2024年新建住宅區(qū)回遷房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅區(qū)回遷房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3回遷房1.4買賣合同第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)8.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約處理方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即新建住宅區(qū)回遷房的開發(fā)商，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和該房屋的產(chǎn)權(quán)。1.2買受人：指乙方，即購(gòu)買回遷房的購(gòu)房人，具備完全民事行為能力。1.3回遷房：指新建住宅區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，按照城市規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)要求，用于安置拆遷戶的住宅房屋。1.4買賣合同：指甲方作為出賣人與乙方作為買受人之間，就回遷房買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指回遷房的具體地址，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。2.2房屋面積：指回遷房的建筑面積，本合同約定房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋戶型：指回遷房的房間布局和用途，本合同約定房屋戶型為____室____廳____廚____衛(wèi)。2.4房屋樓層：指回遷房所在的樓層，本合同約定房屋位于第____層。2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：指回遷房的建筑物結(jié)構(gòu)類型，本合同約定房屋建筑結(jié)構(gòu)為____。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：回遷房的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：____。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣人支付房款。具體支付時(shí)間如下：3.3.1預(yù)訂房款：在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)___元作為預(yù)訂房款；3.3.2首付款：在簽署本合同后____天內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元；3.3.3剩余房款：買受人應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度或雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付回遷房。具體交付時(shí)間如下：4.1.1預(yù)告交付：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____天內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人；4.1.2實(shí)際交付：買受人按照約定時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取鑰匙并驗(yàn)收房屋。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；4.2.2房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.2.4其他條件：____。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證交付的回遷房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期為____年。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：在質(zhì)量保修期內(nèi)，如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)向出賣人提出維修要求。出賣人應(yīng)在接到維修要求后____天內(nèi)進(jìn)行維修。如出賣人未按約定維修，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的一倍。第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)：回遷房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，自房屋交付之日起，買受人擁有該房屋的所有權(quán)。6.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：6.2.1提供合法的身份證明和戶籍證明；6.2.2提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；6.2.3繳納過(guò)戶稅費(fèi)；6.2.4其他手續(xù)：____。6.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照法律規(guī)定和本合同約定分擔(dān)。過(guò)戶費(fèi)用總計(jì)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____天內(nèi)向出賣人支付過(guò)戶費(fèi)用。第八條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)8.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行交付房屋的義務(wù)；8.1.2出賣人應(yīng)保證回遷房的質(zhì)量，并承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任；8.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；8.1.4出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行過(guò)戶費(fèi)用支付的義務(wù)；8.1.5出賣人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。8.2買受人的權(quán)利和義務(wù)8.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房款；8.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；8.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定，履行過(guò)戶費(fèi)用支付的義務(wù)；8.2.4買受人應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋；8.2.5買受人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房屋。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%；9.1.2出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和違約金；9.1.3出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的1%。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%；9.2.2買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的1%。9.3違約處理方式9.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題；9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；11.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。11.2合同解除11.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同續(xù)約條件12.3.1合同續(xù)約應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；12.3.2合同續(xù)約內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.1.1買受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)；13.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。13.2家具家電歸屬13.2.1本合同未約定的家具家電歸屬，應(yīng)由雙方協(xié)商確定；13.2.2本合同約定的家具家電歸屬，按約定執(zhí)行。13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；13.3.2買受人應(yīng)合理使用房屋裝修，并承擔(dān)裝修損壞的責(zé)任。第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過(guò)程中，需要向政府部門提交的材料和手續(xù)；2.1.2買受人選擇貸款方式支付房款時(shí)，與金融機(jī)構(gòu)之間的貸款合同簽訂及貸款發(fā)放；2.1.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)和維修；2.1.4合同履行過(guò)程中，雙方約定需要第三方的協(xié)助或其他服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得合理報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；3.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。第四條：第三方介入后的合同履行4.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方完成相關(guān)職責(zé)；4.2甲乙方應(yīng)支付第三方合理的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；4.3甲乙方對(duì)第三方履行職務(wù)的行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額；5.2第三方責(zé)任限額根據(jù)不同情形，由甲乙方在合同中約定，或按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定；5.3第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，已盡合理注意義務(wù)，但無(wú)法避免損失發(fā)生的，不承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力；6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)；6.3甲乙方與第三方之間的合同，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。第七條：第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)；7.2第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；7.3第三方介入的合同變更和解除，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行；8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間合同的履行和效力；8.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行第三方介入后的相關(guān)義務(wù)；9.2甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用第三方提供的服務(wù)；9.3本合同未約定的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：買賣合同附件附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件4：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件5：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件6：質(zhì)量保修條款附件7：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件8：貸款協(xié)議附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息，包括各房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等的位置和面積。附件說(shuō)明：房屋平面圖是合同的重要組成部分，用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件2：買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的及所有附件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件說(shuō)明：買賣合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明出賣人擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件。附件4：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表用于明確過(guò)戶費(fèi)用的具體金額和支付方式。附件5：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)要求：明確房屋裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工工藝等。附件說(shuō)明：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求是確保房屋裝修質(zhì)量的重要依據(jù)。附件6：質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定房屋質(zhì)量保修的范圍、期限、維修責(zé)任等。附件說(shuō)明：質(zhì)量保修條款是保障買受人權(quán)益的重要條款。附件7：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是約定物業(yè)公司服務(wù)的重要文件。附件8：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：包括買受人選擇貸款方式支付房款時(shí)，與金融機(jī)構(gòu)之間的貸款合同簽訂及貸款發(fā)放的相關(guān)協(xié)議。附件說(shuō)明：貸款協(xié)議是買受人支付房款的重要方式之一。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是約定第三方服務(wù)的重要文件。附件10：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方未