工程竣工交樓標準創(chuàng)優(yōu)手冊

1：建筑外形尺寸及偏差1.1：室內(nèi)凈高1.2：室內(nèi)凈開間1.3：構(gòu)件尺寸2：內(nèi)墻、地面、頂棚的檢查2.1：平整度2.2：垂直度2.3：空鼓、開裂3：檢測工具激光測距儀鋼卷尺、楔形塞尺空鼓錘、靠尺第一節(jié)土建驗收標準一、臥室、客廳毛坯檢查要求凈高：毛坯與精裝的最大負偏差不超過20mm；極差不超過

20mm;凈開間：極差與最小負偏差不超過20mm；普通抹灰平整度、垂直度允許偏差4mm；普通整體與板塊地面允許偏差為

4mm；墻面不允許空鼓、開裂；2地面空鼓面積不超

400cm

；檢測工具測距儀靠尺、檢測工具包三、

建筑面層修補標準整體觀感二、臥室客廳毛坯交房標準注意事項：

1、交房之前室內(nèi)彈出

1m

線。2、若頂棚刮膩子而墻體不刮膩子，建議頂棚下掛墻體

100mm。3、若室內(nèi)全部采用毛坯，而頂板局部需要處理或滿刮水泥膩子，建議下掛墻體

100mm。4、毛坯交房特別注意在抹灰過程中對頂棚的二次污染、在混凝土地面施工過程中對墻面的二次污染。室內(nèi)開關(guān)面板處的修補室內(nèi)墻體空鼓的修補備注：1、空鼓、開裂處先切割后剔鑿，切割時保持方正；2、開關(guān)面板處每邊伸出

100mm，劃線貼美紋紙；地面修補頂棚預(yù)留洞口修補備注：1、基層清理干凈;2、貼美紋紙并濕潤基層；3、調(diào)制水泥漿，白水泥：黑水泥（3:7），根據(jù)墻體顏色調(diào)試；4、分兩遍刷水泥漿；方形抹灰刀美紋紙三、廚衛(wèi)間節(jié)點做法煙道止水坎落水管止水坎備注：1、煙道及落水管根部用止水坎裝飾。2、邊寬

50mm

用配比為

1:2.5

水泥砂漿抹灰而成。室內(nèi)空間尺寸測量示意圖四、分戶驗收標準數(shù)字印章現(xiàn)場實體照片

印章效果五、室內(nèi)樓梯間驗收標準1、樓梯踏步寬度不應(yīng)小于

0.26m，踏步高度不應(yīng)大于

0.175m；2、樓梯井寬大于

0.11m

時，必須采取兒童攀滑的措施；3、公共出入口踏步寬度不宜小于

0.3m，踏步高度不宜大于

0.15m，高度均勻一致，并設(shè)置防滑條；臺階級數(shù)不應(yīng)少于

2

級，少于

2

級按照坡度處理；4、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于

1.1m，不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段寬度不應(yīng)小于

1m；5、樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于

1.3m；6、室內(nèi)樓梯踏步大于等于

3

級且小于等于

18

級；7、樓梯間、電梯間等公用部分的外窗，窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距離樓面、地面的凈高小于

0.9m

時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施；8、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于

1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于

1.1m；9、欄桿距離樓面或屋面

0.1m

高度內(nèi)不宜留空；驗收圖片：六、室內(nèi)外工程驗收標準要求：室外散水與墻體設(shè)置伸縮縫，縫寬

20mm、順直，油膏嵌縫。七、地下室驗收要求：1、地下室驗收之前保證無滲漏。2、建筑地面無空鼓開裂的現(xiàn)象。3、設(shè)備能達到正常使用。集水井蓋板整齊坡度規(guī)范排水溝順暢第二節(jié)安裝工程驗收標準一、給排水驗收標準要求：1、排水立管要求每層安裝伸縮節(jié)，安裝位置一般在每層連接橫支管的三通下部。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于

