2024年住宅二手房交易合同模板

2024年住宅二手房交易合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私10.2保護(hù)出賣人隱私第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份14.2合同副本份數(shù)及其分配第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅二手房定義本合同所指住宅二手房是指甲方持有的，位于X的，具有合法產(chǎn)權(quán)證明的，擬出售給乙方的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋建筑面積：X平方米，套內(nèi)面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.4土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為：一次性付款/分期付款。具體付款方式及付款時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，乙方支付完畢房款。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為：X。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。6.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。7.2買受人違約乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同的約定，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方另有約定的，從其約定。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私甲方保證不泄露乙方個(gè)人信息，包括但不限于乙方姓名、聯(lián)系方式、住址等。10.2保護(hù)出賣人隱私乙方保證不泄露甲方個(gè)人信息，包括但不限于甲方姓名、聯(lián)系方式、住址等。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證件編號(hào)：X。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，證件編號(hào)：X。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲方身份證復(fù)印件一份，證件號(hào)碼：X；乙方身份證復(fù)印件一份，證件號(hào)碼：X。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定雙方在本合同之外的其他約定，以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同簽署日期為：年月日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：X。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份本合同正本一份，由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同副本份數(shù)及其分配本合同副本共份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。其余副本按照雙方約定分配。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要法律文件。附件中包含的房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要法律文件。附件中包含的土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件是用于驗(yàn)證買賣雙方身份的重要文件。附件中包含的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合合同約定等。2.乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，或乙方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)等。3.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)本合同第七條的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向買受人征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個(gè)人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指在