2024年樓盤價(jià)格保護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年樓盤價(jià)格保護(hù)合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1樓盤1.2買方1.3賣方1.4價(jià)格保護(hù)1.5合同金額2.樓盤價(jià)格保護(hù)范圍與期限2.1保護(hù)范圍2.2保護(hù)期限3.價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.1價(jià)格調(diào)整條件3.2價(jià)格調(diào)整方式3.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間4.買方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)5.賣方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利5.2賣方義務(wù)6.價(jià)格保護(hù)的觸發(fā)與終止6.1觸發(fā)條件6.2終止條件7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更條件8.3終止條件9.合同的附件9.1附件一：樓盤價(jià)格保護(hù)計(jì)算公式9.2附件二：價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)表10.合同的履行與監(jiān)管10.1履行方式10.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1買方違約11.2賣方違約12.合同的優(yōu)先級(jí)12.1與其他合同的沖突12.2優(yōu)先級(jí)確定13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1樓盤：指由賣方開發(fā)建設(shè)并對(duì)外銷售的住宅小區(qū)或者商業(yè)物業(yè)。1.2買方：指與賣方簽訂《房屋買賣合同》并購買樓盤房屋的自然人、法人或其他組織。1.3賣方：指樓盤的開發(fā)商，擁有樓盤所有權(quán)并負(fù)責(zé)樓盤的銷售和管理工作。1.4價(jià)格保護(hù)：指在本合同約定的保護(hù)期限內(nèi)，若樓盤實(shí)際銷售價(jià)格低于買方已支付的合同金額，賣方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制對(duì)買方進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償。1.5合同金額：指買方按照《房屋買賣合同》約定支付給賣方的房屋購買總價(jià)。第二條樓盤價(jià)格保護(hù)范圍與期限2.1保護(hù)范圍：本合同的價(jià)格保護(hù)范圍為買方已支付的合同金額。2.2保護(hù)期限：本合同的價(jià)格保護(hù)期限自買方支付合同金額之日起至房屋交付之日止。第三條價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）樓盤實(shí)際銷售價(jià)格低于買方已支付的合同金額；（2）賣方在未征得買方同意的情況下，降低樓盤銷售價(jià)格。3.2價(jià)格調(diào)整方式：賣方應(yīng)按照買方已支付的合同金額與樓盤實(shí)際銷售價(jià)格之間的差額，向買方支付價(jià)格補(bǔ)償。3.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間：賣方應(yīng)在買方提出價(jià)格補(bǔ)償要求后的十個(gè)工作日內(nèi)完成價(jià)格補(bǔ)償。第四條買方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利：（1）在保護(hù)期限內(nèi)，享有價(jià)格保護(hù)的權(quán)利；（2）要求賣方按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。4.2買方義務(wù)：（1）按照《房屋買賣合同》約定支付合同金額；（2）在保護(hù)期限內(nèi)，不得以任何理由要求降低購房?jī)r(jià)格；（3）在賣方履行完畢價(jià)格補(bǔ)償義務(wù)后，不得就同一事項(xiàng)再次要求價(jià)格補(bǔ)償。第五條賣方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利：（1）按照《房屋買賣合同》約定收取合同金額的權(quán)利；（2）在保護(hù)期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整樓盤銷售價(jià)格的權(quán)利。5.2賣方義務(wù)：（1）在保護(hù)期限內(nèi)，保證買方享有價(jià)格保護(hù)的權(quán)利；（2）在買方提出價(jià)格補(bǔ)償要求后，按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償。第六條價(jià)格保護(hù)的觸發(fā)與終止6.1觸發(fā)條件：在保護(hù)期限內(nèi)，發(fā)生本合同第三條規(guī)定的價(jià)格調(diào)整條件。6.2終止條件：（1）保護(hù)期限屆滿；（2）買方放棄價(jià)格保護(hù)權(quán)利；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條合同金額與支付方式8.1合同金額：本合同的合同金額為買方按照《房屋買賣合同》約定支付給賣方的房屋購買總價(jià)。8.2支付方式：買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的支付方式和時(shí)間，向賣方支付合同金額。第九條價(jià)格保護(hù)的觸發(fā)與終止9.1觸發(fā)條件：本合同的價(jià)格保護(hù)觸發(fā)條件為樓盤實(shí)際銷售價(jià)格低于買方已支付的合同金額。9.2終止條件：本合同的價(jià)格保護(hù)終止條件為：（1）保護(hù)期限屆滿；（2）買方放棄價(jià)格保護(hù)權(quán)利；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條賣方價(jià)格調(diào)整的權(quán)利10.1賣方有權(quán)在保護(hù)期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整樓盤銷售價(jià)格。10.2賣方在調(diào)整樓盤銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)提前通知買方，并告知買方調(diào)整后的價(jià)格。第十一條買方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方有權(quán)在保護(hù)期限內(nèi)要求價(jià)格保護(hù)。11.2買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間支付合同金額。11.3買方在要求價(jià)格保護(hù)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明樓盤實(shí)際銷售價(jià)格低于買方已支付的合同金額。第十二條賣方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方應(yīng)保證買方在保護(hù)期限內(nèi)享有價(jià)格保護(hù)的權(quán)利。12.2賣方在買方要求價(jià)格保護(hù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)履行價(jià)格補(bǔ)償義務(wù)。12.3賣方在調(diào)整樓盤銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保價(jià)格的合理性。