2024年房屋買賣與貸款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣與貸款協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.貸款額度與利率4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限5.貸款申請(qǐng)與審批流程5.1貸款申請(qǐng)材料5.2貸款審批流程5.3貸款發(fā)放條件6.貸款償還與還款方式6.1還款方式6.2還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3償還違約責(zé)任7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格的處理8.房屋權(quán)屬變更登記8.1登記手續(xù)8.2登記費(fèi)用8.3登記時(shí)間9.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)計(jì)算方法9.3稅費(fèi)承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3訴訟管轄法院11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2保密條款13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：056781.1.3聯(lián)系電話：13856781.1.4住址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139876543211.2.4住址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：某商業(yè)銀行1.3.2銀行地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：1375678第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證第號(hào)2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋位置與面積2.2.1房屋地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.2.2房屋建筑面積：100平方米2.2.3房屋使用面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2房屋用途：住宅第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2付款方式3.2.1買方在簽訂本協(xié)議后支付定金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）3.2.2買方在房屋交付前支付剩余房款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1定金支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房屋交付前十個(gè)工作日內(nèi)第四條貸款額度與利率4.1貸款額度4.1.1貸款額度為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）4.2貸款利率4.2.1貸款利率為年利率4.5%4.3貸款期限4.3.1貸款期限為20年第五條貸款申請(qǐng)與審批流程5.1貸款申請(qǐng)材料5.1.1買方身份證復(fù)印件5.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.1.3收入證明5.1.4工作證明5.1.5其他貸款銀行要求提供的材料5.2貸款審批流程5.2.1買方將貸款申請(qǐng)材料提交給貸款銀行5.2.2貸款銀行進(jìn)行審核5.2.3貸款銀行審批通過(guò)后，與買方簽訂貸款合同5.3貸款發(fā)放條件5.3.1買方需按照貸款合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款5.3.2貸款銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)第六條貸款償還與還款方式6.1還款方式6.1.1買方采用等額本息還款方式償還貸款6.2還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.2.1每月25日為還款日6.3償還違約責(zé)任6.3.1買方未按約定時(shí)間還款，將按照貸款合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間為2024年1月1日7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格的處理7.3.1若買方在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)7.3.2若賣方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除本合同并要求退還款項(xiàng)第八條房屋權(quán)屬變更登記8.1登記手續(xù)8.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)8.1.2買方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋權(quán)屬變更登記8.2登記費(fèi)用8.2.1房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由買方承擔(dān)8.2.2登記費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.3登記時(shí)間8.3.1房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付后的十個(gè)工作日內(nèi)完成第九條交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.1.1買方需繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等9.2稅費(fèi)計(jì)算方法9.2.1契稅按照房屋交易價(jià)格的3%計(jì)算9.2.2個(gè)人所得稅按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算9.3稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3.1買方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)9.3.2稅費(fèi)繳納時(shí)間與房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間一致第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向某市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁10.3訴訟管轄法院10.3.1如仲裁不成，雙方同意由某市人民法院管轄第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成權(quán)屬變更登記后，合同終止11.3解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自簽字或蓋章之日起生效12.2合同備案手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)在合同生效后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)12.3合同備案時(shí)間12.3.1合同備案手續(xù)應(yīng)在合同生效后的一個(gè)月內(nèi)完成第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商處理13.2保密條款13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋買賣合同、貸款合同等14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力14.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)因其過(guò)錯(cuò)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三條第三方介入的必要性與條件3.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高交易效率時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。3.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)甲方或乙方的交易行為進(jìn)行審查和監(jiān)督。4.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和交易信息，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)完成其職責(zé)，確保交易的合法性和安全性。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲方與乙方的交易協(xié)商，其職責(zé)僅限于協(xié)助雙方完成交易過(guò)程中的特定環(huán)節(jié)。5.2第三方與甲方、乙方之間不存在利益沖突，其提供的服務(wù)應(yīng)客觀、公正、中立。第六條第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)介入6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方或乙方尋找合適的交易對(duì)象，并提供交易信息。6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理且公開(kāi)。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保交易價(jià)格的公允性。6.3律師事務(wù)所介入6.3.1律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行法律咨詢，確保交易合法合規(guī)。6.3.2法律服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。6.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入6.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保交易信息的真實(shí)性。6.4.2審計(jì)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。6.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入6.5.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋建設(shè)或裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。6.5.2監(jiān)理費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。6.6貸款銀行介入6.6.1貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，確保甲方或乙方的資金需求得到滿足。6.6.2貸款利率、額度、期限等由雙方與貸款銀行協(xié)商確定。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條第三方退出機(jī)制8.1若第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求其退出。8.2第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條本合同的變更與補(bǔ)充9.1本合同如有未盡事宜或需變更、補(bǔ)充，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條本合同的解釋與爭(zhēng)議解決10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。10.2甲方、乙方和第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件為本合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.貸款合同要求：合同應(yīng)明確貸款額度、利率、期限、還款方式、還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范貸款銀行與買方之間的借貸關(guān)系。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方擁有房屋所有權(quán)。說(shuō)明：此附件用于驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明買方已履行納稅義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于證明交易稅費(fèi)的繳納情況。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付后，買方應(yīng)與賣方共同驗(yàn)收房屋，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的狀況。6.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表要求：提供房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表，用于辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。