東莞二手房交易合同稅費(fèi)解析

東莞二手房交易合同稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣東省東莞市__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方出售該房屋的情形。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：由乙方承擔(dān)；（3）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（4）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)足額繳納交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用；4.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、戶口遷移證明等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口遷移證明4.水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行證明5.家具、家電等附屬設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方如未能保證房屋及附屬設(shè)施符合約定條件，視為違約。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算的一定比例的稅費(fèi)，由房屋購買者支付。3.印花稅：房屋交易過程中產(chǎn)生的一種稅費(fèi)，由購買者支付。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的一定比例的稅費(fèi)，由房屋出售者支付。5.土地增值稅：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的一種稅費(fèi)，由出售者支付。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間過戶房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房款。3.問題：房屋及附屬設(shè)施不符合約定條件解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)不符合條件的設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.問題：發(fā)生爭(zhēng)議無法協(xié)商解決解決辦法：可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、