2024年度鄭州房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度鄭州房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第二條租賃合同的續(xù)約2.1租賃合同續(xù)約的條件2.2租賃合同續(xù)約的程序2.3租賃合同續(xù)約的有效期第三條租金支付3.1租金支付的金額3.2租金支付的期限3.3租金支付的方式第四條房屋使用和維護(hù)4.1房屋使用的規(guī)定4.2房屋維護(hù)的責(zé)任4.3房屋損壞的賠償?shù)谖鍡l轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.3轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任第六條受讓方的義務(wù)6.1受讓方的基本情況6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)6.3受讓方的違約責(zé)任第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的生效和解除9.1合同的生效時(shí)間9.2合同解除的條件9.3合同解除后的處理第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的合法性12.2法律法規(guī)的變更12.3法律法規(guī)的沖突解決第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性13.3附件的修改和補(bǔ)充第十四條其他條款14.1合同的完整性和一致性14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍本合同所涉及的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括位于鄭州市的房地產(chǎn)，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)擁有完全的權(quán)利和利益，且該租賃權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、法律訴訟或限制性條件。1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓意向；（二）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供相關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助受讓方辦理租賃權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（三）雙方共同向物業(yè)管理方辦理租賃權(quán)變更登記手續(xù)；（四）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方交付租賃物，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二條租賃合同的續(xù)約2.1租賃合同續(xù)約的條件租賃合同續(xù)約的條件如下：（一）雙方同意續(xù)約；（二）受讓方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)；（三）租賃物符合續(xù)約時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)要求。2.2租賃合同續(xù)約的程序租賃合同續(xù)約的程序如下：（一）雙方應(yīng)在租賃合同到期前一個(gè)月內(nèi)，協(xié)商一致并簽署續(xù)約協(xié)議；（二）雙方按照續(xù)約協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.3租賃合同續(xù)約的有效期租賃合同續(xù)約后的有效期為_(kāi)___年，自續(xù)約協(xié)議簽署之日起計(jì)算。第三條租金支付3.1租金支付的金額租金支付金額為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），按月支付。3.2租金支付的期限租金支付期限為每月的____日前，受讓方應(yīng)將租金支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.3租金支付的方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件二。第四條房屋使用和維護(hù)4.1房屋使用的規(guī)定受讓方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)的責(zé)任受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和整潔。4.3房屋損壞的賠償因受讓方使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)提供其身份證明和相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)合法有效，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的損失。第六條受讓方的義務(wù)6.1受讓方的基本情況受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方如實(shí)提供其身份證明等相關(guān)信息。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用房屋。6.3受讓方的違約責(zé)任受讓方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)將爭(zhēng)議提交給對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)回復(fù)，否則視為放棄協(xié)商解決的權(quán)利。8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效和解除9.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同而給對(duì)方造成的損失。第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他雙方約定應(yīng)保密的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同解除后五年。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)征得對(duì)方的書(shū)面同意；（二）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)和責(zé)任由受讓方承擔(dān)；（三）轉(zhuǎn)讓不得違反合同的約定。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）雙方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后三十日內(nèi)回復(fù)，否則視為同意轉(zhuǎn)讓；（三）雙方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)對(duì)方同意后，合同即由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同履行。第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的合法性本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)的變更如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。12.3法律法規(guī)的沖突解決如法律法規(guī)之間存在沖突，應(yīng)以有利于合同履行的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的有效性附件的有效性應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。13.3附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四條其他條款14.1合同的完整性和一致性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，構(gòu)成雙方完整的一致性協(xié)議。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件和方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、提供服務(wù)、參與監(jiān)督等。2.3甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議不違反本合同的約定，且不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非第三方原因?qū)е碌膯?wèn)題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間簽訂的書(shū)面協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不視為甲乙方對(duì)對(duì)方的承諾和保證。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同的義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：協(xié)議到期、一方提前解除協(xié)議、協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)等。6.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間簽訂的書(shū)面協(xié)議相應(yīng)終止，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第七條第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：協(xié)議名稱、當(dāng)事人名稱、協(xié)議內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。7.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方審閱確認(rèn)，并由雙方加蓋公章或法定代表人簽字生效。7.3書(shū)面協(xié)議應(yīng)一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同第三方的性質(zhì)、介入方式、義務(wù)等內(nèi)容，與第三方協(xié)商確定書(shū)面協(xié)議的具體條款。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并在書(shū)面協(xié)議中明確第三方對(duì)本合同的知情權(quán)。8.3甲乙方應(yīng)明確書(shū)面協(xié)議中的違約責(zé)任條款，確保第三方在違反協(xié)議時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4甲乙方應(yīng)與第三方約定合同爭(zhēng)議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第九條第三方介入后的合同履行和監(jiān)督9.1甲乙方應(yīng)按照本合同和書(shū)面協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，并相互監(jiān)督對(duì)方與第三方的履行情況。9.2甲乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保第三方按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。第十條第三方介入的解除和終止10.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議到期或終止后，第三方介入相應(yīng)解除或終止。10.2甲乙方應(yīng)在第三方介入解除或終止后，及時(shí)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交割等。10.3甲乙方應(yīng)在第三方介入解除或終止后，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，證明第三方介入的解除或終止。第十一條第三方介入的后果11.1第三方介入解除或終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保合同的順利實(shí)施。11.2甲乙方應(yīng)根據(jù)書(shū)面協(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，如有賠償責(zé)任，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3甲乙方應(yīng)在第三方介入解除或終止后，及時(shí)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件。證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，且未涉及任何爭(zhēng)議、債務(wù)或限制性條件。證明文件應(yīng)在合同簽訂前由轉(zhuǎn)讓方提供，并經(jīng)雙方審核確認(rèn)。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。證明文件應(yīng)表明租金支付的金額、支付日期等信息。支付證明文件應(yīng)在每次租金支付后由轉(zhuǎn)讓方提供，并經(jīng)雙方審核確認(rèn)。附件三：房屋使用和維護(hù)約定詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房屋使用規(guī)定、維護(hù)責(zé)任分配、損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)等約定。約定應(yīng)明確具體，包括但不限于禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、定期進(jìn)行房屋檢查等。房屋使用和維護(hù)約定應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方共同制定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件四：租賃合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含租賃合同續(xù)約的條件、程序、有效期等約定。續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確雙方在租賃合同到期前的溝通和協(xié)商要求。續(xù)約協(xié)議應(yīng)在租賃合同到期前由雙方簽署，并經(jīng)雙方審核確認(rèn)。附件五：轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、聯(lián)系人信息等。身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，并用于合同簽訂及后續(xù)履行的身份核實(shí)。身份證明文件應(yīng)在合同簽訂前由雙方提供，并經(jīng)對(duì)方審核確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理租賃權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.受讓方未按照約定支付租金。4.受讓方未按照約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.轉(zhuǎn)讓方違反保密條款，泄露合同保密信息。6.受讓方違反保密條款，泄露合同保密信息。7.雙方未按照約定協(xié)商一致解除合同。8.雙方未按照約定辦理合同