調(diào)解申請(qǐng)書是啟動(dòng)調(diào)解程序的重要文件，需清晰、完整。2.當(dāng)事人身份證明材料詳細(xì)要求：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。說明：用于證明當(dāng)事人身份，確保調(diào)解程序的合法性。3.糾紛事實(shí)相關(guān)材料詳細(xì)要求：合同文本、交易憑證、通信記錄等。說明：證明糾紛事實(shí)的材料，有助于調(diào)解人員了解案件情況。4.調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方身份、糾紛事實(shí)、調(diào)解內(nèi)容、履行期限、違約責(zé)任等。說明：調(diào)解協(xié)議是雙方達(dá)成和解的書面文件，具有法律約束力。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，需明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.爭(zhēng)議處理協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議處理方式、程序、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：當(dāng)調(diào)解失敗時(shí)，爭(zhēng)議處理協(xié)議將指導(dǎo)雙方如何解決爭(zhēng)議。7.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：調(diào)解費(fèi)用、第三方費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用等。說明：費(fèi)用清單用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保費(fèi)用透明。8.調(diào)解記錄詳細(xì)要求：調(diào)解過程、雙方陳述、調(diào)解人員意見等。說明：調(diào)解記錄是調(diào)解過程的重要記錄，有助于后續(xù)爭(zhēng)議處理。9.調(diào)解人員回避申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：申請(qǐng)理由、證據(jù)等。說明：當(dāng)調(diào)解人員存在回避情形時(shí)，當(dāng)事人可提出回避申請(qǐng)。10.調(diào)解協(xié)議變更申請(qǐng)書詳細(xì)要求：變更理由、變更內(nèi)容等。說明：當(dāng)調(diào)解協(xié)議需要變更時(shí)，需提交變更申請(qǐng)書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.當(dāng)事人未按調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：當(dāng)事人未按調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：當(dāng)事人未按時(shí)支付約定的款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付違約金。2.第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金。3.調(diào)解人員未遵守調(diào)解規(guī)則責(zé)任認(rèn)定：調(diào)解人員未遵守調(diào)解規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：調(diào)解人員泄露當(dāng)事人隱私，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.當(dāng)事人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：當(dāng)事人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：當(dāng)事人提供虛假交易憑證，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.調(diào)解協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：調(diào)解協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)的，協(xié)議部分或全部無效。示例：調(diào)解協(xié)議中約定的違約金過高，超出法律規(guī)定，超出部分無效。6.調(diào)解委員會(huì)未按程序處理糾紛責(zé)任認(rèn)定：調(diào)解委員會(huì)未按程序處理糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：調(diào)解委員會(huì)未在規(guī)定期限內(nèi)處理糾紛，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解規(guī)定1本合同目錄一覽1.調(diào)解機(jī)構(gòu)與調(diào)解人員1.1調(diào)解機(jī)構(gòu)設(shè)立1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)職責(zé)1.3調(diào)解人員資質(zhì)要求1.4調(diào)解人員職責(zé)2.調(diào)解范圍與條件2.1調(diào)解范圍2.2調(diào)解條件2.3調(diào)解期限3.調(diào)解程序3.1調(diào)解申請(qǐng)3.2調(diào)解受理3.3調(diào)解調(diào)查3.4調(diào)解調(diào)解3.5調(diào)解協(xié)議3.6調(diào)解終止4.調(diào)解費(fèi)用4.1調(diào)解費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用減免5.調(diào)解保密5.1保密原則5.2保密范圍5.3違約責(zé)任6.調(diào)解效力6.1調(diào)解協(xié)議效力6.2調(diào)解協(xié)議執(zhí)行6.3調(diào)解協(xié)議變更6.4調(diào)解協(xié)議解除7.調(diào)解爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.調(diào)解機(jī)構(gòu)責(zé)任8.1調(diào)解機(jī)構(gòu)責(zé)任范圍8.2調(diào)解人員責(zé)任8.3調(diào)解機(jī)構(gòu)免責(zé)9.調(diào)解適用法律9.1適用法律依據(jù)9.2法律適用原則9.3特殊情況處理10.調(diào)解合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.調(diào)解合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條調(diào)解機(jī)構(gòu)與調(diào)解人員1.1調(diào)解機(jī)構(gòu)設(shè)立1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)職責(zé)調(diào)解中心負(fù)責(zé)本合同的調(diào)解工作，包括但不限于受理調(diào)解申請(qǐng)、組織調(diào)解、制作調(diào)解協(xié)議等。1.3調(diào)解人員資質(zhì)要求（1）具有法律職業(yè)資格證書或同等資格；（2）具有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和調(diào)解經(jīng)驗(yàn)；1.4調(diào)解人員職責(zé)調(diào)解人員應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，公正、公平、公開地調(diào)解糾紛，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。