2024年版物業(yè)租賃管理與維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)租賃管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用性質(zhì)2.租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息5.管理與維護(hù)責(zé)任5.1出租方管理責(zé)任5.2承租方維護(hù)責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買與覆蓋范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2押金支付與退還12.3合同的公開與保密13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃合同續(xù)約條款13.3物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表14.簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號，總建筑面積為平方米，包括棟建筑物、個停車場、個綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)目前處于狀態(tài)，配備有設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)等。設(shè)施包括但不限于：、、等。1.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)主要用于用途，包括但不限于：、、等。第二條租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期限自動延長至續(xù)約后的結(jié)束日期。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，承租方應(yīng)于租賃期滿前X個月向出租方提出書面續(xù)約申請。雙方應(yīng)在租賃期滿前X個月內(nèi)達(dá)成新的租賃合同，并按照新的租賃條款執(zhí)行。第四條租金與支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），共計(jì)人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。4.2租金支付周期租金每X個月支付一次，承租方應(yīng)在每X個月的前X個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：公司賬號：開戶行：銀行分行第五條管理與維護(hù)責(zé)任5.1出租方管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理工作，包括但不限于：物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。5.2承租方維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)自身使用區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分出租方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。承租方負(fù)責(zé)自身使用區(qū)域的維修與保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行出租方應(yīng)制定物業(yè)的保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。如承租方提出特殊保養(yǎng)需求，雙方可協(xié)商確定相應(yīng)的保養(yǎng)方案。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買與覆蓋范圍承租方應(yīng)于租賃開始之日起X個工作日內(nèi)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于：火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第九條變更與解除合同9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約出租方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。10.2承租方違約承租方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同的、條款序號及內(nèi)容的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。13.2押金支付與退還承租方應(yīng)在租賃開始日前支付押金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。租賃期滿或合同解除后，押金應(yīng)在扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后X個工作日內(nèi)退還承租方。13.3合同的公開與保密除法律要求外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章出租方（甲方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：2024年X月X日14.2承租方簽字蓋章承租方（乙方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：2024年X月X日14.3見證方簽字蓋章（如有）見證方：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供租賃物業(yè)信息、協(xié)助雙方簽訂合同等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)方：負(fù)責(zé)物業(yè)維修保養(yǎng)的企事業(yè)單位或個人；（3）保險(xiǎn)提供商：為承租方提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（4）其他涉及本合同履行過程的單位和個人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（2）甲乙方明確第三方的職責(zé)與義務(wù)；（3）甲乙方監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)；（4）甲乙方與第三方解決合同履行過程中的爭議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同義務(wù)過程中，享有合法權(quán)益。甲乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、合同金額等因素確定。具體限額由甲乙方在簽訂第三方合同時約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方如違反甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行過程中的服務(wù)提供。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇員。5.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方的行為后果。5.3第三方與甲乙方的溝通第六條附加條款與說明6.1附加條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)簽訂相應(yīng)的附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。6.2說明本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額、違約處理等事項(xiàng)。第七條簽字蓋章頁7.1甲乙方簽字蓋章甲方（出租方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：2024年X月X日乙方（承租方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：2024年X月X日7.2第三方簽字蓋章第三方（如中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方等）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：2024年X月X日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于張，包括、、等部位。附件二：租賃合同續(xù)約條款詳細(xì)要求：續(xù)約條款應(yīng)明確續(xù)約條件、續(xù)約期限、租金調(diào)整等事項(xiàng)。附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)覆蓋范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠程序等。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定；2.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；3.承租方未按約定支付租金；4.承租方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2.違約方無法履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約方的賠償責(zé)任以其違約程度、合同金額、損失程度等因素確定。示例說明：如出租方未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方可要求出租方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供物業(yè)的一方。2.承租方：指本合同中租賃物業(yè)的一方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，參與合同履行過程的各方。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5