2024上海市房屋買賣的合同書

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付房款。具體付款方式如下：（1）定金：人民幣__________元，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣__________元，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣__________元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付。4.2乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的__________%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付房屋的每一天賠償乙方人民幣__________元。5.3乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實有效，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等證件的真實性和有效性。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應互相驗證對方的身份信息和房產(chǎn)證信息，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行驗證。2.確保房屋現(xiàn)狀與房產(chǎn)證記載一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應共同實地查看房屋，確認房屋的現(xiàn)狀與房產(chǎn)證記載是否一致。3.注意房屋交易價格是否符合市場行情。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可參考周邊類似房屋的交易價格，以確保交易價格的合理性。4.注意合同約定的付款方式及時間。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，明確付款方式及時間，確保雙方權(quán)益。5.注意違約責任及爭議解決方式。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀違約責任及爭議解決條款，如有不清楚的地方，可咨詢專業(yè)律師。6.注意合同的簽訂和保管。解決辦法：在簽訂合同后，雙方應妥善保管好合同副本，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.乙方（買方）：愿意購買房屋的一方。3.定金：乙方為了保證合同的履行，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)的法律憑證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同的地點。8.爭議解決：當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.上海市區(qū)域內(nèi)房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法主體。3.房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.雙方就房屋買賣事宜達成一致。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細描述房屋交付的具體時間點和條件，如房屋驗收合格、清空房屋等。2.家具家電等物品的歸屬：明確房屋交付時，哪些物品屬于賣方，哪些屬于買方。3.房屋過戶費用承擔：具體規(guī)定過戶費用由哪方承擔，或者如何分攤。4.房屋維修責任：規(guī)定房屋在過戶前后出現(xiàn)問題時，責任由哪方承擔。5.房屋保險：是否需要購買房屋保險，以及保險費用由誰承擔。6.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，應明確租賃合同如何處理。7.房屋抵押：若房屋在出售前已設(shè)立抵押，應明確抵押權(quán)的處理方式。8.稅費承擔：明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件。2.買賣雙方身份證明復印件。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻。