房屋代持協(xié)議書范本共

房屋代持協(xié)議書范本共本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與原則1.3房屋的基本情況第二條：代持人的權(quán)利與義務(wù)2.1代持人的權(quán)利2.2代持人的義務(wù)第三條：委托人的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利3.2委托人的義務(wù)第四條：房屋的管理與使用4.1代持人的管理與使用4.2委托人的管理與使用第五條：收益分配5.1收益的計(jì)算5.2收益的分配第六條：費(fèi)用承擔(dān)6.1代持人的費(fèi)用承擔(dān)6.2委托人的費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條：違約責(zé)任8.1代持人的違約責(zé)任8.2委托人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的法律適用第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的履行第十一條：合同的生效、履行與解除11.1合同的生效條件11.2合同的履行11.3合同的解除第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件的說明第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）代持人：指根據(jù)本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋代持義務(wù)的自然人或者法人。（2）委托人：指將房屋交由代持人代持的自然人或者法人。（3）房屋：指本協(xié)議項(xiàng)下由委托人交由代持人代持的房產(chǎn)。（4）收益：指房屋出租、出售或者其他方式產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。（5）費(fèi)用：指與房屋代持相關(guān)的各類費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等。1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)，除非文中另有定義，否則應(yīng)以書面形式解釋，并且術(shù)語(yǔ)應(yīng)以本協(xié)議中使用的詞義為準(zhǔn)。1.2協(xié)議的目的與原則1.2.1本協(xié)議的目的是明確代持人與委托人之間房屋代持的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋的合法、合規(guī)使用和管理。1.2.2本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。1.3房屋的基本情況1.3.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.3.2房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3.3房屋目前的使用狀況為_______（例如：出租、空置等）。第二條：代持人的權(quán)利與義務(wù)2.1代持人的權(quán)利2.1.1代持人享有房屋的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出售或以其他方式處置房屋。2.1.2代持人有權(quán)根據(jù)委托人的指示處理房屋相關(guān)的日常事務(wù)。2.2代持人的義務(wù)2.2.1代持人應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋的安全、合規(guī)使用。2.2.2代持人應(yīng)按照委托人的指示處理房屋相關(guān)的日常事務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。2.2.3代持人不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。第三條：委托人的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利3.1.1委托人享有房屋的所有權(quán)，有權(quán)隨時(shí)要求代持人歸還房屋。3.1.2委托人有權(quán)查閱、復(fù)制代持人管理的房屋相關(guān)文件和資料。3.2委托人的義務(wù)3.2.1委托人應(yīng)確保其對(duì)房屋的權(quán)益合法、有效，不得將房屋交由代持人代持的權(quán)益用于非法用途。3.2.2委托人應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付代持人管理房屋所需的費(fèi)用。第四條：房屋的管理與使用4.1代持人的管理與使用4.1.1代持人應(yīng)按照委托人的指示合理使用和保管房屋，并保證房屋的安全、合規(guī)。4.2委托人的管理與使用4.2.1委托人應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，向代持人支付物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。4.2.2委托人應(yīng)按照代持人的合理要求，提供與房屋管理相關(guān)的必要協(xié)助。第五條：收益分配5.1收益的計(jì)算5.1.1房屋的收益包括但不限于租金、出售收益等，具體收益計(jì)算方式如下：（1）租金收入：租金收入=租金金額×租金期限。（2）出售收益：出售收益=房屋出售價(jià)格房屋原價(jià)相關(guān)稅費(fèi)。5.1.2代持人應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，向委托人支付房屋的收益。5.2收益的分配5.2.1委托人應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例，享有房屋收益的分配權(quán)。5.2.2代持人應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，向委托人支付收益分配。第六條：費(fèi)用承擔(dān)6.1代持人的費(fèi)用承擔(dān)6.1.1代持人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等。6.1.2代持人應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，支付相關(guān)費(fèi)用。6.2委托人的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1委托人第八條：違約責(zé)任8.1代持人的違約責(zé)任8.1.1如果代持人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋損失、糾紛或者其他不利影響，代持人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2代持人未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，給委托人造成損失的，代持人應(yīng)賠償委托人的全部損失。8.2委托人的違約責(zé)任8.2.1如果委托人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋損失、糾紛或者其他不利影響，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2委托人未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，給代持人造成損失的，委托人應(yīng)賠償代持人的全部損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2雙方同意，爭(zhēng)議解決過程中，繼續(xù)履行本協(xié)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。9.2爭(zhēng)議解決的法律適用9.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與房屋代持相關(guān)的任何未公開的信息。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密義務(wù)的履行10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2雙方的保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，直至保密信息成為公眾已知信息。第十一條：合同的生效、履行與解除11.1合同的生效條件11.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議的生效不代表雙方對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋的所有權(quán)仍歸委托人所有。11.2合同的履行11.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。11.2.2雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。11.3合同的解除11.3.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。