知名企業(yè)住宅產(chǎn)品配置標準-含敏感點分析

集合住宅產(chǎn)品配置標準（毛坯）—建筑篇,,,,,,,,

一級,二級,三級,U-I,U-II,U-III,U-IV,客戶敏感度,成本敏感度

產(chǎn)品配置分級,——,定位,"低檔

達到基本使用條件","中檔

達到基本舒適條件","中高檔

達到較為舒適條件","高檔

達到舒適豪華條件",,

,,售價,當?shù)爻鞘芯鶅r水平且≤7000元/㎡(毛坯),"所在版塊均價水平

且7000～15000元/㎡(毛坯)",所在版塊最高售價水平且≥15000元/㎡(毛坯),所在城市最高售價水平且≥30000元/㎡(毛坯),,

,,配置提升,"產(chǎn)品提升配置分級須滿足如下條件之一：

A.額定成本利潤率20%以上，增配后利潤率有5個百分點以上的提高，成本利潤率達到25%以上；

B.經(jīng)集團財務資金部、運營管理部核準的超高回報項目，單項審批;

C.集團確定的有品牌戰(zhàn)略意義的標桿項目，單項審批；

D.對于一核多戶（≥3戶）超高層住宅、超高容積率項目的園林景觀及大堂裝修標準提升，單項審批。",,,,,

室外公共區(qū)域,外立面裝飾工程,外立面裝飾工程相對單位成本（元/m2）,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★★★,★★★

,,標準層外墻材料,涂料/外墻磚/仿石漆,涂料/外墻磚/仿石漆,涂料/外墻磚/仿石漆,涂料/外墻磚/仿石漆/石材/鋁板/陶瓷薄板,★★★,★★★

,,近人尺度外墻材料（1-5層以下）,涂料/外墻磚/仿石漆,外墻磚/仿石漆/局部石材,外墻磚/仿石漆/石材,外墻磚/仿石漆/石材/鋁板,★★★,★★★

,,門頭材料,涂料/外墻磚/仿石漆,仿石漆/石材,石材,鋁板/石材,★★★,★

,住宅外立面門窗,綜合單價,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★,★★★

,,型材及系列（須滿足的節(jié)能計算要求）,普通塑鋼/鋁合金,普通塑鋼/鋁合金/高檔塑鋼窗,"高檔塑鋼窗/鋁合金,成本可控的系統(tǒng)窗",鋁合金/鋁木復合，成本可控的系統(tǒng)窗,★★★,★★★

,,玻璃（須滿足的節(jié)能計算要求）,普通白玻,普通白玻、視節(jié)能需要選擇Low-e玻璃,普通白玻、視節(jié)能需要選擇Low-e玻璃,普通白玻、視節(jié)能需要選擇Low-e玻璃,★,★★★

,,五金件,集采,集采,集采,集采或根據(jù)需要選型,★★,★★★

,商鋪外立面門窗,綜合單價,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★,★★★

,,型材及系列（須滿足的節(jié)能計算要求）,鋁合金門，塑鋼窗,鋁合金門，塑鋼窗,"鋁合金,成本可控的系統(tǒng)窗","鋁合金,成本可控的系統(tǒng)窗",★★,★★★

,,玻璃（須滿足的節(jié)能計算要求）,普通白玻,普通白玻,普通白玻,普通白玻,★,★★★

,,五金件,集采,集采,集采,集采,★,★★★

,門頭單元門,單價,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★,★

,,型材,鋼質(zhì)/鋁合金,鋼質(zhì)/鋁合金,鋼骨架外包鋁板,鋼骨架仿銅門,★★★,★

,,玻璃,鋼化白玻,,,,★,★

,"入戶門*

*注：具體項目操作時，鑄鋁入戶門的適用范圍，以總部成本管理部要求為準。","入戶門參考價格（含鎖

、元/樘）",待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★★★,★★★

,,,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★★★,★★★

,,型材,鋼質(zhì)（集采）,鋼質(zhì)、鋼木復合（集采）,鑄鋁門（集采）,鑄鋁門（集采）,★★★,★★★

,,門鎖,機械鎖（集采）,機械鎖（集采）,機械鎖/電子鎖（集采）,機械鎖/電子鎖（集采）,★★★,★★★

,欄桿工程,主陽臺欄桿單價（延米）,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★★★,★★★

,,主陽臺欄桿材質(zhì),鐵藝/鋅鋼,鐵藝/鋁合金,鐵藝/玻璃/鋁合金,鐵藝/玻璃/鋁合金/不銹鋼,★★★,★★★

,,參考圖片,,,,,,

,,服務陽臺欄桿單價,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★★★,★★★

,,服務陽臺欄桿材質(zhì),鐵藝/鋅鋼,鐵藝/鋅鋼,鐵藝/玻璃/鋁合金,鐵藝/玻璃/鋁合金/不銹鋼,★★★,★★★

,,室外坡道欄桿單價,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★,★

,,室外坡道欄桿材質(zhì),鋼質(zhì),鋼質(zhì)、不銹鋼,不銹鋼,拉絲不銹鋼,★,★

,,凸窗欄桿單價,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★★★,★★★

,,凸窗欄桿材質(zhì),鐵藝/不銹鋼,鐵藝/不銹鋼,鐵藝/不銹鋼,鐵藝/不銹鋼/玻璃肋,★,★

,空調(diào)百葉,綜合單價,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,待成本部確定,★★★,★★★

,,材質(zhì),塑鋼/鋅鋼,鋁合金,鋁合金,鋁合金,★★★,★★★

,首層大堂,層高（m）,按實際項目填寫,按實際項目填寫,按實際項目填寫,按實際項目填寫,★★★,★

,,面積（平米/每戶）,0.2-0.5≤30㎡,0.3-1.0且≤40㎡,0.5-1.5≤50㎡,2.0-3.0≤60㎡,★★★,★

,地下大堂,層高（m）,按實際項目填寫,按實際項目填寫