預(yù)算收費標準

建設(shè)項目的投資估算、工程預(yù)算、招標標底、竣工結(jié)算、竣工財務(wù)決算、投標報價編制和工程預(yù)結(jié)算審核、工程竣工財務(wù)決算審查以及接受委托對工程造價鑒定等工程造價咨詢業(yè)務(wù)、出具工程造價成果文件等服務(wù)

收費標準

一、工程預(yù)算、標底、工程量清單編制、投標預(yù)算書、工程量清單報價

1土建安裝工程200萬元以下總造價3‰~5‰不少于2500元，抽鋼筋另計

2土建安裝工程300萬元以下總造價2.5‰~4‰抽鋼筋另計

3土建安裝工程500萬元以下總造價2.5‰~~4‰抽鋼筋另計

4土建安裝工程500~2000萬元總造價2.5‰~4‰抽鋼筋另計

5土建安裝工程5000萬元以下總造價2.5‰~4‰抽鋼筋另計

6土建安裝工程5000萬元以上總造價2‰~4‰抽鋼筋另計

7裝飾工程預(yù)算總造價3‰~5‰不少于3000元

8園林建筑工程預(yù)算總造價3‰~5‰不少于3000元，抽鋼筋另計

9綠化工程預(yù)算總造價3%~4‰不少于3000元

10項目估算、概算總造價2‰~4‰不少于3000元

11電氣安裝防雷工程預(yù)算總造價2.5%~3‰不少于3000元

12消防給排水、暖通預(yù)算總造價2.5‰~3‰不少于3000元

二、項目全過程造價服務(wù)：

項目總建安投資額的2%~5%

三、工程結(jié)算服務(wù)：

1.結(jié)算審核基本服務(wù)費

結(jié)算總價1000萬元以下總造價2‰~4‰不少于3000元抽鋼筋另計

結(jié)算總價1000萬元以上總造價1‰~3‰抽鋼筋另計

2.結(jié)算審核獎勵費8%~20%以增減額為基數(shù)，雙方商定。

3.裝飾工程結(jié)算總造價3‰~1%不少于3000元

4.消防給排水、暖通結(jié)算總造價3‰~6‰不少于1000元

5.電氣安裝防雷工程結(jié)算總造價3‰~6‰不少于1000元

四、鋼筋工程量計算（抽鋼筋）：

500噸以上5~8元/噸不少于2500元,核對另計

景觀設(shè)計收費

本網(wǎng)站規(guī)定的各項收費標準為參考費率，雙方根據(jù)工程項目具體情況協(xié)商確定服務(wù)酬金。

收費標準

?15元/㎡（景觀面積5000㎡以上）

?25元/㎡（景觀面積500㎡以上）

?30元/㎡（景觀面積500㎡以內(nèi)）

?35元/㎡（別墅庭院景觀）

?50元/㎡（屋頂花園）

建筑設(shè)計收費

本網(wǎng)站規(guī)定的各項收費標準為參考費率，雙方根據(jù)工程項目具體情況協(xié)商確定服務(wù)酬金。

收費標準

1別墅建筑設(shè)計：2萬元~20萬元/棟

2四、五星級酒店，賓館,及類似等級的夜總會，高級會所，高級餐廳，高級公寓.別墅.高級美容院，豪華游輪，輪船，音樂廳，室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計：

1）160元/m2（建筑面積1000m2以內(nèi)）

2）140元/m2（建筑面積3000m2以上）

3）120元/m2（建筑面積8000m2以上）

4）100元/m2（建筑面積15000m2以上）

5）80元/m2（建筑面積15000m2以上）

3三星級酒店,賓館,及類似等級的影劇院.辦公樓.公寓.游樂場.俱樂部.航空港.咖啡廳.酒吧.營業(yè)廳.商場.室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計:

1）140元/m2（建筑面積1000m2以內(nèi)）

2）120元/m2（建筑面積3000m2以上）

3）100元/m2（建筑面積8000m2以上）

4）80元/m2（建筑面積15000m2以上）

5）70元/m2（建筑面積15000m2以上）

4二星級酒店,賓館,及類似等級的影劇院.辦公樓.公寓.游樂場.俱樂部.航空港.咖啡廳.酒吧.營業(yè)廳.商場.室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計:

