2024年房屋抵押信用貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋抵押信用貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房屋抵押信用貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10抵押權(quán)第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3貸款審批流程2.4貸款合同的簽訂第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定3.2貸款用途的限制第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限的約定4.2還款計(jì)劃的制定第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定5.2貸款費(fèi)用5.3利息的計(jì)算方式第六條還款方式與條件6.1還款方式的選擇6.2還款的條件6.3提前還款的規(guī)定第七條抵押物的管理與處置7.1抵押物的管理與維護(hù)7.2抵押物的處置第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的處理方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密責(zé)任的履行第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房屋抵押信用貸款本合同所指的房屋抵押信用貸款，是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，向借款人發(fā)放的，以借款人名下的房屋作為抵押物，用于滿(mǎn)足借款人合法資金需求的一種貸款方式。1.2借款人借款人是指向貸款人申請(qǐng)房屋抵押信用貸款，并同意以其名下房屋作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3貸款人貸款人是指根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意發(fā)放房屋抵押信用貸款，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物抵押物是指借款人以其名下的房屋作為擔(dān)保，向貸款人提供的，用于確保貸款本息及相關(guān)費(fèi)用得以?xún)斶€的財(cái)產(chǎn)。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)和信用評(píng)估，同意向借款人發(fā)放的貸款總額。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人發(fā)放貸款的時(shí)間長(zhǎng)度，自貸款發(fā)放之日起至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之日止。1.7利率利率是指貸款人根據(jù)市場(chǎng)情況和借款人的信用狀況，確定的貸款年化利率。1.8還款方式還款方式是指借款人根據(jù)貸款人的要求，在貸款期限內(nèi)償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的方法。1.9違約金違約金是指借款人在合同約定的還款期限內(nèi)未能按時(shí)還款，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付給貸款人的一定金額的費(fèi)用。1.10抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人依據(jù)本合同約定，在借款人未按期償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條貸款條件2.1借款人的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）信用良好，無(wú)重大不良信用記錄；（3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力；（4）提供的抵押物符合貸款人的要求，且抵押物價(jià)值能夠覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3貸款審批流程（1）借款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料；（2）貸款人對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行審查；（3）貸款人對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）貸款人確定貸款金額、利率、還款方式等貸款條件；（5）貸款人與借款人簽訂貸款合同；（6）貸款人發(fā)放貸款。2.4貸款合同的簽訂貸款合同由貸款人和借款人雙方簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的資金需求、信用狀況、抵押物價(jià)值等因素，由貸款人確定。3.2貸款用途的限制借款人應(yīng)當(dāng)承諾貸款用于合法、合規(guī)的用途，不得用于非法、賭博、炒股等高風(fēng)險(xiǎn)投資等活動(dòng)。第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限的約定貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在貸款合同中約定。4.2還款計(jì)劃的制定還款計(jì)劃根據(jù)貸款金額、期限、利率和還款方式制定，由貸款人和借款人共同遵守。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定貸款利率根據(jù)市場(chǎng)情況和借款人的信用狀況，由貸款人確定，并在貸款合同中約定。5.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式在貸款合同中約定。5.3利息的計(jì)算方式利息按照貸款合同約定的利率和計(jì)息方式計(jì)算，計(jì)入借款人還款金額。第六條還款方式與條件6.1還款方式的選擇還款方式包括等額本息、等額本金、一次性還本付息等，由借款人在貸款合同中選擇。6.2還款的條件借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額，按時(shí)還款。6.3提前還款的規(guī)定借款人提前還款第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按約定的還款時(shí)間和金額還款；（2）提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保；（4）未經(jīng)貸款人同意，處分抵押物；（5）其他違反貸款合同約定的行為。8.2貸款人的違約行為（1）未按約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款；（2）未按約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用；（3）未按約定的方式管理和處置抵押物；（4）其他違反貸款合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的處理方式違約責(zé)任按照貸款合同的約定處理，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）增加利息；（3）提前還款；（4）解除合同；（5）賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式貸款人與借款人之間的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院按照貸款合同的約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為貸款人所在地，法院為貸款人所在地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同的解除合同的解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。解除合同的，貸款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押物的解押手續(xù)。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自貸款人和借款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件按照貸款合同的約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定，合同終止的條件為貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部?jī)斶€完畢。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、借款人信用狀況、抵押物狀況等雙方知悉的與貸款有關(guān)的信息。12.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)當(dāng)保守保密信息，不得向第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院按照貸款合同的約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為貸款人所在地，法院為貸款人所在地人民法院。