田園綜合體項目建設策劃書

12 5 5 5 5 7六、項目概況 7七、可行性研究的主要結論及建議 8第二章項目背景及發(fā)展概況 9二、項目提出的背景和意義 三、項目所在區(qū)域發(fā)展概況 第三章項目建設規(guī)模與產品方案 一、指導思想 二、建設目標 三、項目建設規(guī)模 第四章項目建設所具備的條件 第五章生態(tài)農業(yè)觀光園市場分析與預測 一、生態(tài)農業(yè)觀光園概況 二、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析 三、綠色食品市場分析 四、蔬菜生產與市場供求形勢 五、特種養(yǎng)殖 3 二、節(jié)水概述 三、建設項目對環(huán)境的影響評價 二、組織機構 三、人力資源 三、投資估算 二、成本估算 六、資金籌措 三、自然風險。 4 五、農業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農業(yè)觀光園風險的關鍵 二、結論與建議 5業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及6RFID技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將7可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于建設新農村、改善和優(yōu)化農村經濟為目的，將科學規(guī)劃管理、綠色種的農村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該項目建設的核心是開8木茂盛，使整個園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經濟模式，實現農民發(fā)展綠色無公害農產品生產，促進生態(tài)農業(yè)建設。為發(fā)展高端、高效萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農民所接受等特點。因此，該項目建設前景廣闊，符合黨中央關于建設社會主義新農村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實施“某某田園綜合體建設項目”9第二章項目背景及發(fā)展概況屬渾江盆地。地貌可概括為山、崗、川三大類型，其面積比例大致為年日差較大。年平均氣溫多為4.6℃,無霜期一般多為115-125天，最熱月平均氣溫23℃,最冷月平均氣溫-17.2℃;極端最高氣溫39.5℃,最低氣溫-39.8℃。年降水量為800-1000毫米。主要集中在某某省自然資源十分豐富，素有“立體資源寶庫”之稱，經濟五是旅游資源。長白山、松花江、鴨綠江的山水風光享譽中外，一是能源產業(yè)。全市現有煤炭地質儲量4.2億噸，可采儲量3.1省總儲量一半以上的礦種有鈷、煉鎂用白云巖、銻、磷、明礬石、冶金用白云石、石膏、滑石、高嶺石、石英砂巖、硅藻土、松花石；冶16處，三級旅游資源44處，二級旅游資源16處，一級旅游資資源2處；開通旅行社40家，導游人員600人，旅游業(yè)從業(yè)人員15000人；），助濾劑、催化劑、無鹵阻燃劑、高強保溫隔熱磚、超微細二氧化硅功近三年，白山經濟總量快速擴充、質量效益顯著提高、發(fā)展活力不斷增強、社會事業(yè)全面發(fā)展。預計，2010年全市實現地區(qū)生產總％；總額116億元，增長20％，居民消費價格指數為102％；一般預算全新農村體制機制，加快發(fā)展現代農業(yè)，加強農村基礎設施建設，強化發(fā)展思路：認真實施規(guī)劃建設項目，強力實施基礎設施改善，增強農業(yè)發(fā)展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強特色產業(yè)，積極探索營業(yè)主，促進土地、林地、宅基地合理流轉，活躍農村經濟，增加農二．項目提出的背景和意義年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還現代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田活看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣廣闊的發(fā)展市場；老亮區(qū)老亮鎮(zhèn)老亮山豐富的森林和多樣的農業(yè)資生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)旅游農業(yè)高效出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新2）專業(yè)化：專業(yè)化是現代農業(yè)的基本特征，沒有3）一體化；生態(tài)農業(yè)觀光園是較高層次的現代農業(yè)，一體化是4）高新化：高密度的資金投入，高新技術的集中采用高品位高效益產品的必備條件。生態(tài)農業(yè)觀光園對高新化的要求更益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。解，為城市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機；郊游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產品。實現城-郊旅游市場互動，求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產品，提升現有產品檔次，目的發(fā)展，嚴格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項區(qū)域性的旅游服務基地。二是重點發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康體、會議服務旅游產品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務體系，強化生態(tài)型項目的建設。