11.3.2除不可抗力因素外，任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.1.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。第十三條：附件13.1附件的說明13.1.1本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、代持人身份證復(fù)印件等。13.1.2附件的復(fù)印件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，與本協(xié)議正本具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)與保管14.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本協(xié)議的份數(shù)和保管由雙方共同協(xié)商確定，雙方應(yīng)確保各自持有的協(xié)議正本內(nèi)容一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，與房屋代持協(xié)議有關(guān)聯(lián)的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、物業(yè)管理公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成房屋代持協(xié)議，提供交易咨詢、信息披露等服務(wù)。（3）維修服務(wù)商：對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)、修理等服務(wù)。（4）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理，包括管理費(fèi)的收取、公共設(shè)施的維護(hù)等。（5）稅務(wù)機(jī)關(guān)：對(duì)房屋交易的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第三條：第三方介入的程序與方式3.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行合作前，對(duì)第三方的主體資格、專業(yè)能力等進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估。3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保房屋代持協(xié)議的順利執(zhí)行。第四條：第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解并同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。4.3如果第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第五條：第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1如果第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋代持協(xié)議無(wú)法正常進(jìn)行的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2如果第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。5.3甲乙方不得因第三方介入而免除或者減少本合同約定的各自義務(wù)。第六條：第三方介入的變更與終止6.1如果甲乙方因第三方介入而需要變更本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2如果甲乙方因第三方介入而需要終止本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1如果第三方違反本合同或者與甲乙方的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如果第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，爭(zhēng)議解決過程中，繼續(xù)履行本合同，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第九條：其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。第十條：附件10.1附件說明10.1.1本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件等。10.1.2附件的復(fù)印件應(yīng)經(jīng)甲乙方確認(rèn)無(wú)誤后，與本合同正本具有同等法律效力。第十一條：合同的份數(shù)與保管11.1合同的份數(shù)與保管11.1.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。11.1.2本合同的份數(shù)和保管由甲乙方共同協(xié)商確定，甲乙方應(yīng)確保各自持有的合同正本內(nèi)容一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：代持人身份證復(fù)印件附件三：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：維修服務(wù)商資質(zhì)證明復(fù)印件附件六：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件七：稅務(wù)機(jī)關(guān)授權(quán)書復(fù)印件附件八：服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（第三方中介、評(píng)估、維修服務(wù)、物業(yè)管理等）附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.代持人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示代持人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。3.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明中介機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)資格，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法評(píng)估資格，包括但不限于評(píng)估資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。5.維修服務(wù)商資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明維修服務(wù)商的合法經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、維修許可證等。6.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營(yíng)資格，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。7.稅務(wù)機(jī)關(guān)授權(quán)書復(fù)印件：應(yīng)證明稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房屋交易稅費(fèi)的征收和管理權(quán)。8.服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（第三方中介、評(píng)估、維修服務(wù)、物業(yè)管理等）：應(yīng)包括雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。9.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書復(fù)印件：應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。10.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于房屋租賃合同、出售合同、維修記錄、費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋代持協(xié)議無(wú)法正常進(jìn)行。2.第三方提供的服務(wù)存在虛假、誤導(dǎo)等行為。3.第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙方信息。4.第三方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.第三方故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋代持協(xié)議無(wú)法正常進(jìn)行的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。2.第三方提供的服務(wù)存在虛假、誤導(dǎo)等行為的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙方信息的，甲乙方有權(quán)要求第三方