2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5付款方式1.6交付時(shí)間第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1面積2.2結(jié)構(gòu)2.3設(shè)施2.4土地使用權(quán)第三條買(mǎi)賣(mài)條件3.1合法上市3.2無(wú)權(quán)利爭(zhēng)議3.3無(wú)抵押貸款3.4符合規(guī)劃第四條價(jià)格及支付4.1成交價(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5尾款第五條交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件10.3有效期限第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條其他約定13.1交易稅費(fèi)13.2物業(yè)服務(wù)13.3維修基金第十四條雙方簽字14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指甲方擁有的，位于_______（地址），土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米的房產(chǎn)。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指甲乙雙方約定的，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)所支付的金額，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.5付款方式乙方支付甲方成交價(jià)的付款方式如下：1.5.1乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作價(jià)款。1.5.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.5.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付貸款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.5.4乙方應(yīng)于房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成后，向甲方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.6交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1面積甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積為_(kāi)______平方米，該面積已包含房地產(chǎn)的所有部分，包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、地下室、露臺(tái)等。2.2結(jié)構(gòu)甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），包括但不限于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等。2.3設(shè)施甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施包括但不限于：_______（列出設(shè)施名稱(chēng)）。2.4土地使用權(quán)甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（土地使用權(quán)性質(zhì)），土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第三條買(mǎi)賣(mài)條件3.1合法上市甲方保證，房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)上市交易的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何影響上市交易的限制條件。3.2無(wú)權(quán)利爭(zhēng)議甲方保證，房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。3.3無(wú)抵押貸款甲方保證，房地產(chǎn)未被任何金融機(jī)構(gòu)抵押，不存在任何貸款債務(wù)。3.4符合規(guī)劃甲方保證，房地產(chǎn)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)，未違反任何規(guī)劃要求。第四條價(jià)格及支付4.1成交價(jià)甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2定金乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作價(jià)款。4.3首付款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.4貸款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得貸款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.5尾款乙方應(yīng)于房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成后，向甲方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第五條交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2交付條件房地產(chǎn)的交付條件如下：5.2.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的所有鑰匙、門(mén)禁卡、電梯卡等交付給乙方。5.2.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于設(shè)施使用說(shuō)明、物業(yè)管理相關(guān)資料等。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方第八條權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)所有權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。8.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲乙雙方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》描述一致，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。8.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.4甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房地產(chǎn)交付給乙方。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付成交價(jià)。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付定金、首付款、貸款及尾款。8.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)合同義務(wù)。8.2.4乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并按照物業(yè)管理制度進(jìn)行管理。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1如甲方未按照合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×日違約金比率。9.1.2如甲方未按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×日違約金比率。9.2乙方違約9.2.1如乙方未按照合同約定，按時(shí)支付定金、首付款、貸款及尾款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×日違約金比率。9.2.2如乙方未按照合同約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×日違約金比率。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更條件如下：10.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.1.2因政策、法律變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2解除條件本合同的解除條件如下：10.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，且解除合同不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.2.2因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除合同的協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條附加條款11.1特殊情況處理如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。11.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)_______（省、市）的法律法規(guī)。第十三條其他約定13.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2物業(yè)服務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.3維修基金甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房地產(chǎn)維修基金的相關(guān)責(zé)任。第十四條雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的公民、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙雙方同意，且第三方同意參與本合同的履行過(guò)程。2.1.2法律規(guī)定或本合同約定，需要第三方參與合同的履行過(guò)程。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，并協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方接受服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)提供約定的服務(wù)。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于甲乙雙方之間的合同履行情況，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，但對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)延誤或失效，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)其準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。6.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證其服務(wù)質(zhì)量。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。7.2第三方同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入的，應(yīng)向甲乙雙方提供其身份證明和服務(wù)資質(zhì)證明。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行彼此的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)于因甲方乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方同意退出本合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出的，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。9.3第三方退出的，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行彼此的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的變更10.1甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并明確變更事項(xiàng)。10.2第三方同意變更的，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。10.3第三方不同意變更的，甲乙雙方應(yīng)與原第三方繼續(xù)履行本合同。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行彼此的權(quán)利義務(wù)。11.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的效力。11.3本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明附件三：成交價(jià)支付證明附件四：定金支付證明附件五：首付款支付證明附件六：貸款支付證明附件七：尾款支付證明附件八：交付確認(rèn)書(shū)附件九：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成證明附件十：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件十一：維修基金繳納證明附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：為本合同涉及的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述本合同涉及的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。3.成交價(jià)支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付成交價(jià)的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.定金支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付定金的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.首付款支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付首付款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.貸款支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付貸款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、貸款合同等。7.尾款支付證明：證明甲乙雙方已按照約定支付尾款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.交付確認(rèn)書(shū)：證明甲乙雙方已按照約定完成房地產(chǎn)交付的相關(guān)憑證。9.過(guò)戶(hù)手續(xù)完成證明：證明甲乙雙方已按照約定完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)憑證。10.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。11.維修基金繳納證明：證明甲乙雙方已按照約定繳納維修基金的相關(guān)憑證。12.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、過(guò)戶(hù)服務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。3.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款及尾款。4.乙方未按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×日違約金比率。2.乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×日違約金比率。3.第三方違約的，應(yīng)按照第