超市租賃合同服裝區(qū)

超市租賃合同服裝區(qū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的超市物業(yè)，并愿意將其服裝區(qū)租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的服裝區(qū)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第一條租賃財(cái)產(chǎn)1.1本合同租賃的財(cái)產(chǎn)為甲方位于__________（地址）的超市服裝區(qū)，具體面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃的服裝區(qū)僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于任何違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。租金每半年調(diào)整一次，具體金額雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)服裝區(qū)的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的維護(hù)維修。4.2乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施的維護(hù)維修。4.3乙方不得擅自改變服裝區(qū)的結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按期辦理租賃財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方列為第一受益人。5.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性，如保險(xiǎn)失效，乙方應(yīng)立即補(bǔ)辦。5.3如有保險(xiǎn)理賠事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求提供必要的文件和資料。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方欲變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如有違法經(jīng)營(yíng)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件4.租賃物業(yè)平面圖5.保險(xiǎn)單據(jù)6.乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明文件7.合同解除或變更申請(qǐng)書(shū)8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付租金，或未按時(shí)履行合同其他義務(wù)的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付租金，或未按時(shí)履行合同其他義務(wù)的，視為乙方違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途的，視為乙方違約。5.乙方未按期辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)失效的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指為租賃物業(yè)及乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等辦理的保險(xiǎn)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、污染等影響周邊環(huán)境。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保不擾民、不污染環(huán)境。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即整改。2.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)商品質(zhì)量問(wèn)題，造成消費(fèi)者權(quán)益受損。解決辦法：乙方應(yīng)保證商品質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方在租賃期限內(nèi)需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，但租賃物業(yè)面積有限。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，簽訂新的租賃合同，調(diào)整租賃面積。4.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付租賃物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定時(shí)間