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他與貸款有關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同。14.2附件說(shuō)明附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、貸款申請(qǐng)表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在房屋抵押信用貸款協(xié)議過(guò)程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助完成貸款流程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易信息、撮合交易、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)抵押物登記、變更、注銷(xiāo)等手續(xù)的機(jī)構(gòu)；（4）其他與貸款相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人：如擔(dān)保人、律師等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）保密甲乙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方；（3）協(xié)助甲乙方完成貸款手續(xù)，確保貸款流程的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е沦J款手續(xù)不完善、貸款失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方按照約定支付第三方介入費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間在貸款合同中約定。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約行為（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范；（4）其他違反合同約定的行為。4.2第三方違約責(zé)任的處理方式第三方違約責(zé)任的處理方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）承擔(dān)法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，甲乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人之間無(wú)直接合同關(guān)系。貸款人不得要求第三方承擔(dān)合同以外的義務(wù)或責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系按照各自合同約定處理。第三方不承擔(dān)其他合同約定的義務(wù)或責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同中約定。6.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任以其責(zé)任限額為限。超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件按照合同約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定，第三方介入的終止條件為貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部?jī)斶€完畢。7.2第三方介入的解除甲乙方可以根據(jù)合同約定或第三方違約等原因解除第三方介入。解除第三方介入的，第三方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款流程的順利進(jìn)行。第八條附件說(shuō)明8.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。8.2附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、中介合同等。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院按照合同約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為貸款人所在地，法院為貸款人所在地人民法院。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他與第三方介入有關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同。10.2附件說(shuō)明附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、中介合同等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋抵押信用貸款申請(qǐng)表附件二：房屋權(quán)屬證明附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：貸款合同附件五：還款計(jì)劃表附件六：抵押物登記證明附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)附件九：中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件十：律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)附件一：房屋抵押信用貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、貸款需求、還款能力等信息。說(shuō)明：申請(qǐng)表是貸款審批的基礎(chǔ)，借款人應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證或其他證明文件，證明借款人擁有房屋所有權(quán)。說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明是確定抵押物的關(guān)鍵文件，借款人應(yīng)確保權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。附件三：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定貸款金額的重要依據(jù)，借款人應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。附件四：貸款合同詳細(xì)要求：借款人、貸款人和第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）共同簽訂的合同，約定貸款金額、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：貸款合同是各方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)，借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：根據(jù)貸款金額、利率和還款方式，制定還款計(jì)劃。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人了解還款情況的重要文件，借款人應(yīng)按照計(jì)劃還款。附件六：抵押物登記證明詳細(xì)要求：提供抵押物登記證明，證明抵押物已辦理登記手續(xù)。說(shuō)明：抵押物登記證明是確保貸款安全的重要文件，借款人應(yīng)確保登記手續(xù)的完備性。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：借款人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)，借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)詳細(xì)要求：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)，證明其具備評(píng)估資質(zhì)。說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)是確保評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)確性的關(guān)鍵文件，借款人應(yīng)核實(shí)證書(shū)的真實(shí)性。附件九：中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：提供中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是確保中介服務(wù)合法性的關(guān)鍵文件，借款人應(yīng)核實(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效性。附件十：律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師出具，對(duì)貸款合同和相關(guān)文件的法律合規(guī)性進(jìn)行審查。說(shuō)明：律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)是確保合同合