1）120元/m2（建筑面積1000m2以內(nèi)）

2）100元/m2（建筑面積1000m2以內(nèi)）

3）80元/m2（建筑面積1000m2以內(nèi)）

4）60元/m2（建筑面積1000m2以內(nèi)）

5）40元/m2（建筑面積1000m2以內(nèi)）

5售樓中心、樣板間設(shè)計：100元/平米

6普通家居室內(nèi)設(shè)計：40元/平方米對于一項工程團隊中少不了預(yù)算員，預(yù)算員在整個工程中處于一個先行者的角色。在整個工程中預(yù)算員流程有很多方面，比如說工程招標流程、簽證工作流程、竣工結(jié)算流程、進度款支付流程、合同簽定流程、設(shè)計變更的處理流程、面積控制流程等等。可以說預(yù)算員在熟悉工程流程中是一個很重要的作用。

幾個方面的詳細介紹如下：

一、工程招標流程：1、根據(jù)項目質(zhì)量計劃、工程方案或工程圖紙，預(yù)算部會同工程部擬定工程采購計劃；

2、預(yù)算部根據(jù)工程技術(shù)方案或工程圖紙，概算工程量和工程造價，列出所屬工程造價的類別：一萬元以下；一萬元至五萬元（含伍萬元）；五萬元以上。

3、預(yù)算部根據(jù)采購計劃會同工程部擬定招標文件（預(yù)算部擬定經(jīng)濟費用指標、工程部擬定技術(shù)質(zhì)量指標），向合格供方單位發(fā)放招標通知（電話或書面均可）；

4、工程分類定標：由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇1?3家進行比較分析，然后共同確定中標單位。由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇3家，采用邀標形式，在總經(jīng)理助理的主持下，由工程部和預(yù)算部相關(guān)人員參加召開定標會，共同議標確定中標單位。類由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇3家以上有實力、有代表性的單位，在投標資料完整的情況下，由總經(jīng)理主持、總經(jīng)理助理和工部、預(yù)算部經(jīng)辦人員以及部門主管共同參加的定標會，通過會議選擇單位。如屬于特殊情況未進行招標或招標單位數(shù)量不足的應(yīng)進行說明。所有涉及方案及圖紙的招標經(jīng)辦人員應(yīng)進行經(jīng)濟指標分析，從而確定標底。給定標會議提供經(jīng)濟參考指標。向投標單位反饋信息：及時通知中標單位，并通知該單位到工程部銜接工程施工或供貨要求，并及時簽定采購合同。及時通知未中標單位，向其說明未中標原由，增強我公司招標的公平性。

二、簽證工作流程：

1、簽證工程量由預(yù)算部、工程部及施工單位經(jīng)辦人員在現(xiàn)場實際測量數(shù)據(jù)計算工程量，由工程部經(jīng)辦人如實填寫簽證單，并對簽證原因進行詳細描述。否則，簽證單無效。

2、預(yù)算部經(jīng)辦人員根據(jù)雙方合同約定計費方式計算簽證費用（包含所有費用）。凡屬于要在以后或其他施工單位扣除的，工程部經(jīng)辦人員應(yīng)要求被扣款單位簽字認可，否則預(yù)算部不予計算該項費用。如屬于特殊情況無法取得簽字的，應(yīng)給予情況說明并承諾在扣款時協(xié)助預(yù)算部扣回。

3、單項簽證費用在1000元以下,由現(xiàn)場代表和預(yù)算師根據(jù)實際情況如實辦理簽證。

4、單項簽證費用在1000-5000元的,必須由主管加簽意見。

5、單項簽證費用在5000-10000元的,必須由工程部經(jīng)理加簽意見。

6、單項簽證費用在10000-元以上的,必須由總經(jīng)理加簽意見。

7、如未按照程序簽證，該簽證將不作為結(jié)算依據(jù)。

三、竣工結(jié)算流程：

1、工程竣工后，經(jīng)甲方現(xiàn)場代表或質(zhì)檢站驗收達到要求，并按照合同要求提交符合要求的竣工備案資料后，工程部給施工單位出具驗收書面意見，預(yù)算部根據(jù)驗收資料和合同要求進行結(jié)算辦理準備工作。