三是依托現有的大型采摘園、高科技農業(yè)園區(qū)，全力保護國家級和市級風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進這些區(qū)域的基礎設施和服務設施建設，三、項目所在區(qū)域發(fā)展概況在“十一五”期間，老亮區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著產業(yè)結構調整、社會主義新農村建設、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等難得的機遇，并且有區(qū)位、交通和市場抓住機遇，決定在某某縣某某鎮(zhèn)建設：老亮山生態(tài)農業(yè)觀光園，代農業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、農產品加工區(qū)、高級生態(tài)林休閑區(qū)；一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益環(huán)第三章項目建設規(guī)模與產品方案一、指導思想遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農業(yè)及旅游業(yè)的重和展示當地農家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰(zhàn)略，推動農業(yè)農村經濟結構調整，充分發(fā)揮農業(yè)景觀的旅游功能，提高農業(yè)的綜合效益。保護和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內涵，拓寬旅二、建設目標旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調整農村產業(yè)結構，開發(fā)農業(yè)自然資源，提高生界要求的標準水平。采用現代生物技術、農業(yè)裝備、農業(yè)科技開發(fā)特農業(yè)區(qū)科技與生產水平達到市先進水平，農業(yè)科技進步貢獻率達50%步形成。完善生態(tài)旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，完成民三、項目建設規(guī)模某某田園綜合體建設項目建設規(guī)模為：六區(qū)一村一廊局在坡度25°以下的適當區(qū)域。花卉園應用現代移栽技術、生物技術、繁育技術，探索馴化方法和栽培技術，開發(fā)特色森林資源，建立割技術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設畝，年產蔬菜種苗15億株，種植無公害蔬菜90，每畝年產蔬菜4000學的管理和采收加工技術，達到特種作物生長快，產量高，質地純，提早收獲的要求，主要生產麻竹、楠竹筍等食用植物。主要布局在園區(qū)45°以上的坡地的區(qū)域。達產后預計年產值達510萬元。鹿園用地250畝；巴馬香豬園150畝；觀鳥園用地200畝，水產布局在果林園、綠色植物園等區(qū)域，探索林下養(yǎng)殖模式，提高土地利1)現狀園區(qū)隨處可見的茂密森林是都市區(qū)人們難得一見的風2)規(guī)劃理念本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當地自林以及部分人工林種植為主，并引種國內外熱帶、亞熱帶優(yōu)勢樹種，復、資源保護的措施，爭取達到植被恢復、土質改良、小氣候調節(jié)的生態(tài)功能。在生態(tài)保護前提下，營造休閑避暑山莊、養(yǎng)老休閑、戶外休閑、戶外拓展基地等項目，恢復林中古廟、古剎及古寨等景點，發(fā)一，即一棟農家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。規(guī)劃年接待旅綠色長廊工程指自大鏡溝村起至紅新村的園區(qū)主干道路及次干第四章項目建設所具備的條件降水與徑流是我國北方最多的地區(qū)，水量豐富，各河無枯水現象。鴨內鴨綠江江水蜿蜒廣闊,沿岸青山層巒疊嶂,峽谷幽深奇輝映。景區(qū)內巖石奇特的江岸,蒼秀繁茂的植被,發(fā)展，近幾年通過開發(fā)與建設，已形成為獨特的觀光旅游規(guī)模，慕名第五章生態(tài)農業(yè)觀光園市場分析與預測一、生態(tài)農業(yè)觀光園概況1、生態(tài)農業(yè)觀光的涵義2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為3）近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現，現閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀游樂設施；有的4）生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；管理農藝展示農產品加工農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)觀它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，2、生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游活圃等，讓游客人內摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評果區(qū)花卉區(qū)及活動區(qū)等。農業(yè)公園的面積，因性質和功能而異，既有業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu)上，林果漁菜花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場3、生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)2）示范區(qū)由農業(yè)科技示范生態(tài)農業(yè)示范科普示范構成3）休閑體驗區(qū)由當地鄉(xiāng)村民居鄉(xiāng)村活動場4）產品區(qū)由可采摘的直銷果園鄉(xiāng)村工藝作坊鄉(xiāng)村集市構成。讓4、生態(tài)農業(yè)觀光園的目標新興分支，是以農業(yè)產業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光生態(tài)農業(yè)觀光把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)3）三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農業(yè)觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業(yè)二、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起游業(yè)發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。全年共接待入境游客場。