說(shuō)明：此附件用于辦理房屋權(quán)屬變更登記。7.中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議要求：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲方或乙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的行為。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：此附件用于證明房屋價(jià)值的合理性。9.律師事務(wù)所法律服務(wù)協(xié)議要求：律師事務(wù)所應(yīng)與甲方或乙方簽訂法律服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于證明律師事務(wù)所已提供法律咨詢服務(wù)。10.會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告要求：會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)出具審計(jì)報(bào)告，驗(yàn)證交易信息的真實(shí)性。說(shuō)明：此附件用于證明交易信息的真實(shí)性。11.監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告要求：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)出具監(jiān)理報(bào)告，確保工程質(zhì)量。說(shuō)明：此附件用于證明工程質(zhì)量符合要求。12.貸款銀行貸款合同要求：貸款銀行應(yīng)與買方簽訂貸款合同，明確貸款相關(guān)事宜。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范貸款銀行與買方之間的借貸關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：1.1未按約定時(shí)間交付房屋1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題1.3提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃入住，賣方應(yīng)支付買方相應(yīng)的違約金。2.買方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付房款2.2未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬變更登記2.3提供虛假信息導(dǎo)致貸款失敗責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為：3.1未按約定履行職責(zé)3.2提供虛假信息3.3故意隱瞞重要信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易失敗，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年房屋買賣與貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋使用狀況3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3首付款3.4尾款支付4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款發(fā)放4.5貸款還款5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4產(chǎn)權(quán)證辦理7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3貸款違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同簽署及生效11.1簽署日期11.2生效日期12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同解除后的處理14.1房屋返還14.2貸款處理14.3賠償責(zé)任14.4合同終止后的其他事宜第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住所地址：1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住所地址：第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：2.1.2房屋建筑面積：平方米2.1.3房屋用途：居住2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2.2房屋所有權(quán)人：X2.2.3房屋所有權(quán)證已齊全2.3房屋使用狀況2.3.1房屋目前為空置狀態(tài)2.3.2房屋無(wú)抵押、查封等情況第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)款：人民幣萬(wàn)元整3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款支付：人民幣萬(wàn)元整，于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付第四條貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整4.2貸款利率4.2.1貸款利率：按貸款銀行規(guī)定利率執(zhí)行4.3貸款期限4.3.1貸款期限：年4.4貸款發(fā)放4.4.1貸款發(fā)放：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放4.5貸款還款4.5.1還款方式：按月等額本息還款法第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：自貸款發(fā)放后個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.3驗(yàn)收程序5.3.1雙方約定在房屋交付當(dāng)天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.1.1買方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)向房管部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用按房管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)證6.4產(chǎn)權(quán)證辦理6.4.1買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方未按約定支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的%7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的%7.3貸款違約責(zé)任7.3.1雙方應(yīng)按照貸款合同約定履行還款義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)貸款合同約定的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同依法解除；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切可能的措施減輕損失。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2通知方式10.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。10.2.2通知發(fā)送后，視為已送達(dá)對(duì)方。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、貸款合同等。第十一條合同簽署及生效11.1簽署日期11.1.1本合同于年月日簽署。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.1.1房屋買賣合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.3貸款合同12.3.1貸款合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.4其他相關(guān)文件12.4.1其他相關(guān)文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同變更及解除13.1合同變更程序13.1.1合同的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。13.3合同解除程序13.3.1解除合同應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。第十四條合同解除后的處理14.1房屋返還14.1.1合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。14.2貸款處理14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照貸款合同約定處理貸款事宜。14.3賠償責(zé)任14.3.1因合同解除造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4合同終止后的其他事宜14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、維修費(fèi)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在房屋買賣與貸款協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入僅限于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣與貸款事宜。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；2.2.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估、審查等工作；2.2.3向甲乙雙方提供專業(yè)意見(jiàn)。2.3第三方的責(zé)任包括：2.3.1對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3.2對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3.3對(duì)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%。3.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)賠償。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合作方式、費(fèi)用及責(zé)任劃分。4.3第三方介入后，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)合同之外的第三方承擔(dān)任何責(zé)任。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受任何第三方干預(yù)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系由各自合同約定，與本合同無(wú)關(guān)。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定及補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入過(guò)程中，若甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)按照合同約定及補(bǔ)充協(xié)議約定辦理。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)清所有費(fèi)用。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入后，合同終止條件應(yīng)符合合同約定及補(bǔ)充協(xié)議約定。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)清所有費(fèi)用。第十一條第三方介入的其他約定11.1本合同中未約定的第三方介入事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收條款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。附件說(shuō)明：本附件為房屋買賣的核心合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋面積等信息。附件說(shuō)明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證明文件，用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式、貸款發(fā)放及還款條件等。附件說(shuō)明：本附件為貸款合同的副本，用于明確貸款雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。5.房屋查封、抵押情況查詢結(jié)果詳細(xì)要求：提供房管部門出具的房屋查封、抵押情況查詢結(jié)果，確認(rèn)房屋無(wú)查封、抵押等情況。附件說(shuō)明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證明文件，用于確保房屋買賣的合法性。6.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，需清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名等信息。附件說(shuō)明：本附件作為買賣雙方身份證明文件，用于核實(shí)買賣雙方的主體資格。