2、預(yù)算部根據(jù)施工單位報送的結(jié)算資料，結(jié)合合同約定辦理結(jié)算。預(yù)算經(jīng)辦人員與相關(guān)甲方代表、相關(guān)施工單位負責(zé)人共同到現(xiàn)場，對照竣工圖或技術(shù)方案，核對工程量的增減或?qū)嶋H測量收方計算實際完成工程量。

3、結(jié)算時凡涉及施工過程中未經(jīng)預(yù)算部確認而增加的成本，預(yù)算部不辦理該項結(jié)算調(diào)整；如屬于特殊情況，應(yīng)由變更部門和單位提供充分的理由并以書面報告方式交領(lǐng)導(dǎo)審批意見后進行辦理。

4、預(yù)算部提交竣工結(jié)算報告，交工程部甲方代表，主管、經(jīng)理簽字確認后，按進度款支付流程支付結(jié)算尾款；結(jié)算報告一式四份，財務(wù)、施工單位各一份，預(yù)算部留兩份。

5、結(jié)算資料要求：

施工單位的送審結(jié)算書，包括相關(guān)的結(jié)算資料；與施工單位、甲方現(xiàn)場代表、甲方預(yù)算人員的共同確認的工程量清單，須詳細表明棟號、樓層、房間號、具體尺寸，所用材料規(guī)格、品種、數(shù)量同時表注明了，必要時附施工圖紙說明，有特殊情況的同時注明。甲、乙雙方審定的結(jié)算書，結(jié)算書須雙方經(jīng)辦人員簽字，甲方預(yù)算主管審核確認通過。結(jié)算報告：須注明合同價、結(jié)算價、已付款、已扣款、應(yīng)付款、應(yīng)扣款、質(zhì)保金、退質(zhì)保金時間等，在可能的情況下，說明合同價和結(jié)算價的差異原因。各總包施工單位結(jié)算資料應(yīng)包括：結(jié)算報告、工程部同意辦理結(jié)算的報告(驗收報告或竣工報告)、工程結(jié)算款明細單、與財務(wù)部核對的已付款對賬單、有效簽證單、會審紀要、其它有關(guān)結(jié)算資料；

四、進度款支付流程：

1、由工程部提出整個項目工程進度，然后由預(yù)算部編制整個項目的月付款計劃，并交由財務(wù)部備案。

2、甲方現(xiàn)場代表根據(jù)工程質(zhì)量情況、進度情況，對照合同，提交工程進度款的支付申請。

3、預(yù)算部參照合同，本月付款計劃，打出支付憑據(jù)。

4、工程支付憑據(jù)由甲方現(xiàn)場代表、預(yù)算師、主管、工程部經(jīng)理、黃總簽字后，交施工單位去財務(wù)部領(lǐng)取工程進度款。

五、合同簽定流程

1、預(yù)算部經(jīng)辦人根據(jù)招標談判約定條件，結(jié)合公司前期合同樣本起草合同草案（技術(shù)質(zhì)量及工期指標由工程部提供），該草案內(nèi)容是經(jīng)施工單位認可的內(nèi)容。

2、將合同草案交律師審閱。

3、施工單位簽字蓋章后的合同，簽交與律師審核見證。

4、合同經(jīng)辦人、工程預(yù)算主管、總經(jīng)理助理簽字認可。

5、甲方總經(jīng)理簽字，并蓋合同專用章。

6、合同一式八份，甲方留陸份，返乙方單位兩份。

六、設(shè)計變更的處理流程：

1．凡涉及工程成本的技術(shù)措施或設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)預(yù)算部審核同意后方可執(zhí)行，否則結(jié)算時屬于無效資料；

2.預(yù)算部土建安裝園林預(yù)算師接到變更資料后應(yīng)在最短的時間內(nèi)將費用計算出來并同投資概算進行比較分析，然后將分析比較結(jié)果交主管審核；如屬于概算控制范圍內(nèi)則簽署同意執(zhí)行意見交工程部執(zhí)行，否則不予同意；