第二條調(diào)解范圍與條件2.1調(diào)解范圍（1）房屋買賣合同糾紛；（2）房屋租賃合同糾紛；（3）房地產(chǎn)抵押合同糾紛；（4）其他房地產(chǎn)交易合同糾紛。2.2調(diào)解條件（1）當(dāng)事人自愿申請(qǐng)調(diào)解；（2）糾紛屬于本合同規(guī)定的調(diào)解范圍；（3）當(dāng)事人具備完全民事行為能力。2.3調(diào)解期限調(diào)解期限自調(diào)解中心受理調(diào)解申請(qǐng)之日起，一般不超過三個(gè)月。第三條調(diào)解程序3.1調(diào)解申請(qǐng)（1）調(diào)解申請(qǐng)書；（2）身份證明；（3）相關(guān)證據(jù)材料。3.2調(diào)解受理調(diào)解中心收到調(diào)解申請(qǐng)后，對(duì)材料進(jìn)行審查，符合調(diào)解條件的，予以受理。3.3調(diào)解調(diào)查調(diào)解人員對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于查閱相關(guān)資料、詢問當(dāng)事人、實(shí)地考察等。3.4調(diào)解調(diào)解調(diào)解人員組織調(diào)解，促成當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議。3.5調(diào)解協(xié)議（1）當(dāng)事人基本情況；（2）糾紛事實(shí)；（3）調(diào)解結(jié)果；（4）履行方式；（5）爭(zhēng)議解決方式。3.6調(diào)解終止（1）調(diào)解達(dá)成協(xié)議；（2）調(diào)解期限屆滿未達(dá)成協(xié)議；（3）一方當(dāng)事人撤回調(diào)解申請(qǐng)；（4）調(diào)解中心認(rèn)為不宜繼續(xù)調(diào)解。第四條調(diào)解費(fèi)用4.1調(diào)解費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）調(diào)解費(fèi)用總額不超過人民幣五千元；（2）調(diào)解費(fèi)用總額超過人民幣五千元的，按調(diào)解費(fèi)用總額的百分之五收取。4.2費(fèi)用支付方式調(diào)解費(fèi)用由當(dāng)事人雙方在調(diào)解協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用減免（1）當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)困難的，可以申請(qǐng)減免調(diào)解費(fèi)用；（2）調(diào)解中心認(rèn)為有必要減免的，可以減免調(diào)解費(fèi)用。第五條調(diào)解保密5.1保密原則調(diào)解人員對(duì)在調(diào)解過程中知悉的當(dāng)事人商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。5.2保密范圍（1）當(dāng)事人的身份信息；（2）糾紛事實(shí)；（3）調(diào)解過程；（4）調(diào)解協(xié)議內(nèi)容。5.3違約責(zé)任調(diào)解人員違反保密義務(wù)，泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條調(diào)解效力6.1調(diào)解協(xié)議效力調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，具有法律約束力。6.2調(diào)解協(xié)議執(zhí)行調(diào)解協(xié)議生效后，當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。6.3調(diào)解協(xié)議變更（1）調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更；（2）變更后的調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。6.4調(diào)解協(xié)議解除（1）調(diào)解協(xié)議履行完畢；（2）調(diào)解協(xié)議因不可抗力導(dǎo)致無法履行；（3）調(diào)解協(xié)議解除條件成就。第七條調(diào)解爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)事人對(duì)調(diào)解協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解中心；（2）寧波市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序（1）申請(qǐng)書；（2）身份證明；（3）調(diào)解協(xié)議；（4）相關(guān)證據(jù)材料。第八條調(diào)解機(jī)構(gòu)責(zé)任8.1調(diào)解機(jī)構(gòu)責(zé)任范圍調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)調(diào)解過程中因自身過錯(cuò)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2調(diào)解人員責(zé)任調(diào)解人員因故意或重大過失造成當(dāng)事人損失的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。8.3調(diào)解機(jī)構(gòu)免責(zé)（1）因當(dāng)事人故意或重大過失導(dǎo)致糾紛無法調(diào)解的；（2）因不可抗力導(dǎo)致糾紛無法調(diào)解的；（3）調(diào)解過程中，當(dāng)事人故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的。第九條調(diào)解適用法律9.1適用法律依據(jù)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，以及寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解相關(guān)規(guī)定。9.2法律適用原則調(diào)解過程中，調(diào)解人員應(yīng)遵循法律規(guī)定，公平、公正地處理糾紛。9.3特殊情況處理（1）涉及法律法規(guī)變更的，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行；（2）涉及地方性規(guī)定的，按地方性規(guī)定執(zhí)行。第十條調(diào)解合同解除10.1解除條件（1）調(diào)解協(xié)議履行完畢；（2）調(diào)解協(xié)議解除條件成就；（3）當(dāng)事人一方或雙方同意解除調(diào)解協(xié)議。10.2解除程序（1）當(dāng)事人提出解除調(diào)解協(xié)議申請(qǐng)；（2）調(diào)解中心審查申請(qǐng)；（3）調(diào)解中心通知另一方當(dāng)事人；（4）調(diào)解協(xié)議解除。10.3解除后果（1）解除調(diào)解協(xié)議后，調(diào)解中心不再履行調(diào)解職責(zé)；（2）當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議約定履行剩余義務(wù)。第十一條調(diào)解合同終止11.1終止條件（1）調(diào)解協(xié)議履行完畢；（2）調(diào)解協(xié)議解除；（3）調(diào)解期限屆滿；（4）調(diào)解協(xié)議終止條件成就。11.2終止程序（1）調(diào)解中心或當(dāng)事人提出終止調(diào)解協(xié)議；（2）調(diào)解中心審查終止申請(qǐng)；（3）調(diào)解中心通知另一方當(dāng)事人；（4）調(diào)解協(xié)議終止。