第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同簽訂過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，第三方根據(jù)其職能參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)支持時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2程序：甲乙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的共同認(rèn)可。第三條第三方的主要職責(zé)3.1協(xié)助解決爭(zhēng)議：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決在履行本合同過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，提供專業(yè)意見和建議。3.2監(jiān)督履行：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到落實(shí)。3.3協(xié)調(diào)溝通：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)，促進(jìn)合同的順利履行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得合理的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)。（2）在履行職責(zé)過程中，要求甲乙方提供必要的資料和信息。4.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)，公正客觀地履行第三方職責(zé)。（2）對(duì)甲乙方提供的資料和信息予以保密。（3）不得利用第三方身份謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)甲乙方提供的專業(yè)意見和建議負(fù)責(zé)。5.2第三方對(duì)于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并可根據(jù)具體情況調(diào)整。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間由甲乙方在合同中約定。第七條第三方退出7.1第三方在完成介入職責(zé)后，應(yīng)向甲乙方出具書面報(bào)告，并退出合同履行過程。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方在履行本合同過程中，不對(duì)甲乙方產(chǎn)生任何法律約束力。第九條第三方介入與合同變更9.1第三方介入不影響本合同的生效、變更或終止。9.2甲乙方在合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并可邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)意見。第十條第三方介入與爭(zhēng)議解決10.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定解決爭(zhēng)議的方式。第十一條第三方介入與合同的履行與監(jiān)管11.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行合同義務(wù)。11.2第三方在履行監(jiān)管職責(zé)時(shí)，應(yīng)確保合同條款的落實(shí)，但不代替甲乙方的合同義務(wù)。第十二條第三方介入與違約責(zé)任12.1第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2第三方違約不影響甲乙方按照本合同約定追究其他方的違約責(zé)任。第十三條第三方介入與法律適用與爭(zhēng)議解決13.1第三方介入不改變本合同適用的法律法規(guī)。13.2第三方介入不改變本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第十四條第三方介入與其他條款14.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。14.2本合同其他條款對(duì)第三方介入具有同等適用性。第十五條附件15.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方職責(zé)說明書等。15.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條合同的生效、變更與終止16.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。16.2本合同的變更、終止，應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十七條合同的履行與監(jiān)管17.1甲乙雙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓盤價(jià)格保護(hù)計(jì)算公式附件二：價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)表附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：第三方職責(zé)說明書附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件六：法律適用與爭(zhēng)議解決相關(guān)規(guī)定附件一：樓盤價(jià)格保護(hù)計(jì)算公式本附件詳細(xì)說明了如何根據(jù)合同金額和實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算價(jià)格補(bǔ)償。具體公式如下：價(jià)格補(bǔ)償=合同金額實(shí)際銷售價(jià)格附件二：價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)表本附件用于買方提出價(jià)格補(bǔ)償要求時(shí)填寫，包括買方信息、合同信息、實(shí)際銷售價(jià)格等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確了第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件四：第三方職責(zé)說明書本附件詳細(xì)描述了第三方的職責(zé)，包括協(xié)助解決爭(zhēng)議、監(jiān)督履行、協(xié)調(diào)溝通等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本附件詳細(xì)列出了所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。例如，若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。附件六：法律適用與爭(zhēng)議解決相關(guān)規(guī)定本附件明確了本合同適用的法律法規(guī)，以及爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按約定價(jià)格向買方支付價(jià)格補(bǔ)償。3.買方未按約定時(shí)間支付合同金額。4.買方未按約定要求價(jià)格保護(hù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金，向買方支付。2.買方違約：賣方有權(quán)要求買方支付合同金額的違約金，或解除合同。例如，若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件五的違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則，賣方應(yīng)按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金，向買方