教育科研房產(chǎn)交易合同范本格式

教育科研房產(chǎn)交易合同范本格式合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，按照甲方的要求支付相關(guān)稅費；（3）乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，向甲方支付剩余款項。三、過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，按照甲方的要求，接收并管理該房產(chǎn)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。4.3本合同的解除、終止或無效，不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.身份證原件及復(fù)印件6.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）7.戶口本原件及復(fù)印件（如有）8.合同規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)資料。3.甲方未按照合同約定履行支付轉(zhuǎn)讓價款的義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付定金或剩余款項。5.乙方未按照合同約定履行接收和管理房產(chǎn)的義務(wù)。6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的款項。4.定金：指乙方在合同簽訂之日起支付給甲方的款項，作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的流程和所需時間，做好充分準(zhǔn)備。如有需要，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。2.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.甲方未按照約定交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房產(chǎn)及相關(guān)資料。如甲方拖延交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定支付款項：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付定金和剩余款項。如乙方拖延支付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到其他問題：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2.乙方愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)，并支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲乙雙