11.3終止后果（1）終止調(diào)解協(xié)議后，調(diào)解中心不再履行調(diào)解職責(zé)；（2）當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議約定履行剩余義務(wù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為（1）當(dāng)事人未按調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)；（2）調(diào)解人員未履行調(diào)解職責(zé)；（3）調(diào)解機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任賠償（1）賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算；（2）違約金按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)事人對(duì)調(diào)解協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解中心；（2）寧波市仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序（1）申請(qǐng)書；（2）身份證明；（3）調(diào)解協(xié)議；（4）相關(guān)證據(jù)材料。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)；（4）電子郵件送達(dá)。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同解釋本合同由寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解中心負(fù)責(zé)解釋。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解過程中，為協(xié)助調(diào)解、提供專業(yè)意見或執(zhí)行調(diào)解協(xié)議而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)遵循自愿原則，經(jīng)調(diào)解中心同意，并由甲乙雙方共同認(rèn)可。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.2第三方在介入調(diào)解過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。2.3第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方提供的信息和調(diào)解中心的指導(dǎo)，提出專業(yè)意見和建議。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與糾紛相關(guān)的完整信息和材料。3.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，對(duì)糾紛的調(diào)解提出建議。3.3第三方有權(quán)在調(diào)解過程中，與甲乙雙方進(jìn)行溝通和交流。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)合法合規(guī)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方應(yīng)按照調(diào)解中心的指導(dǎo)和甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由調(diào)解中心根據(jù)具體情況確定。5.2第三方在執(zhí)行調(diào)解協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的依賴程度；（3）第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格；（4）甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與調(diào)解中心的關(guān)系：第三方作為調(diào)解中心的外部協(xié)助機(jī)構(gòu)，與調(diào)解中心之間不存在直接的合同關(guān)系。調(diào)解中心對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方的服務(wù)是基于甲乙雙方共同的需求和調(diào)解中心的安排。6.3第三方與調(diào)解協(xié)議的關(guān)系：第三方在調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行過程中，承擔(dān)特定的職責(zé)，其行為應(yīng)服從調(diào)解協(xié)議的約定。第七條第三方介入的額外條款（1）第三方介入的時(shí)間、方式和費(fèi)用；（2）第三方介入的期限和范圍；（3）第三方介入的成果和責(zé)任；（4）第三方介入的保密義務(wù)。7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，或由調(diào)解中心根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍進(jìn)行評(píng)估。7.3第三方介入的成果和責(zé)任，應(yīng)在合同中明確約定。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更：在第三方介入過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容、期限或費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知調(diào)解中心。8.2第三方介入的解除：（1）甲乙雙方可隨時(shí)解除第三方介入，但應(yīng)提前通知調(diào)解中心；（2）第三方介入的解除，不影響調(diào)解協(xié)議的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可以向調(diào)解中心或仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調(diào)解申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含當(dāng)事人基本信息、糾紛事實(shí)、調(diào)解請(qǐng)求、聯(lián)系方式等，并由當(dāng)事人簽字或蓋章。說明：調(diào)解申請(qǐng)書是啟動(dòng)調(diào)解程序的重要文件，需確保信息真實(shí)、完整。2.身份證明詳細(xì)要求：提供當(dāng)事人有效的身份證件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說明：身份證明用于核實(shí)當(dāng)事人身份，確保調(diào)解程序的合法性。3.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：提供糾紛涉及的房地產(chǎn)交易合同原件或復(fù)印件。說明：房地產(chǎn)交易合同是糾紛的核心依據(jù)，需保證合同的真實(shí)性和有效性。4.相關(guān)證據(jù)材料詳細(xì)要求：提供與糾紛相關(guān)的證據(jù)材料，如收據(jù)、發(fā)票、照片、視頻等。說明：證據(jù)材料有助于查明事實(shí)，支持當(dāng)事人的主張。5.調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：調(diào)解協(xié)議應(yīng)載明當(dāng)事人基本情況、糾紛事實(shí)、調(diào)解結(jié)果、履行方式、爭(zhēng)議解決方式等，并由當(dāng)事人簽字或蓋章。說明：調(diào)解協(xié)議是調(diào)解結(jié)果的載體，需確保內(nèi)容完整、明確。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的時(shí)間、方式、費(fèi)用、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)，需確保條款清晰、明確。7.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含第三方介入過程中的工作內(nèi)容、成果、意見等。說明：第三方服務(wù)報(bào)告是第三方工作成果的體現(xiàn)，需確保報(bào)告真實(shí)、客觀。8.