2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價1.5付款方式1.6交付時間第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1面積2.2結(jié)構(gòu)2.3設(shè)施2.4土地使用權(quán)第三條買賣條件3.1合法上市3.2無權(quán)利爭議3.3無抵押貸款3.4符合規(guī)劃第四條價格及支付4.1成交價4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5尾款第五條交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件10.3有效期限第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條其他約定13.1交易稅費(fèi)13.2物業(yè)服務(wù)13.3維修基金第十四條雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指甲方擁有的，位于_______（地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米的房產(chǎn)。1.4成交價成交價是指甲乙雙方約定的，乙方購買甲方房地產(chǎn)所支付的金額，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5付款方式乙方支付甲方成交價的付款方式如下：1.5.1乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作價款。1.5.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5.4乙方應(yīng)于房地產(chǎn)過戶登記完成后，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.6交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1面積甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積為_______平方米，該面積已包含房地產(chǎn)的所有部分，包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、地下室、露臺等。2.2結(jié)構(gòu)甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），包括但不限于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等。2.3設(shè)施甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施包括但不限于：_______（列出設(shè)施名稱）。2.4土地使用權(quán)甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（土地使用權(quán)性質(zhì)），土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第三條買賣條件3.1合法上市甲方保證，房地產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)上市交易的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何影響上市交易的限制條件。3.2無權(quán)利爭議甲方保證，房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。3.3無抵押貸款甲方保證，房地產(chǎn)未被任何金融機(jī)構(gòu)抵押，不存在任何貸款債務(wù)。3.4符合規(guī)劃甲方保證，房地產(chǎn)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)，未違反任何規(guī)劃要求。第四條價格及支付4.1成交價甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作價款。4.3首付款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.4貸款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向金融機(jī)構(gòu)申請并取得貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.5尾款乙方應(yīng)于房地產(chǎn)過戶登記完成后，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2交付條件房地產(chǎn)的交付條件如下：5.2.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的所有鑰匙、門禁卡、電梯卡等交付給乙方。5.2.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀說明，包括但不限于設(shè)施使用說明、物業(yè)管理相關(guān)資料等。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方第八條權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證其對房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)所有權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。8.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲乙雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》描述一致，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。8.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。8.1.4甲方應(yīng)按照合同約定，按時將房地產(chǎn)交付給乙方。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付成交價。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付定金、首付款、貸款及尾款。8.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)合同義務(wù)。8.2.4乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并按照物業(yè)管理制度進(jìn)行管理。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1如甲方未按照合同約定，按時交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比率。9.1.2如甲方未按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比率。9.2乙方違約9.2.1如乙方未按照合同約定，按時支付定金、首付款、貸款及尾款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比率。9.2.2如乙方未按照合同約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比率。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更條件如下：10.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益。10.1.2因政策、法律變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2解除條件本合同的解除條件如下：10.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，且解除合同不損害國家利益、社會公共利益。10.2.2因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。10.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更或解除合同的協(xié)議，并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條附加條款11.1特殊情況處理如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。11.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國_______（省、市）的法律法規(guī)。第十三條其他約定13.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2物業(yè)服務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.3維修基金甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房地產(chǎn)維修基金的相關(guān)責(zé)任。第十四條雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：見證人（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的公民、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙雙方同意，且第三方同意參與本合同的履行過程。2.1.2法律規(guī)定或本合同約定，需要第三方參與合同的履行過程。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，并協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方接受服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)提供約定的服務(wù)。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于甲乙雙方之間的合同履行情況，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，但對于不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)延誤或失效，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行核實(shí)，并對其準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。6.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證其服務(wù)質(zhì)量。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方，并明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項。7.2第三方同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入的，應(yīng)向甲乙雙方提供其身份證明和服務(wù)資質(zhì)證明。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行彼此的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但對于因甲方乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方同意退出本合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出的，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。9.3第三方退出的，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行彼此的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的變更10.1甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)書面通知第三方，并明確變更事項。10.2第三方同意變更的，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。10.3第三方不同意變更的，甲乙雙方應(yīng)與原第三方繼續(xù)履行本合同。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行彼此的權(quán)利義務(wù)。11.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的效力。11.3本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件三：成交價支付證明附件四：定金支付證明附件五：首付款支付證明附件六：貸款支付證明附件七：尾款支付證明附件八：交付確認(rèn)書附件九：過戶手續(xù)完成證明附件十：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件十一：維修基金繳納證明附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：為本合同涉及的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述本合同涉及的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。3.成交價支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付成交價的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.定金支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付定金的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.首付款支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付首付款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.貸款支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付貸款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、貸款合同等。7.尾款支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付尾款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.交付確認(rèn)書：證明甲乙雙方已按照約定完成房地產(chǎn)交付的相關(guān)憑證。9.過戶手續(xù)完成證明：證明甲乙雙方已按照約定完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)憑證。10.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。11.維修基金繳納證明：證明甲乙雙方已按照約定繳納維修基金的相關(guān)憑證。12.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、過戶服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)。2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。3.乙方未按照約定時間支付定金、首付款、貸款及尾款。4.乙方未按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比率。2.乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比率。3.第三方違約的，應(yīng)按照第