2024年二手住宅按揭與抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅按揭與抵押合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息1.4抵押物信息1.5按揭貸款機(jī)構(gòu)信息2.合同簽訂背景2.1出賣人出售二手住宅的原因2.2買受人購(gòu)買二手住宅的目的2.3抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)的理由2.4按揭貸款機(jī)構(gòu)提供貸款的依據(jù)3.合同標(biāo)的3.1住宅的名稱、地址、面積、用途等基本信息3.2住宅的產(chǎn)權(quán)狀況及權(quán)屬證書(shū)3.3住宅的配套設(shè)施及附屬物4.合同價(jià)格4.1出賣人同意出售的價(jià)格4.2買受人同意支付的價(jià)格4.3付款方式及期限4.4付款方式的具體安排5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理方式6.按揭貸款6.1貸款金額、期限、利率等基本要素6.2貸款發(fā)放時(shí)間及方式6.3貸款還款方式及期限6.4逾期還款的違約責(zé)任7.抵押權(quán)設(shè)定7.1抵押權(quán)人同意設(shè)定抵押權(quán)7.2抵押物的范圍及價(jià)值7.3抵押登記手續(xù)及費(fèi)用7.4抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方8.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式8.3稅費(fèi)繳納的具體安排9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3抵押權(quán)人違約責(zé)任9.4按揭貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更的程序12.3合同變更后的效力13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同未盡事宜的協(xié)商14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：__________1.1.2出賣人地址：__________1.1.3出賣人法定代表人：__________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：__________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：__________1.2.2買受人地址：__________1.2.3買受人法定代表人：__________1.2.4買受人聯(lián)系電話：__________1.3抵押權(quán)人信息1.3.1抵押權(quán)人全稱：__________1.3.2抵押權(quán)人地址：__________1.3.3抵押權(quán)人法定代表人：__________1.3.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話：__________1.4抵押物信息1.4.1抵押物名稱：__________1.4.2抵押物地址：__________1.4.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.4.4抵押物面積：__________1.4.5抵押物用途：__________1.5按揭貸款機(jī)構(gòu)信息1.5.1按揭貸款機(jī)構(gòu)全稱：__________1.5.2按揭貸款機(jī)構(gòu)地址：__________1.5.3按揭貸款機(jī)構(gòu)法定代表人：__________1.5.4按揭貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：__________2.合同簽訂背景2.1出賣人出售二手住宅的原因：因個(gè)人原因，出售位于__________的二手住宅。2.2買受人購(gòu)買二手住宅的目的：為自住購(gòu)買位于__________的二手住宅。2.3抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)的理由：為保障其債權(quán)，設(shè)定位于__________的二手住宅抵押權(quán)。2.4按揭貸款機(jī)構(gòu)提供貸款的依據(jù)：根據(jù)買受人提供的資料，同意為其提供按揭貸款。3.合同標(biāo)的3.1住宅的名稱、地址、面積、用途等基本信息：位于__________的__________住宅，建筑面積為_(kāi)_________平方米，用途為_(kāi)_________。3.2住宅的產(chǎn)權(quán)狀況及權(quán)屬證書(shū)：該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________。3.3住宅的配套設(shè)施及附屬物：該住宅配套設(shè)施包括__________，附屬物包括__________。4.合同價(jià)格4.1出賣人同意出售的價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。4.2買受人同意支付的價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。4.3付款方式及期限：買受人于__________內(nèi)支付全部購(gòu)房款。4.4付款方式的具體安排：買受人分__________期支付，具體付款時(shí)間及金額如下：1.第__________期：人民幣_(tái)_________元整，于__________支付；2.第__________期：人民幣_(tái)_________元整，于__________支付；3.依此類推。5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)：買受人于__________前到__________處接收該住宅。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買受人應(yīng)按照__________標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收程序如下：1.買受人應(yīng)在__________內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行自行驗(yàn)收；2.如買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)于__________內(nèi)向出賣人提出；3.出賣人應(yīng)在__________內(nèi)對(duì)買受人提出的問(wèn)題進(jìn)行處理。5.3驗(yàn)收不合格的處理方式：如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.按揭貸款6.1貸款金額、期限、利率等基本要素：貸款金額為人民幣_(tái)_________元整，期限為_(kāi)_________年，年利率為_(kāi)_________%。6.2貸款發(fā)放時(shí)間及方式：貸款于__________內(nèi)發(fā)放至買受人指定的賬戶。6.3貸款還款方式及期限：買受人采用__________還款方式，還款期限為_(kāi)_________年，每月還款日為_(kāi)_________。6.4逾期還款的違約責(zé)任：如買受人逾期還款，應(yīng)向按揭貸款機(jī)構(gòu)支付__________%的違約金。8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》及《中華人民共和國(guó)印花稅法》等相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費(fèi)計(jì)算如下：8.1.1契稅：按買受人支付房?jī)r(jià)的__________%計(jì)算，由買受人承擔(dān)；8.1.2印花稅：按買受人支付房?jī)r(jià)的__________%計(jì)算，由買受人承擔(dān)；8.1.3其他稅費(fèi)：包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納至__________指定的賬戶。