調(diào)解費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：提供支付調(diào)解費(fèi)用的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：調(diào)解費(fèi)用收據(jù)是支付調(diào)解費(fèi)用的憑證，需保證真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.當(dāng)事人未按調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人未按調(diào)解協(xié)議約定履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：甲乙雙方簽訂調(diào)解協(xié)議，約定甲方支付乙方房屋轉(zhuǎn)讓款。甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。2.調(diào)解人員未履行調(diào)解職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：調(diào)解人員未按照法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)定履行調(diào)解職責(zé)，導(dǎo)致糾紛無法得到有效解決。示例說明：調(diào)解人員未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)查，未公正、公平地處理糾紛，構(gòu)成違約。3.調(diào)解機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：調(diào)解機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)受理調(diào)解申請(qǐng)、未及時(shí)組織調(diào)解等。示例說明：調(diào)解中心未在約定的時(shí)間內(nèi)受理調(diào)解申請(qǐng)，導(dǎo)致當(dāng)事人權(quán)益受損，構(gòu)成違約。4.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照協(xié)議約定履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如未按時(shí)提供專業(yè)意見、未保守商業(yè)秘密等。示例說明：第三方未按時(shí)提供專業(yè)意見，導(dǎo)致調(diào)解結(jié)果不公，構(gòu)成違約。5.當(dāng)事人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，影響調(diào)解結(jié)果的公正性。示例說明：甲方故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度寧波市房地產(chǎn)交易合同糾紛調(diào)解規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用5.3登記手續(xù)6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.房地產(chǎn)抵押登記7.1抵押權(quán)人7.2抵押物7.3抵押登記8.房地產(chǎn)租賃及使用8.1租賃期限8.2租金標(biāo)準(zhǔn)8.3租金支付方式8.4使用范圍9.房地產(chǎn)維修責(zé)任9.1維修范圍9.2維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決期限12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：寧波市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址寧波市區(qū)路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：100平方米2.3房地產(chǎn)性質(zhì)住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方擁有該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，并已取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。3.3付款時(shí)間甲方支付款項(xiàng)的時(shí)間為合同簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付方式甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間內(nèi)，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3登記手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切手續(xù)。6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)支付時(shí)間內(nèi)，支付相關(guān)稅費(fèi)。7.房地產(chǎn)抵押登記7.1抵押權(quán)人甲方為抵押權(quán)人。7.2抵押物抵押物為甲方所擁有的上述房地產(chǎn)。7.3抵押登記甲方應(yīng)在合同約定的抵押登記時(shí)間內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。8.房地產(chǎn)租賃及使用8.1租賃期限本合同約定的租賃期限為自合同簽訂之日起三年。8.2租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣壹萬元整（￥10000.00）。8.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月的相應(yīng)日期前，將租金支付至甲方指定賬戶。8.4使用范圍乙方僅能將房地產(chǎn)用于居住用途，不得用于商業(yè)活動(dòng)或出租給他人。9.房地產(chǎn)維修責(zé)任9.1維修范圍乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，包括但不限于水暖、電氣、衛(wèi)生設(shè)施的維修。9.2維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修和公共設(shè)施的維護(hù)。9.3維修費(fèi)用日常維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)，但大修費(fèi)用雙方協(xié)商解決。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定使用房地產(chǎn)、違反維修責(zé)任等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。12.3終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止時(shí)間合同終止時(shí)間按雙方約定的終止條件執(zhí)行。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證等。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、物業(yè)管理、合同擔(dān)保等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲乙雙方權(quán)益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及合同標(biāo)的的價(jià)值等因素。3.第三方責(zé)任界定3.1責(zé)任承擔(dān)第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或損害甲乙雙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲乙雙方權(quán)益，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義