2024大型商業(yè)綜合體建設(shè)與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型商業(yè)綜合體建設(shè)與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3定義解釋第二條：商業(yè)綜合體建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)規(guī)模2.2建設(shè)地點2.3建設(shè)標準第三條：租賃范圍與面積3.1租賃面積3.2租賃區(qū)域3.3租賃期限第四條：租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍5.3經(jīng)營限制第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3訴訟或仲裁機構(gòu)第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條：輔助條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3生效日期第十四條：其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3定義解釋（1）商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)，集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等多功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。（2）租賃面積：指乙方租賃的商業(yè)綜合體內(nèi)的實際使用面積，詳見附件一。（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的起始日期至終止日期的期間。（4）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。第二條：商業(yè)綜合體建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)規(guī)模商業(yè)綜合體的建設(shè)規(guī)模為平方米，包括地上層和地下層。2.2建設(shè)地點商業(yè)綜合體的建設(shè)地點位于省市區(qū)街道號。2.3建設(shè)標準商業(yè)綜合體的建設(shè)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求、建筑設(shè)計規(guī)范等。第三條：租賃范圍與面積3.1租賃面積乙方向甲方租賃的商業(yè)綜合體面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一。3.2租賃區(qū)域乙方租賃的商業(yè)綜合體位于甲方建設(shè)的商業(yè)綜合體中的層。3.3租賃期限本合同租賃期限為自年月日起至年月日止，共計年。第四條：租金及支付方式4.1租金標準乙方應(yīng)按年向甲方支付租金，租金標準為人民幣元/平方米/年。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃年度開始前向甲方支付當年的租金。4.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付租金。第五條：租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍乙方的經(jīng)營范圍包括但不限于：、、等。5.3經(jīng)營限制乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定合法、合規(guī)經(jīng)營。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。6.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定提供租賃物，并保證租賃物的安全、合規(guī)。（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障乙方的經(jīng)營活動順利進行。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件（1）在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a.變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；b.變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益；c.變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件a.乙方未按照本合同約定支付租金；b.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途或經(jīng)營范圍；c.乙方違反國家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動；d.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。a.提前書面通知對方；b.按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.3變更與解除的程序（1）雙方發(fā)生合同變更或解除情況時，應(yīng)立即進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時間等。（3）雙方按照約定履行變更或解除協(xié)議后的相關(guān)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。（2）甲方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途或經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為人民幣元。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為省市區(qū)人民法院。10.3訴訟或仲裁機構(gòu)雙方同意，訴訟或仲裁機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自行終止。11.3合同續(xù)簽程序雙方如需續(xù)簽，應(yīng)在本合同終止前6個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方同意，保密期限為本合同終止后5年。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方損失。第十三條：輔助條款13.1合同附件本合同附件包括：租賃面積確認書、經(jīng)營范圍確認書等。13.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需簽訂補充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。13.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第十六條：第三方介入程序及責(zé)任16.1第三方介入程序（1）甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，且不得違反國家法律法規(guī)。（1）第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方的基本信息、介入目的、介入范圍等。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提交給對方審查，對方應(yīng)在5個工作日內(nèi)提出意見。16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責(zé)任。（3）第三方如因履行合同造成第三方損失的，甲方或乙方不承擔責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款（1）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定違約責(zé)任、爭議解決方式等。（3）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提交給對方審查，對方應(yīng)在5個工作日內(nèi)提出意見。17.2說明（1）甲方或乙方引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。（2）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。（3）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如涉及本合同內(nèi)容的變更，應(yīng)重新簽訂書面變更協(xié)議。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同造成甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔的賠償責(zé)任限額。18.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素進行確定。18.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如未明確約定責(zé)任限額，雙方同意按照本合同約定的違約金標準計算第三方應(yīng)承擔的賠償責(zé)任。18.4甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如約定第三方的責(zé)任限額低于本合同約定的違約金標準，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的違約金標準承擔賠償責(zé)任。18.5甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如約定第三方的責(zé)任限額高于本合同約定的違約金標準，甲方或乙方不得要求第三方超過約定責(zé)任限額承擔賠償責(zé)任。第十九條：第三方管理與協(xié)調(diào)19.1甲方或乙方應(yīng)負責(zé)對第三方進行管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。19.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定管理與協(xié)調(diào)的具體事項，包括但不限于：工作流程、溝通渠道、協(xié)調(diào)機制等。19.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定違約責(zé)任、爭議解決方式等。第二十條：第三方退出及替代20.1第三方如因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方盡快退出合同履行過程，并尋找替代方繼續(xù)履行。20.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方退出的條件和程序。20.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定替代方的選擇標準、選擇程序等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積確認書本附件詳細確認了乙方租賃的商業(yè)綜合體內(nèi)的實際使用面積，包括但不限于建筑面積、使用區(qū)域等。附件二：經(jīng)營范圍確認書本附件詳細確認了乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營范圍及用途，包括但不限于經(jīng)營業(yè)務(wù)、禁止行為等。附件三：租金支付憑證本附件為乙方支付租金的憑證，包括但不限于支付金額、支付日期、支付方式等。附件四：租賃物交付確認書本附件詳細確認了甲方按照合同約定提供租賃物的具體情況，包括但不限于租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、狀況等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議本附件為甲方與維修服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議，明確了維修服務(wù)的范圍、標準、費用等。附件六：保險單據(jù)本附件為乙方購買的保險單據(jù)，證明了乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定提供租賃物或租賃物不符合約定標準。2.甲方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響。3.乙方未按照本合同約定支付租金。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途或經(jīng)營范圍。5.乙方違反國家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約方造成合同解除的，應(yīng)支付對方因解除合同而產(chǎn)生的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方因此遭受了經(jīng)濟損失。根據(jù)