4m。2、連接衛(wèi)生器具的短管伸出凈地面統(tǒng)一為

15cm;地漏甩口低于凈地面

5mm,周邊地面應(yīng)以

1％的坡度坡向地漏,且防水嚴密,

不得滲漏。3、空調(diào)冷凝水管道的斜三通或支管設(shè)置高度統(tǒng)一為：掛機

1800MM、柜機

150MM。4、管道、地漏應(yīng)暢通無堵塞、無倒泛水；管道、地漏四周無滲漏；室內(nèi)各用水點放水通暢；管道坡向順直，無倒坡；同時要求：戶內(nèi)各類管道安裝排列整齊，橫平豎直，成排安裝時直線部分相互平行等距，彎管部分的曲率半徑一致，觀感質(zhì)量較好，清潔無污染，不存在衛(wèi)生間排水支管高度影響吊頂現(xiàn)象。5、灌水試驗，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度，

滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格。6、排水主立管及水平管均做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑

的

2/3，通球合格率必須達到

100%。7、排水立管支、吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求。8、排水塑料管道吊支架最大間距（m）：管徑(mm)5075110125160立管1.201.502.002.002.00橫管0.500.751.101.301.609、排水管

D≧110

的排水立管每層設(shè)置阻火圈。10、毛坯房潔具預(yù)留板洞中心離完成墻面間距宜為：浴缸

280mm、坐便器

350mm、柱盆

205mm、臺盆

150mm、地漏(淋浴間地漏除外)150mm。11、給水立管距墻：管徑

32mm

以下距墻

25～35mm；管徑

32～50mm

距墻

30～50mm；管徑

75～100mm

距墻

50mm；管徑

125～150mm

距墻

60mm。12、給水入戶管與排水出戶管水平凈距不得小于

l

米；給水與排水管平行鋪設(shè)，兩管水平最小凈距為

0.5

米；交叉鋪設(shè)垂直凈距為

0.15

米，給水應(yīng)在排水上，若給水管在排水管之下鋪設(shè)應(yīng)加套管，其長度不小于排水管徑的

6

倍。管道變徑不得采用補心，使用變徑管箍連接；變徑管箍安裝位置距三通分流處≥200mm。廚房排水管要求：1、支架距離地面

1800mm，鋼套管高出裝飾層

50mm，帶

P

型存水彎排水橫管；圖一所示；2、給水管安裝在走道、臥室時應(yīng)盡量靠隱蔽處，支架應(yīng)在涂料完成后安裝。支架應(yīng)安裝牢固，支架間的距離應(yīng)符合規(guī)范要求。冷熱水管的支架應(yīng)平齊。管道縱橫方向彎曲每米≯1.5

㎜，全長（25m

以上）≯25

㎜。3、管道在交叉、變向時其間距不能發(fā)生變化。給排水管道驗收示意圖：管道標識示意圖：要求：1、若采用毛坯交房，則在抹灰層上噴涂冷、熱水管標識；2、水表布排整齊，管道橫平豎直，標識清晰陽臺排水管要求：1、排水管穿過樓板時，安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面

20mm（衛(wèi)生間、廚房管道高出裝飾地面

50mm），底部應(yīng)與樓板底面相平；穿過樓板的套管與管道之間縫隙用阻燃密實材料填實，且端面應(yīng)光滑。管道應(yīng)盡量靠墻安裝。地漏安裝要求：1、地漏表面應(yīng)低于完成地面

2~3

㎜無污染，地漏篦子應(yīng)容易取開。2、地漏周邊清理干凈，無雜物污染；二、電氣工程驗收標準要求：1、暗裝開關(guān)、插座面板安裝的允許偏差為：并列安裝的高差不大于