8.3稅費(fèi)繳納的具體安排：具體稅費(fèi)繳納時(shí)間及金額將在合同簽訂后，由雙方另行協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付__________%的違約金；9.1.2出賣人提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；9.1.3出賣人隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1買受人未按約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付__________%的違約金；9.2.2買受人擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.3買受人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3抵押權(quán)人違約責(zé)任：9.3.1抵押權(quán)人未按約定設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.3.2抵押權(quán)人違反抵押合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4按揭貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：9.4.1按揭貸款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.4.2按揭貸款機(jī)構(gòu)違反貸款合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：雙方可協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。11.合同解除與終止11.1合同解除的條件：11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止的條件：11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同解除與終止后的處理：11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；11.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更的程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更后的效力：合同變更后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的條款履行合同義務(wù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，本合同項(xiàng)下的通知、送達(dá)等事項(xiàng)，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜的協(xié)商：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1合同簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：__________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念：指在合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，介入的任何第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入主要包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估價(jià)值、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如有必要，可以引入第三方介入。2.2第三方介入的選定：第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方提議，經(jīng)另一方同意后選定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的溝通，確保合同條款的順利履行。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害。3.1.4監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲取必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。3.2.2要求甲乙雙方配合其工作，提供必要的支持和協(xié)助。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方僅對(duì)甲方提供中介服務(wù)、評(píng)估、法律咨詢等，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的直接責(zé)任。4.1.2甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方僅對(duì)乙方提供中介服務(wù)、評(píng)估、法律咨詢等，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的直接責(zé)任。4.2.2乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與抵押權(quán)人的劃分：4.3.1第三方僅對(duì)抵押權(quán)人提供評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)，不承擔(dān)抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的直接責(zé)任。4.3.2抵押權(quán)人應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.4第三方與按揭貸款機(jī)構(gòu)的劃分：4.4.1第三方僅對(duì)按揭貸款機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)，不承擔(dān)按揭貸款機(jī)構(gòu)貸款發(fā)放的直接責(zé)任。4.4.2按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：5.2.1如第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方或抵押權(quán)人、按揭貸款機(jī)構(gòu)遭受損失，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的合同條款變更6.1如需引入第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同相應(yīng)條款進(jìn)行變更，明確第三方的介入方式、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。6.2第三方介入的合同條款變更，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，由甲乙雙方在合同中約定。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，需由甲乙雙方共同決定。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明房屋所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同簽訂的前提條件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息，是合同簽訂的依據(jù)。3.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容等。說(shuō)明：用于了解房屋的維修情況，評(píng)估房屋的價(jià)值。4.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明買賣雙方的主體資格。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的合法身份，是合同簽訂的必要條件。5.按揭貸款合同要求：內(nèi)容完整、條款明確，由按揭貸款機(jī)構(gòu)提供。說(shuō)明：用于證明按揭貸款的合法性，是合同簽訂的依據(jù)。6.抵押合同要求：內(nèi)容完整、條款明確，由抵押權(quán)人提供。說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)的合法性，是合同簽訂的依據(jù)。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，能夠證明交易稅費(fèi)的繳納情況。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)的繳納，是合同履行的重要依據(jù)。8.房屋交接清單要求：詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的物品、狀態(tài)等。說(shuō)明：用于證明房屋交接的實(shí)際情況，是合同履行的重要依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確，由雙方共同簽訂。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，是合同履行的重要保障。