在這里，農民表現得主動活躍有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現增收。生態(tài)農業(yè)觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市滋有味”的農產品。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還間，市每年新增農村富余勞動力近百萬人。如何轉移?在工農業(yè)產品都供大于求的情況下，第三產業(yè)是最大的出路。而在農村地區(qū)，生態(tài)接收入1元，相關行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社生態(tài)農業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構調整，三、綠色食品市場分析綠色食品生產體系和管理體系→系統(tǒng)組織綠色食品工程建設實施→1990年，綠色食品工程在農墾系統(tǒng)正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業(yè)部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構；系統(tǒng)；制訂了一系列技術標準；制訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規(guī)定；對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農業(yè)運動國際聯(lián)盟”組織。與此同時，綠色食品開發(fā)也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全國％，％，品上升35.3％，飲料類產品上升20.8％，畜禽蛋奶類產品上升國歐洲等國家和地區(qū)，顯示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現在：對外交流與合作深度和發(fā)展中心參照有機農業(yè)國際標準，結合中國國情，威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大的關注。21世紀是一個“綠色”的世紀，面臨日起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不主導農業(yè)是生態(tài)農業(yè)，21世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品強力美容食品野生植物食品轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業(yè)發(fā)常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠四、蔬菜生產與市場供求形勢全年蔬菜產銷特點是：種植規(guī)模穩(wěn)定增長，單產水平有所提高，區(qū)域特征比較明顯；品種結構優(yōu)化，優(yōu)質菜得到較快發(fā)展，品質不斷資料推算，市居民家庭蔬菜消費總量增長0.62%;增長幅度平均每年2）向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節(jié)奏高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開始向凈菜小包裝階段發(fā)展，即3）向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格五、特種養(yǎng)殖支肥大質地松嫩等特點，在國外享有很高的聲譽。鹿茸市場前景廣白"。由此可見中國鹿茸市場有著及大的潛力。按養(yǎng)鹿規(guī)模再擴大10鹿的繁殖速度又比較慢，每年只產一胎生一仔，偶爾雙生。如此小的存欄基數加上緩慢的繁殖速度相對于國內外日益增長的鹿茸及副產一機會。從目前產品加工形式看，已從簡單的初級產品向引入高科部門也在投入大量的人力物力研究開發(fā)有關鹿的飼養(yǎng)繁殖鹿產品深妝品等。目前已開發(fā)出很多高科技成果，有些已投入生產，有些繼將本項目的技術方案依照項目區(qū)的經濟社會條件遵循自然社會和模式。在農業(yè)生產上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產節(jié)技術確定種間關系，加速綠化山頂等瘠薄山地。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，式。重點引進立體農業(yè)種植技術發(fā)展“經濟林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進推廣花卉水果高效種植技術，發(fā)展“經濟林果——花果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更項目區(qū)內自然資源豐富。年平均氣溫16.6℃,年平均日照1273小時，年平均降水量1185毫米，無霜期為305天。項目區(qū)地勢但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，某某鎮(zhèn)有林業(yè)用地濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展，提高環(huán)境質量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突和經濟發(fā)展的主要因素之一。節(jié)約用水應是防止水資源危機，解決所謂節(jié)水，應當是在滿足使用要求和給排水系統(tǒng)正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用雨量光沛、氣溫，溫度適中，肥沃的黑土層，得天獨厚的自然條件正適合農業(yè)開發(fā)，某某鎮(zhèn)成了盛產優(yōu)質糧、油、果蔬的綠色基地。建立生態(tài)觀光農業(yè)是一項保護和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產業(yè)工程。該項目的提出，是以保護生態(tài)環(huán)境和發(fā)展農村經濟為著眼點，與項目管理相應的功能機構程序方法和技術；有相應的資質人才經分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約算主要包括：六區(qū)一村一廊的建設費、土地租用費，基礎設施費及市5、職工年平均工資按