0.5mm；同一房間的標高偏差不大于

5mm；面板垂直度不大于

0.5mm。2、開關(guān)、插座盒內(nèi)的導(dǎo)線：開關(guān)、插座盒內(nèi)的導(dǎo)線分色區(qū)分相線，即

A

相-黃色、B

相-綠色、C

相-紅色、PEN-淺藍色、PE-黃綠雙色。開關(guān)、插座盒內(nèi)的導(dǎo)線應(yīng)留有一定的余量，一般以控制在

150mm

為宜。（3）開關(guān)回路線與相線顏色一致。（4）插座的接線分色及對應(yīng)位置：【1】單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；【2】單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致?！?】接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯(lián)連接。3、面板安裝：面板應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無劃傷。4、開關(guān)安裝：（1）開關(guān)安裝標高要求：開關(guān)下邊沿距室內(nèi)地面高度為

1.3m，并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致。（2）開關(guān)安裝水平位置：距門開啟方向的門框邊水平位置宜為

0.15～0.2m

范圍內(nèi)。其與門框邊的具體距離應(yīng)根據(jù)土建的實際情況，將開關(guān)盒設(shè)在柱內(nèi)或墻體的適當位置上。（3）同一建筑物內(nèi)的開關(guān)，應(yīng)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置應(yīng)一致，且操作靈活、接觸可靠。5、插座安裝：（1）所有插座均須選用安全型插座（帶有安全擋片）；（2）插座安裝標高及位置要求：【1】油煙機插座（16A）安裝標高為

1.8M;【2】衛(wèi)生間插座（10A

防濺型）安裝標高為

1.5M;【3】熱水器插座（16A、三眼帶開關(guān)）安裝標高為

1.8M;【4】廚房間插座（10A）安裝標高為

1.3M;【5】洗衣機插座（16A、三眼帶開關(guān)，防護等級為

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型）安裝標高為

1.5M;【6】掛機空調(diào)插座（16A、三眼帶開關(guān)）安裝標高為

1.8M;【7】柜機空調(diào)插座（16A、三眼帶開關(guān)）安裝標高為

0.3M;【8】設(shè)計無要求時，插座安裝標高為

0.3M；【9】室內(nèi)對講分機安裝標高為

1.3M;有線電視、電話及網(wǎng)絡(luò)插座安裝標高為

0.3M;【10】安裝位置按圖紙設(shè)計的位置確定；衛(wèi)生間防護

0~2

區(qū)內(nèi)，嚴禁設(shè)置電源插座。安裝高度在

1.8m

以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺型插座；插座各項間距要求（邊到邊）：【1】強、弱電插座之間的安裝間距：應(yīng)不小于

0.3M;【2】衛(wèi)生間插座應(yīng)安裝在浴盆邊緣外

0.6M

處或距噴淋頭

1.2M?！?】廚房間插座安裝位置：〖1〗插座與燃氣立管之間的距離應(yīng)大于

0.3M;〖2〗插座與給排水管道之間的距離應(yīng)大于

0.15M;〖3〗插座與熱水管的距離不應(yīng)小于

300mm，且不宜在出水口下方；〖4〗插座與燃氣立管、給排水管道及熱水管道位置沖突，則相應(yīng)調(diào)整插座安裝高度。（5）幼兒園及兒童活動場所插座安裝高度不小于

1.8m：開關(guān)距門邊或墻邊

0.15～0.2M，距地

1.3m

安裝室內(nèi)開關(guān)盒驗收標準：第三節(jié)、屋面工程驗收標準一、避雷工程驗收要求：1、屋面避雷應(yīng)固定牢固，焊縫飽滿且連續(xù)設(shè)置，與避雷引下線有效連接。2、避雷焊接長度為其直徑的

6

倍，并應(yīng)雙面焊接。3、避雷線跨越建筑物變形縫時，應(yīng)補償裝置。避雷帶支架高度大于

100mm，固定牢固，安裝順直、防銹到位避雷帶轉(zhuǎn)彎半徑正確，轉(zhuǎn)彎