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，內(nèi)容完整、條款明確。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行無(wú)遺漏。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向買受人支付__________%的違約金。示例：出賣人應(yīng)于__________前交付房屋，如未按時(shí)交付，則每日向買受人支付__________元違約金。1.2提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任認(rèn)定：買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。示例：買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定支付購(gòu)房款：責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付__________%的違約金。示例：買受人應(yīng)于__________前支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，則每日向出賣人支付__________元違約金。2.2擅自改變房屋用途：責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買受人將房屋用于商業(yè)用途，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按約定設(shè)定抵押權(quán)：責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未在__________內(nèi)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2違反抵押合同約定：責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未按約定履行抵押義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.按揭貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1未按約定發(fā)放貸款：責(zé)任認(rèn)定：按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：按揭貸款機(jī)構(gòu)未在__________內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違反貸款合同約定：責(zé)任認(rèn)定：按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：按揭貸款機(jī)構(gòu)未按約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：5.1第三方未按約定履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違反保密義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年二手住宅按揭與抵押合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3抵押權(quán)人信息2.合同簽訂背景與依據(jù)2.1簽訂合同的目的2.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬4.按揭貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.抵押物信息5.1抵押物性質(zhì)5.2抵押物價(jià)值5.3抵押物登記情況6.貸款利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2貸款費(fèi)用6.3還款計(jì)劃7.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利7.2抵押權(quán)人義務(wù)8.借款人權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.2借款人義務(wù)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告13.3附件三：借款人信用報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出借人信息a.出借人名稱：____________________b.出借人住所：____________________c.出借人法定代表人：_____________d.出借人聯(lián)系電話：________________1.2借款人信息a.借款人名稱：____________________b.借款人住所：____________________c.借款人法定代表人：_____________d.借款人聯(lián)系電話：________________1.3抵押權(quán)人信息a.抵押權(quán)人名稱：____________________b.抵押權(quán)人住所：____________________c.抵押權(quán)人法定代表人：_____________d.抵押權(quán)人聯(lián)系電話：________________2.合同簽訂背景與依據(jù)2.1簽訂合同的目的本合同旨在明確出借人與借款人之間關(guān)于二手住宅按揭與抵押的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于：____________________3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：________________平方米3.3房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)所有權(quán)人為：________________4.按揭貸款金額與期限4.1貸款金額按揭貸款金額為：________________元4.2貸款期限貸款期限為：________________年4.3還款方式采用等額本息還款方式，每月還款日為：________________5.抵押物信息5.1抵押物性質(zhì)抵押物為：________________5.2抵押物價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為：________________元5.3抵押物登記情況抵押物已辦理抵押登記，登記號(hào)為：________________6.貸款利率與費(fèi)用6.1貸款利率貸款利率為：________________6.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用包括但不限于：________________6.3還款計(jì)劃借款人按照還款計(jì)劃按時(shí)還款，還款計(jì)劃如下：________________7.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利a.對(duì)抵押物享有抵押權(quán)；b.在借款人違約時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償；c.對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督；7.2抵押權(quán)人義務(wù)a.按照合同約定向借款人提供貸款；b.保證貸款的用途合法合規(guī)；c.在借款人按時(shí)還款的情況下，不得擅自解除抵押合同。8.借款人權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利a.按時(shí)獲得貸款資金；b.在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)還款計(jì)劃還款；c.在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)；8.2借款人義務(wù)a.按照合同約定使用貸款資金；b.按時(shí)足額償還貸款本金和利息；c.在合同有效期內(nèi)，不得擅自改變抵押物的用途；d.及時(shí)向出借人報(bào)告貸款使用情況及抵押物的變動(dòng)情況。9.合同變更與解除9.1合同變更a.合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；b.合同變更應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章；9.2合同解除a.出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同；b.合同解除應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方，并采取書(shū)面形式；c.