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未約定的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確約定內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件作為合同的補(bǔ)充，用于完善合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方約定爭(zhēng)議解決方式，可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的具體程序。附件說(shuō)明：本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，用于指導(dǎo)雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時(shí)支付首付款或尾款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整，如買方未按時(shí)支付，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)在貸款發(fā)放后個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如賣方未按時(shí)交付，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。3.違約行為：第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。4.違約行為：買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如買方未按時(shí)辦理，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。5.違約行為：賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，如賣方未按時(shí)辦理，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。全文完。2024年房屋買賣與貸款協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3貸款機(jī)構(gòu)基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及編號(hào)2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬狀況2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及條件4.貸款協(xié)議條款4.1貸款利率及還款方式4.2貸款期限4.3還款計(jì)劃4.4逾期還款處理4.5提前還款條件及費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間及流程5.2需提供的文件及證明5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.4過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)歸屬6.履約保證金6.1保證金金額6.2退還條件及時(shí)間6.3違約責(zé)任7.交付使用7.1交付時(shí)間及條件7.2交付物品及清單7.3質(zhì)量保證及保修8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2配套設(shè)施清單8.3配套設(shè)施使用規(guī)定9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3仲裁或訴訟管轄10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式12.3合同份數(shù)及保管13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方全稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________1.2買受方基本信息買受方全稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________1.3貸款機(jī)構(gòu)基本信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置及編號(hào)房屋所在城市：____________________房屋所在區(qū)縣：____________________房屋所在街道：____________________房屋編號(hào)：____________________2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：____________________使用面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋用途：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)：____________________元3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款______元。買受方應(yīng)在______年______月______日前支付剩余房款______元。3.3首付款金額及支付時(shí)間首付款金額：____________________元支付時(shí)間：____________________3.4貸款金額及條件貸款金額：____________________元貸款利率：____________________還款方式：____________________4.貸款協(xié)議條款4.1貸款利率及還款方式貸款利率：____________________還款方式：____________________4.2貸款期限貸款期限：____________________年4.3還款計(jì)劃每月還款金額：____________________元還款起始日期：____________________4.4逾期還款處理逾期還款利率：____________________逾期還款違約金：____________________4.5提前還款條件及費(fèi)用提前還款條件：____________________提前還款費(fèi)用：____________________5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間及流程過(guò)戶時(shí)間：____________________過(guò)戶流程：____________________5.2需提供的文件及證明產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件身份證復(fù)印件其他相關(guān)文件5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)出賣方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________買受方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________5.4過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸買受方所有6.履約保證金6.1保證金金額保證金金額：____________________元6.2退還條件及時(shí)間買受方按合同約定履行完畢后，出賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。6.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.交付使用8.1交付時(shí)間及條件出賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付使用日期前____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。交付條件：房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并完成必要的裝修和設(shè)備安裝。8.2交付物品及清單交付物品清單：1.房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.水電設(shè)施3.熱水器4.空調(diào)5.其他約定的物品8.3質(zhì)量保證及保修出賣方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)______年的保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形及責(zé)任如買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付______的違約金。如出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付______的違約金。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁或訴訟管轄如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。如雙方同意訴訟，訴訟管轄法院為房屋所在地的人民法院。10.合同解除條件10.1合同解除情形1.出賣方未按合同約定交付房屋；2.買受方未按合同約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.其他法律規(guī)定或合同約定的解除情形。10.2解除程序1.一方提出解除合同的通知；2.另一方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方協(xié)商達(dá)成一致或無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，按本合同第九條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.3解除后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、未付款項(xiàng)及違約責(zé)任；2.解除合同后，房屋產(chǎn)權(quán)歸解除合同的一方所有。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的義務(wù)履行完畢；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。11.3終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、違約責(zé)任及房屋產(chǎn)權(quán)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要協(xié)助，確保合同終止后的相關(guān)事宜得到妥善處理。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.貸款合同復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。12.2通知送達(dá)方式1.書面通知：通過(guò)郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)；2.電子郵件：通過(guò)雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同于______年______月______日簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況另行約定，并在合同中明確列出。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方提供的信息錯(cuò)誤、服務(wù)不到位或違反法律法規(guī)等導(dǎo)致的損失。3.第三方介入的情形3.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。3.2第三方介入的情形包括但不限于：1.房屋評(píng)估：甲乙雙方同意由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。2.中介服務(wù)：甲乙雙方同意由第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)。3.擔(dān)保服務(wù)：甲乙雙方同意由第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。4.律師服務(wù)：甲乙雙方同意由第三方律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。5.會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)：甲乙雙方同意由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供審計(jì)服務(wù)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。4.2第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：1.按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保服務(wù)過(guò)程的合法性。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系；2.第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接的合同責(zé)任，其責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：1.第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)合同約定追究；2.第三方對(duì)其