3．如屬于特殊情況需增加成本的，應(yīng)將該項費用報公司領(lǐng)導(dǎo)審核同意后方可執(zhí)行；

4．增加的費用應(yīng)按照合同約定方式辦理簽證以便施工單位工程結(jié)算時調(diào)整。

七、客戶變更處理流程：

1.預(yù)算部土建安裝園林預(yù)算師對銷售部提供的經(jīng)工程、技術(shù)部門簽署意見的客戶變更單進行費用核算；

2.計算人員對核算出來的費用如實填寫后交主管審核；

3.經(jīng)審核簽字后將變更單交銷售部，同時預(yù)算部留一份復(fù)印件備案；

八、預(yù)售面積和產(chǎn)權(quán)面積流程：

1.根據(jù)技術(shù)部的設(shè)計圖紙安排至少兩名專業(yè)人員進行房屋面積計算；

2.計算人員對計算出來的面積進行相互核對后交主管并審核；

3.計算人員根據(jù)審核結(jié)果報房屋產(chǎn)權(quán)測量中心；

4.根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)測量中心安排的時間進行核對；

5.核對完成后銜接銷售部進行戶型和房屋編號核對。

產(chǎn)權(quán)面積：

1.工程竣工后銜接辦公室通知房屋產(chǎn)權(quán)面積測量中心到現(xiàn)場進行測量；

2.預(yù)算部銜接工程部相關(guān)人員配合房屋產(chǎn)權(quán)面積測量中心進行現(xiàn)場測量，并計算和核對產(chǎn)權(quán)面積；

3.預(yù)算部經(jīng)辦人員會同銷售部對調(diào)整結(jié)果進行審核和核對，如有問題，則銜接辦公室進行協(xié)調(diào)處理；現(xiàn)在好多小區(qū)在商品房的底層設(shè)置架空層，為購房戶二次分隔留下方便，開店，出租都可以根據(jù)自己的需要對房間進行分割組砌，所謂架空層就是只有柱梁板組成的框架，不砌筑任何砌體的混凝土骨架，如下圖所示

分析一下這個結(jié)構(gòu)的裝修只有獨立柱，地面天棚梁其他就不存在了，如果我們使用常規(guī)思維的方法，那肯定先定義虛墻把外圍封閉起來，里面布置房間，外面布置單獨外墻，這個想法符合現(xiàn)實，但軟件的功能不支持這種操作，軟件里的虛墻是不發(fā)生任何工程量的，它的作用只起到分割房間的作用，并不是實體構(gòu)件，按照這種思路，布置了外墻虛墻封閉，軟件在布置房間的時候，就把柱子全部識別為獨立柱，見下圖

這樣就造成了很大麻煩，因為外墻外側(cè)含柱外側(cè)都是貼塊料面層的，墻面裝修不能重復(fù)布置，這樣就無法處理外側(cè)的塊料面層了，外面必須改變一下思路，利用軟件的構(gòu)件之間的相互扣減關(guān)系，來處理此架空層的內(nèi)外裝修問題，首先考慮，只要實體的砌體才能分開內(nèi)外墻面的裝修，砌體與各種洞口都有扣減關(guān)系，墻面裝修是同時計算洞口側(cè)壁和凸出墻面的柱梁的，這樣我就新建了砌塊砌體外墻構(gòu)件，沿外墻位置布置上外墻，如果扣除架空層位置的砌體，有兩種辦法，定義墻洞也可以實現(xiàn)扣減，但每個柱與柱之間的距離是不等的，需要定義N個墻洞來逐個布置到墻上，也是一個復(fù)雜的過程，另外就是定義帶型洞，定義時，把帶型洞的底標高修改為層底標高，頂標高修稿為層頂標高-梁高度，寬度不用考慮，可以從柱邊開始到另一個柱邊結(jié)束，這樣就省去了逐個尺寸定義洞口的麻煩。

這樣就可以定義地面外墻面內(nèi)墻面踢腳線天棚和獨立柱的裝修了定義一個房間，命名為架空層室內(nèi)，把室內(nèi)構(gòu)件所以構(gòu)件依附到房間里，室外的單獨布置到墻面上，這樣就布置了室內(nèi)裝修，也布置了室外裝修，見下圖可能有人會懷疑，布置那么多砌體，砌體會不會多算工程量呢，我們匯總計算后查看工程量計算式，可以看出砌體的工程量是“0”，外墻腳手架照常計算，

在看看外墻面塊料的工程量計算式，會發(fā)現(xiàn)混凝土柱，梁以及洞口側(cè)壁都按照設(shè)置的規(guī)則計算了工程量

總結(jié)：