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形a.借款人未按約定時(shí)間還款；b.借款人未按約定使用貸款資金；c.借款人未按約定履行合同義務(wù)；10.2違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；c.違約方未按約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件a.雙方簽署合同；b.出借人收到借款人支付的首期款項(xiàng)；12.2合同終止條件a.借款人全部?jī)斶€貸款本息；b.抵押權(quán)消滅；c.合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告13.3附件三：借款人信用報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)a.任何通知、文件或要求均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)；b.送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址；14.2合同解釋a.本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利a.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；b.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；c.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理報(bào)酬；d.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明a.第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方不存在隸屬關(guān)系；b.第三方的工作成果僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)合同另一方承擔(dān)責(zé)任；c.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式；16.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成一致，并明確支付方式和時(shí)間；16.3第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第11條爭(zhēng)議解決方式處理。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額的確定：a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定；b.第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于其收取的報(bào)酬總額；c.甲乙雙方可在合同中約定第三方責(zé)任限額的最高額。18.第三方責(zé)任免除a.不可抗力導(dǎo)致的損失；b.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失；c.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，雖已盡合理注意義務(wù)，但無(wú)法避免的損失。19.第三方變更與退出19.1第三方變更a.如第三方因故需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；b.第三方變更后，原合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍適用；19.2第三方退出a.第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方；b.第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的第三方或自行履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：a.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件須為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；b.文件內(nèi)容應(yīng)完整、真實(shí)、有效，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；說(shuō)明：該文件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：a.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；b.評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容；c.評(píng)估報(bào)告應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章及評(píng)估人員簽字；說(shuō)明：該報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。3.附件三：借款人信用報(bào)告要求：a.信用報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的征信機(jī)構(gòu)出具；b.信用報(bào)告應(yīng)包含借款人的信用記錄、信用等級(jí)等信息；c.信用報(bào)告應(yīng)加蓋征信機(jī)構(gòu)公章及出具人簽字；4.附件四：合同簽訂證明文件要求：a.合同簽訂證明文件應(yīng)包含合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字或蓋章等信息；b.文件應(yīng)加蓋合同簽訂地點(diǎn)的公章；說(shuō)明：該文件用于證明合同已簽訂，是合同生效的重要證明。5.附件五：貸款合同要求：a.貸款合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容；b.貸款合同應(yīng)加蓋銀行公章及雙方簽字或蓋章；說(shuō)明：該合同為甲乙雙方與銀行之間的貸款合同，是貸款發(fā)放和償還的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按約定時(shí)間還款；b.借款人未按約定使用貸款資金；c.借款人未按約定履行合同義務(wù)；d.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失；e.甲乙雙方未按約定提供文件或資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；c.違約方未按約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同。3.示例說(shuō)明：a.借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金；b.借款人未按約定使用貸款資金，銀行有權(quán)提前收回貸款，并追究違約責(zé)任；c.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失；d.甲乙雙方未按約定提供文件或資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年二手住宅按揭與抵押合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.二手住宅基本信息2.1住宅位置與面積2.2住宅權(quán)屬狀況2.3住宅使用年限2.4住宅附屬設(shè)施3.按揭貸款事項(xiàng)3.1貸款金額與期限3.2貸款利率與還款方式3.3貸款申請(qǐng)與審批3.4貸款發(fā)放與支付4.抵押權(quán)設(shè)定與登記4.1抵押權(quán)設(shè)定條件4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)種類與范圍5.2保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)期限5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付5.4保險(xiǎn)理賠手續(xù)6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同變更條件6.4合同解除條件7.違約責(zé)任與糾紛解決7.1違約行為及責(zé)任7.2糾紛解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.不可抗力與免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件處理8.3免責(zé)條款9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)方式9.3送達(dá)地址變更10.合同附件與補(bǔ)充條款10.1合同附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同解除后的處理12.1貸款本息償還12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)12.3保險(xiǎn)處理13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）甲方（借款人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。（2）乙方（貸款人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)街道號(hào)簽訂。1.3合同生效條件（1）本合同雙方簽字蓋章后生效；（2）甲方需按照乙方要求提供相關(guān)資料，完成貸款審批手續(xù)；（3）甲方需按照合同約定支付首付款。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置與面積住宅位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。2.2住宅權(quán)屬狀況住宅權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方為該住宅的合法產(chǎn)權(quán)人。2.3住宅使用年限住宅自X年X月X日建成，至X年X月X日達(dá)到房屋法定使用年限。2.4住宅附屬設(shè)施住宅配備有基本的生活設(shè)施，包括但不限于：衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)等。第三條按揭貸款事項(xiàng)3.1貸款金額與期限甲方申請(qǐng)貸款人民幣萬(wàn)元，貸款期限為年。3.2貸款利率與還款方式貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為等額本息。3.3貸款申請(qǐng)與審批甲方于2024年X月X日向乙方提交貸款申請(qǐng)，乙方于X日內(nèi)完成審批。3.4貸款發(fā)放與支付貸款批準(zhǔn)后，乙方于2024年X月X日將貸款金額人民幣萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至甲方指定賬戶。第四條抵押權(quán)設(shè)定與登記4.1抵押權(quán)設(shè)定條件甲方同意將上述二手住宅作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估甲方已向乙方提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元。4.3抵押權(quán)登記手續(xù)甲方已協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)登記號(hào)為X。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式在合同約定的條件下，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)種類與范圍甲方需購(gòu)買房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)等。5.2保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)金額為抵押物評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限為貸款期限。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付甲方需按照合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。5.4保險(xiǎn)理賠手續(xù)發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方需及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。第六條合同履行與變更6.1合同履行期限本合同自生效之日起至貸款本息全部?jī)斶€之日止。6.2合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付貸款本息。6.3合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整。6.4合同解除條件（1）甲方未按時(shí)償還貸款本息；（2）乙方有權(quán)解除合同的情形。第七條違約責(zé)任與糾紛解決7.1違約行為及責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條不可抗力與免責(zé)條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況。8.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。8.3免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，除前款規(guī)定外，乙方不承擔(dān)因貸款利率調(diào)整、政策變化等非自身原因造成的損失；（2）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式（1）書(shū)面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式；（2）電子通知：以電子郵件、短信等方式。9.2送達(dá)方式（1）書(shū)面通知送達(dá)地址為合同中約定的甲方地址；（2）電子通知送達(dá)地址為合同中約定的電子郵箱或手機(jī)號(hào)碼。9.3送達(dá)地址變更甲方需提前X天以書(shū)面形式通知乙方變更送達(dá)地址。第十條合同附件與補(bǔ)充條款10.1合同附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：貸款合同、抵押合同、保險(xiǎn)合同、評(píng)估報(bào)告、首付款支付憑證等。10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商一致后另行簽訂，作為本合同的有效組成部分。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。11.2合同終止條件（1）貸款本息全部?jī)斶€；（2）合同約定的終止條件成就。第十二條合同解除后的處理12.1貸款本息償還合同解除后，甲方應(yīng)立即償還貸款本息。12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)合同解除后，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.3保險(xiǎn)處理合同解除后，甲方應(yīng)辦理保險(xiǎn)合同終止手續(xù)。第十三條合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十四條合同簽訂與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與介入范圍15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指為甲方提供交易信息、協(xié)助交易過(guò)程、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)評(píng)估的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方尋找合適的二手住宅；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判；（3）提供交易相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；（4）對(duì)二手住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（5）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記等手續(xù)。第十六條甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行合作。16.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定提供專業(yè)服務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)因第三方過(guò)失造成的實(shí)際損失。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。第十九條第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)，甲乙