租賃合同擔保書-商業(yè)地產(chǎn)

租賃合同擔保書商業(yè)地產(chǎn)合同編號：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.營業(yè)執(zhí)照號：________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條擔保內(nèi)容1.1承租方保證按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)及本擔保書的規(guī)定，合法租賃標的物業(yè)，并按期支付租金。1.2承租方保證在租賃期間，遵守國家的法律法規(guī)，不得利用標的物業(yè)從事違法活動，不得擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。1.3承租方保證在租賃期間，按照約定的用途使用標的物業(yè)，并按照出租方的要求承擔標的物業(yè)的維修、保養(yǎng)責任。第二條擔保方式2.1承租方以其自身的信譽和財產(chǎn)狀況作為擔保。2.2承租方同意，如果未能按照約定支付租金或履行其他義務(wù)，出租方有權(quán)要求承租方的擔保人承擔相應(yīng)的責任。第三條擔保期限本擔保書的擔保期限自租賃合同生效之日起至租賃合同終止之日起______日內(nèi)有效。第四條擔保人的權(quán)利和義務(wù)4.1擔保人同意為承租方提供擔保，并按照本擔保書約定的條款承擔擔保責任。4.2擔保人保證在擔保期限內(nèi)，其擔保的承租方合法租賃標的物業(yè)，并按期支付租金。4.3擔保人同意，如果承租方未能按照約定支付租金或履行其他義務(wù)，出租方有權(quán)要求擔保人承擔相應(yīng)的責任。第五條違約責任5.1如果承租方未能按照約定支付租金或履行其他義務(wù)，出租方有權(quán)要求擔保人承擔相應(yīng)的責任。5.2如果擔保人未能按照本擔保書約定承擔擔保責任，出租方有權(quán)要求擔保人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付租金×逾期天數(shù)×1%。第六條爭議解決本擔保書履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本擔保書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本擔保書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________擔保人（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃合同擔保書2.承租方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.出租方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件5.租賃合同6.擔保人的信用證明文件7.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.承租方未能按照約定支付租金2.承租方未能按照約定履行其他義務(wù)3.承租方擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途4.承租方在租賃期間從事違法活動5.擔保人未能按照擔保書約定承擔擔保責任6.違約行為的認定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及本擔保書的相關(guān)規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有標的物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃標的物業(yè)并支付租金的一方。3.標的物業(yè)：指出租方擁有并出租的商業(yè)地產(chǎn)。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.擔保人：指為承租方提供擔保的一方。6.違約金：指未能按照約定履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未能按期支付租金。解決辦法：出租方可與承租方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；若溝通無果，出租方可依據(jù)擔保書約定，要求擔保人承擔相應(yīng)責任。2.問題：承租方擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。解決辦法：出租方可要求承租方立即恢復(fù)標的物業(yè)的原狀，并按照約定承擔違約責任。3.問題：承租方在租賃期間從事違法活動。解決辦法：出租方可要求承租方立即停止違法活動，并按照約定承擔違約責任。4.問題：擔保人未能按照擔保書約定承擔擔保責任。解決辦法：出租方可要求擔保人立即承擔相應(yīng)責任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃雙方之間的權(quán)益