2024年回遷房銷售協(xié)議標準格式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房銷售協(xié)議標準格式版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（回遷房開發(fā)商）1.2乙方（回遷房購房者）1.3回遷房定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間4.交付及交付時間4.1房屋交付標準4.2交付時間4.3交付手續(xù)5.質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責任6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)證費用7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共區(qū)域管理12.甲方聲明12.1房屋情況聲明12.2權(quán)利義務(wù)聲明13.乙方聲明13.1購買資格聲明13.2信息真實性聲明14.附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3交付確認單14.4其他附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（回遷房開發(fā)商）是指根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責開發(fā)建設(shè)本回遷房的法人或其他組織。1.2乙方（回遷房購房者）是指符合國家和地方住房保障政策及相關(guān)法律法規(guī)，具有購房資格的自然人。1.3回遷房是指按照國家及地方城市更新政策，為解決城市存量土地上房屋征收補償問題，由政府主導、開發(fā)商實施建設(shè)的用于安置被征收人的住房。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：本項目位于市區(qū)路號，具體樓棟、單元、房號詳見附件1房屋平面圖。2.2房屋面積：按建筑面積計算，乙方所購房屋的面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3房屋戶型：乙方所購房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以附件1房屋平面圖為準。2.4房屋樓層：乙方所購房屋位于第層，具體樓層位置以附件1房屋平面圖為準。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：本回遷房銷售價格為每平方米元，總計金額為元（大寫：元整），具體金額以甲方開具的發(fā)票為準。3.2.1一次性付款：乙方在簽訂本合同時一次性付清全部購房款。3.2.2按揭付款：乙方申請銀行按揭貸款支付購房款，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。3.2.3分期付款：乙方按照甲方規(guī)定的付款計劃，分期支付購房款，每期付款金額及時間詳見附件2付款憑證。3.3付款時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃及時支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的0.05%支付滯納金。第四條交付及交付時間4.1房屋交付標準：本回遷房按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定交付，交付時應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標準和要求。4.2交付時間：甲方承諾在年月日前將符合交付標準的房屋交付給乙方使用，具體交付時間以附件3交付確認單為準。4.3.1《住宅質(zhì)量保證書》4.3.2《住宅使用說明書》4.3.3房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復印件4.3.4其他相關(guān)資料第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方承諾所售回遷房符合國家和地方的住宅質(zhì)量標準，不存在嚴重影響居住安全的問題。5.2質(zhì)量保修范圍：本回遷房的質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，具體保修范圍以《住宅質(zhì)量保證書》為準。5.3保修期限：本回遷房的保修期限為年，自房屋交付之日起計算。5.4質(zhì)量問題處理：甲方在收到乙方提出的質(zhì)量問題后，應(yīng)在工作日內(nèi)派員核實，并在工作日內(nèi)予以答復和處理。如甲方未按約定時間處理的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期處理期間的同等租金。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責任：甲方應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間：甲方承諾在房屋交付后個月內(nèi)將符合產(chǎn)權(quán)辦理條件的房屋交付給乙方辦理產(chǎn)權(quán)證，具體辦理時間以乙方實際提交申請材料之日起計算。6.3產(chǎn)權(quán)證費用：辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)費用由乙方承擔，具體費用以政府部門收費標準為準。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。任何一方提出變更要求的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議，經(jīng)對方確認后生效。8.2.1甲方未按約定時間交付房屋的；8.2.2甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準的；8.2.3乙方未按約定時間支付購房款的；8.2.4因不可抗力導致合同無法履行的；8.2.5其他依法可以解除合同的情況。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價的0.05%向乙方支付違約金，逾期交付超過個月的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準的，甲方應(yīng)負責修復或賠償乙方損失。9.2乙方違約責任：乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按逾期支付部分房價的0.05%向甲方支付滯納金，逾期支付超過個月的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2爭議解決機構(gòu)：如有必要提起訴訟，甲乙雙方同意向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：本回遷房的物業(yè)管理按照政府相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。11.2配套設(shè)施：甲方承諾在年月日前向乙方交付與本回遷房相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等。11.3公共區(qū)域管理：本回遷房的公共區(qū)域管理按照政府相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決議執(zhí)行。第十二條甲方聲明12.1甲方保證所售回遷房符合國家和地方的住宅質(zhì)量標準，不存在嚴重影響居住安全的問題。12.2甲方承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐梢曳綋p失的，甲方愿意承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條乙方聲明13.1乙方確認具有購房資格，提供的個人信息真實、準確、完整。13.2乙方承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐杉追綋p失的，乙方愿意承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條附件14.1房屋平面圖：本回遷房的房屋平面圖作為本合同的附件，詳見附件1。14.2付款憑證：乙方支付購房款的付款憑證作為本合同的附件，詳見附件2。14.3交付確認單：房屋交付確認單作為本合同的附件，詳見附件3。14.4其他附件：其他與本合同有關(guān)的附件詳見附件4。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的總體布局、房間分布、面積尺寸等詳細信息，以直觀展示房屋的具體情況。圖紙應(yīng)由甲方提供，乙方有權(quán)在簽訂合同前要求查看和復印。附件2付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應(yīng)包括乙方支付購房款的全部銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明支付行為的文件。甲方應(yīng)提供真實、完整的付款憑證，以證明乙方已按約定支付購房款。附件3交付確認單詳細要求和說明：交付確認單應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，記錄房屋交付的具體時間、地點、經(jīng)手人等信息。交付確認單是證明房屋已實際交付的正式文件。附件4其他附件詳細要求和說明：其他附件可能包括政府批文、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計文件等與房屋銷售相關(guān)的文件。甲方應(yīng)提供所有相關(guān)附件，以確保乙方的購房權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準3.乙方未按約定時間支付購房款4.乙方提供的個人信息不真實、準確、完整5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同不能履行或造成乙方損失6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同不能履行或造成甲方損失違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價的0.05%向乙方支付違約金，逾期交付超過個月的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準的，甲方應(yīng)負責修復或賠償乙方損失。3.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按逾期支付部分房價的0.05%向甲方支付滯納金，逾期支付超過個月的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.乙方提供的個人信息不真實、準確、完整的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同不能履行或造成乙方損失的，甲方愿意承擔相應(yīng)的法律責任。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同不能履行或造成甲方損失的，乙方愿意承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。如果甲方逾期交付時間超過個月，乙方還可以選擇解除合同，并要求甲方支付違約金。在這種情況下，甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，否則將面臨違約責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2.中華人民共和國物權(quán)法3.住宅質(zhì)量保證書4.住宅使用說明書5.物業(yè)管理6.配套設(shè)施7.公共區(qū)域管理8.不可抗力9.違約金10.滯納金法律名詞解釋：1.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法：這是中國房地產(chǎn)市場的法律基礎(chǔ)，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的許可、銷售、登記等方面的基本原則和制度。2.中華人民共和國物權(quán)法：物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得、行使、保護等方面的規(guī)定。3.住宅質(zhì)量保證書：是開發(fā)商對銷售的住宅質(zhì)量作出的書面保證，內(nèi)容包括住宅的質(zhì)量標準、保修范圍等。4.住宅使用說明書：是開發(fā)商提供的住宅使用和維護的指南，內(nèi)容包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項等。5.物業(yè)管理：是指對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、公共設(shè)施進行管理和服務(wù)的行為。6.配套設(shè)施：是指與住宅小區(qū)相關(guān)的公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如供水、供電、供氣、通訊、排水等